1、武義縣城西一期A地塊國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿) 根據國有土地上房屋征收與補償條例(國務院令第590號)、浙江省人民政府關于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例的若干意見(浙政發201157號)及相關法律、法規的規定，為了規范國有土地上房屋征收與補償行為，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益，結合我縣城西一期A地塊實際情況，制定本方案。 一、總則 (一)征收目的:對危房集中、基礎設施落后地段進行舊城區改建，加強市政公用等公共事業建設，進一步改善城區環境，提升城市品位，促進我縣經濟社會發展。 (二)征收范圍:東至俞源街、南至花園殿巷、西至南門街、北至西溪

2、路(詳見范圍圖)。 (三)征收范圍內房屋調查登記基本情況(被征收房屋調查登記結果在征收決定作出之前公布)。 (四)征收補償費足額到位，專款專用。戶名:武義縣建設局城西一期A地塊專戶開戶銀行:武義建行 賬號:33004146-0042二、征收補償 (一)房屋征收補償方式 1.被征收人可選擇貨幣補償方式或者產權調換方式。 2.被征收人選擇貨幣補償方式的，由縣房屋征收部門一次性支付給被征收人的被征收房屋各類補償、補助和獎勵等費用。 3.被征收人選擇產權調換的，縣房屋征收部門應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值的差價。 (二)產權調換用房和周轉用房的類型、地點

3、、數量和選擇辦法 1.住宅用房分為公寓式住宅和非公寓式住宅兩種類型。 2.產權調換用房的地點、戶(套)型和數量及周轉用房情況。 3.產權調換房屋的挑選按照分時段先抽順序號再抽挑選房屋號的辦法進行，具體操作細則由縣房屋征收部門另行制定。 (三)個人住宅房屋的征收補償 1.被征收房屋為非公寓式住宅，且建筑占地面積大于35(含35)的，既可選擇非公寓式住宅產權調換，也可選擇公寓式住宅產權調換。 (1)被征收房屋為非公寓式住宅，被征收人選擇公寓式產權調換的，產權調換房屋的建筑面積可以按被征收房屋建筑占地面積的3.5倍折算，按“戶套型從大，戶套數從少、面積從近”的原則挑選產權調換房。 (2)選擇非公寓式

4、住宅產權調換后，其剩余部分建筑面積超過20(含20)可以選擇公寓式住宅產權調換，按前一條挑選原則實行;剩余部分建筑面積不足20的，以貨幣方式補償。 (3)被征收房屋為非公寓式，底層確認為商業用房、二層以上是住宅的房屋，被征收人選擇商業用房產權調換后，剩余部分建筑面積還符合非公寓式房屋產權調換的，可選擇非公寓式產權調換，不符合的按公寓式產權調換。 2.被征收房屋為公寓式住宅的，或者被征收房屋為非公寓式住宅但建筑占地面積小于35的，只可選擇公寓式住宅產權調換。 3.被征收房屋為公寓式的附屬用房(車庫、柴房等)，選擇棲霞三期A地塊產權調換的，不計入產權調換房屋的建筑面積。選擇金燦財富廣場高層住宅產權

5、調換的，經確認后，可計入產權調換面積。 (四)直管公房的征收補償 被征收房屋為住宅用房的:(1)房屋承租人符合房改條件的，可先房改后征收(是否具備房改條件，由縣房委辦和房管部門共同審定)。在選擇產權調換方式時，以原房改房建筑面積為依據選擇公寓式住宅的產權調換房。(2)房屋承租人不具備房改條件的，但符合直管公房居住條件的，納入社會保障性住房保障范圍。(3)房屋承租人既不符合房改條件，又不符合直管公房居住條件的，解除租賃關系。 縣房地產管理處負責做好直管公房的騰空工作。 (五)單位自管房的征收補償 被征收房屋為本單位職工租賃的自管住房:(1)房屋承租人符合房改條件的，經產權單位同意辦理房改手續后，

6、按公寓式房屋征收補償。(2)房屋承租人雖不具備房改條件，但符合社會保障性住房條件的，納入保障范圍。(3)房屋承租人既不具備房改條件，也不符合住房保障條件的，解除租賃關系。 各相關主管部門負責做好所屬單位自管房的騰空工作。 (六)被征收人不明確的，由縣房屋征收部門報請縣人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。 (七)被征收人的被征收房屋建筑面積少于45(縣城區內有其他住宅的合并計算)的低保家庭(憑民政部門的有效證明)，選擇貨幣補償后，符合廉租房保障條件的，納入廉租住房保障范圍。選擇產權調換的，可選擇與建筑面積45相近的公寓式住宅產權調換。產權調換房建筑面積在45以內的

7、，產權調換房屋價值少于被征收房屋價值的結算差價，產權調換房屋價值多于被征收房屋價值的不結算差價;超過45但不足20m2部分的按產權調換房的市場評估價的50%結算差價，超過20的部分按市場評估價結算。 三、被征收房屋的產權確認和用途認定 被征收房屋的產權確認和用途認定按武義縣房屋征收產權確認辦法(武政發201183號)和武義縣房屋征收用途認定辦法(武政發201142號)執行。 四、被征收房屋和產權調換房的價值評估 (一)被征收房屋貨幣補償金額、附屬物補償金額和產權調換房價值評估金額、附屬物補償金額根據建設部國有土地上房屋征收評估辦法由房地產評估機構評估確定。 (二)被征收房屋室內裝修裝飾補償金額

8、，先由征收當事人協商確定。協商不成的，由房地產評估機構評估確定。 (三)房地產評估機構由被征收人協商共同選定。征收決定公告十日內不能共同選定的，由縣房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式從報名的具備相應資格的房地產價格評估機構中確定。縣房屋征收部門應當提前三日在征收范圍內公告房地產評估機構隨機確定的時間和地點，隨機確定房地產評估機構應當由公證機構現場公證。 五、房屋征收中的搬遷、臨時安置、停產停業損失的補償標準 (一)搬遷補償標準:住宅用房每戶1000元/次，被征收房屋建筑面積超過100的超過部分每平方米增加4元/次。非住宅房屋搬遷補償費標準按被征

9、收房屋建筑面積10元/計算。特種機械設備的搬遷補償費先協商確定，協商不成的委托有資質的評估機構評估確定。 (二)臨時安置補償標準:被征收人自行臨時過渡安置的，臨時安置補償費為每戶500元/月，被征收房屋建筑面積超過50的，超過部分每平方米每月增加8元，補償期限為搬遷之月起至產權調換房交付之月后四個月止。 (三)停產、停業損失補償標準:被征收房屋為生產、商業用房的，停產、停業損失按被征收房屋建筑面積80元/的標準補償;人員按縣人力社保局公布的上一年度全縣職工平均工資標準，每人一個月一次性補償。 (四)被征收人要求提供臨時安置用房的，在領取臨時安置補償費后，應按相同標準支付臨時安置的房租。 六、房

10、屋征收獎勵標準 (一)住宅用房的被征收人選擇貨幣補償的，可領取四個月的臨時安置補償費。被征收房屋土地使用權性質為劃撥的，按被征收房屋評估價值(不含室內裝修、附屬物等補償費和其他補助費)15%的標準給予獎勵;被征收房屋的土地使用權性質為出讓的，按20%的標準給予獎勵。 (二)被征收房屋為非公寓式住宅，選擇公寓式住宅產權調換的，按被征收房屋評估價值(不含室內裝修、附屬物等補償費和其他補助費)10%的標準給予獎勵。 (三)被征收人選擇公寓式高層住宅產權調換的，按被征收房屋評估價值(不含室內裝修、附屬物等補償費和其他補助費)10%的標準給予獎勵。 (四)商業用房的被征收人選擇貨幣方式補償的，按被征收房

11、屋評估價值(不含室內裝修、附屬物等補償費和其他補助費)15%的標準給予獎勵。 (五)被征收人在規定的期限內簽訂房屋征收補償協議的，按被征收房屋建筑面積200元/給予獎勵，提前簽訂的，按提前天數再給予每天每平方米4元的獎勵。被征收人在協議約定的期限內騰空并經驗收合格的，除按被征收房屋建筑面積40元/給予獎勵外，提前搬遷的按提前天數，再給予每平方米每天2元的獎勵。 七、房屋征收的其他規定 (一)被征收人選擇金燦財富廣場公寓式住宅產權調換的，產權調換房屋的用地性質為國有出讓，被征收房屋按市場評估價值結算差價。 (二)被征收人選擇新豐花苑非公寓式住宅產權調換的，被征收房屋用地性質為出讓的，產權調換房屋用地性質為出讓;被征收房屋用地性質為劃撥的，產權調換房屋用地性質為劃撥。產權調換房屋建筑占地面積超出被征收房屋建筑占地面積部分，按市場評估價值結算差價。 (三)被征收房屋設有抵押的，按照相關法律、法規的要求辦理。 (四)被征收人在本次征收范圍內有多處房屋，且選擇產權調換的，可合并后計算產權調換面積。 (五)被征收非公寓式住宅的共有部分，在規