1、二手房買賣合同簽署有哪些注意事項二手房買賣合同簽署有哪些注意事項房屋作為一種特殊的商品。依據法律規定，房屋買賣雙方當事人 必須簽訂書而的、由政府有關部門制定的格式合同，該房屋買賣合 同作為產權轉讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產權，即標的 物（標的物是房屋的所有權或使用權）物權轉移的主要和重要文件。五大合同簽署注意事項一、確認基本信息的真實性與有效性。合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要 統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改 文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合 法地址，不能按照門

2、口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。房屋權屬要明確注明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企 業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼 承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。二、交易金額及付款方式的約定。有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后 一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖 突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同 時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正 規中介經紀人或律師見證。三、附屬設施可依據"三要三不要"的原則。煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證

3、件或變更 證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且 電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣 方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方, 需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的 交接日期。四、簽字及聯系方式。合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可 以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系。五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。注意事項房屋作為一種特殊的商品。依據法律規定，房屋買賣雙方當事人 必須簽訂書而的、由政府有關部門制定的格式合同，該房屋買賣合 同作為產權

4、轉讓登記的'重要憑證，是買受人取得房屋產權，即標的 物（標的物是房屋的所有權或使用權）物權轉移的主要和重要文件。 合同規定了標的物的質量、面積、單價、總價、履行合同的期限等雙方當事人的權利和義務。房屋買賣合同具有以 下區別與其他交易合同的特殊性：房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價款后，在 取得房屋所有權的同時，也取得了該房占地的土地使用權。土地是 屬國家所有，是禁止所有權買賣的，但可以支付一定價款后取得土 地使用權，這樣，房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不 可分割性，決定了在取得房屋所有權時同時取得土地使用權。房屋買賣合同訂立前，因轉讓房屋所有權可能涉及第三人的利益。 因此，法律規定，轉讓出租房屋，應提前三個月或按照租賃合同中 約定事宜通知承租人，在同等條件下，承租人享有優先購買權。房屋買賣合同簽訂生效后，雙方當事人應當向房地產交易中心提 交有關證件，經審查符合房屋買賣條件，辦理過戶手續（或產權證） 后，房屋所有權才算轉移，即