1、合同范本物業租賃合同物 業 租 賃 合 同出租方 ：廣州市番禺區房地產聯合開發總公司(以下簡稱甲方) 聯系地址：廣州市番禺區市橋橋興大道 11 號 聯系電話：34519218、34519628承租方：(以下簡稱乙方)身份證號碼：聯系地址：聯系電話：根據中華人民共和國合同法及相關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，雙方現經協商一致，特訂立本合同。一、租賃范圍1.1 本次出租物業為廣州市番 禺區市橋街繁華路 9 59 號商鋪 (下稱“該物業”) ，建筑面積約為（此面積屬于房地權證編號為粵房地權證穗字第 0210249889 號中的一部分）, 規劃用途為商鋪。1.2 該物業租賃范圍詳見廣

2、州產權交易所關于該物業的公告。1.3 對于該物業現有屬于甲方的設施，甲方不承諾也不保證這些配套設施能否符合乙方的具體使用功能和不時變化的環保和安全規范。乙方承租后，如這些配套設施不能滿足其使用需要或這些配套設施因根據乙方具體的使用功能而不符合有關規范(特別是消防規范)的，概由乙方自行和自費配置，且在租賃期滿或因乙方違約被提前解除租賃合同時，所增加的水、電負荷及增加的配套設施均無償歸甲方所有。二、用途2.1 該物業的現狀可作商業,或符合其登記用途的行業。不能經營飲食（無煙飲食除外）、歌舞廳、旅業、私人會所、廠房、易燃易爆有毒等危險品的倉儲及其他污染大、噪音大和有關法律法規不允許經營的行業。具體詳

3、見廣州產權交易所關于該物業的公告。在未取得甲方同意的情況下該物業的租賃用途不得變更。三、物業的交付3.1 簽訂本合同之日，乙方已知悉并確認該物業之現狀。乙方依約足額繳納租賃及水、電費保證金之日，即視為甲方將該物業及設施按現狀（原承租方拆除相關設施設備后退場之現狀）完成交付之日，雙方無需另行辦理其他交付手續。3.2 除本合同另有約定外，該物業交付后的損、毀、滅、失等風險均全部轉由乙方承擔。四、關于設施改造4.1 對現有設施的任何改造，如按規定需要申報審批的，乙方均必須向相關部門申報并在取得相關許可后方可施工，乙方并且必須雇請有相應資質的施工單位進場施工，所有費用由乙方負責。4.2 乙方所實施的更

4、新改造工程完工后，如按規定需要經政府有關職能部門查驗的，均須在查驗合格后方可投入使用。4.3對該物業及其配套設施和基本經營設施的更新改造和維護保養責任和資金均由乙方承擔，并須于整改期滿后 30 日內將更新改造情況及有關查驗合格證件書面報甲方備案，且須無條件接受甲方不定期的檢查。4.4 在更新改造過程中，乙方如需以新設施替代現有設施的，乙方須向甲方提供將被替代的設施設備清單及設計圖紙，經甲方確認后方可進行施工。被替代的設施屬乙方所有，而新設施及入墻入地的固定裝修則屬甲方所有。如租賃期滿或本合同因乙方過錯而被撤銷、提前解除或認定為無效的，乙方均不得拆除，且甲方將不給予任何補償。4.5 乙方在實施更

5、新改造期間，須制定專項安全制度，并采取符合規范的安全措施，防范任何安全事故的發生，甲方有權對施工現場的施工安全進行監督且乙方須確保不拖欠施工單位的工程款。4.6 租賃物業內甲方的原有設備（如空調、電梯等）如乙方需拆除的，須向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可按要求進行施工。未經甲方同意乙方擅自處理造成甲方原有設備毀、損、滅、失的，乙方應向甲方賠償。4.7 乙方對承租物業進行的任何裝修或改造，須提前 15 天通知甲方并提供具有相應設計資質的設計公司蓋章的設計圖紙、改造方案給甲方審核、備案，乙方未取得甲方審核同意的不得施工。且相關裝修或改造如按規定需在向政府有關部門申請審批或許可后才能施工的，乙方

6、必須嚴格執行相關規定，相關手續及費用均由乙方負責辦理和承擔，乙方并須將相關批準或許可文件移交給甲方備案后才能施工。乙方所實施的任何裝修或改造，如按規定需在通過政府有關部門驗收后才能使用的，相關手續及費用均由乙方負責辦理和承擔，乙方并須將相關驗收文件移交給甲方備案后才能使用。五、租賃期限5.1以本合同生效為前提，該物業的租賃期限為自年月日起至年月日止（免租期自年月日起至年月日）。合同期滿，如乙方在承租期間遵守合同約定無出現拖欠租金、拖欠費用、不配合甲方安全檢查及違約等情況，乙方在同等條件下享有優先承租權。六、租金、管理費及交付方式6.1 首年內租金標準為元/平方米/月；月租金從承租期第三年起每年

7、在上一年度的基礎上遞增 5% ，即各年的每月租金分別為：6.2 乙方必須于每月的 15 號前向甲方支付當月的租金，甲方在收到租金后開具合法的發票給乙方。支付方式：銀行轉賬，銀行賬戶信息如下：租 賃 期 限 月租金額(人民幣) （含稅）小寫(元) 大寫年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日開戶行：廣州農村商業銀行市橋光明支行 戶名：廣州市番禺區房地產聯合開發總公司 賬號：9495119 七、租賃及水、電費保證金7.1租賃及水、電費保證金（簡稱“保證金”）：人民幣元(￥元)（3 個月租金金額）。7.2 特別聲明：乙方必須妥善保管保證金收據，如遺失任何保

8、證金收據正本，甲方有權不予退回保證金。7.3 租賃期滿，乙方已付清租金、水費、電費、違約金、賠償金等款項，甲乙雙方已完成移交手續之日起 15 個工作日內，甲方須將保證金不計息全額退回給乙方。7.4 租賃期間，如出現以下情形之一令本合同被解除的，甲方須于本合同解除、雙方已完成移交手續且乙方已付清租金、水費、電費、違約金、賠償金等費用之日起 15 個工作日內，將保證金不計息全額退回給乙方。7.4.1 由于房屋或房屋所附著的土地被國家依法征用或收回的，甲方上級主管部門要求收回的。7.4.2 由于城市規劃的變化、調整，政府決定拆除或改建、擴建房屋的。（注：當第 7.4.1 條和第 7.4.2 條的情形

9、出現時，甲方應在接到政府書面通知后三天內書面通知乙方，并給予乙方 30 天免收租金的搬遷時間。）7.4.3 由于不可抗力的自然災害、地質變化或具有法律效力地確定非因乙方負有責任的災害令建筑物塌毀或被有效鑒定成為危房必須拆除的。7.5 如乙方違約或侵害甲方合法權益，甲方有權直接從保證金中扣取相應欠款、違約金、賠償金，以及因乙方與第三方糾紛導致甲方對外做出賠付、墊付的費用，且乙方須于甲方規定的期限內補足相關保證金的差額，否則，乙方須按照逾期支付租金的約定向甲方承擔違約責任。八、甲方的權利和義務8.1 甲方保證其有權利與乙方訂立本合同。8.2 甲方不得干涉乙方依法進行的經營管理。8.3 甲方有權依約

10、向乙方收取租金，收取因乙方欠交費用被相關機構停水、停電而甲方為開通而先行支付的水費、電費及其滯納金和利息及乙方因違反本合同的約定所發生的違約金。8.4 甲方有權對該物業進行安全檢查，但須事前通知乙方并由乙方派員陪同下進行。8.5 對乙方申辦經營證照提供該物業租賃狀態證明方面的配合。8.6 依本合同第 9.5 條約定承擔該物業基礎和結構的修繕責任。九、除招租方案對乙方的要求外，乙方還須履行以下義務：9.1 乙方必須按國家和相關部門要求，申報辦領營業執照等相關證照，不得無證違法經營,不得利用該物業進行法律、法規、政策所禁止的一切活動,不得利用該物業從事危險品（包括但不限于：爆炸品、壓縮氣體和液化氣

11、體、易燃品、自燃物品和遇濕易燃物品、氧化劑和有機過氧化劑、毒害品和感染性物品、放射性物品、腐蝕性物品等易燃易爆有毒的危險品）行業的經營、存貯及臨時堆放。乙方須自行管理該物業。如有違反有關規定，視為乙方違約，甲方有權解除本合同并收回該物業。9.2 不得擅自改變該物業的租賃用途。9.3 對該物業的消防安全和公眾安全負全責，乙方必須經常檢查該物業特別是房屋基礎和結構及其配套設施的狀況，以利及時發現和消除一切安全隱患，乙方并須及時將有關情況向甲方報告。9.4 負責對所有設施的維修、保養和更新改造并承擔一切費用，乙方必須聘請具有資格和良好信譽的單位對所有設施(特別是消防設施)進行維修保養以令設施始終保持

12、可正常運轉的狀態。9.5房屋中的非結構性修繕以及因更新改造對該物業的基礎和結構造成損害的全部修繕及費用由乙方負責。如該物業出現結構性變損的，則由雙方共同委托有資格的機構進行鑒定和判斷(鑒定費用由雙方各負責 50%，但如責任在乙方的由乙方負責全部鑒定費用)，如鑒定結論認為責任在于乙方的，則由乙方承擔修繕責任和費用；否則，由甲方承擔；如雙方均有責任的，則各自按責任的比例承擔。9.6 必須正當使用且確保任何第三者正當使用該物業，并對因此造成的損壞承擔恢復原狀或賠償的責任。9.7 負責繳交包括但不限于水費、電費、物業管理費、營運稅項等所有稅費及承擔在更新改造期間對外所發生的一切債權債務，且乙方必須確保

13、該物業不因此而被查封。9.8承擔因不正當使用該物業或管理不善而造成任何事故的法律責任和賠償責任。9.9 未經甲方書面同意，乙方不得將該物業的全部或部分轉租給任何第三者。如甲方同意乙方轉租的，乙方須向甲方支付服務費每間人民幣 壹萬元整(￥10,000.00元)，轉租由乙方與第三方簽訂轉租協議，相關權利義務、債權債務等由乙方與第三方自行處理，與甲方無關，甲乙雙方按照本合同約定繼續履行。9.10 乙方不得改變、拆除或損害物業主體結構，對非承重的墻體、地面等乙方需進行改變或拆建的，乙方應取得甲方同意并按甲方要求繳納裝修保證金后方可進行，否則視為乙方違約。十、甲方的違約責任 10.1 如甲方非因乙方違約

14、或本合同約定的原因無故單方提前解除本合同的，按中華人民共和國合同法(以下簡稱“合同法”)的規定，對乙方承擔違約賠償責任。十一、乙方的違約責任11.1 逾期支付租金的，每逾期一天，須按所欠租金總額的 3%向甲方支付違約金，如逾期 30 天仍未支付的，甲方有權解除本合同，保證金不予退回；如保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權按合同法規定，要求乙方繼續承擔違約賠償責任。11.2 無故單方提前解除本合同或因破產、注銷登記而令本合同提前解除的，保證金不予退回；如保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權按合同法規定，要求乙方繼續承擔違約賠償責任。11.3 違反本合同第 9.10 條約定的，甲方有權沒收保證金，

15、乙方并須按照甲方的要求消除影響或恢復原狀并承擔所有費用，乙方如損壞該物業的結構的，甲方有權解除本合同，保證金不予退回；如保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權按合同法規定，要求乙方繼續承擔違約賠償責任。11.4 甲方發現乙方在參與競爭時所提交的文件虛假的，甲方有權解除本合同，保證金不予退回；如保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權按合同法規定，要求乙方繼續承擔違約賠償責任。11.5 如違反本合同的其他義務以及招租方案中規定的屬于承租方的義務，經甲方書面通知三次仍未糾正或因此被執法機關、政府行政機關具有法律效力吊銷營業執照的，甲方有權解除本合同，保證金不予退回；如保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權

16、按合同法規定，要求乙方繼續承擔違約賠償責任。十二、補償12.1 租賃期間，如出現本合同第 7.4.1 條或第 7.4.2 條情形的，有關單位所支付的屬于該物業以及租賃損失的補償款屬甲方所有，屬于補償乙方投資損失或營運損失的補償款屬乙方所有。十三、關于租賃合同的解除或變更 13.1 租賃期間，甲方有可能根據法律、法規的規定或政府的要求變更名稱或變更由第三者代替甲方成為本合同的出租方，但本合同的全部條款不變。如果該情形出現時，甲方將書面通知乙方，乙方必須無條件接受且不屬甲方違約，屆時將由甲方、新的出租方共同與乙方簽訂變更出租方的補充合同。13.2 租賃期間，乙方不得隨意解除合同，如乙方確因經營不善

17、或其他原因導致不能繼續經營的，乙方須向甲方提出書面申請詳細說明原因，如經甲方審批同意的，在合同解除前甲方將依據相關法律法規對商鋪租金市值進行評估并公開招租，經公開招租確定新承租方后，乙方在無拖欠租金、費用或其他違約情況下，甲方與乙方可解除本合同，但乙方須承擔甲方因公開招租（包括但不限于評估費用、掛牌費用等）產生的一切相關費用并且甲方有權沒收保證金。13.3 任何一方因上述變更而需要對方提供相關配合所發生的公證費、登記費、印花稅等一切稅費均由提出變更的一方承擔。十四、解除合同后的 移交14.1 本合同無論因何種原因被解除，乙方均須將該物業及原屬于甲方的配套設施完好地并可正常使用地移交回甲方。14

18、.2對于由乙方投入的屬于新增(而非替代本合同附件三所載設施設備的)入墻、入地、入天花的設施，如本合同是基于租賃期滿或因乙方違約而被提前解除的，均無償屬甲方所有，乙方不得拆除及故意毀壞。其他屬于乙方的資產，乙方應按時搬走,且必須將以該物業地址登記辦理的營業執照和相關證照遷出或注銷。若中途解除本合同的，亦按本條約定執行。14.3 除本合同第 7.4.1 條和第 7.4.2 條的情形外，其他解除本合同后的移交手續必須在合同解除之日起 10 天內完成，否則，乙方須按合同解除日的雙倍日租金單價向甲方支付租金直至移交完畢日止。十五、合同的補充或變更15.1 租賃期間，對于未盡事宜，甲方和乙方均可通過協商并

19、簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。15.2 租賃期間如出現法律法規調整、市政建設或“三舊”改造需要拆遷、土地被收儲、甲方改制等情形的，甲方有權無條件提前解除本合同且不屬于甲方違約，甲方無須向乙方承擔任何補償或賠償責任。十六、爭議的解決16.1 本合同在履行期間，如發生爭議，甲方和乙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可在該物業所在地法院起訴。違約方應承擔守約方因處理本合同項下糾紛所產生的包括但不限于訴訟費、律師費等相關費用。16.2 在訴訟期間，對于雙方沒有爭議的部分，雙方仍須繼續履行。十七、其它17.1 甲乙雙方因履行本合同而相互發出或者提供的所有通知、文件、資料，均以本合同列

20、明的聯系地址、電話、傳真或電子郵箱送達，一方如果遷址或者變更電話等聯系方式，應當及時書面通知對方。依照本合同要求，任何一方發出的通知或其他以中文書寫的文件、材料，可以專人送達，也可以用快遞郵件、圖文傳真等形式送達。專人遞交的，以專人交付之日視為送達；以快遞郵件形式發出的，以發出后第四日視為送達。17.2 一方變更聯系電話、通訊地址或開戶銀行、賬號等與相對方履行合同有關事項的，應當在變更后 5 日內，將新的地址或開戶銀行、賬號書面通知另一方。因未通知或延遲通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。17.3 招租方案是本合同不可分割的組成部分，具有同等效力，本合同未涉及的，雙方仍按招租方案執行。17.4

21、 本合同簽訂后，乙方如因包括但不限于申辦營業執照等原因而需要簽訂由相關機構制作的格式化合同的，自該格式化合同簽訂之日起，本合同即自動成為補充合同，格式化合同與本合同的約定有沖突的，一律以本合同為準，且因簽訂有關格式化合同所發生的包括但不限于鑒證費、登記費用和印花稅等一切稅費均由乙方負責。17.5 本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份。本合同經雙方簽訂并于乙方足額付清保證金后生效。如乙方逾期未付清上述保證金達到 7 天的，視為乙方自動放棄對該物業的承租，甲方將另行招租。17.6 如無特別說明，本合同所涉貨幣單位均為人民幣。附件：1.消防安全責任書2.管理公約甲方：廣州市番禺區房地產聯合開發總公司簽

22、約代表：乙方：簽約代表：簽署日期：年月日附件 1：消防安全責任書甲方（出租方）將位于商鋪出租給乙方（承租方）使用。根據中華人民共和國消防法等有關法律規定，特簽訂本消防安全責任書。一、消防工作貫徹“預防為主、防消結合”的方針，實行防火安全責任制，按誰承租誰負責的原則，乙方是該物業的安全防火直接責任人。二、乙方必須積極對員工進行消防安全宣傳教育，定期開展消防安全知識培訓，增強員工的消防安全意識，使全體員工懂得火災報警、撲救、逃生等知識。三、乙方應確定消防安全重點部位，對要害部位和重點部位制定出安全防范措施，責任到人，嚴格管理。四、乙方所經營的物業，必須按照國家有關法律法規的要求、標準配置符合相應質

23、量、數量的消防設施和器材。五、乙方必須定期檢驗維修，確保消防設施和器材完好、有效。嚴禁擅自遮擋、挪用、損壞、拆除消防設施、器材和消防安全標志。六、乙方必須保障疏散通道、安全出口暢通，并設置符合國家規定的消防安全疏散標志及應急照明設備，嚴禁占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道。七、物業內嚴禁使用和貯存易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險性物品，禁止亂拉亂接電線和使用國家規定淘汰的電器設施、線路等，嚴禁超負荷用電，確保用電安全。八、物業內不得改建拆建，不得人員留宿。九、嚴禁明火煮食。十、乙方不得私自改變消防設施設備的用途，造成滅火器等消防設施設備遺失、損壞的，應照價賠償。十一、乙方需對物業進行裝修改造的，應當在征得甲方書面同意前提下，報消防等部門審批，裝修不得影響消防設施。十二、經甲方同意，乙方將物業轉租他人的，必須重新簽訂消防安全責任書，以明確各方的消防安全責任。未重新簽訂的，一切責任由乙方負責。十三、舉行大型群眾性等活動應到相關部門辦理手續，并及時通知甲方。如造成損失的，