1、房地產企業財務風險的防控 房地產企業財務風險的防控 摘要：國家經濟的增長，人們對建筑有了更高的要求，所以房地產行業迅猛開展，當然，房地產的崛起為國家的現代化建設起到重要作用。同時，也提升了經濟的增長速率。但在競爭劇烈的房地產環境下，企業面臨著挑戰，使得房地產企業產生嚴峻的財務風險，進而企業遭受嚴重的經濟損失。因此，本文針對房地產企業存在的財務風險展開研究，分析財務風險的成因，提出有效防控財務風險的具體措施，以此來提升企業抵抗風險能力。 關鍵詞： 房地產企業； 財務風險； 防控 隨著經濟體制的不斷調整，為我國的房地產企業帶來了機遇。同時，在開展過程中，由于受到諸多因素的影響，也面臨著各種挑戰。當

2、然，房地產企業的良好開展，為國家經濟的增長起到重要作用，為了發揮房地產企業的優越性，提升其核心競爭力，最終使得國家經濟有進一步增長，必須有效解決企業在開展過程中面臨的各種挑戰。房地產企業要想防控財務風險，必須從市場環境和內部財務情況出發，建立完善的財務風險預警系統，全面提升管理人員的綜合素質，從而提升房地產企業的核心競爭力。 一、房地產財務風險概述 房地產企業財務風險是指企業在經營過程中，由于內部管理不善，或者是受到經濟和政策等因素的影響，使得企業的資本結構不完善，財務杠桿出現不平衡的現象，進而導致房地產企業面臨嚴峻的財務風險，最終遭受嚴重的經濟損失。總之，由于受到諸多因素的影響，使得房地產企

3、業負債較多，實際利潤與預算相比有很大差距。房地產企業的財務風險具有如下幾個特征。第一，不明確性。房地產企業在經營過程中，并不能準確判斷財務風險變化情況，那是因為風險自身的不明確性，進而導致財務風險也具有不明確性，這樣將使得人們對企業的收益狀況未能作出明確分析和判斷。第二，客觀性。眾所周知，只要是有資金的運動，企業定將會面臨著財務風險。財務風險的產生并不是將人的意識為中心，而是以一種客觀現象存在。因此，房地產企業的財務風險具有客觀性。 二、房地產財務風險的成因 內部管理因素 企業內部管理存在問題，使得企業的財務風險加劇。雖然房地產企業有很多，但其規模和實力卻有很大的差距。一些房地產企業對現金的管

4、理力度缺乏，導致資金按照不合理，進而使得企業面臨嚴峻的財務風險。例如，局部房地產企業盲目的開發建筑工程，而且在拆遷補償上，由于補償標準不統一，從而造成資金大量流失，進而使得房地產企業的財務杠桿出現不平衡狀態，當前，由于現金管理不合理，引發資本結構不平衡，進而存在負債的企業到達75%以上【1】。總之，由于房地產企業內部管理力度缺乏，導致企業面臨財務風險。 經濟和政策因素 不僅房地產企業的內部管理因素會導致財務風險，而且經濟和政治因素也是財務風險的原有。房地產企業作為支柱產業，為國民經濟的增長起到重要作用，所以國家經濟的環境對房地產行業的影響很大。例如，自2021年金融危機以來，我國房地產行業處于

5、蕭條狀態，房價也有很大波動，當國家采取有效措施來應對金融危機后，國民經濟又有了明顯增長，所以又給房地產企業帶來了新的希望。此外，由于房地產與民生問題息息相關，國家為了抑制房價過快上升，出臺了一系列政策，對房地產行業進行宏觀調控，在限購令和相關政策的影響下，從而引發房地產企業面臨不同程度的財務危機。 三、房地產企業存在的財務風險 資金未能得到合理運用 由于房地產開發工程周期長，而且工程的投資金額較大，所以與其他行業相比，容易因資金問題而產生較大的財務風險。當前，部門房地產企業缺乏科學規劃，尤其是在資金方面，因為工程工程的不穩定性，導致資金未能得到合理運用。例如，一些房地產企業在工程暫停期間，未能

6、將閑置的資金加以利用，沒有實現資金良好的循環與周轉，進而使得企業資金出現短期的現象，最終不利于房地產企業的開展，甚至是加劇了財務風險。 對本錢控制力度缺乏 當前，一些房地產企業在生產和經營過程中，十分注重對施工技術的控制，但對本錢的控制力度缺乏，進而由于本錢問題導致財務風險出現。當房地產企業無視對本錢的控制和管理，就會引發局部資金流失，甚至是企業產生負債。例如，建筑安裝費、公共配套建設費投資較高，但實際利用的費用偏低。因此，由于房地產企業在經營過程中只是注重對質量的控制和管理，而對本錢的控制力度缺乏，造成本錢的浪費。 財務管理制度不健全 財務管理制度不健全是造成房地產企業財務風險加劇的主要原因

7、。當前，我國房地產企業參差不齊，其規模和管理能力也有很多的區別，尤其一些中小型房地產企業的財務管理制度不健全，對現金和本錢等的控制和管理能力比擬低，在瞬息萬變的市場環境下，未能制定出合理的財務管理制度去標準財務管理工作，進而導致財務風險加劇。這些企業為了謀求快速開展，其內部財務管理制度不健全，而且欠缺財務風險意識，最終引發財務問題。 財務管理水平偏低 財務管理是一項十分復雜和重要的內容，尤其是房地產企業的財務管理，更是重中之重，所以由于其工作性質的特殊性，因而對財務管理人員的能力有更高的要求【2】。但是，縱觀當前財務人員的綜合能力，不難發現，其業務處理能力還有待提升。例如，我國的局部房地產企業

8、的財務管理工作還處于核算階段，欠缺對財務數據信息的支持管理和決策，進而導致財務管理未能發揮其重要職能。此外，財務員在管理過程中，對資金的管理力度缺乏，尤其是預算管理工作不到位，使得工程資金投入較大，但收益不明顯，所以資金周轉缺乏，最終影響到對財務風險的有效控制。 四、防控房地產企業財務風險的措施 提升房地產財務管理能力，降低財務風險 江蘇省某房地產企業意識到財務風險管理的意識，通過提升財務管理能力，來降低財務風險，進行有效防控財務風險。首先，該企業提升了對財務風險的認知，將可持續開展作為企業的開展目標【3】。企業將防控財務風險貫穿于各個環節。同時，其他部門共同配合財務部門的工作，從而防止某一環

9、節疏忽導致沒有必要的財務風險；其次，加強對財務人員綜合素質的培養。企業建立了完善的財務管理體系，讓財務人員按照標準進行工作。此外，企業還定期對財務人員進行培訓，培訓的內容包括國家最新宏觀調控政策、法律法規和財務知識等內容，讓財務人員及時掌握國家新動態，并不斷提升其財務管理能力，通過扎實的業務和法規知識，對企業的財務進行有效管理。該房地產企業通過提升其財務管理能力，能夠最大程度的降低財務風險，贏得了更高的收益【4】。 建立健全的財務風險評價體系 房地產企業要想實現有效防控財務風險，必須建立健全的財務風險評價體系，從而在完善的體系的指引下，對企業的財務風險進行合理控制。那么，健全的財務風險評價體系

10、中應該包含模型監測控制、環境控制、目標控制、活動評價控制四個局部，將四大局部構建成一個統一的整體，能夠實現對財務各項指標的監控，從而實現財務風險預警的效果。房地產企業在經營過程中，一定要靈活運用四大部門內容，通過對這四局部內容加以控制，到達財務要素都符合標準。對于財務風險評價體系中的各個部門，要相互協調【5】。例如，財務人員通過對企業環境進行控制，對財務內容加以決策，然后各個部門提升財務風險意識。此外，財務人員將目標進行分解，將目標與環境聯系在一起，從而實現對財務和企業環境的有效控制。同時，利用模式對財務變量和財務活動進行監控，對存在財務風險之處，及時發出預警信號。總之，在健全的財務風險體系的

11、作用下，能夠有效防控房地產企業的財務風險。 合理融資 由于房地產企業的的工程周期較長，房地產工程金額較大，所以為了保證有序的經營下去，必須有充足的資金，當然，大局部房地產企業會通過融資的方式確保資金的循環與周轉，進而使得工程運作下去，那么，在融資過程中，依然會伴有財務風險【6】。因此，該房地產企業為了有效防控財務風險，通過制定完善的融資方案進行合理融資。首先，企業平衡財務杠桿，加大了預算管理力度，并對資產和負債比例進行科學計算，然后合理規劃融資情況，尤其是衡量好資金的供求關系，從而降低沒有必須的融資；其次，該房地產企業利用負債進行融資，從而拓寬了融資渠道，在通過這種方式進行融資過程中，對融資方

12、式加以組合，然后將負債本錢降到最低，進而減輕企業的資金負擔，并最大程度的有效防止財務風險的產生。 建立完善的風險預警系統 房地產企業要想實現財務風險的有效防控，必須要建立完善的風險預警系統，從而對財務風險進行定性和定量分析、預測【7】。該房地產企業通過建立財務風險預警系統，能夠精確的判斷財務危機，并及時采取有效措施防控危機，防控財務風險取得明顯的效果。對于風險預警系統，主要是借助于財務預警模型來構建的，通常來講，該模型操作起來非常簡單，并且能夠對財務風險進行準確預測。同時，財務預警系統能夠對審計報告、企業的經營情況等加以分析，分別對財務風險的的潛伏期、惡化期等不同時期進行預警，并且準確判斷投資

13、與經營環境潛在的危機。 五、結束語 隨著時代的開展，人們對建筑有了更高的要求，那么，為了房地產行業帶來了希望。然而，由于房地產企業在經營過程中，容易受到市場經濟的沖擊，而且資金利用量較大，所以極易產生財務風險。因此，為了促進房地產企業健康開展，必須通過加強財務管理水平、建立風險預警系統等措施來有效防控財務風險，從而實現房地產企業的的可持續開展。 參考文獻： 【1】馬世平.試論房地產企業財務風險的特點與防范J.財經界，2021：209-209，216. 【2】周霞，陳光明.后金融危機時代房地產企業財務風險控制分析J.會計之友，2021：29-30. 【3】易靜.淺談我國房地產企業過度融資引致的財務風險