1、第十二章 樣板引路專項施工方案12.1目的為貫徹遠洋集團2019年“繼續提升兩個能力，追求有效益、有質量的增長，打造可持續性發展格局”的要求為指導，特別是“提升項目品質運營能力和動態成本管控能力”為指導思想，響應遠洋集團的各規章制度和指引，結合本工程的項目特點制定樣板先行實施細則方案，并且以此樣板為本工程的實體技術標準。對工程施工起到良好的引導作用，提升項目工程管理水平。12.2 樣板制定的依據遠洋地產項目工程樣板管理作業指引遠洋地產標準化工藝作業指引遠洋地產產品質量實測實量標準施工圖紙中的工藝做法12.2.1施工準備（1）根據項目部的人員，由項目經理統一調配人員組成樣板制作指導、監督小組。

2、(2)根據施工進度要求及時對項目管理人員、班組操作工人進行技術、安全、質量、操作規程的交底工作，有條件時可到其他項目實物樣板層進行參觀。(3)及時進行分部工程的隱蔽驗收工作，以便組織實物樣板的施工。(4)按進度將各施工材料分批進場，并進行相關見證送檢工作，確保施工材料符合設計、施工要求。12.2.2引路范圍和樣板施工作業計劃12.2.2.1樣板引路范圍 12.2.2.1.1實施樣板/設備樣板：項目工程確定的工程/材料設備供應商確定后，要求供應商提供符合采購合同要求的相關材料/設備的樣板；如下圖所示：材料樣板12.2.2.1.2.完成面效果樣板完成面效果樣板是指用來評估完成面設計效果的樣板。例如

3、精裝修樣板房、毛坯交樓標準樣板房、欄桿安裝效果樣板、外墻石材效果樣板、外墻裝飾線條做法樣板等。如下圖所示：毛坯交樓樣板房精裝修交樓樣板房12.2.2.1.3工序樣板：在施工現場選定固定位置作為樣板的展示區，通過提前制定各工序樣板來明確施工材料、做法、驗收標準等作為技術標準；樣板展示區效果圖12.2.3樣板施工作業計劃 本工程施工將嚴格遵守樣板先行的施工原則，同時樣板將堅決按照標準、規范、設計以及項目各專項施工方案、技術交底進行施工。為了更好地控制工程施工質量，指導現場正確施工、規范施工，本樣板段施工作業計劃所確定的樣板段如下：A.鋼筋綁扎工程 B.模板工程C.砌筑工程D.室內外抹灰工程E.衛生

4、間防水工程F.地下室防水工程G.門窗安裝工程H.外墻保溫工程I.外墻面磚粘貼工程L.屋面防水工程M.外墻面干掛石材工程N.地面工程O.鐵藝欄桿工程P.外墻涂料工程Q.地熱安裝R.給排水安裝工程S.電氣安裝工程12.3鋼筋分項工程1. 施工內容和技術措施（1）樣板主要體現出的內容：柱、剪力墻、梁柱接頭等鋼筋的制作、安裝、定位。受力縱筋連接（焊接、搭接連接等）外觀質量。（2）項目技術、質量部門根據圖紙設計、專項施工方案的要求詳細地對班組操作人員進行安全、技術、質量交底。交底所做樣板是根據圖紙中選取的局部在模板分項工程基礎上進行制作。制作過程中和模板樣板應緊密結合，充分展現出各部位的施工重點及通病防

5、治措施。（3）鋼筋的下料、制作、安裝過程中，現場技術人員都要旁站指導、監督，必須要按照圖紙、方案施工。施工完成后進行自檢，自檢合格后配備好檢測工具報項目技術質量部門、監理、甲方專業人員驗收，對驗收提出的意見按期進行整改，復驗合格后辦好隱蔽驗收記錄，填寫好驗收合格牌，標明施工部位、時間、操作人員、驗收人員名稱、產品合格狀態及驗收時間懸掛在對應的工序上面，便于參觀。（4）安排專人做好成品保護工作。2. 質量標準1）鋼筋工程允許偏差及檢驗方法項次項 目允許偏差值（）檢查方法達到結果國家規范標準策劃標準1綁扎骨架寬、高±5±5尺量合格長±10±102受力主筋間距

6、±10±10尺量合格排距±5±5彎起點位置20±153箍筋、橫向筋間距±20±10尺量，連續5個間距合格網格尺寸±20±104保護層厚度基礎±10±5尺量合格柱、梁±5±3板、墻±3±312.4模板分項工程1. 施工內容和技術措施（1） 樣板主要體現出的內容：模板安裝中支撐體系、安裝和加固方法、防止脹模、漏漿的技術措施及模板的垃圾出口孔制作。（2） 項目技術、質量部門根據圖紙設計、專項施工方案的要求詳細地對班組操作人員進行安全、技術、質量交底。交

7、底所做樣板是根據圖紙中選取的局部在樓板上進行制作，如短肢剪力墻、梁柱接頭等部位的安裝、加固。（3） 樣板制作時施工技術人員現場指導、監督，發現不符合方案要求的部位立即整改，確保樣板施工質量符合圖紙設計、施工規范要求；施工完成后進行自檢，自檢合格后配備好檢測工具報項目技術質量部門、監理、甲方專業人員驗收，對驗收提出的意見按期進行整改，復驗合格后辦好隱蔽驗收記錄，填寫好驗收合格牌，標明施工部位、時間、操作人員、驗收人員名稱、產品合格狀態及驗收時間懸掛在對應的工序上面，便于參觀。（4） 安排專人做好成品保護工作。2. 質量標準1、模板工程允許偏差及檢驗方法項次項目允許偏差檢查方法達到結果國家規范標準

8、策劃標準1軸線位移柱、墻、梁53尺量合格2底模上表面標高±5±3水準儀或拉線尺量合格3截面模內尺寸基礎±10±5尺量合格柱、墻、梁4層高垂直度層高不大于5m63經緯儀或吊線、尺量合格層高不大于5m855相鄰兩板表面高低差22尺量合格6表面平整度52靠尺、塞尺合格7陰陽角方正2方尺、塞尺合格順直2線尺合格8預埋件中心線位移32拉線、尺量合格9預埋管、螺栓中心線位移32拉線、尺量合格螺栓外露長度+100+5, -010預留孔洞中心線位移105拉線、尺量合格尺寸10，05，011門窗洞口中心線位移3拉線、尺量合格寬、高±5對角線612插筋中心線位移5

9、5尺量合格外露長度10，010，03、成品保護模板安拆時輕起輕放，不準碰撞，防止模板變形。拆模時不得用大錘硬砸或撬棍硬撬，以免損傷混凝土表面和棱角。模板在使用過程中加強管理，分規格堆放，及時涂刷脫模劑。支完模板后，保持模內清潔，上柱帽設置清掃口，以使掉入柱帽模板內的雜物易于清理。搞好模板的日常保養工作和維修工作。 腳手架、鋼筋、模板樣板12.5混凝土分項工程施工內容和基本要求混凝土結構工程應做到內堅外美，并應保證梁、板、柱截面尺寸準確、節點方正。整體結構混凝土密實整潔，面層平整，棱角整齊平直，梁柱節點、墻板交角、線、面順直清晰，起拱線、面平順；無蜂窩、麻面、掉皮、孔洞；無漏漿、跑模、漲模、錯臺

10、、爛根、裂縫。施工縫結合嚴密平整、無夾雜物、無冷縫、無砂漿隔離層。質量標準1、混凝土工程允許偏差及檢驗方法項 目允許偏差值()檢查方法達到結果國家規范標準策劃標準軸線位量基 礎1510尺量合格獨立基礎1010墻、柱、梁85垂直度層高5m85經緯儀用吊線尺量合格層高5m108全高(H)H1000、且30H1000、且30標高層高±10±5水準儀尺量合格全高±30±30截面尺寸基礎寬、高8、5±5尺量合格柱、墻、梁寬、高8、5±3表面平整度832m靠尺、塞尺合格角、線順直度3拉線、尺量合格保護層厚度基礎±5尺量合格柱、梁、墻、板

11、5、3樓梯踏步板寬度、高度± 3尺量合格預留孔、洞中心線位量1510尺量合格預埋螺栓中心線位置103尺量合格螺栓外露長度55、02、成品保護在澆筑混凝土過程中，為了防止鋼筋位置的偏移，在人員主要通道處的梁、板鋼筋上鋪設鋼跳板，操作工人站立在鋼跳板上，避免踩踏梁板、樓梯的鋼筋和彎起鋼筋，不碰動預埋件和插筋。拆模時，對各部位模板要輕拿輕放，注意鋼管或撬棍不要劃傷混凝土表面及棱角，不要使用錘子或其他工具劇烈敲打模板面。用塔吊吊裝模板靠近墻、柱時，要緩慢移動位置，避免模板撞擊混凝土墻、柱。已拆除模板及其支架的結構，應在混凝土達到設計強度后，才允許承受全部計算荷載。施工中不得超載使用，嚴禁堆放

12、過量建筑材料；當承受施工荷載大于計算荷載時，必須經過核算加設臨時支撐。獨立柱、樓梯踏步、墻體陽角、門窗洞口等處各個陽角均用廢竹膠板包起來，利用墻體模板支設時留出的穿墻孔用鉛絲綁扎固定，防止各個陽角被碰壞。 在澆筑完墻、柱等縱向結構構件混凝土后，要派工人及時進行清掃落地灰，以保證樓板面的平整及清潔。已澆筑頂板表面混凝土要加以保護，必須在混凝土強度達到1.2以后，方準在上面進行操作及安裝結構用的支架和模板且操作架下口必須墊上不小于500長的50×100木方。在混凝土未達到強度時不允許上人，并制作警示牌。12.6砌體工程施工內容和工序要求（1） 砌筑樣板應體現以下內容：有代表性的部位的砌體

13、的砌筑方法，如不同材質交接處等部位；有代表性的門窗洞口的處理；填充墻底部、頂部的處理；構造柱、圈梁、過梁的處理。（2） 砌筑全面施工前需要進行實物樣板墻體的砌筑。（3）樣板墻體砌筑時先按施工圖放出墻體位置線、結構墻柱上彈出水平標高線、砌塊模數線、門窗洞口位置線、構造柱、圈梁位置線，樓面上彈出墻體控制線(垂直方向十字線)，并認真復核無誤后辦好隱蔽。（4）按進度要求根據水平標高線，設置好墻體拉結鋼筋、構造柱鋼筋、門窗洞口過梁鋼筋并辦好鋼筋隱蔽驗收記錄。（5）對其操作人員進行安全、技術、質量交底，所有人員持證上崗。（6） 挑選幾個操作熟練地工人按規范要求進行砌筑，控制好下腳實心磚高度、灰縫厚度、墻體

14、垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。（7） 在砌筑過程中及時請公司技術部人員、甲方、監理專業人員現場察看、指導，確定出最佳砌筑方案，方案確定后將各部位相關技術、操作要求分別注寫在墻體上，按要求進行整改砌筑，砌筑完成進行自檢，自檢合格后報甲方、監理單位驗收，驗收合格填寫好驗收合格牌，標明施工時間、操作人員、驗收人員名稱及驗收時間、檢查實測實量結果、合格狀態等相關內容。質量標準和技術措施2.4.2.1、砌筑完成面質量標準完成面質量標準（1）砌體（含加氣混凝土砌塊、頁巖磚、砂加氣、大孔磚）正手墻表面垂直度允許偏差8、平整度允許偏差5。（2）無斷磚、通縫、瞎縫、假縫（3）無缺棱掉腳（缺角最長邊3

15、）2.4.2.2、砌筑節點及工藝標準灰縫飽滿橫平豎直，構造柱施工規范 （1）混凝土反坎、打底磚、腰梁a.砼反坎：衛生間墻體、露臺、飄板根部墻體設置200高砼反坎，反坎的寬度同墻體的寬度，且不低于周邊可能積水的地面完成面標高。按構造要求配筋。位于廚房部位的煙道周邊應設置C20混凝土反坎，寬度60，高度150，且不低于周邊地面完成面標高，按構造要求配筋。b.打底磚：用蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時，墻底部應砌水泥實心磚或灰砂磚，其高度不小于200。c.腰梁：頂層外墻及高度超過3m的墻體，在墻體半高處應設置及墻同寬的腰梁，高度120，縱筋不少于28，并用6鋼筋進行拉接。當外墻有門窗時，腰梁應及窗臺板（或門

16、窗過梁）同高且連通。（2）門窗固定、窗臺壓頂及過梁a.門窗固定：門窗不得直接固定在砌塊上。在門窗洞兩側預埋固定塊（C20混凝土塊），以便固定門窗框（或副框）。固定塊寬度同墻厚，高度應及砌塊同高（250），長度不小于200，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為180，其余部位的中心距不大于600，且均勻分布。b.窗臺壓頂：窗洞下口必須澆筑寬及墻厚相同、高度不小于100、長度每邊伸入墻內不少于400（不足400時通長設置）的C20混凝土窗臺壓頂。縱筋不少于210，箍筋6200。c.過梁：寬度大于300 的門窗洞口（包括臨時施工洞口），應設置鋼筋混凝土過梁，過梁的截面尺寸、配筋、支座長

17、度應根據洞口寬度按設計要求采用。當采用預制鋼筋混凝土過梁時，支座處砌體頂部應找平，安裝時應坐砌砂漿。過梁兩端深入墻體長度 250。（3）頂砌及墻頂塞縫填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔7d后，再將其補砌擠進。頂砌： 砌體頂部預留 180 左右空隙，用灰砂磚斜砌壓緊擠實。頂砌開始時間應在下部墻體砌筑完成至少7天后進行，頂砌應對稱向兩邊倒，且端部和中部采用三角形混凝土預制塊。（4）構造柱及拉接筋a.構造柱：長度超過 2.5m 的獨立墻體的端部，以及砌塊墻體的長度超過 5m 時， 應設鋼筋混凝土構造柱。鋼筋混凝土構造柱的設置、截面尺寸、配筋應符合設計要求，并及樓層圈梁或

18、基礎梁錨固。構造柱的截面尺寸不應小于（墻厚×200），混凝土強度等級不應低于 C20。構造柱下部鋼筋應及樓板面插筋綁扎牢靠，構造柱上部鋼筋及板頂所植鋼筋綁扎牢靠。磚體及構造柱的連接處宜砌成馬牙槎。馬牙槎高度520，槎口深度150，自底向上，先退后進。構造柱的支模及澆筑：構造柱應澆搗密實。加氣混凝土砌塊墻體，構造柱及墻體連接處的砌體砌成直槎，并采用拉結筋及砌體連接。 采用對拉螺栓固定模板，螺栓應從構造柱內部穿過，不得在砌塊上鑿孔。不得采用穿鐵絲的方式固定模板。砌筑施工樣板12.7室內外抹灰工程 樣板段設置在各樓的頂層。頂棚不做抹灰處理，要求打磨、刮膠找平；墻、柱、剪力墻要求抹灰施工操作

19、執行建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（50210-2019）及住宅裝飾裝修工程施工規范（50327-2019）。抹灰面層樣板段質量允許偏差：項 目允許偏差（）表 面 平 整3陰陽角垂直度2立面垂直度3陰陽角方正2頂棚四角高差5頂棚平整3 抹灰樣板12.8衛生間防水工程 樣板段要求設置在每棟樓標準層的任意一層。陰陽角處作為關鍵部位處理，找平層在陰陽角處應做出較大的圓弧形或鈍角，并保證轉角光滑；地漏、排水口安裝確保牢固、收頭圓滑，周邊用密封膏嵌固；在衛生間突出地面、墻面的管子根部、地漏、排水口、陰陽角等薄弱部位做防水附加層。衛生間防水樣板12.9地下室防水工程 樣板段要求設置在任意一棟樓。按照地下防水

20、工程質量驗收規范（50208-2019）及地下工程防水技術規范（50108-2019）執行。12.10門窗安裝工程 樣板段要求設置在頂層或標準層中的任意一層。門窗進場，應具備產品生產許可證，產品出廠合格證書和產品性能檢測報告。經現場宏觀檢查無彎曲、翹曲、錯位、結合處松動、表面劃傷、固定螺栓和發泡打膠等問題，并按規定進行現場取樣送試，確認達到質量標準后方可用于工程。安裝完成的門窗應橫平豎直、關閉嚴密、開關靈活，五金配件應及門窗型號相匹配，安裝牢固、位置正確。門窗安裝樣板12.11外墻保溫工程樣板段要求設置在每棟樓的首層。參照外墻外保溫工程技術規程（144-2019）執行。根據保溫系統對基層處理的

21、平整度標準要求，外墻抹灰垂直、平整誤差控制在4之內。粘接膠漿的涂抹面積及苯板面積之比大于40%。每塊苯板周邊采用條式粘接，粘接寬度不小于50；每塊苯板內采用點式粘接，粘接點均勻布置，直徑50 -100，中心距不大于300。每排苯板沿豎向互相錯茬1/2板長粘貼，接縫應緊密且平齊，板及板之間縫隙不得大于2。錨栓雙排、交錯布置，三塊板交叉處必須設置錨栓，且錨栓間距不大于600 。標準網搭接至少100，陰陽角處翻包200，加強網不搭接，只能對接。12.12外墻面磚粘貼工程 根據立面設計，樣板段要求設置在每棟樓室外最上一層。質量標準按照外墻飾面磚工程施工及驗收規程（126-2000）執行。面磚鑲貼必須粘

22、結牢固、棱角整齊方正、橫平豎直，無脫層、裂縫等缺陷；磚縫要均勻一致、連續光滑、密實。外墻面磚粘貼工程允許偏差如下表：項 目允許偏差（）立 面 垂 直 度3表 面 平 整 度4陰 陽 角 方 正3接 縫 直 線 度3接 縫 高 低 差1接 縫 寬 度1外墻各工序樣板12.13屋面防水工程 樣板段要求設置在任意一棟樓。按照屋面工程質量驗收規范（50207-2019）執行。屋面的防水施工找平層必須按設計找坡并留分格縫，縱橫分格縫最大間距不大于6m，采用密封材料嵌縫。屋面防水在出屋面的排水口、通風口根部、管子根部等薄弱部位做防水附加層，平面和立面轉角處沿長向橫鋪附加層，并保證粘貼牢固；泛水檐應嚴格按照

23、施工圖紙節點及標準圖集節點施工，卷材封邊和收頭必須粘貼牢固、無翹邊、空鼓漏粘現象并用密封膏嵌嚴。屋面防水施工工序12.14外墻干掛石材工程樣板段要求設置在每棟樓的任意一段。參照金屬及石材幕墻工程技術規程（133-2019）執行。對外墻干掛石材工程，應注意材質顏色不一，線角不直，縫格不均及支承框架、連接件安裝牢固及防腐等問題；尤其成品保護，施工時應確定好操作工藝，注意先后程序和上下左右層次，施工完成后應派專人看管。外墻干掛石材工程安裝允許偏差如下表：項 目允許偏差（）光面麻面墻 面 垂 直 度墻高30m1030m墻高60m1560m墻高30m20墻高90m 25墻 面 水 平 度3板 材 立 面

24、 垂 直 度3板 材 上 沿 水 平 度2相 鄰 板 材 角 錯 位1墻 表 面 平 整度23陽 角 方 正24接 縫 直 線 度34接 縫 高 低 差1接 縫 寬 度12外墻干掛石材樣板12.15地面工程 樣板段要求設置在地下室（或首層）及其它層的任意一層樓。施工中按現行國家標準建筑地面工程施工質量驗收規范（50209-2019）執行。地面工程主要由基層和面層兩大基本構造層組成，基層無論是墊層還是結構層必須具有足夠的強度和剛度，面層不但要有一定的強度，而且還要有一定的耐磨性和整體性，平整度也須符合要求。11.16鐵藝欄桿工程 要求樣板段設置在有代表性的一個組團或一個地塊。鐵藝欄桿工程安裝，重

25、點控制欄桿標高和墻面順直，還要控制預埋件的數量、規格、位置以及欄桿及預埋件的連接節點等。欄桿施工樣板12.17外墻涂料工程 樣板段要求設置在任意一棟樓。按照建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（50210-2019）執行。 這里要特別強調，基層雜物清理干凈后，一般要滿刮膩子三遍，第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，干燥后用一號砂紙打磨，并將墻面清理干凈；第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，同樣干燥后用一號砂紙打磨，將墻面清理干凈；第三遍用膠皮刮板找補膩子，用鐵皮刮板滿刮膩子，將墻面等基層刮平刮光，干燥后用細砂紙磨平磨光，應注意不要漏磨或磨穿膩子。涂料等級和品種，顏色應符合設計要求和國家現行有關規定的標準，涂料工程嚴禁脫皮、裂紋、漏刷和透底等質量問題出現。另外，大風或雨天不得涂刷，以防灰塵污染涂層和雨水沖洗涂層而影響飾面質量；外墻涂料施工樣板12.18地熱安裝 樣板段要求設置在每棟樓的任意一層。地熱安裝所需材料應現行國家標準，同時具有產品生產許可證，產品出廠合格證書和產品性能檢測報告。地面下敷設的盤管不應有接頭，安裝完畢和混凝土填充后分別進行水壓試驗。施工安裝應符合行業標準地面輻射供暖技術規程（142）的規定。地熱安裝樣板12.19給排水管道安裝工程 樣板段要求設置在每棟樓的一個單元。按照建筑給水排水及采暖工程質量驗收規范（50242-201