1、住 宅 工 程 質 量 通 病防 治 方 案 和 施 工 措 施 工程名稱：華銘商城二期 施工單位：棲霞市恒祥建筑安裝工程有限公司 建設單位：棲霞市華銘房地產開發有限公司 監理單位：煙臺居安工程項目管理有限公司目 錄一、 編制依據二、 工程概況三、 施工技術措施（一） 墻體裂縫防治的技術措施（二） 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施（三） 樓地面滲漏防治的技術措施（四） 外墻滲漏防治的技術措施（五） 外墻外保溫工程質量通病的治理措施（六） 門窗滲漏防治的技術措施（七） 屋面滲漏防治的技術措施（八） 水暖消防安裝工程質量通病的治理措施（九） 電氣工程質量通病的治理措施（十） 避雷工程質量通病的

2、質量措施（十一） 室內標高和幾何尺寸控制措施四、 施工管理措施（一） 質量管理措施（二） 技術保證措施一、編制依據 施工圖紙、煙臺市住宅工程質量通病防治辦法、建筑工程質量驗收規范（地基與基礎、砌體、混凝土結構、屋面、樓地面、裝飾裝修、給排水與采暖、電氣工程）二、工程概況：本工程為一框架結構住宅樓，地上六層，建筑檐高21.36m，基礎為鋼筋混凝土獨立基礎，砌體為加氣混凝土砌塊填充墻，屋面為平瓦屋面，外墻為水泥砂漿壓光，外刷乳膠漆。三、施工技術措施（一）墻體裂縫防治的技術措施1砌筑砂漿采用中粗砂，潔凈過篩。水泥采用普通硅酸鹽水泥，并按規定進行檢測。2 各種砌塊使用前應做檢測，不合格的產品不得用于工

3、程中。3粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期必須大于28天，上墻含水率為58。4填充墻砌至接近梁底、板底時，留有一定的空隙（240mm墻為126mm，120mm墻為234mm）,斜砌磚砌筑與水平方向成60°夾角，待填充墻砌筑完7天后，使用皮錘補砌擠緊，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。5砌筑灰縫必須橫平豎直，全部灰縫均鋪滿砂漿，垂直灰縫不大于20mm，水平灰縫不大于15mm,灰縫飽滿度均不低于80%，不得出現瞎縫、透明縫。6砌體結構砌筑完成后30d后再抹灰。7框架柱間填充墻拉結筋滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。8內墻暗敷電線套管，采用機械切槽，不得隨意剔鑿，套管埋置深度以大于砌體

4、表面1.5cm為宜。（二） 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施1現澆板的混凝土采用中粗砂。2混凝土采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率大于8。用于現澆樓板的混凝土水灰比小于0.55，每立方米混凝土水泥用量大于280kg，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，含砂率為35% 45% 3現場攪拌混凝土按檢驗批檢查入模坍落度，住宅不得大于150mm。4嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度?，F澆板的負彎矩鋼筋下面，設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，上部鋼筋有鋼筋馬登支撐，澆筑混凝土時在主要通道上應架設施工平臺。5當樓板內需埋置管線時，管線必須布置在上下

5、鋼筋網片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應超過二層管線。線管在敷設時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處應采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。6現澆板澆筑時，在混凝土初凝前進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。7現澆板澆筑后，在12h內進行覆蓋和澆水養護，每天的養護次數隨天氣溫度情況確定，養護時間不得少于7d。8現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于1OMPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。9現澆板的板底采用免粉刷措施。10支撐模板的選用經過

6、計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距小于300mm，中間小800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規范要求拆模。（三） 樓地面滲漏防治的技術措施 1上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。2管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。3現澆板預留洞口填塞前，將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝

7、后，在洞口處進行24h蓄水試驗。4防水層施工前先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度大于300mm。5地面找平層向地漏放坡11.5，地漏口要比相鄰地面低5mm。6有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm。7煙道根部向上300mm的范圍內采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8衛生間墻面防水砂漿進行不少于2次的刮糙。（四） 外墻滲漏防治的技術措施1外墻粉刷使用含泥量低于2、細度模量大于2.5的中粗砂。2外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。3抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性必須合格。4外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處

8、理，并進行噴水養護?；鶎悠秸绕畛瑯藭r，應進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。5粉刷前清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。6兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。8外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。9外墻涂料找平膩子的厚度小于1mm。12窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度大于29。滴水線粉刷密實、頂直，不得出現爬水和排水不暢的現象。（五） 外墻外保溫工程質量通病的治理措施1、保溫材料供應商應提供相應的檢驗檢測報告和產品合格證。2、外墻外保溫工程施工時

9、以及完工后24h內，基層及環境溫度不應低于5度。夏季避免陽光暴曬。在5級以上大風天氣和雨天不得施工，雨期施工做好防雨措施。3、外墻外保溫工程采取有效措施防止保溫層出現裂縫，并在保溫層外涂刷高分子彈性防水涂料以防水對保溫層浸蝕。4、抗裂砂漿由抗裂劑、中砂、水泥按適當比例機械攪拌均勻?？沽焉皾{不得任意加水，配置量在2h內用完。5、粘貼板材的外墻外保溫施工按照設計要求使用錨栓輔助固定。6、抗裂保護層施工在保溫層固化干燥后或膠粘劑凝固后方可進行。抹抗裂砂漿應分兩遍完成，第一遍厚度3-4mm，隨抹隨壓入一層耐堿玻纖涂塑網格布，搭接寬度大于50mm，在底層抗裂砂漿凝固前抹3mm厚棉層抗裂砂漿。7、建筑物首

10、層和其他樓層的門窗洞口及墻面陽角處用雙層玻纖涂塑網格布包裹增強，包角網格布單邊寬度小于150mm。9、刮柔性耐水膩子在抗裂保護層干燥后施工，做到平整光潔。（六） 門窗滲漏防治的技術措施1門窗安裝前進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。 2門窗框安裝固定前對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。 3門窗安裝采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度大于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處小于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4門窗洞口干凈干燥后施打發泡劑，發泡劑連續施打、一次成型

11、、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。5門窗框外側留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，貼“”型塑料條做槽口。6打膠面干凈干燥后施打密封膠，且采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。（七） 屋面滲漏防治的技術措施1屋面工程施工前，編制詳細的施工方案，經監理審查確認后方可組織施工。2卷材防水層收頭在女兒墻凹槽內固定，收頭處用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距小于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。3在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均用柔性防水材料做泛水，其高度大于250mm（管道泛水大于300mm）；最后一道泛水材

12、料采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。4剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求：(1)鋼筋網片采用焊接型網片。(2)混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。(3)分格縫應上下貫通，縫內沒有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼大于200mm寬的卷材保護層。(4)保水養護不小于14d。(5)屋面防水層施工完畢后，必須進行蓄水或淋水試驗。（八） 水暖消防安裝工程

13、質量通病的治理措施1、管道支架安裝前,按規定開燕尾，非埋設部分先防腐，埋墻深度大于10cm，用大于1：3水泥砂漿填滿抹平；支架安裝位置，能承受相應荷載，不準安裝在輕質墻上；支架規格按不同管材管徑依設計要求或標準圖集選用。檢查時拆開支架，用捶敲擊。2、采暖管道煨彎橢圓率，管徑不大于100mm,不大于10%；管徑大于100mm的，不大于8%。3、洗臉盆、小便斗等衛生器具，嚴格按設計要求和規范規定安裝，不得隨意變更；衛生器具的排水管與立管的連接處用柔性防水材料封堵嚴密。4、蹲便器安裝，嚴格按設計要求施工，根據不同形式的寸水彎及器具排水口的不同位置做好預留，預留洞里側距墻大于250mm。5、用于室內排

14、水的水平管道與立管的連接，采用45度三通或者45度四通和90度斜三通或90度斜四通。6、管徑大于100mm的鍍鋅鋼管采用法蘭或卡套式專用管件連接，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處二次鍍鋅。7、生活給水系統管道在交付使用前必須進行沖洗，并用每升水中含20-30mg的游離氯的水灌滿管道進行消毒，含氯水在管道中應留置24h以上。消毒完后，在用飲用水沖洗，觀察各出水口的水質，無雜質、無沉淀物，水色透明與入水口水質相比，無異樣時，取樣送有關部門檢驗，符合國家生活飲用水標準為合格。（九）建筑電氣工程質量通病防治措施1、配電箱安裝嚴格控制箱體垂直度和表面水平度，安裝配電箱箱蓋緊貼墻面，高度符合設計和規范要求，底邊距地

15、為1.5m,箱體土層完好，并在正面明顯位置鑲嵌銘牌。2、電氣管垂直入箱，露出箱內3mm，鎖口、護口齊全，嚴禁用電、氣焊開孔或擴孔；金屬線管進箱處要有跨接地線。3、配電箱內分別設置零線（N）和保護地線（PE）匯流排，零線和保護地線經匯流排配出；箱內配線整齊、垂直有序，導線連接緊密、牢固，不傷芯線，不斷股，墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈齊全，采用線鼻子壓接時，除壓接接觸面外，裸露部分要用絕緣材料包扎嚴密；箱內回路編號齊全，標示正確，便于使用和維修。4、總電源箱和戶內箱的漏電保護裝置均在安裝前按照設計、規范和出廠說明書要求對漏電電流和脫扣按時間進行整定。戶內

16、漏電保護裝置設置的動作電流、脫扣時間。5、金屬導管嚴禁采用熔焊對口連接，鍍鋅和壁厚不大于2mm的鋼導管不得套管熔焊。對于套接緊定式鋼導管管路，當管徑為32mm及以上時，連接套管每端的緊盯螺釘不少于2個。金屬導管內處壁防腐處理；埋設與砼內的導管內壁做防腐處理，外幣可不防腐處理。輕質磚墻不得橫向踢槽。6、絕緣導管煨彎不得出現扁裂和脆斷現象。當設計無要求時，埋設在墻內或砼內的絕緣導管，采用中型以上的導管。在砌體上踢槽埋設時，保護層厚度大于15mm：應急、疏散照明線路采用耐火電線，電纜，穿管明敷或在費燃燒體內穿剛性導管暗敷，暗敷保護層厚度不小于30mm。7、剛性導管經柔性導管與電氣設備、器具連接，柔性

17、導管的長度在動力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m，且固定牢固：柔性導管與剛性導管、電氣設備、器具間的連接必須采用專用接頭。可撓性金屬導管和金屬柔性導管不能做接地或接零的接續道題。8、墻體內的配盒埋深符合要求，對不符合要求予以調整或加套盒。頂棚內的先河固定牢固，連接導線接頭絕緣包扎后，放在接線盒內，盒口朝向便于檢查維修，且需封蓋。9、開關、插座嚴禁直接固定在飾面板或軟包裝材料上，并固定牢固，盒內清理吹掃干凈。10、在吊頂頂棚上安裝燈具時，設專用支架固定，不允許直接固定在飾面板上，固定螺栓不小于2個，并有隔熱措施。11、等電位連接當銅質材料與鋼制材料連接時，有防治電化學腐蝕的措施。

18、12、配電箱、斷路器、漏電保護裝置、開關、插座、電箱（不少于2個規格）等進場后按規定到有資質的檢測機構做見證取樣檢測。13、對成套燈具的絕緣電阻、內部接線等性能進行現場抽樣檢測。燈具的絕緣電阻值不小于24M；內部接線按11.2.5條。14、對開關、插座的電氣和機械性能進行現場抽樣檢測。（十） 避雷工程質量通病的治理措施1、避雷網、支持件、螺絲等均采用熱鍍鋅材料，避雷網穿過變形縫處留有余量。2、在距地面1.5-1.8m處設置斷線卡，斷線卡用接線箱暗設在墻體內，箱門緊貼墻面，與槍體接觸處打密封膠，斷線卡壓接嚴密，壓接螺絲有平墊和彈簧墊。用結構鋼筋作引下線在1.5m-1.8m處設置測試點。（十一）

19、室內標高和幾何尺寸控制措施 1由技術員和質檢員進行測量，各種測量儀器定期校驗。2主體施工階段及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。3嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前做好現澆板板厚度的控制標識，每1.52平方米范圍內設置一處。4裝修階段嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理。5按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認真填寫建筑物室內標、高、軸線、樓板厚度測量記錄。6室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10的房間數且不少于5間進行抽查。7樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按

20、10的樓板數且不少于5塊板進行抽查。四、施工管理措施（一）質量管理措施 1、組建完善的質量管理組織機構 項目部成立以項目經理任組長，項目技術負責人任副組長的質量領導小組，負責全項目的質量工作；各專業施工隊設專門的質檢員，施工班組設兼職的質檢員，以形成系統化的質量管理組織機構體系。2、實施嚴密的質量檢驗程序 嚴格過程控制，原材料和工序檢驗都將監理起嚴密的質量檢驗程序，以過程控制來實現產品的優質。3、推行全面的質量保證體系 質量工程是全過程、全方位、全員化的經濟活動，我們將從政治思想、行政、技術、施工、經濟、質量管理等各方面建立起全面的質量保證體系，以確保質量目標的實現。4、保證工程質量的技術組織

21、措施（1）、加強施工技術管理，嚴格執行以項目技術負責人為首的技術責任制，使施工管理標準化、規范化、程序化。（2）、嚴格執行工程監理制度，施工隊自檢、項目部復檢，合格后及時通知監理工程師檢查簽認，隱蔽工程必須經監理工程師簽認后方可隱蔽。（3）、項目部、施工隊設專職質檢員，班組設兼職質檢員，保證施工始終在質檢人員的嚴格監督下進行，實行質量一票否決。（4）、制定工程創優規劃，編制詳盡的質量保證措施，建立質量獎罰制度，明確獎罰標準，做到獎罰分明，杜絕質量事故的發生。（5）、堅持測量換手復核制，各測量樁點要認真保護，施工中可能破壞的重要樁點要設好護樁，確保中線、水平及結構物尺寸位置正確。（6）、加強工程

22、試驗，監理臺賬和工程記錄，對工程使用的鋼筋、水泥、砂石、防水材料進行認真的檢驗，把好進貨關。7、施工所用的各種計量儀器設備定期進行檢查和標定，確保計量檢測儀器設備的精度和準確性，嚴格計量施工。8、結構工程必須保證其中線、水平線、斷面尺寸、凈空大小復核設計要求，每工序循環都要進行測量放樣，復核檢查。9、對供貨商的管理措施 材料的選購是控制工程質量的關鍵，自行采購的材料，對其供貨商采取以下管理措施：（1）、供貨商的調查、評價 A、（二）技術保證措施1、技術管理工作體系：建立各項規章制度和技術工作程序。（1）規章制度包括：技術責任制、圖紙會審制、技術交底制、技術復核制、測量復核制、工程試驗制度、質量檢驗制、施工日志制、技術檔案制。（2）技術工作程序：圖紙會審 會審后處理 編制實施性施工組織設計 編制技術措施和施工工藝2、充分領會和熟悉圖紙（1）、通過設計交底和會審圖紙，提出可能進行的設計優化并同設計和監理工程師洽商，力求設計的合理與可行。（2）、學習和熟悉圖紙時，對工程的重點、難點、關鍵部位做出明確標記，并制定相應的施工技術方案。3、貫徹執行施工組織設計 （1）、將施工組織設計作為現場施工的全面技術經濟文件，并用以指導施工。 （2）