1、XXXXXXXXXXXXXXXX房產測繪專業設計書XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目錄1、任務簡況2、作業依據2.1 依據的規范2.2 坐標和高程系2.3 成圖規格及基本精度要求2.4 控制資料3、房產面積測算3.1 一般規定3.2 房屋建筑面積測算的有關規定4、房產圖繪制4.1 房產分丘圖測繪4.2 房產分戶圖的繪制5、成果資料的檢查與驗收6、提交成果資料受 XXXXXXX有限公司的委托，我院承接了 XXXXXX有限公司廠房房產面積測算，以便于為房地產的各種管理服務；為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等提供基礎圖、表、數字、資料和相關信息。1、任務簡況：本小區位于 X

2、XXXXXXXX六號路南側。測繪面積約3 萬平方 M。2、作業依據2.1 規范依據建設部頒發的城市測量規范CJJ 8 99。國家標準 1：500、1：1000、1；2000 地形圖圖式 GB79191995。國家標準房產測量規范GB/T17986.1-2000。本技術設計書。2.2坐標和高程系統為青島地方坐標系，（與北京坐標系的關系X=X北-3890000M，Y= Y 北-300000M。及 1985 國家高程基準）。以確保測繪系統的統一。2.3 成圖規格及基本精度要求：房產分丘圖采用比例尺為1：1000。基本精度：2.3.2.1 展繪圖廓線、方格網和控制點，各項誤差不超過表1 的規定：儀器表

3、 1 圖廓線、方格網、控制點的展繪限差方格網長度與理圖廓對角線長度mm控制點間圖上長論長度之差與理論長度之差度與坐標反算長度之差儀器展點0.150.20.2格網尺展點0.20.30.3圖根 點點位 中誤 差相對 于起 始控 制點不 得大 于圖 上0.1mm。圖上地物點的精度相對于鄰近控制點而言 , 不超過分幅圖上± 0.5 mm，地物點間距中誤差不大于圖上 0.4mm。測站點相對于臨近圖根點的點位中誤差，不大于圖上0.3mm。2.4 控制資料為滿足本測圖任務的需要，決定以牛島、顯浪、煙崮墩三個D 級GPS點為起算點，為求得GPS點的高程，網中應有分布均勻、密度適當的若干個高程聯測點，

4、聯測應采用不低于四等水準測量或其精度相當的方法進行。聯測的高程點不宜少于5 個點。直接布設GPS點，作為本測區的首級控制。為滿足測圖精度，直接利用新布設的GPS點作為圖根點 , 以滿足測圖要求。3、房產面積測算：3.1 一般規定：房產面積測算的內容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m）的永久性建筑。房屋的使用面積房屋使用面積系

5、指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。房屋的產權面積房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積系指產權主共同占有或共同使用的建筑面積。面積測算的要求各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方M為單位，取至 0.01m2。房產面積的精度等級為二級，它的限差要求為0.04S+0.002S, 中誤差要求為0.02 S+0.001S（注： S 為房產面積，2m）。3.

6、2房屋建筑面積測算的有關規定計算全部建筑面積的范圍a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 2.20m 以上部位計算建筑面積。c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在 2.20m 以上的，按其水平投影面積計算。d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然層計算面積。e) 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f)

7、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g) 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j) 地下室、半地下室、及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。k) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。l) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。n) 依坡地建筑的房屋，利

8、用吊腳作架空層，有圍護結構的，按其高度在 2.20m 以上部位的外圍水平面及計算。o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。計算一半建筑面積的范圍a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。不計算建筑面積的范圍a) 層高小于 2.20m 以下夾層、插層、技術層和層高小于2

9、.20m 的地下室和半地下室。b) 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e) 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。h) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。i) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。4、房產圖繪制4.1房產分丘圖繪制分丘圖的規格分丘圖的幅面采用787mm×1092mm。根據丘的面積，擬定分丘圖比例尺為1：1000。分丘圖的技術要求展繪圖廓線，方

10、格網和控制點的各項誤差不超過表1 中的規定。圖上房產界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過 50m 的相鄰界址點的間距誤差不超過表 2 的規定；間距超過 50m的界址點間的間距誤差限差不應超過下式的計算結果：界址點等級限差（ m）中誤差（ m）一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10 D=±（ mj+0.02 m j D）式中： m相應等級界址點的點位中誤差，m；D 相鄰界址點的距離， m； - D 界址點坐標計算邊長與實量邊長較差的限差， m。4.2 房產分戶圖的會制分戶圖的技術要求分戶圖的方

11、位應使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋方向橫放，并在圖紙右上角加繪指北針。分戶圖的幅面選用210mm×297mm。分戶圖的比例尺擬定采取1：200-1 ：300。分戶圖的精度要求房產分戶圖只是圖上的描繪精度不要求圖上的點位精度。由于房屋產權面積都是按實量數據（邊長）計算，房產面積的精度分為三級，其面積計算精度與邊長精度有關。精度要求如表3：房產面積的精度等級限差（）2中誤差（ m）一0.02 S+0.006S0.01 S+0.003S二0.04 S+0.002S0.02 S+0.001S三0.08 S+0.006S0.04 S+0.003S注：表中S 為房產面積，。分戶圖的文字注

12、記房屋產權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內。本戶所在的丘號、戶號、幢號、結構、層數、層次標注在分戶圖框內。樓梯、走道、等共有部位，需在范圍內加簡注。5、成果資料的檢查與驗收本小區房產測繪成果實行二級檢查一級驗收制度。自查由作業組完成，互查由組間完成，專查分一、二級檢查。一級檢查在全面自查、互查的基礎上，由專職檢查人員對產品質量實行過程檢查。二級檢查將在一級檢查的基礎上，由開發區房產管理處的專職檢查人員對產品質量實行最終檢查。檢查嚴格按照房產測量規范中的相關規定執行。5.1 自查各工程負責人對儀器、設備要進行嚴格的檢驗和校正，確保處于最佳的性能狀態。作業人員在整個操作過程中應該經常檢查自己的作業方法。對每一天完成的任務要當天查，一旦發現遺漏或錯誤，必須立即補上或改正，把遺漏或錯誤消滅在生產第一線。在上交成果以前要全面地作最后檢查。5.2 互查在全面自查的基礎上，作業人員之間相互委托檢查的方法。被委托的互檢人員要對測繪成果進行全面的檢查。5.3 一級檢查在作業人員自查互檢