1、山西省房地產經紀人：契稅的征稅對象模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。 A：備案 B：管理 C：回避 D：保存 E：權利型房地產投資信托 2、以單位面積變動成本為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價，稱為。 A：盈虧平衡定價法 B：目標利潤定價法 C：變動成本定價法 D：比較定價法 E：工廠的生產設備3、下列權利中，房地產經紀人不享有的權利。

2、A：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B：拒絕委托人發出的違法指令 C：要求委托人提供與交易有關的資料 D：以個人名義訂立房地產經紀合同 E：權利型房地產投資信托 4、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。 A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓 B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度 D：房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價 E：權利型房地產投資信托5、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。 A：1 B：2

3、C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托 6、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。 A：流動性風險 B：信用風險 C：通貨膨脹風險 D：利率風險 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 7、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。 A：面積 B：空間位置 C：權屬 D：界址 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 8、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優

4、劣程度，一般分類不包括。 A：適宜城市建設用地 B：基本適宜城市建設用地 C：不適宜城市建設用地 D：特別適宜城市建設用地 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 9、房地產估價業是行業。 A：技術密集型 B：知識密集型 C：勞動密集型 D：行業密集型 E：權利型房地產投資信托 10、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。 A：房地產經紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協議書 D：房屋承購委托協議書 E：工廠的生產設備11、關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是。 A：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位 B：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與

5、工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標 C：建設工程發包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期 D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 E：權利型房地產投資信托 12、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設計的要素是。 A：公共空間尺度 B：公共導視系統 C：裙樓商業必要業態 D：生態節能高新技術 E：工廠的生產設備 13、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。 A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權選擇退房或換房 D：商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房 E：

6、權利型房地產投資信托14、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。 A：帶領客戶看房的次數 B：提供的備選房源數量 C：向買方報告交易機會的次數 D：對代購房地產的估價服務 E：客戶資金代收代付風險 15、依照我國物權法的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。 A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力 B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力 C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力 D：因合法建造、拆除

7、房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力 E：權利型房地產投資信托 16、按照代理的不同，可以將代理分為全權代理、一般代理和特殊代理。 A：性質 B：授權 C：特點 D：結構 E：工廠的生產設備 17、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。 A：全面調查 B：抽樣調查 C：跟蹤調查 D：個案調查 E：工廠的生產設備 18、房屋拆遷估價一般應當采用。 A：市場比較法 B：經驗法 C：德爾菲法 D：成本法 E：權利型房地產投資信托 19、房地產經紀人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應當集中注意力做到。 A：盡量忽略不舒適的環境 B：投入一定精力努力去聽而不是

8、表面的熱情 C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細傾聽客戶的要求 E：工廠的生產設備 20、下列風險中，是指所有企業都會遇到的風險，這類風險一般由外部環境的變化引起，可控性較差，當這類風險發生時所有企業和相關機構都會受到影響。 A：總體風險 B：意外風險 C：經營風險 D：個別風險 E：客戶資金代收代付風險 21、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本 D：輔助決策(置業顧問) E：客戶資金代收代付風險 22、房產測繪管理辦法規定，在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定的，由縣級以上人民政府房地產行政主

9、管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。 A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權利型房地產投資信托23、市場營銷環境的特征中，要求企業對環境的分析有時間性和空間性，適應環境的關鍵在于因時因地。 A：客觀性 B：多變性 C：相關性 D：有限性 E：工廠的生產設備 24、房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于。 A：第一產業 B：第二產業 C：第三產業 D：第四產業 E：權利型房地產投資信托25、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。 A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設

10、工程質量實行監督管理 B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則 C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序 D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、關于實地看房的基本要點說法正確的有。 A：提前到達約定地點，不能讓顧客等候 B：事先對房屋、交通、小區狀況做細致的了解，積累房源優勢信息 C：主導看房過程，使雙方顧客認可自己的

11、專業水平 D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業主、客戶溝通好 E：時時征求業主的同意 2、房地產經紀信息管理系統設計的原則包括。 A：協同原則 B：回避原則 C：誠信原則 D：網絡化原則 E：共享原則3、相對于房地產經紀業迅速地大量參與市場經濟活動并發揮很大作用的狀況，現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身的特點，使得房地產經紀行業成為產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。 A：涉及面廣 B：專業性強 C：風險大 D：管理復雜 E：不確定性多 4、房地產經紀與其他經紀活動一樣，也具有活動主體的專業性、活動地位的中介性和活動內容的服務性。與此同時，房地產經紀還有不同于其他經紀活動的

12、特性，其中包括。 A：活動后果的社會性 B：活動范圍的地域性 C：活動范圍的區域性 D：活動時間的連續性 E：活動主體的客觀性5、在房地產經紀服務中，房地產經紀機構通過向房地產開發企業傳遞有價值的信息，可以讓開發企業。 A：及時地了解市場行情 B：增加房地產開發企業的經濟效益 C：減少盲目開發 D：提高房地產的有效供給 E：降低成本并且減少風險 6、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件有。 A：房地產登記申請書(原件) B：當事人身份證明(原件及復印件) C：預購商品房預告登記證明(原件及復印件) D：抵押擔保的主債權合同(原件) E：契稅完稅憑證(原件) 7、

13、按照城市的地形地貌，可分為等。 A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：邊境城市 8、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。 A：招聘 B：任用 C：培訓 D：解雇 E：發展 9、房地產經紀人的面談技巧包括等。 A：初次見面展示自我 B：認真傾聽、適時提問 C：控制談話時間 D：誠實回答客戶提問 E：總結談話要點 10、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容，其中對競爭企業的調查主要包括。 A：競爭企業的數量、規模、實力狀況 B：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況 C：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 D：對房地

14、產企業未來市場競爭情況的分析、預測 E：房地產企業各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響11、房屋買賣合同生效應具備的條件有。 A：當事人具有相應民事行為能力 B：家規定的合同文本 C：不違反法律和社會公共利益 D：締約人的效果意思與表示行為相一致 E：由第三方鑒證 12、市場營銷的4Rs理論是指。 A：關聯 B：回報 C：反應 D：便利 E：關系 13、國有建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括等。 A：宗地平面界址圖 B：解決爭議的方法 C：出讓宗地豎向界限 D：不可抗力的處理 E：市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件14、寫字樓項目運作目標主要包括。 A：投資回報目標 B：

15、速度目標 C：關聯目標 D：品牌目標 E：均衡目標 15、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據有。 A：住房的使用年限 B：貸款利率 C：借款人年齡 D：借款人文化水平 E：借款人性別 16、簽訂房地產抵押貸款合同的要點包括。 A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字 B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期 C：逾期還款的違約責任 D：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別 E：提前還貸的條件和程序 17、統計有。 A：反映作用 B：監督作用 C

16、：決策作用 D：總結作用 E：控制作用 18、同一條信息在不同時間、不同環境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的。 A：變化性 B：多維性 C：獨特性 D：復雜性 E：客戶資金代收代付風險 19、通常用于計算套算匯率的是。 A：賣出匯率 B：現鈔匯率 C：中間匯率 D：買入匯率 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、對客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。 A：收集 B：記錄 C：更新 D：跟蹤服務 E：整理 21、下列有關房地產的重新購建價格的說法，正確的是。 A：重新購建價格又稱為重新購建成本 B：重新購建價格是估價時點時的價格 C：重新購建價格是客觀的價格 D

17、：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格 E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格 22、廣告的心理過程可概括為。 A：形成良好的商品形象，產生對商品積極的評價，進而產生購買意向，訴諸購買行為 B：通過廣告傳授出的信息，使消費者對廣告商品增加了解 C：進一步產生記憶、表象與想象、聯想交互作用的心理過程 D：引起消費者的興趣，誘發情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力 E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉向貴重商品，并對有關信息加以注意23、按照付款期限的不同，匯票可分為。 A：遠期匯票 B：即期匯票 C：短期匯票 D：長期匯票 E：中期匯票 24、征收土地具有的明顯的特點包括。 A：具有一定的強制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農民必須服從國家的需要 B：只是土地