1、上一頁下一頁上一頁下一頁主講人：汪永蘭主講人：汪永蘭 密碼：密碼：dgxy123dgxy123上一頁下一頁課程簡介課程簡介課程簡介課程簡介1. 專業課專業課 2. 必修課必修課 3. 考查課考查課4. 32課時課時,1-16周周,多媒體輔助教學多媒體輔助教學上一頁下一頁1.1 我國資產評估實踐及其發展我國資產評估實踐及其發展 1.2 資產評估的種類功能特點及其作用資產評估的種類功能特點及其作用 1.3 資產評估主體與客體資產評估主體與客體1.4 資產評估的行業管理資產評估的行業管理上一頁下一頁一、資產評估的起源與發展一、資產評估的起源與發展 資產評估作為一種人們自發的行為資產評估作為一種人們自

2、發的行為, ,可以追可以追溯到幾百年以前。而作為一種有組織、有理論溯到幾百年以前。而作為一種有組織、有理論指導的專業活動則起始于指導的專業活動則起始于1919世紀中后期。世紀中后期。2020世世紀紀4040年代以后在世界各國得到較大發展。年代以后在世界各國得到較大發展。2020世世紀紀7070年代以來年代以來, ,世界各國的資產評估活動開始世界各國的資產評估活動開始趨于規范化和國際化。趨于規范化和國際化。上一頁下一頁結論：結論：資產評估是商品經濟發展到一定階段的產物資產評估是商品經濟發展到一定階段的產物1 1、生產要素的流動和組合、生產要素的流動和組合2 2、現代產權理論的發展、現代產權理論的

3、發展3 3、完善市場經濟法制的需要、完善市場經濟法制的需要上一頁下一頁( (一一) )資產評估活動產生的社會背景資產評估活動產生的社會背景1 1、交易對象和交易空間擴大、交易對象和交易空間擴大2 2、交易各方信息不對稱、交易各方信息不對稱3 3、交易的公允性要求、交易的公允性要求上一頁下一頁(二二)資產評估不同的發展階段資產評估不同的發展階段1、原始評估階段特點：、原始評估階段特點：(1)偶然性偶然性(2)直觀性直觀性(3)非專業性非專業性(4)簡單性簡單性(5)無償性無償性上一頁下一頁2、初級、初級(經驗經驗)評估階段特點評估階段特點(1)經驗性經驗性(2)有償性有償性(3)責任性責任性上一

4、頁下一頁3、規范評估階段特點：、規范評估階段特點：(1)資產評估機構公司化資產評估機構公司化(2)評估人員專業化評估人員專業化(3)評估業務多元化評估業務多元化(4)手段和方法多元化手段和方法多元化(5)技術規程和職業道德規范化技術規程和職業道德規范化(6)結果有法律責任結果有法律責任上一頁下一頁二、資產評估發展現狀及趨勢二、資產評估發展現狀及趨勢(一一)發達國家資產評估發展現狀及趨勢發達國家資產評估發展現狀及趨勢1、發達國家資產評估發展現狀、發達國家資產評估發展現狀第一，資產評估主體公司化第一，資產評估主體公司化第二，資產評估業務多元化第二，資產評估業務多元化第三，從業人員多層次化第三，從業

5、人員多層次化第四，技術規程和評估職業道德規范化第四，技術規程和評估職業道德規范化上一頁下一頁2、發達國家資產評估發展趨勢、發達國家資產評估發展趨勢 正在向評估領域多元化、細化、專業化以正在向評估領域多元化、細化、專業化以及評估理念、認識與規范趨于統一兩個方面發及評估理念、認識與規范趨于統一兩個方面發展。展。上一頁下一頁(二二)我國資產評估發展的歷程及展望我國資產評估發展的歷程及展望1、產生階段、產生階段(1988-1992) 20世紀世紀80年代末，國有企業對外合資合作、年代末，國有企業對外合資合作、承包租貸和兼并、破產等產權變動行為日益增承包租貸和兼并、破產等產權變動行為日益增多，出現國有資

6、產評估活動。多，出現國有資產評估活動。上一頁下一頁2、初具規模階段、初具規模階段(1993-1995) 1993年年12月月10日，中評協成立，日，中評協成立，1995年加年加入國際評估標準委員會，入國際評估標準委員會，1995年正式建立注冊年正式建立注冊資產評估師制度，組織全國統一考試。資產評估師制度，組織全國統一考試。上一頁下一頁3、規范化階段、規范化階段(1996-2008) 資產評估操作規范意見資產評估操作規范意見由中評協制定，由中評協制定，1999年，中國成為國際評估準則委員會常任理年，中國成為國際評估準則委員會常任理事國。事國。上一頁下一頁三、資產評估學及其學科發展三、資產評估學及

7、其學科發展學科發展：領域、理念學科發展：領域、理念上一頁下一頁一、資產評估的定義一、資產評估的定義 資產評估資產評估(估價、估值估價、估值)，指專業人士根據所掌，指專業人士根據所掌握的相關數據資料，對評估對象價值進行定性、握的相關數據資料，對評估對象價值進行定性、定量分析，評價和說明的過程及其活動。定量分析，評價和說明的過程及其活動。第一，是社會經濟活動。其業務涉及產權轉讓、第一，是社會經濟活動。其業務涉及產權轉讓、企業重組、破產清算、資產抵押、資產納稅等經企業重組、破產清算、資產抵押、資產納稅等經濟行為。濟行為。第二，是一門邊緣學科。第二，是一門邊緣學科。上一頁下一頁二、資產評估的種類二、資

8、產評估的種類（1 1）按資產評估服務的對象及其對評估服務）按資產評估服務的對象及其對評估服務的要求分類的要求分類評估、評估復核、評估咨詢評估、評估復核、評估咨詢上一頁下一頁（2 2）按資產評估是否受限以及與是否運用）按資產評估是否受限以及與是否運用了評估準則中的背離條款分類了評估準則中的背離條款分類 完整性和限制性評估完整性和限制性評估上一頁下一頁（3 3）按資產評估對象及適用原則分類）按資產評估對象及適用原則分類單項和整體評估單項和整體評估上一頁下一頁三、資產評估的功能三、資產評估的功能1 1）評價及評值功能）評價及評值功能2 2）管理的功能）管理的功能3 3）公證的功能）公證的功能上一頁下

9、一頁四、資產評估的特點四、資產評估的特點（1 1）市場性）市場性 模擬市場條件下，對資產確認、估價、報模擬市場條件下，對資產確認、估價、報告。告。 評估資料源于市場評估資料源于市場 評估結果接受市場檢驗評估結果接受市場檢驗 上一頁下一頁（2 2）公正性）公正性 評估機構與人員應與資產業務的當事評估機構與人員應與資產業務的當事人無利害關系人無利害關系組織保證。組織保證。 評估必須按法定的程序、準則進行評估必須按法定的程序、準則進行技術保證。技術保證。上一頁下一頁（3 3）咨詢性）咨詢性 評估結論僅僅是資產作價意見，無強制評估結論僅僅是資產作價意見，無強制執行的效力。最后的成交價是由買賣雙方討執行

10、的效力。最后的成交價是由買賣雙方討價還價決定的。價還價決定的。（4 4）專業性）專業性上一頁下一頁五、資產評估的作用五、資產評估的作用1 1）咨詢）咨詢2 2）公正協調）公正協調3 3）鑒證）鑒證上一頁下一頁一、資產評估主體及其類型一、資產評估主體及其類型一一) )評估機構評估機構1 1、綜合資產評估機構；專項資產評估機構、綜合資產評估機構；專項資產評估機構2 2、合伙制；有限責任、合伙制；有限責任上一頁下一頁二）從業人員：注冊資產評估師二）從業人員：注冊資產評估師 考試制度考試制度注冊制度注冊制度執業管理制度執業管理制度后續教育制度后續教育制度上一頁下一頁二、客體二、客體(P38)(P38)

11、一）需要估價的資產一）需要估價的資產1 1、按存在形式分類、按存在形式分類( (有形、無形有形、無形) )2 2、按是否有綜合獲利能力、按是否有綜合獲利能力( (單項、整體單項、整體) )上一頁下一頁3 3、按是否獨立存在、按是否獨立存在( (可確指、不可確指可確指、不可確指) )4 4、按與生產經營的關系、按與生產經營的關系( (經營性、非經營性經營性、非經營性) )5 5、根據會計制度及資產流動性的分類、根據會計制度及資產流動性的分類( (流動、非流動、非流動流動) )上一頁下一頁二）需要估價的其他經濟事項二）需要估價的其他經濟事項1 1、債務；、債務；2 2、成本費用；、成本費用；3 3、獲利能力。、獲利能力。上一頁下一頁一、政府管理一、政府管理1 1、管理部