1、中旅商務大廈酒店式寫字樓推廣計劃 (一) 完善的酒店式配套² 酒店功能：派車、送餐、接待、電話服務；² 商務功能：會議安排、傳真、復印、打字、票務、翻譯等；² 休閑功能：餐廳、會所、泳池、網球場、商場、酒店式公寓、國際會議中心(二) 超低的價格優勢面積在40左右，空間精巧、靈動，實用率高，帶空調送裝修一套總價僅38萬。(三) 正宗天河北優勢地段位于正宗的天河北CBD商務核心地段，與中信廣場僅百米之遙，罕遇難求。(四) 雙地鐵交通地鐵一號線和三號線近在咫尺，雙地鐵交通方便快捷。目標客戶分析第一類：自用，一般都是小而精、且效益好的公司他們是：市調公司、貿易公司、工作室

2、、辦事處、顧問公司他們關注：面積不大，環境較好，檔次不低、能夠解決煩瑣的辦公事務，方便接待客人，最好有會所等配套。對應的賣點：面積小（40），酒店式商務配套。第二類：投資客他們關注：投資空間和投資收益對應的賣點：面積小，性價比高，總價低，以及正宗的天河北黃金商務重心地段。小結² 主要目標客戶是中小企業。² 這些企業門檻不高，小有成就，與大企業有著千絲萬縷的聯系，他們是靈動型、富創業精神的活力型企業。² 企業小若精靈，卻能成就一番大事業。項目命名SOCOSmart OfficeCreative Office小企業·大平臺；小投入·大成就項目定位廣

3、告語（備選1）掌握國際商務的分寸（備選2）小企業大平臺小投入大成就闡述：² 小企業辦公的空間不大，但事業的空間不小；² 掌控國際商務，小企業也能成就大事業。平面推廣(廣日)日期規格訴求點主題創意內容要點第一周周二彩色報眼預告SOCO來了！ Smart Office & Creative Office牛背鷺&長頸鹿解釋SOCO周三概念導入總價38萬坐鎮天河北正中心中信旁100米 · SOCO酒店式寫字樓小企業大平臺小投入大成犀鳥&犀牛賣點羅列第二周周二領港魚&鯊魚周三燕千鳥&鱷魚日期規格訴求點主題內容要點第三周周二1/4套紅酒

4、店式配套酒店式配套成就辦公一體化闡述酒店式配套設施，及其帶來的利益點，其它賣點羅列。周三1/4彩色酒店式配套搭上效率直通車中信旁100米 · SOCO酒店式寫字樓總價38萬坐鎮天河北中心第四周周二1/4套紅地段及地鐵正宗天河北中心雙地鐵升值無限正宗的天河北地段、雙地鐵升值物業，其它賣點羅列。周三1/4彩色中信向左走，地鐵向右走SOCO酒店式寫字樓在中央中信旁100米 · SOCO酒店式寫字樓總價38萬坐鎮天河北中心 其它媒體建議定向媒體選擇：名家名盤、直通車、生活元素、贏周刊² 名家名盤，雜志類專業房產刊物，新鮮度強，定向贈閱，傳達率高。² 直通車，主要

5、吸引香港投資商，在投資客心中已形成較好的品牌形象，信賴度和傳達率高。² 生活元素，在諸多寫字樓、住宅盤、著名餐飲機構、酒吧均有贈閱。² 贏周刊，讀者多為中小企業主，目標群體針對性強。電子媒體選擇：羊城交通臺，目標客戶多是打車或有車一族，不可避免要聽交通消息。內容要點：形象+概念+促銷1. 名家名盤、生活元素：以打“形象概念”為主。主題：中信旁100米 · SOCO酒店式寫字樓2. 贏周刊，以活動造勢（推廣方式見活動建議）。3. 直通車：以促銷為主題，并傳達出地段的優勢主題：總價38萬，坐鎮天河北正中心活動建議活動主題：中小企業成長與國際商務論壇日期：9月中旬地點：

6、五星級酒店會議廳目的：通過組織論壇性質的活動，利用“小企業如何成就大事業”的話題，增加“SOCO酒店式寫字樓”的曝光率，為項目創造利好消息。活動形式：與贏周刊合作舉辦，話題可圍繞： 中小企業成長遇到的問題； 中小企業如何選擇自己的成長平臺； SOCO酒店式寫字樓對中小企業的魅力何在；對活動中激發的各方觀點進行全面報道，以專家的意見、媒體的評論來影響目標商家。炒作方式以廣州日報和贏周刊的新聞繕稿為主，配合在贏周刊上發布形象廣告。特邀嘉賓：（一） 知名中小企業主（二） 區府領導（三） 商會、協會：連鎖經營協會、廣州商會（四） 資深名人：如王志綱或馮兩努、名主持*（具體活動安排需與贏周刊作進一步商定

7、）附件一：媒介計劃預算時間版位版面、規格、顏色媒體標價87折價第一周周二A1彩色報眼7162062309周三第二周周二周三第三周周二A2（A4）1/4套紅5850050895周三1/4彩色6750058725第四周周二A2（A4）1/4套紅5850050895周三1/4彩色6750058725合計538480468476附件二：現場包裝一、售樓部頂層廣告中信旁100米 · SOCO酒店式寫字樓二、學校圍墻廣告牌8塊² 向馬路5塊1、 “酒店式寫字樓”概念、形象中信旁100米 · SOCO酒店式寫字樓2、 “酒店式寫字樓”價值理念撬動國際商務的支點3、 辦公一體化酒

8、店式配套，成就辦公一體化4、 價格帶裝修總價38萬，榮登天河北商務中心5、 地鐵雙地鐵交通，升值潛力無限向花園3塊1、 網球場獨有標準網球場，健康活力加油站2、 生態會所生態商務會所，休閑商務一體化3、 會議層獨有多功能會議層，效率與效益共享三、大旗桿掛旗2幅1、 生態寫字樓生態辦公至高點2、 酒店式寫字樓首創SOCO酒店式寫字樓四、售樓部展板3塊1、 生態寫字樓的概念主題：立體生態辦公，領先商務時代內文：體育中心、中信后花園、東站廣場與大廈綠化廣場前后簇擁，構筑第一層自然防御網；架空花園、綠化陽臺、綠色空中景觀走廊，形成第二層綠化過濾網，隨時隨地拒絕污染；鮮風中央空調、飄窗，有效避免空氣交叉

9、污染，架設第三層貼身防護網，創造清新健康的內部環境。2、 酒店式寫字樓的概念、主題：SOCO酒店式寫字樓撬動國際商務的支點內文：SOCO即Smart Office and Creative Office，是當今歐美最流行的酒店式寫字樓，意指“靈智的辦公空間”和“富創造力的事業空間”，為中小企業量向定奪的施展才能的大舞臺，大小投入即可拓展大事業。SOCO酒店式寫字樓擁有四大特征：尊享CBD核心商務核心地段，擁有最便利交通網；坐享最完美的酒店式配套和管理；全部小單元，投入成本最低化；小企業利用最優化資源實現大贏利，成就撬動國際商務化成長的支點。3、 配套主題：酒店式配套，搭上效率直通車內文：SOC

10、O酒店式寫字樓匠心獨具，其配套項目之完善與細致，遙遙領先于同行。餐廳、會所、泳池、網球場、商場、酒店式公寓、國際會議中心，打造一體化辦公新模式，令辦公生活倍添休閑與情趣；訓練有素的商務服務工隊伍承接復印、傳真、接待、會議等商務瑣事，讓你得以專注經營，早日到達效率與效益并重的事業巔峰。五、看樓通道1. 天花：以布幔包繞，簡潔美觀，節省費用，易于拆除。2. 地板：紅地毯，充分體現酒店的豪華感。3. 墻壁噴畫主題：一、 中信旁100米 · SOCO酒店式寫字樓二、 撬動國際商務的支點4. 立柱：包以充滿酒店辦公的噴畫，渲染酒店式寫字樓的氣氛。5. 指示牌：落地式燈箱形狀，主要指示電梯大堂、

11、酒店大堂、樣板間等方向。六、其他1、 售樓部內大背板：酒店式大堂效果圖2、 外立面墻身：彩虹管包裝的項目名稱以及易于拆除的銷售熱線電話3、 花園內旗桿：用風向標式的指示牌指向大廈內的主要配套設施附件三：物料（單張/夾報）為了配合廣告的推廣以及銷售方面的需要，單張/夾報是必不可少的，因為內容豐富，更可起到事半功倍的說服效果。以下為單張/夾報的架構： P1（封面、形象廣告）：大標題： 中旅商務大廈，首創SOCO酒店式寫字樓賣點羅列：² 全部3040m2小單元² 帶中央空調，送全套精美裝修² 球場、泳池、餐飲、會所、國際會議中心² 中信旁、雙地鐵升值物業P2：

12、大標題：SOCO酒店式寫字樓魅力全接觸小標一：酒店式配套，享受辦公一體化的樂趣SOCO酒店式寫字樓匠心獨具，其配套項目之完善與細致，遙遙領先于同行。餐廳、會所、泳池、網球場、商場、酒店式公寓、國際會議中心，打造一體化辦公新模式，令辦公生活倍添休閑與情趣；訓練有素的商務服務工隊伍承接復印、傳真、接待、會議等商務瑣事，讓你得以專注經營，早日到達效率與效益并重的事業巔峰。l 酒店功能：派車、送餐、接待、電話服務；l 商務功能：會議安排、傳真、復印、打字、票務、翻譯等；l 休閑功能：餐廳、會所、泳池、網球場、商場、酒店式公寓、國際會議中心小標二：正宗天河北商務中心，贏在起跑線上坐鎮天河北CBD商務中心地帶，體育中心、中信后花園、東站廣場與大型綠化廣場前后簇擁，與中天廣場、市長大廈、中泰百盛、金利來大廈、澳門街、東海酒家等共鑲天河北商業文明。出口就見地鐵口，1號和3號雙地鐵倚馬可待，升值無可限量。P3：標題：生態辦公至高點小標一：罕見的寫字樓高綠化率內容：生態環境：體育中心、東站廣場、中信后花園等外部綠化環境優美；門前綠化廣場、架空花園層在寫字樓里，也罕見地