1、房產估價師?制度與政策?考試模擬題及答案解2021房產估價師?制度與政策?考試模擬題及答案解析1、根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物 業效勞企業訂立書面的 () 。A. 物業管理合同B. 物業效勞合同C. 前期物業效勞合同D. 后期物業效勞合同標準答案： B解析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的 物業效勞企業訂立書而的物業效勞合同。2、業主共同決定改建、 重建建筑物及其附屬設施， 需要經 () 同 恵 oA. 業主委員會B. 專有局部占建筑物總而積過半數的業主C. 專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分 之二以上的業主D. 專有局部占建筑物總

2、而積過半數的業主且占總人數過半數的業解析：?物權法? 規定，業主共同決定改建、 重建建筑物及其附 屬 設施，應當經專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業主且占 總 人數三分之二以上的業主同意。3、以下關于住宅專項維修資金，說法不正確的 ' 是() 。A. 住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位 . 共用設施設 備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B. 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有C. 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所 有D. 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項 維修資金， 由物業所在地直轄市、 市、縣人民政府建設 ( 房地產 )

3、主 管 部門代管標準答案： C解析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住 房售房單位所有。4、業主大會會議決定改建、 重建建筑物及其附屬設施事項， 應 當 經() 以上的業主同意。A. 專有局部占建筑物總而積二分之一以上的業主且占總人數二分 之一B. 專有局部占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分 之一C. 專有局部占建筑物總而積三分之二以上的業主且占總人數三分 之二D. 專有局部占建筑物總而積四分之三以上的業主且占總人數四分之三解析：根據?物權法? 第七十六條規定： 決定籌集和使用建筑物 及 其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項， 應 當經專有局部占建

4、筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三 分 之二以上的業主同意。5、?住宅專項維修資金管理方法? 規定，商品住宅的業主、 非 住 宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每 平 方米建筑而積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑 安 裝工程每平方米造價的 () 。A. 1%至 2%B. 3%至 5%C. 5%至 8%D. 8%至 10%標準答案： C解析：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面 積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維 修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至 8%o6、?住宅專項維修資金管理方法?規定，岀售的公

5、有住房交存 住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存 住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金 的數額為當地房改本錢價的 () 。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%解析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為： 業主按 照 所擁有物業的建筑而積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面 積交 存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改本錢價的2%。7、() 不是減輕納稅人負擔的措施。A. 附加B. 規定起征點和免征額C. 減稅D. 免稅標準答案： A解析： 附加和加成是加重納稅人負擔的措施。 減稅、免稅，以及 規 定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。8、

6、某單位自用辦公房產原值為 1000萬元，其房產稅稅基可能為 () 萬元。A. 600B. 800C. 1000D. 1100標準答案： B解析：稅基是課稅根底的簡稱， 有兩層涵義： 稅基的質， 即課稅 的 具體對象，有實物量和價值量兩類 ; 稅基的量，即課稅對象中，有 多 少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產，以房產原值 一次 減除 10 30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。9、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對 () 征收的一種稅A. 交易的任何一方B. 交易雙方C. 產權承受人D. 出售方標準答案： C解析：契稅是在土地、 房屋權屬發生轉移時， 對產權承受人征收 的 一種稅。10、以下有關中國現行房地產稅各稅種的稅率， 表述不正確的選項是 OoA. 房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為1.2%;按房產租金 收入計征：為 12%。B. 城鎮土地使用稅實行差異稅率， 具體適用稅率為 0%、5%、10%、 15%、 30%五個檔次C. 土地增值稅實行四級超額累進