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文檔簡介

1、審查建設工程施工合同的要點是怎樣的 一、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格1、對于國家大型根底設施建設、公用事業、國有資金投資、政府投資工程、國際組織如世行貸款工程，必須通過招投標。2、?關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?：將五種合同依法認定為無效：(1)承包人未取得建設施工企業資質或超越資質等級的;(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;(3)建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;(4)承包人非法轉包建設工程的;(5)承包人違法分包建設工程的。因此，對于承包主體的資質審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期

2、大多經過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。二、注意工程承包范圍的審查整體比擬簡潔;注明與招投標文件、發包圖紙、工程量清單內容一致。包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統預埋管、盒、箱殼局部)等。三、注意標明開工日期的成立標志工程開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。一般標明：開工日期以發包方和監理方、或監理出具的開工通知日期為準。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(開工令等證實);施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。四、注意審查組成合同文件的順序首先需標注：在前者優先;其次，對于

3、有補充協議的，要注明與合同正文效力一致。五、注意審查對監理工程師、發包人派駐工程師權限的設置對于可能引起工期順延、工程質量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經過發包人或承包人認可后生效。1、明確工程師授權范圍;2、對于超越工程師授權范圍的，由發包方確認。六、注意審查對平安文明施工的約定一般約定由承包方承當，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發包方原因造成的平安文明施工問題，由發包方承當一切損失。七、注意審查對于工期順延的約定1、工期順延的原因，除規定不可抗力外，對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約

4、定標準作為認定是否構成工期順延的依據;2、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發包方認可、監理認可。可以增加"視為"條款。(視為條款：發包方在約定期限內不予答復的，視為認可。)八、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序1、程序："按照國家、省、市、縣有關規定執行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監理工程師和發包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經發包人和現場監理驗收前方可進行施工。"等。2、通用條款內有具體約定，也可在合同中明確"正負零、封頂"等主要節點的驗收要求。施工合同的特點決定了工程合同的特殊性，施工合同履行的長期性、多樣性、復雜性，由此導致施工合同高風險性，在簽訂施工合同時一定要做好施工合同風險

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