1、2021年商品房購買合同(3篇)合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：_聯系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業執照注冊號：_法定代表人：_聯系電話：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍_【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_【委托代理人】【】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成

2、如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_。該地塊土地面積為_，規劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_。建設工程規劃許可證號為_，施工許可證號為_。_。第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。_。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準

3、)為本合同第一條規定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數地上_層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(

4、_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4、_。第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1、雙方自行約定：_。2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時

5、，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積*%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條付款方式及期限。(略)第七條買受人

6、逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六

7、條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_。第八條交付期限。出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：_。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理

8、：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。_。第十條規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、

9、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起X日內，書面通知買受人：_。買受人有權在通知到達之日起X日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起X日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交

10、接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、_

11、。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。(自填)第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3、_。第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾

12、的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_;3、該商品房所在樓宇的命名權_;4、該商品房所在小區的命名權_。第十八條(略)第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_種方式解決：1、提交_仲裁委員會仲裁。2、依

13、法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。第二十一條至二十四條及附件部分略。商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文

14、本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。上海市商品房購買預售合同2021年商品房購買合同（2）甲方（賣方）：_住所：_郵編：_營業執照號碼：_資質證書號碼：_法定代表人：_聯系電話：_委托代理人：_聯系電話：_乙方（買方）：_國籍_性別：_出生年月：_住所（址）：_郵編：_身份證護照營業執照號碼：_聯

15、系電話：_委托代理人：_住所（址）：_聯系電話：_乙方（買方）：_國籍：_性別：_出生年月：_住所（址）：_郵編：_身份證護照營業執照號碼：_聯系電話：_委托代理人：_住所（址）：_聯系電話：_甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的_內銷商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過_方式取得_區縣_地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：_，土地面積為：_土地用途為：_，土地使用期限自_年月_日至_年_月_日止。甲方經批準，在該地塊上投資建造_（暫定名現定名）內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_結構，建筑物地上層數為層。建設工程規劃許可證號為_。上述內銷商品房已具

16、備上海市房地產轉讓辦法規定的預售條件，經_局批準上市預售（預售許可證編號：_）。第二條乙方向甲方購買_路_幢號）_層_室（以下簡稱該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_平方米、公用分攤建筑面積為_平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_平方米。該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_幣_元（大寫）：_根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_幣_元（大寫

17、）：_第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：1暫測面積與實測面積的誤差不超過_%（包括_%）時，本合同約定的總房價款保持不變。2暫測面積與實測面積的誤差在_%以上至_%（包括_%）時，超出_%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。3暫測面積與實測面積的誤差超過_%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方

18、關于終止本合同的書面通知后_天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_利率計算）全部退還乙方。該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行（預售款監管銀行：_，帳戶名稱：_、帳號：_）：1_年_月_日前建設工程進度到_支付全部房價款的_，計_幣_元。（大寫）：_乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金_元（大寫）：_可沖抵房價款。2_年_月_日前建設工程進度到_支付全部房價款的_，計_幣_元。（大寫）：_3_年_月_日前建設工程進度到_支付全部房價款的_，計_幣_元。（大寫）：_4_年_月_日前建設工程進

19、度到_支付全部房價款的_，計_幣_元。（大寫）：_5_年_月_日前建設工程進度到_支付全部房價款的_，計_幣_元。（大寫）：_6最后一期房價款支付日期為_年_月_日前建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的_，計_幣_元。（大寫）：_甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按_利率計算。逾期超過_天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方的違約責任：1乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應

20、付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續履行。2甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內按逾期付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。3_。第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按_利率計算）外，還應按已付房價款_向乙方支付違約金。第九條該房屋的交付必須符合下列條件：1經本市建設工

21、程質量監督機構核驗合格；2辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證；3_。第十條甲方定于_年_月_日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑_出具的證明文件，據實予以延期。甲方應于收到該證明文件起_日內書面告知乙方：1人力不可抗拒的自然災害；2施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決；3非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計

22、算。若逾期超過_天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方的違約責任：1甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款_%向乙方支付違約金，合同繼續履行。2乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起_天內將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按_利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款_%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。3_。第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前_日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_天內，會同甲方對該房屋進行驗

23、收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋

24、負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站區（縣）建設工程質量監督站_出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償_倍的修復費；工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。對工程質量問題的認定雙方有爭議的

25、，以上海市建設工程質量監督總站區（縣）建設工程質量監督站/_的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國城市房地產管理法、上海

26、市實施中華人民共和國土地管理法辦法等有關法律、法規、規章，并按規定交納有關稅費。第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向_辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。第二十二

27、條乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。第二十三條所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分

28、割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文與鉛印文具有同等效力。第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。第二十六條本合同自雙方簽/_公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托_向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：1向_仲裁委員會申請仲裁；2依法向人民法院起訴。第二十八條本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執

29、_份，_、_、_各執壹份。附件一房屋平面圖（略）附件二建筑結構、裝修及設備標準附件三相關情況（抵押關系、租賃關系、相鄰關系）（略）附件四房屋使用公約或有關承諾書（略）補充條款甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_（_）代表人/代理人：_（_）代表人/代理人：_簽署：_簽署：_日期_年_月_日日期_年_月_日簽于：_簽于：_本合同登記備案情況注記_。甲乙雙方于_年_月_日簽訂的本合同，已予登記備案。經辦人：_房地產交易管理所（章）一九九_年_月_日房屋交接書_年_月_日甲、乙雙方對_室（_車位）進行驗收交接，雙方確認：1甲方交付給乙方的房屋為_室（_車位）。乙方經過驗收，認為符合雙方_年_月_日簽訂的

30、預售合同規定的交付條件（新建商品房房地產權證_），同意接受。2該房屋的實測建筑面積為_平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_平方米），實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的_3該房屋總價款為_幣_元。（大寫）：_。乙方已付清全部房價款/乙方已付_幣_元。（大寫）：_。甲方已開具發票/收據給乙方。4_本交接書由甲、乙雙方簽生效。甲方簽：_乙方簽：_日期：_日期：_本合同權益轉讓書轉讓方（甲方）_立書人_受讓方（乙方）_甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙轉讓本合同（指甲方為購買正在建造的_室商品房于_年_月_日與_公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：1關于轉

31、讓價款的約定2關于權利、義務轉移的約定3關于房屋交付的約定甲方已征得/書面通知_公司_將已預購的_室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。本合同權益轉讓書自雙方簽/經_公證處公證之日起生效。甲方簽：_乙方簽：_日期：_日期：_（編者注：因篇幅所限，在不影響對本合同條款理解的前提下，對部分空白做了壓縮處理，與合同樣本格式有一定差異。預售合同中'本合同權益轉讓書'共計4面，內容完全一樣。讀者簽訂合同應以正式文本及樣式為準，本附錄只供參考。）商品房購買合同2021年商品房購買合同（3）出賣人：_注冊地

32、址：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：_聯系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業執照注冊號：_法定代表人：_聯系電話：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_【委托代理人】【】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以_方式取得位于_、編號為_

33、的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_。該地塊土地面積為_，規劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_。建設工程規劃許可證號為_，施工許可證號為_。_。第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。_。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房

34、。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數地上_層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3按套（單元）計算，該商品房總價款

35、為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4_。第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1雙方自行約定：_。2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受

36、人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比(產權登記面積合同約定面積)÷合同約定面積×100因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條付款方式及期限（略）第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）

37、（1）逾期在_日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2_。第八條交付期限出賣人應當在_