1、南寧市農貿市場調研報告一.南寧市場發展前景廣西南寧是中國與東盟最近的經貿交往最活躍的首府城市。在自由貿易區的推進過程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞 紐及東盟商貿前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機、巨大的人流、物流、 信息流，成為東盟自由貿易區核心城市。南寧市地理位置優越，處于我國華南、西南和東南亞經濟圈的結 合部，是環北部灣沿岸的重要經濟中心，面向東南亞、背靠大西南、 東臨粵港澳、西接印度半島，具有得天獨厚的區位優勢和地緣優勢, 是華南沿海和西南腹地兩大經濟區的結合部以及東南亞經濟圈的連 接點，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農產品流 通的集散地，具有良好的農產品流通條件

2、和較大的產品市場份額，交 通便利，區位優勢明顯。商品經濟的日趨繁榮和發達，使大市場大流 通成為了必然的發展趨勢。二.南寧農貿市場現狀（一）宏觀層面背景分析隨著農產品生產及加工得到長足發展，農產品流通已成為人民安居、 社會穩定及經濟發展的重要產業。西部大開發的戰略是列入十五計劃的重要戰略政策，這個戰略使廣西面臨巨大的發展機會，南寧作為 重要的樞紐城市將擔負起更大的物流責任和交易平臺。.三.比較南寧市原來成熟的農貿市場1 .麻村市場南寧麻村市場位于繁華的民族園湖路口，成立于1990年1月，占 地面積為4200平方米。內設有肉行、水產行、蔬菜行等總共500個 攤位，市民生活日用品在這里一應俱全。.整

3、個市場按照導示圖分為13分區域，有干雜區、豆制品、蔬菜、冰 凍產品、糧油、水盆雞鴨、燒鹵、蛋品、干菜薯類行、鮮魚海鮮、活 家禽類、水果、食雜區域。2 .五里亭果蔬批發市場南寧五里亭批發市場成立于1995年，位于南寧市江南區，投資750間900平方米，固定門面攤位75000萬元，市場占地面積市場設有而積為4000平方米的停車場，擁有一座容量為2000噸的冷 藏庫，鐵路專線、站臺、招待所、餐廳，還有提供全國各大、中城市 市場農產品信息屏幕展示設施，發展到現在，配套設施很齊全。市場 大體分為6個區域，有水果，蔬菜，糧食，家禽，雜糧，干雜，副 食調味品等種類。以2010年1-9月成交量為例，市場各農副

4、產品成交總量為118146.87 萬公斤，與上年同比上升0.86%,成交總額為276098.65萬元，與上 年同比上升17.04%。其中水果成交45933.43萬公斤，與上年同比上 升0.62%,成交額94426.96萬元，與上年同比上升17.64%；蔬菜成 交45940.65萬公斤，與上年同比上升0.94%,成交額66004.95 萬元，與上年同比上升26.45%；家禽類成交4576.13萬公斤，與上年 同比上升4.19%,成交額56195.30萬元，與上年同比上升5.46%；糧 食類成交15292.58萬公斤，與上年同比略降9.97%,成交額49401.33 萬公斤，與上年7422.46其

5、它類成交；11.79%與上年同比上升萬元, 同比上升32.44%,成交額10070.11萬元,與上年同比上升68.84%。 預計市場農產品的交易量仍然會保持上升的趨勢。四.市區舊市場分析以上市場成立時間比較久遠，隨著南寧市經濟的發展，原來位于 南寧市郊的市場，現在己發展成為人員密集、商業繁華的市中心地段, 堵車問題、環境污染問題、治安問題紛至沓來。以五里亭市場為例, 五里亭果蔬批發市場幾乎每天都處于交通堵塞現象，的士司機總要為 此繞道而行。由于市場內場地有限，明秀西路從鐵路橋到南寧市福利 醫院一帶，100多米的道路兩旁停滿了裝卸果蔬的貨車，占據了本就 不寬敞的非機動車道。五里亭果蔬批發市場周邊

6、樓房林立，人流量大, 環境吵雜，擁擠的交通給周邊居民生活帶來了不小影響。而曾經地處 “心臟”位置的五里亭四街片區房屋建筑布局凌亂，街巷狹窄，使得 “果蔬批發市場亂象”成為該片區在人們印象中的集中體現。南寧的 舊批發市場規模小、布局分散、交通不便、倉儲配套跟不上、信息化 程度低，已經不適合社會經濟的發展，市區舊市場，搬遷到快速環道 以外是大勢所趨。五.比較新建大型農貿市場1.金橋農貿市場金橋農貿市場位于南寧市興寧區三塘鎮昆侖大道北面，占地1474畝，建筑面積76萬平方米，項目計劃總投資12.3億元，預 計年交易量495萬噸，年交易額80億元，7月10日開始試業。、4 、3 、2號地為一期建設區域

7、，1其中個地塊。5規劃共 有.5號地為二期建設區域。一期用地規劃建設有交易服務大樓、信息網絡中心、電子結算中心 及農產品信息中心、交易行，專設臺灣農產品交易區。同時還配套 有工商、稅務、金融、保安、餐飲、旅業、停車場等服務機構。二期用地規劃：2號地建設2萬噸大型高溫冷庫、倉庫、動植物檢疫檢測中心、 大棚交易、車板交易、大型停車場、凍品交易等。3號地建設農產品的深加工，包括果蔬加工、糧油加工、豆制品 加工、粉類加工、蛋品加工、干貨加工以及農產品交易、配送。4號地建設生豬待宰區、生豬交易、屠宰、肉類加工、肉類檢測、3萬噸的大型低溫冷庫、熟食加工、水產品加工及配送及大型停車場。5號地主要是禽類待宰區

8、，禽類檢測、屠宰、加工及禽類交易區配 送。.其中大棚區皆為天地樓，33棟天地樓每棟15個鋪面，三層一體。共 計495個天地樓商鋪。鋪面規格：1.天地樓有3種，四房二廳三衛185平米，三房二廳三衛189平米，三房二廳三衛171平米。2.展銷區和特產區的商鋪面積為70-80平米。租金：20-30/平方米2.海吉星農貿市場海吉星農貿市場位于南寧市五象新區西南端，處于沿海地區及東南亞 地區聯系的通道上。該項目規劃總建筑面積52萬平方米，其中畝， 綜合經營食糖、繭絲、糧619億元。該項目占地4.2一期總投資. 油、水果、蔬菜、副食品、花卉等品種，集農產品交易、加工、配送、 進出口貿易及電子商務等多種物流

9、服務功能于一體。建設集批發交易、 加工、配送、進出口貿易及電子商務為一體的大型物流中心。11棟 果蔬交易單體、一棟辦公樓以及3000噸庫容冷庫已建成。商鋪規格:5*5平方租金：目前大棚免費使用鋪面租金70-80/平方促銷活動：見附件一六.南寧農貿市場分析由于南寧市近年來經濟不斷發展，城區不斷擴展，市區人口也在不斷 增加，在擴展新區的同時，舊城改造的力度也很大，原有的集貿市場 布局與現實需求的矛盾日益突出。隨著西部大開發戰略的深入，南寧 要成為真正意義上的廣西乃至西南地區的樞紐城市，必須具有整個市 區的農產品集散功能和輻射整個西南地區的大型農產品批發市場。自 2007年以來，南寧市政府大力發展農

10、貿市場，在不同區域新建了 41 個農貿市場（見附件二），也積極招商引進了大型農貿市場，比如海 吉星集團。大型農貿市場的進駐，易于發揮其在農產品集散交易、價 格發現、倉儲運輸、信息傳播、農產品標準與質量檢測、市場配套服 務等方面的功能，引導帶動南寧市農業和農村經濟的發展，使批發市 場集信息、物流、交易功能一體化，提高農業市場流通效率，從而帶 動整個廣西農業的發展。附件一：促銷活動實施細則他 第Q2彳 市宛 § (5340f * H 和1夕 集 4 彳 汐 界 圾1 M 石388無仰1510 0&-|>0£ *保卡另S右10 0488五3 .3拿 咔 用 17?&

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