1、1、2、3、4、5、6、7、填填表表指指引引產品定位:本表適用于新項目目標成本測算的統一格式。本表填報的責任部門為成本控制部。其中規劃指標需創意中心配合，裝修標準由產品策劃中心提供；報建費按當地政策執行。第一級的四大類成本項目及其下的第二、三級成本項目為公司統一設定，第四級以下的成本項目可根據實際情況進行調整。成本匯總表的總價從各表自動取數，并根據項目的一般分攤原則設置了分攤公式（已在備注中說明）。項目規模較大須進行分期開發時，招樣房、示范區景觀及公建配套須進行跨期分攤。本測算用于各責任公司及責任部門指標控制使用，指導產品設計、招標采購及項目實施各開發環節，并對產品銷售價格的制定提供參考數據。

2、本測算指標的使用和考核，詳見目標成本管理辦法。總總體體規規劃劃指指標標凈總占地面積m2建筑用地面積m2總建筑面積建筑物占地面積m2建筑密度%綠地率計容積率面積m2容積率區內車行道面積道路用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬質鋪裝廣場綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地產產品品構構成成基基底底面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積住宅洋房多層公寓小高層高層類型5類型6小小計計公共配套建筑商業網點分分攤攤說說明明幼兒園會所物業用房架空活動市政公用學校其它小小計計車車位位數數建建筑筑面面積積可可售售面

3、面積積停車地下車位分分攤攤說說明明架空層地面車庫地面露天地下設備用房架空活動小小計計合合計計注：以上指標是由產技部XXX與X年X月X日（XX項目擴初方案圖）提供。10,000.00m2%m2硬質鋪裝人行道水景占地面積戶戶數數總總體體規規劃劃指指標標注：以上指標是由產技部XXX與X年X月X日（XX項目擴初方案圖）提供。項項目目經經濟濟指指標標銷售面積：項目指標值計算式說明核心指標：1、內部收益率%使累計凈現值為零的貼現率2、銷售凈利率%項目凈利潤/銷售收入100%參考指標：3、總投資額總投資額總投資額=開發成本+期間費4、投資凈利潤率凈利潤/總投資5、單位面積凈利項目凈利潤/銷售面積6、銷售毛利

4、率%項目利潤/銷售收入100%7、資金峰值比例資金峰值/項目總投資資金峰值為累計負向凈現金流量的最大值8、自有資金凈利率項目凈利潤/自有資金10、銷售收入11、開發成本12、期間費用12、項目利潤項目利潤=銷售收入-開發總成本13、項目凈利潤項目凈利潤=項目利潤-所得稅14、土地增值稅按銷售收入的1%計算15、所得稅所得稅=項目利潤*25%項項目目經經濟濟指指標標說明總投資額=開發成本+期間費資金峰值為累計負向凈現金流量的最大值項目利潤=銷售收入-開發總成本項目凈利潤=項目利潤-所得稅按銷售收入的1%計算所得稅=項目利潤*25%投投資資估估算算表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科

5、目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)一、開發成本合計指項目開發過程中發生的各項費用，包括土地獲得價款、前期準備費、主體建筑安裝工程費、系統工程費、園林景觀工程費、公共配套設施費和開發間接費。開發成本土地獲得價款小計指為取得土地開發使用權而發生的各項費用。土地獲得價款1.1.1政府地價小計支付的土地出讓金、土地開發費，、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更

6、用途和超面積補交的地價。1.1.1政府地價1.1.1.1土地出讓費/轉讓費/征用費1.1.1.2土地勘界費1.1.1.3土地評估費1.1.1.4土地契稅1.1.1.5土地使用費1.1.1.6耕地占用稅1.1.1.7土地變更用途和超面積補交的地價1.1.2合作款項小計補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等、為獲得土地的收購費用。1.1.2合作款項1.1.2.1為獲土地收購公司費用(合作開發的形式包括利潤分成、物業分成)1.1.2.2為獲土地專項資本的利息1.1.3紅線外大市政配套費小計向政府部門交納的大市政配套費或紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、接口補償費，根據土

7、地合同的簽訂確定是建造還是向政府交納費用。1.1.3紅線外大市政配套費1.1.3.1市政配套費（交政府）1.1.3.2紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費1.1.3.3接口補償費1.1.4增容費小計包括水、電、煤氣、教育增容費。1.1.4增容費1.1.4.1教育增容費1.1.4.2水、電、煤氣增容費1.1.5拆遷補償費小計有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。1.1.5拆遷補償費1.1.5.11.1.5.21.1.6土地評估調整（內部考核）小計集團認定的該項目土地增值金額。1.1.6土地評估調整（內部考核）1.1.6.11.1.6.2前期工程

8、費用小計指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。前期工程費用1.2.1勘察費小計包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。1.2.1勘察費1.2.1.1初步勘察費1.2.1.2詳細勘察費1.2.2報批報建費小計1.2.2報批報建費1.2.2.1配套設施費1.2.2.2人防異地建設費投投資資估估算算表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標

9、的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)1.2.2.3國土管理費1.2.2.4白蟻防冶1.2.2.5防雷評審1.2.2.6其它規費1.2.2.7散水1.2.2.8招投標代理1.2.2.9規劃執照費1.2.2.10定額測定費1.2.2.11招標合同鑒證費1.2.2.12招投標交易費1.2.2.13質檢費1.2.3跨期設計費小計包括方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。1.2.3跨期設計費1.2.3.1方案設計費

10、1.2.3.2施工圖設計費1.2.3.3施工圖設計審查費1.2.3.4人防工程設計費1.2.3.5幕墻設計費1.2.3.6二裝設計費1.2.3.7鋼結構設計費1.2.3.8環境設計費1.2.4本期設計費小計包括施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等。1.2.4 本期設計費1.2.4.1方案設計費1.2.4.2施工圖設計費1.2.4.3人防工程設計費1.2.4.4幕墻設計費1.2.4.5二裝設計費1.2.4.6鋼結構、網架設計施工費1.2.4.7環境景觀設計費1.2.4.8其他用于設計方面的費用1.2.4.9施工圖審圖費1.2.5三通一平費小計含臨時道路、臨時用電、用水及場地平整費。1.2.

11、5三通一平費1.2.5.1臨時道路接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。1.2.5.2臨時用電 接通紅線外施工用臨時用電的設計、建造費用。1.2.5.3臨時用水 接通紅線外施工用臨時用水的設計、建造費用。1.2.5.4場地平整接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。1.2.6臨時設施費小計包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用及臨時圍板等費用。（甲方用）1.2.6臨時設施費1.2.6.1臨時圍墻包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。1.2.6.2臨時辦公室 租金、建造及裝飾費用。1.2.6.3臨時場地占用費 含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。1.2.6.4臨時圍板包括設計、建造、裝飾費

12、用。1.2.7咨訊顧問檢測費小計主要包括工程監理費、前期顧問（關于成本及其他方面不包括設計方面）費等。1.2.7咨詢顧問檢測費1.2.7.1招標代理費（類）開發成本前期工程費用1.2.2報批報建費投投資資估估算算表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)1.2.7.2其它專項咨詢委托費（類）1.2.7.3土壤檢測費1.

13、2.7.4地震測評費1.2.7.5防雷檢測費1.2.7.6房地產評估費1.2.7.7房地產測繪費1.2.7.8環境影響評估費1.2.7.9地下管網探測費建筑安裝工程費小計指項目開發過程中發生的建筑、安裝工程費用。安裝工程包括（室內給排水系統費、室內采暖系統費、室內電氣工程費、通風空調系統費、電梯及其安裝費（不含此項集中采購項中）、發電機及其安裝費（如此項在集中采購中就不包括）建筑安裝工程費1.3.1地基及基礎工程小計主要包括土石方、樁基、基坑支護工程、地基處理工程、樁基咨詢及檢測費、降水等費用。1.3.1地基及基礎工程1.3.1.1土石方工程費1.3.1.2土方回填工程費1.3.1.3樁基檢測

14、費1.3.1.4地基處理工程費1.3.1.5打井降水工程費1.3.1.6基坑開挖及邊坡支護工程費1.3.2土建總包工程小計指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用，主要包括結構及粗裝修工程主體內列入安裝預算內的各項費用，主要包括室內給排水系統、室內采暖系統、室內電氣工程、室內通風空調工程。1.3.2土建總包工程1.3.2.1地下室工程費（土建部分）包括地下室的土建工程費1.3.2.2地下室人防工程費人防所有費用1.3.2.3上部結構及粗裝工程費包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水等上部施工的所有費用，外立面等施工費用。1.3.2.4鋼筋工程價格調差1.3.

15、2.5水泥砌體材料上漲增加費1.3.3其他土建建筑工程費小計1.3.3其他土建建筑工程費1.3.3.1單獨的人防工程費本項費用是指單獨修建的人防地下工程。1.3.3.2鋼結構、網架設計施工費1.3.4招商樣板房、會所工程費小計1.3.4.1商業場所櫥窗1.3.4.2商業公共區域1.3.4.3樣板房土建及安裝工程費1.3.4.4樣板房裝飾工程費外裝1.3.4.5樣板房室內裝修工程費1.3.4.6樣板房飾品飾物、家具1.3.4.7會所物管土建及安裝工程費1.3.4.8會所物管裝飾工程費外墻1.3.4.9會所物管室內裝修工程費1.3.4.10會所物管飾品飾物、家具1.3.5建筑裝飾工程小計開發成本前

16、期工程費用1.2.7咨詢顧問檢測費投投資資估估算算表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)1.3.5建筑裝飾工程1.3.5.1地下室車庫簡裝工程費1.3.5.2地下商鋪裝飾裝修工程費1.3.5.3地上商鋪裝飾裝修工程費（櫥窗）1.3.5.4外墻商業櫥窗、門1.3.5.5坡屋面裝飾1.3.5.6外墻裝飾構架工程費1.3

17、.5.7外墻面主材材料費1.3.5.8外墻文化石施工費1.3.5.9外墻涂料工程費1.3.5.10外墻不保溫處基層費用1.3.5.11欄桿工程費1.3.5.12斷橋鋁門窗（含陽臺封窗）1.3.5.13外墻保溫1.3.5.14屋面保溫增加1.3.6室內精裝修工程費小計1.3.6室內精裝修工程費1.3.6.1公共部位裝飾裝修工程費主要包括樓梯、公共走道、電梯廳、入口大廳等的裝修費用。1.3.6.2室內精裝修工程費主要包括廚房、衛生間、客廳、陽臺、室內露臺等的裝修費用。1.3.7工法樣板間工程費小計1.3.7工法樣板間工程費1.3.7.1工法樣板間工程費1.3.8室外電氣及高低配電工程費小計主要包括

18、高低壓配電設備及安裝、室外強電管道及電纜敷設費用。如高低壓安裝在室內，則以低壓配電至單元的第一個配電箱（高層則第一個配電箱，為系統分界）1.3.8室外電氣及高低配電工程費1.3.8.1高低壓供配電系統1.3.8.2間隔轉讓購買費用1.3.8.3開關站建設1.3.8.4其他1.3.9水電安裝總包工程小計1.3.9水電安裝總包工程1.3.9.1電氣工程1.3.9.2給排水工程1.3.9.3人防工程1.3.10消防安裝工程費小計1.3.10消防安裝工程費1.3.10.1消防電氣工程1.3.10.2聯動報警工程1.3.10.3普通消防工程1.3.10.4自動噴淋工程1.3.10.5防排煙工程1.3.1

19、1弱電系統小計主要包括停車管理系統費用、小區閉路監控系統費用、周界紅外防越系統費用、小區門禁系統費用、電子巡更系統費用和電子公告屏費用等。1.3.11弱電系統1.3.11.1監控、周界、安防系統1.3.11.2電話、數據網1.3.11.3CATV1.3.11.4三表遠傳系統1.3.11.5樓宇對講及門禁系統開發成本建筑安裝工程費投投資資估估算算表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部

20、門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)1.3.11.6停車場管理系統包括露天停車場管理系統、地下室或架空層停車場管理系統的費用。1.3.11.7建筑智能化系統1.3.12中央空調工程費小計1.3.12中央空調工程費1.3.12.1空調水系統工程費1.3.12.2空調風系統工程費1.3.13集中采購材料設備費小計指項目開發過程中發生的主體內，但由公司集中采購的材料、設備費用。1.3.13.2單元門、入戶門、防火門1.3.13.3其他1.3.14材料設備費小計指項目開發過程中發生的主體內，但由公司集中采購的材料、設備費用。1.3.14材料設備費1.3.14.1中央空調

21、1.3.14.2電梯觀光梯1.3.14.3發電機（含降噪）1.3.14.4游泳池設備1.3.14.5家庭新風設備1.3.14.6鍋爐設備社區管網工程費小計包括室外給排水系統費、室外采暖系統費、室外燃氣系統、室外電氣及高低壓設備費和智能化系統費。社區管網工程費1.4.1室外給排水系統費小計包括室外給水系統和雨污水系統，室內外劃分：以室內、外的第一個閥門、第一個檢查井為室內外系統分界。1.4.1室外給排水系統費1.4.1.1給水系統1.4.1.2雨污水系統室外雨水排放系統、化糞池等1.4.2室外采暖系統費小計主要包括管道系統、熱交換站、鍋爐房費用。1.4.2室外采暖系統費1.4.2.1管道系統1.

22、4.2.2熱交換站1.4.2.3鍋爐房1.4.3光彩照明工程小計1.4.3光彩照明工程1.4.3.1光彩照明工程1.4.4室外消防系統小計指室外消防給水系統及室外消火栓。1.4.4室外消防系統1.4.4.1室外消防系統主要指室外消防水工程。1.4.5燃氣系統小計主要包括室內、室外的管道系統、調壓站。管道系統包括土方工程1.4.5燃氣系統1.4.5.1天然氣開戶費1.4.5.2調壓站1.4.6總平裝飾工程小計包括：1、紅線內車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場土建工程（含土方、路基及面層），2、行車道路的路燈工程（含燈具及管線敷設）。1.4.6總平裝飾工程1.4.6.1小區道路工程費1.4.6

23、.2其他總平裝飾工程費1.4.7數字電視光纖小計1.4.7數字電視光纖1.4.7.1數字電視光纖入戶費開發成本建筑安裝工程費1.3.11弱電系統投投資資估估算算表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)園林景觀工程費小計指項目所發生的園林環境造價，包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區周邊綠化支出。園林景觀工程

24、費1.5.1公共景觀工程(跨期分攤)小計小區內共享的園林景觀，如小區入口、樣板區、主景觀等。1.5.1公共景觀工程（跨期分攤）1.5.1.1示范區園林環境工程費1.5.1.2示范區景觀橋80米+觀光電梯景觀橋1.5.1.3商業地塊園林景觀工程費1.5.2非公共景觀工程(只服務于本期）小計各期或各期組團內相對獨立的園林綠化。1.5.2非公共景觀工程(只服務于本期）1.5.2.1別墅用地園林景觀工程費1.5.2.21.5.3紅線外景觀工程(跨期分攤)小計1.5.3紅線外景觀工程（跨期分攤）1.5.3.1紅線外市政綠地景觀工程費1.5.3.2491米道路和200米廣場景觀工程費公共配套設施費小計公共

25、配套設施費1.6.1公共配套設施（一）其成本只有本期承擔小計土建工程、設備安裝工程及其他附屬設施，包括裝飾設計和施工，不包括主體設計。1.6.1公共配套設施（一）其成本只有本期承擔1.6.1.1屬于本期的崗亭、物業管理用房1.6.1.2兒童樂園、游藝設施1.6.1.3全民健身場、體育設施1.6.1.4信報箱1.6.1.5垃圾中轉房1.6.2公共配套設施（二）跨期分攤的項目小計指在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出，包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等。1.6.2公共配套設施（二）跨期分攤的項目1.6.2.1小區大門1.6.2.2崗亭、物業管理用房1.6.2.

26、3全民健身場、體育設施1.6.2.4游泳池1.6.2.5排洪溝建設費1.6.2.6拆除村民飲水池賠償費1.6.2.7前期其他發生費用開發間接費小計是指與項目開發直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出，包括工程管理費、資本化財務費用和物業管理完善費。開發間接費1.7.1工程管理費小計主要包括現場管理費、施工合同外獎金、工程質量監督費、安全監督費和工程保險費。1.7.1工程管理費1.7.1.1現場工程管理費直接從事項目開發部門人員的工資福利、獎金、補貼等人工成本，以及從事項目開發部門的行政辦公等費用。1.7.1.2施工合同外獎金1.7.1.3工程質量監督費包括各階段的一些質檢、驗收等

27、費用。1.7.1.4安全監督費1.7.1.5工程保險費1.7.1.6工程監理費1.7.1.7預結算編審費1.7.1.8建設管理費1.7.2資本化財務費用小計包括直接用于項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生匯兌差額。因借款而發生的輔助費用包括手續費等（不包括為獲得土地的借款利息）。1.7.2資本化財務費用1.7.2.1銀行利息開發成本投投資資估估算算表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(

28、萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)1.7.3物業管理完善費小計包括按規定應由開發商承擔的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區入住前投入的物業管理費用。1.7.3物業管理完善費1.7.3.1物業維修基金1.7.3.2其他專項基金1.7.3.3前期物業及銷售配合費1.7.4開發間接費小計1.7.4開發間接費1.7.4.1開發間接費1.7.4.2開荒保潔費二、期間費用合計包括營銷費用、財務費用及稅金，均不屬于房地產的制造成本范疇。期間費用營銷費 小計營銷費2.1.1顧問合作費小計2.1.1

29、顧問合作費2.1.1.1項目策劃、顧問費2.1.1.2市調、情報費2.1.1.3廣告公司（月費）2.1.1.4銷售代理公司（代理傭金）2.1.1.5其他2.1.2媒體投放費小計2.1.2媒體投放費2.1.2.1報紙（含硬廣、軟文、新聞等）2.1.2.2雜志2.1.2.3戶外（立柱、候車亭、樓宇電視等）2.1.2.4電視2.1.2.5電臺2.1.2.6網絡（含公司及項目網站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、電子郵件等）2.1.3公關促銷活動費小計2.1.3公關促銷活動費2.1.3.1銷售公關活動（開盤、新聞發布會等）2.1.3.2交易會/展銷會2.1.3.3品牌推廣（含評獎及附帶的

30、宣傳費用等）2.1.3.4其他2.1.4銷售物料（工具）制作費小計2.1.4銷售物料（工具）制作費2.1.4.1樓書（含單張、折頁、戶型圖等）2.1.4.2效果圖2.1.4.3三維動畫片（3D）2.1.4.4看樓車、電瓶車2.1.4.5禮品（含紙袋）2.1.4.6銷售員服裝費2.1.4.7其它（如原創拍片、模特費等）2.1.4.8模型、沙盤制作費2.1.5現場包裝費小計開發成本開發間接費投投資資估估算算表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（

31、萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)2.1.5現場包裝費2.1.5.1形象墻（戶外圍板）2.1.5.2導視系統2.1.5.3銷售通道包裝（綠化等）2.1.5.4其他2.1.6現場管理費小計2.1.6現場管理費2.1.6.1現場人工費用（保安、保潔等）2.1.6.2現場電費2.1.6.3現場維護費2.1.6.4其他(含開荒保潔費用）2.1.7藍光客戶俱樂部費用小計 2.1.7藍光客戶俱樂部費用2.1.7.1運作費用2.1.8信息系統費用小計 2.1.8信息系統費用2.1.8.1安裝、實施、維護費（含網站開

32、發）2.1.9開發商銷售人員獎金小計 2.1.9 開發商銷售人員獎金2.1.9.1開發商銷售人員獎金2.1.10其他銷售費用小計 2.1.10其他銷售費用（列明項目）2.1.10.1其他銷售費用（列明項目）財務費 小計財務費用2.2.1利息小計2.2.2銀行費用小計管理費 小計管理費2.3.1管理費小計2.3.1管理費2.3.1.1管理費三、稅金合計稅金營業稅及附加 小計營業稅及附加3.1.1營業稅及附加小計3.1.1營業稅及附加3.1.1.1營業稅及附加土地增值稅 小計土地增值稅3.2.1土地增值稅小計3.2.1土地增值稅3.2.1.1土地增值稅產權稅 小計產權稅3.3.1產權費用小計3.3

33、.1產權費用3.3.1.1產權費用 四、項目獎及不可預見費項目獎及不可預見項目獎小計小計期間費用營銷費投投資資估估算算表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)不可預見費小計小計為防止不可預測或不可抗力事件、抵御房地產市場風險的備有額度。不可預見費4.1.1項目成本機動費小計4.1.2項目風險費小計總計項項目目成成本本

34、控控制制指指標標標標準準表表總總結結欄欄項目成本總結各項成本總額扣除土地單方造價為：0.00本期開發成本總計0.00萬元本期(期間費用+稅金)總計0.00萬元標的項目總成本0.00萬元本期建筑面積的單方成本（已計攤入攤出成本） 0.00 元/m2本期總成本（已計攤入攤出成本）0.00萬元可銷售總額和項目盈利空間產產品品類類型型可銷售面積（M2）可銷售總額銷售單價（元/M2）可銷售總額（萬元）產品類型一產品類型二產品類型三產品類型四合計0.00萬元項項目目盈盈利利空空間間(可銷售總額本期項目總成本)0.00萬元銷售利潤率#DIV/0!項目獎及不可預見項項目目概概率率性性方方案案設設計計階階段段編

35、編制制的的成成本本與與銷銷售售預預測測表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)一、開發成本合計指項目開發過程中發生的各項費用，包括土地獲得價款、前期準備費、主體建筑安裝工程費、系統工程費、園林景觀工程費、公共配套設施費和開發間接費。開發成本土地獲得價款小計指為取得土地開發使用權而發生的各項費用。土地獲得價款1.1.1

36、政府地價小計支付的土地出讓金、土地開發費，、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。1.1.1政府地價1.1.1.1土地出讓費/轉讓費/征用費1.1.1.2土地勘界費1.1.1.3土地評估費1.1.1.4土地契稅1.1.1.5土地使用費1.1.1.6耕地占用稅1.1.1.7土地變更用途和超面積補交的地價1.1.2合作款項小計補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等、為獲得土地的收購費用。1.1.2合作款項1.1.2.1為獲土地收購公司費用(合作開發的形式包括利潤分成、物業分成)1.1.2.2為獲土地專項資本的利息1.1.3紅線外大市政配套費小

37、計向政府部門交納的大市政配套費或紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、接口補償費，根據土地合同的簽訂確定是建造還是向政府交納費用。1.1.3紅線外大市政配套費1.1.3.1市政配套費（交政府）1.1.3.2紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費1.1.3.3接口補償費1.1.4增容費小計包括水、電、煤氣、教育增容費。1.1.4增容費1.1.4.1教育增容費1.1.4.2水、電、煤氣增容費1.1.5拆遷補償費小計有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。1.1.5拆遷補償費1.1.5.11.1.5.21.1.6土地評估調整（內部考核）小計集團認定的該

38、項目土地增值金額。1.1.6土地評估調整（內部考核）1.1.6.11.1.6.2前期工程費用小計指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。前期工程費用1.2.1勘察費小計包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。1.2.1勘察費1.2.1.1初步勘察費1.2.1.2詳細勘察費1.2.2報批報建費小計1.2.2報批報建費1.2.2.1配套設施費1.2.2.2人防異地建設費項項目目概概率率性性方方案案設設計計階階段段編編制制的的成

39、成本本與與銷銷售售預預測測表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)1.2.2.3國土管理費1.2.2.4白蟻防冶1.2.2.5防雷評審1.2.2.6其它規費1.2.2.7散水1.2.2.8招投標代理1.2.2.9規劃執照費1.2.2.10定額測定費1.2.2.11招標合同鑒證費1.2.2.12招投標交易費1.2.2.

40、13質檢費1.2.3跨期設計費小計包括方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。1.2.3跨期設計費1.2.3.1方案設計費1.2.3.2施工圖設計費1.2.3.3施工圖設計審查費1.2.3.4人防工程設計費1.2.3.5幕墻設計費1.2.3.6二裝設計費1.2.3.7鋼結構設計費1.2.3.8環境設計費1.2.4本期設計費小計包括施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等。1.2.4 本期設計費1.2.4.1方案設計費1.2.4.2施工圖設計費1.2.4.3人防工程設計費1.2.4.4幕墻設計費1.2.4.5二裝設計費1.2.4.6鋼結構、網架設計施工費1.2

41、.4.7環境景觀設計費1.2.4.8其他用于設計方面的費用1.2.4.9施工圖審圖費1.2.5三通一平費小計含臨時道路、臨時用電、用水及場地平整費。1.2.5三通一平費1.2.5.1臨時道路接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。1.2.5.2臨時用電 接通紅線外施工用臨時用電的設計、建造費用。1.2.5.3臨時用水 接通紅線外施工用臨時用水的設計、建造費用。1.2.5.4場地平整接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。1.2.6臨時設施費小計包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用及臨時圍板等費用。（甲方用）1.2.6臨時設施費1.2.6.1臨時圍墻包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。1.

42、2.6.2臨時辦公室 租金、建造及裝飾費用。1.2.6.3臨時場地占用費 含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。1.2.6.4臨時圍板包括設計、建造、裝飾費用。1.2.7咨訊顧問檢測費小計主要包括工程監理費、前期顧問（關于成本及其他方面不包括設計方面）費等。1.2.7咨詢顧問檢測費1.2.7.1招標代理費（類）開發成本前期工程費用1.2.2報批報建費項項目目概概率率性性方方案案設設計計階階段段編編制制的的成成本本與與銷銷售售預預測測表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍

43、說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)1.2.7.2其它專項咨詢委托費（類）1.2.7.3土壤檢測費1.2.7.4地震測評費1.2.7.5防雷檢測費1.2.7.6房地產評估費1.2.7.7房地產測繪費1.2.7.8環境影響評估費1.2.7.9地下管網探測費建筑安裝工程費小計指項目開發過程中發生的建筑、安裝工程費用。安裝工程包括（室內給排水系統費、室內采暖系統費、室內電氣工程費、通風空調系統費、電梯及其安裝費（不含此項集中采購項中）、發電機及其安裝費（如此項在集中采購中就不包括

44、）建筑安裝工程費1.3.1地基及基礎工程小計主要包括土石方、樁基、基坑支護工程、地基處理工程、樁基咨詢及檢測費、降水等費用。1.3.1地基及基礎工程1.3.1.1土石方工程費1.3.1.2土方回填工程費1.3.1.3樁基檢測費1.3.1.4地基處理工程費1.3.1.5打井降水工程費1.3.1.6基坑開挖及邊坡支護工程費1.3.2土建總包工程小計指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用，主要包括結構及粗裝修工程主體內列入安裝預算內的各項費用，主要包括室內給排水系統、室內采暖系統、室內電氣工程、室內通風空調工程。1.3.2土建總包工程1.3.2.1地下室工程費（土建部分）包括地下室的土

45、建工程費1.3.2.2地下室人防工程費人防所有費用1.3.2.3上部結構及粗裝工程費包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水等上部施工的所有費用，外立面等施工費用。1.3.2.4鋼筋工程價格調差1.3.2.5水泥砌體材料上漲增加費1.3.3其他土建建筑工程費小計1.3.3其他土建建筑工程費1.3.3.1單獨的人防工程費本項費用是指單獨修建的人防地下工程。1.3.3.2鋼結構、網架設計施工費1.3.4招商樣板房、會所工程費小計1.3.4.1商業場所櫥窗1.3.4.2商業公共區域1.3.4.3樣板房土建及安裝工程費1.3.4.4樣板房裝飾工程費外裝1.3.4.5樣板房室內裝修

46、工程費1.3.4.6樣板房飾品飾物、家具1.3.4.7會所物管土建及安裝工程費1.3.4.8會所物管裝飾工程費外墻1.3.4.9會所物管室內裝修工程費1.3.4.10會所物管飾品飾物、家具1.3.5建筑裝飾工程小計開發成本前期工程費用1.2.7咨詢顧問檢測費項項目目概概率率性性方方案案設設計計階階段段編編制制的的成成本本與與銷銷售售預預測測表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編

47、制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)1.3.5建筑裝飾工程1.3.5.1地下室車庫簡裝工程費1.3.5.2地下商鋪裝飾裝修工程費1.3.5.3地上商鋪裝飾裝修工程費（櫥窗）1.3.5.4外墻商業櫥窗、門1.3.5.5坡屋面裝飾1.3.5.6外墻裝飾構架工程費1.3.5.7外墻面主材材料費1.3.5.8外墻文化石施工費1.3.5.9外墻涂料工程費1.3.5.10外墻不保溫處基層費用1.3.5.11欄桿工程費1.3.5.12斷橋鋁門窗（含陽臺封窗）1.3.5.13外墻保溫1.3.5.14屋面保溫增加1.3.6室內精裝修工程費小計1.3.6室內精裝修工程費1.3.6.1公

48、共部位裝飾裝修工程費主要包括樓梯、公共走道、電梯廳、入口大廳等的裝修費用。1.3.6.2室內精裝修工程費主要包括廚房、衛生間、客廳、陽臺、室內露臺等的裝修費用。1.3.7工法樣板間工程費小計1.3.7工法樣板間工程費1.3.7.1工法樣板間工程費1.3.8室外電氣及高低配電工程費小計主要包括高低壓配電設備及安裝、室外強電管道及電纜敷設費用。如高低壓安裝在室內，則以低壓配電至單元的第一個配電箱（高層則第一個配電箱，為系統分界）1.3.8室外電氣及高低配電工程費1.3.8.1高低壓供配電系統1.3.8.2間隔轉讓購買費用1.3.8.3開關站建設1.3.8.4其他1.3.9水電安裝總包工程小計1.3

49、.9水電安裝總包工程1.3.9.1電氣工程1.3.9.2給排水工程1.3.9.3人防工程1.3.10消防安裝工程費小計1.3.10消防安裝工程費1.3.10.1消防電氣工程1.3.10.2聯動報警工程1.3.10.3普通消防工程1.3.10.4自動噴淋工程1.3.10.5防排煙工程1.3.11弱電系統小計主要包括停車管理系統費用、小區閉路監控系統費用、周界紅外防越系統費用、小區門禁系統費用、電子巡更系統費用和電子公告屏費用等。1.3.11弱電系統1.3.11.1監控、周界、安防系統1.3.11.2電話、數據網1.3.11.3CATV1.3.11.4三表遠傳系統1.3.11.5樓宇對講及門禁系統

50、開發成本建筑安裝工程費項項目目概概率率性性方方案案設設計計階階段段編編制制的的成成本本與與銷銷售售預預測測表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)1.3.11.6停車場管理系統包括露天停車場管理系統、地下室或架空層停車場管理系統的費用。1.3.11.7建筑智能化系統1.3.12中央空調工程費小計1.3.12中央空調工

51、程費1.3.12.1空調水系統工程費1.3.12.2空調風系統工程費1.3.13集中采購材料設備費小計指項目開發過程中發生的主體內，但由公司集中采購的材料、設備費用。1.3.13.2單元門、入戶門、防火門1.3.13.3其他1.3.14材料設備費小計指項目開發過程中發生的主體內，但由公司集中采購的材料、設備費用。1.3.14材料設備費1.3.14.1中央空調1.3.14.2電梯觀光梯1.3.14.3發電機（含降噪）1.3.14.4游泳池設備1.3.14.5家庭新風設備1.3.14.6鍋爐設備社區管網工程費小計包括室外給排水系統費、室外采暖系統費、室外燃氣系統、室外電氣及高低壓設備費和智能化系統

52、費。社區管網工程費1.4.1室外給排水系統費小計包括室外給水系統和雨污水系統，室內外劃分：以室內、外的第一個閥門、第一個檢查井為室內外系統分界。1.4.1室外給排水系統費1.4.1.1給水系統1.4.1.2雨污水系統室外雨水排放系統、化糞池等1.4.2室外采暖系統費小計主要包括管道系統、熱交換站、鍋爐房費用。1.4.2室外采暖系統費1.4.2.1管道系統1.4.2.2熱交換站1.4.2.3鍋爐房1.4.3光彩照明工程小計1.4.3光彩照明工程1.4.3.1光彩照明工程1.4.4室外消防系統小計指室外消防給水系統及室外消火栓。1.4.4室外消防系統1.4.4.1室外消防系統主要指室外消防水工程。

53、1.4.5燃氣系統小計主要包括室內、室外的管道系統、調壓站。管道系統包括土方工程1.4.5燃氣系統1.4.5.1天然氣開戶費1.4.5.2調壓站1.4.6總平裝飾工程小計包括：1、紅線內車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場土建工程（含土方、路基及面層），2、行車道路的路燈工程（含燈具及管線敷設）。1.4.6總平裝飾工程1.4.6.1小區道路工程費1.4.6.2其他總平裝飾工程費1.4.7數字電視光纖小計1.4.7數字電視光纖1.4.7.1數字電視光纖入戶費開發成本建筑安裝工程費1.3.11弱電系統項項目目概概率率性性方方案案設設計計階階段段編編制制的的成成本本與與銷銷售售預預測測表表項目名稱

54、：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積(m2)園林景觀工程費小計指項目所發生的園林環境造價，包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區周邊綠化支出。園林景觀工程費1.5.1公共景觀工程(跨期分攤)小計小區內共享的園林景觀，如小區入口、樣板區、主景觀等。1.5.1公共景觀工程（跨期分攤）1.5.1.1示范區園林環境工程費1.5.1.

55、2示范區景觀橋80米+觀光電梯景觀橋1.5.1.3商業地塊園林景觀工程費1.5.2非公共景觀工程(只服務于本期）小計各期或各期組團內相對獨立的園林綠化。1.5.2非公共景觀工程(只服務于本期）1.5.2.1別墅用地園林景觀工程費1.5.2.21.5.3紅線外景觀工程(跨期分攤)小計1.5.3紅線外景觀工程（跨期分攤）1.5.3.1紅線外市政綠地景觀工程費1.5.3.2491米道路和200米廣場景觀工程費公共配套設施費小計公共配套設施費1.6.1公共配套設施（一）其成本只有本期承擔小計土建工程、設備安裝工程及其他附屬設施，包括裝飾設計和施工，不包括主體設計。1.6.1公共配套設施（一）其成本只有

56、本期承擔1.6.1.1屬于本期的崗亭、物業管理用房1.6.1.2兒童樂園、游藝設施1.6.1.3全民健身場、體育設施1.6.1.4信報箱1.6.1.5垃圾中轉房1.6.2公共配套設施（二）跨期分攤的項目小計指在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出，包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等。1.6.2公共配套設施（二）跨期分攤的項目1.6.2.1小區大門1.6.2.2崗亭、物業管理用房1.6.2.3全民健身場、體育設施1.6.2.4游泳池1.6.2.5排洪溝建設費1.6.2.6拆除村民飲水池賠償費1.6.2.7前期其他發生費用開發間接費小計是指與項目開發直接相關、但

57、不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出，包括工程管理費、資本化財務費用和物業管理完善費。開發間接費1.7.1工程管理費小計主要包括現場管理費、施工合同外獎金、工程質量監督費、安全監督費和工程保險費。1.7.1工程管理費1.7.1.1現場工程管理費直接從事項目開發部門人員的工資福利、獎金、補貼等人工成本，以及從事項目開發部門的行政辦公等費用。1.7.1.2施工合同外獎金1.7.1.3工程質量監督費包括各階段的一些質檢、驗收等費用。1.7.1.4安全監督費1.7.1.5工程保險費1.7.1.6工程監理費1.7.1.7預結算編審費1.7.1.8建設管理費1.7.2資本化財務費用小計包括直接用于項目

58、開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生匯兌差額。因借款而發生的輔助費用包括手續費等（不包括為獲得土地的借款利息）。1.7.2資本化財務費用1.7.2.1銀行利息開發成本項項目目概概率率性性方方案案設設計計階階段段編編制制的的成成本本與與銷銷售售預預測測表表項目名稱：建筑面積：可售面積：編制日期：一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)標的成本(萬元)標的建筑面積單方成本標的成本估算范圍說明本期攤入（萬元）本期攤出（萬元）本期成本(萬元)本期建筑面積單方成本(元/m2)責任部門編制說明、依據科目定義單方成本(元/m2)相對應的建筑面積

59、(m2)1.7.3物業管理完善費小計包括按規定應由開發商承擔的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區入住前投入的物業管理費用。1.7.3物業管理完善費1.7.3.1物業維修基金1.7.3.2其他專項基金1.7.3.3前期物業及銷售配合費1.7.4開發間接費小計1.7.4開發間接費1.7.4.1開發間接費1.7.4.2開荒保潔費二、期間費用合計包括營銷費用、財務費用及稅金，均不屬于房地產的制造成本范疇。期間費用營銷費 小計營銷費2.1.1顧問合作費小計2.1.1顧問合作費2.1.1.1項目策劃、顧問費2.1.1.2市調、情報費2.1.1.3廣告公司（月費）2.1.

60、1.4銷售代理公司（代理傭金）2.1.1.5其他2.1.2媒體投放費小計2.1.2媒體投放費2.1.2.1報紙（含硬廣、軟文、新聞等）2.1.2.2雜志2.1.2.3戶外（立柱、候車亭、樓宇電視等）2.1.2.4電視2.1.2.5電臺2.1.2.6網絡（含公司及項目網站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、電子郵件等）2.1.3公關促銷活動費小計2.1.3公關促銷活動費2.1.3.1銷售公關活動（開盤、新聞發布會等）2.1.3.2交易會/展銷會2.1.3.3品牌推廣（含評獎及附帶的宣傳費用等）2.1.3.4其他2.1.4銷售物料（工具）制作費小計2.1.4銷售物料（工具）制作費2.1