1、FS市*典當有限公司項目可行性研究報告21FS 市 HTTC典當有限公司項目可行性研究 報告5、總 論.錯誤!1.1項目概況錯誤!1.2可行性研究報告的編制依據錯誤!1.3綜合評價和論證結論 錯誤!1.4存在問題與建議 錯誤!二、企業基本情況錯誤!2.1公司概況錯誤!2.2人員狀況錯誤!2.3財務狀況 錯誤!三、產品需求分析和改造的必要性 錯誤!3.1產品需求分析錯誤!3.2改造的必要性錯誤!四、改造的主要內容和目標 錯誤!4.1改造的主要內容錯誤!4.2目標.錯誤!4.2.1生產規模錯誤!4.2.2產品質量標準錯誤!4.2.3帶動效益錯誤!4.2.4新增就業人數錯誤!未定義書簽。 未定義書簽

2、。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽。4.3生產工藝錯誤!五、投資估算與資金籌措 錯誤!5.1投資估算錯誤!5.2資金籌措錯誤!六、人員培訓及技術來源 錯誤!6.1人員培訓錯誤!6.2技術來源錯誤!七、項目實施進度計劃錯誤!7.1項目進度錯誤!7.2進度安排錯誤!八、效益分析 .錯誤!8.1經濟效益分析 錯誤!8.2社會效益分析 錯誤!九、環境影響分析 錯誤!9.1項目生產過程產生的污染物

3、對環境的影響簽。9.2環境保護與綜合治理措施錯誤!9.3環境影響評價 錯誤!十、結論與建議錯誤!10.1結論.錯誤!未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。錯誤！未定義書未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。10.2問題與建議 錯誤!FS市*典當有限公司項目可行性研究報告第一章項目總論1.1項目概況設立名稱：FS市HTTC典當有限公司單位地址：法人代表：Jas on公司類型：有限責任公司注冊資本：人民幣壹仟萬元實收資本：人民幣

4、壹仟萬元郵政編碼：5281001.2項目投資概況1.2.1項目擬建地區項目營業點設立在廣東省FS市SS區XAN街道內1.2.2項目股東構成擬設項目公司法定股東共兩個，分別為 FS市KFF房地產開發有限公司（FS 市SS區XAN街道林果場）、FS市SS彤輝貿易有限公司（FS市SS區白坭鎮工業 大道）。公司注冊資本為1000萬元人民幣，各股東出資方式為：FS市KFF房地產開 發有限公司出資950萬元人民幣，以現金方式出資，占注冊資本的 95% FS市 SS彤輝貿易有限公司柱子50萬元人民幣，以現金方式出資，占注冊資本的 5%31.3項目經營范圍動產質押典當業務，如金銀飾品、珠寶、家電、古玩字畫等物

5、品質押業務， 以及交通工具、生產設備、生產原料、生產成品等物資的質押業務。財產權利質押典當業務，如企業股權、林權等；有價證券、票據、倉單、提 單等。房地產（外省、自治區、直轄市的房地產或者未取得商品房預售許可證的在 建工程除外）抵押典當業務。經有關部門批準的國家統收、專營、專賣物品的典當。限額內絕當物品的變賣。鑒定評估及咨詢服務。1.4項目機構設置與職能本項目由董事會下設總經理，下設三個部門，業務部、財務部和綜合辦，詳見表1-1 :表1-1HTTC典當有限公司部門設置圖業務部職能：負責公司日常的業務管理工作；公司業務經營計劃、業務管 理具體制度的擬訂和實施；進行市場、客戶的信息搜集、整理。財務

6、部職能：負責公司日常的財務管理工作及典當業務的事后監督工作。綜合辦職能：負責公司日常辦公事務的管理工作；負責公司的安全保衛工 作；制定公司考勤制度、車輛管理制度并組織實施；負責建立公司信息管理系統1.5資金籌措項目注冊資本金為1000萬元人民幣，資金來源主要通過自籌方式解決。 依照 商務部新公布的典當管理辦法（商務部、公安部2005年第8號令）規定，從 事財產權利質押典當業務的典當行，注冊資本最低限額為 1000萬元。FS市HTTC 典當有限公司自有資本符合有關要求。1.6項目定位規模定位：大型典當有限責任制公司。區域定位：主要覆蓋SS區內，并涉及整個FS市及鄰近周邊部分地區。 產權定位：外向

7、型、參股型企業。形象定位：形象正面、業務廣泛、按章工作、店堂溫馨的現代企業、金融機 構。人才定位：公司團隊中既有珠寶、貴金屬類的專業評估鑒定人才，也有金融 理財、房地產、機動車等類的專業人員，以專業的業務水平提供客戶滿意的 服務，樹立起專業服務的品牌。客戶定位：（1）應急型典當：當戶融資的目的是為了應付突發事件（如天災人 禍、生老病死等，這類當戶以廣大普通社會公眾居多）；（2）投資型典當：當戶融資的目的是為了從事生產或經營，如做生意用錢、項目周轉等（這類當 戶通常是個體戶、一些中小企業老板）。（3）消費型典當：當戶融資的目的既 不為應急也不為賺錢，而純粹是為了滿足某種生活消費（這類當戶通常是少

8、 數富裕階層，他們并不缺錢，看重典當行對當物的保管功能，故常在外出之 前將貴重物品送至典當行，索要資金不多，只圖典當行貯物安全）。目標定位：百姓身邊的融資窗口和中小企業融資的綠色通道，實現資金周轉 的便捷、靈活、可靠。1.7項目背景1.7.1宏觀背景2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。目前，金融危機已對全球實體經濟產生了巨大的沖擊，2008年世界經濟已明顯放緩，下行風險逐步加大，前景更加不確定。預測2009年全球經濟增長率為2.2%,發達經濟體經濟2009年將下降0.3%,其中，美國經濟將 負增長0.7%,歐元區兩個主要經濟體德國和法國將分別負增

9、長 0.8%和0.5%。由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機通過金融渠道對我國經濟的直接 影響比較有限。但由于我國與美國、全球經濟之間的聯系日益密切，金融危機對 我國經濟長期發展的間接影響不可低估。受全球金融危機的影響，中國經濟出現了增速放緩的現象，加上成本上升、效益下滑等因素，已影響到部分企業的投資 意愿和能力，進而對消費增長構成制約。世界經濟金融危機日趨嚴峻，為抵御國 際經濟環境對中國的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經濟政策，以應對復雜多變的形勢。當前要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，推出更加有力的擴大境內需求措施，加快民生工程、基礎設施、生態環境建設和災后重建，提 高城鄉居民

10、特別是低收入群體的收入水平，促進經濟平穩較快增長。從宏觀環境來看，目前正值中國典當行業大變革、 大發展的時代，在當前金 融危機的局勢下認識局勢掌控方向，對典當行業所受到的影響和未來的發展態勢 予以翔實的剖析，無論是對于中國典當行業的長遠發展， 還是對典當行業在具體 工作中的突破都具有積極的指導作用。1.7.2行業背景1987年12月，在中國內地銷聲匿跡30余年后，新中國的第一家典當行一一 成都市華茂典當服務商行率先成立。 此后，典當行的興辦大潮席卷全國。由于當 時申請成立一家典當行十分容易：只要任何一個政府部門批準同意，就可以到工 商局完成企業的注冊，因此幾年下來，全國的典當行數量猛增到300

11、0多家。中國是一個低收入人群最多，中收入人群其次和高收入人群較少的金字塔形社 會，目前典當的主要客戶群體是中小企業主，所當的物品以房產、車輛及股票、 機械設備等新三件為主，金飾品、手飾等老三件為次，典當金額從幾百至幾百萬 FS市*典當有限公司項目可行性研究報告元人民幣，其中幾萬至幾十萬占多數。2008年，全國典當業總體運行態勢良好。典當行總量增加，規模擴大。截 止2008年底，全國共有典當行3000多家，累計注冊資本280億元。2008年底, 全國共有分支機構150多個，初步形成一批具有特色服務、專業分工、連鎖經營、 管理創新的品牌典當行。典當業的發展與區域經濟發展和個私經濟活躍程度密切 相關

12、，浙江、江蘇、山東等經濟大省的典當資金周轉期和典當總額均大大優于同 樣資本規模的內地省份。總的來說，典當市場的發展空間還是令人十分看好的。 近年來世界各國和地 區的典當市場的規模都在擴大，典當經營主體、典當交易和典當金額都在增加。 同時，典當作為一種新型的融資方式，更是一種特殊的融資方式，具有方式靈活、 對中小企業的信用要求幾乎為零、 配套服務周全三大明顯特征，因此，其發展前 景非常看好。隨著市場經濟和金融業的發展，中小企業融資問題的日益突出，古老的典當 行業以嶄新的面貌再度興起，并有著良好的發展態勢。1.7.3政策背景1995年5月公安部制定了典當業治安管理辦法，東省人大制定了廣東 省典當條

13、例，中國人民銀行制定了典當業管理暫行辦法。這此法律法規的頒 布，為典當業的管理提供了法律依據。1995年至1996年，廣東省公安廳根據有 關規定，會同中國人民銀行廣東省分行等部門對全省典當行進行了兩次清理整 頓，改變了典當行盲日發展的狀況，到 1990年全省共保留典當行116家，FS只 有15家；2001年8月國家經貿委又頒布實施了典當行管理辦法，對典當業 的發展又做了進一步的規范，FS典當行的數量又有所增加。同時，廣東省公安 廳規定對已批準開業的典當行要加強日常監督管理，建立管理檔案，督促企業建立健全典當物品憑證登記、承典物品保管、可疑情況報告等制度，FS的典當業開始步入健康和規范的發展軌道

14、。商務部、公安部于2005年2月聯合頒發了新的典當管理辦法，提高了市 場的準入條件，加強了對金融風險和市場風險的防范， 強化了監管，促進了典當 業的健康穩步發展。1.7.4研究背景本報告主要根據國家統計局、國務院發展研究中心、國家發改委、國家商務 部、典當行業相關協會、國內外相關刊物的基礎信息以及典當行業研究單位等公 布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，立足于當前經濟整體發展局勢， 總結出典當市場發展的一般規律，進而分析了當前金融危機對全球及中國經濟、 政策、主要行業的影響，然后重點分析了當前典當行業現狀， 并對未來典當行業 發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判，最后在前面大量分析、

15、預測的基礎 上,研究了典當行業今后的應對策略，為該項目在當前環境下，激烈的市場競爭 中洞察先機，根據行業環境及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時 機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對有關部門的審批和核準也具有極大的參考價值。1.8可行性研究報告的編制依據、編制思路和編制原則1.8.1編制依據典當管理辦法（中華人民共和國商務部、公安部令 2005年第8號）中華人民共和國行政許可法（2003年中華人民共和國主席令第七號）中華人民共和國公司法（中華人民共和國主席令第四十二號）FS市HTTQft當有限公司內部管理制度FS市HTTCft當有限公司章程FS市H

16、TTQft當有限公司業務規則擬設立項目的申報材料項目的設立申請書1.8.2編制思路符合SS區城市總體規劃布局及市場經濟發展要求。節約資源，并符合國家現行行業管理、環境保護、節能減排等法規有關規定。 投資省、建設快、運營費低，具有最佳效益。1.8.3編制原則可操作原則：從項目選址、組織形式和經濟效益等方面進行比較周密約考察 和論證，選擇盡量節約投資成本和能迅速起步的位置，使企業的規劃建設具 備良好的可操作性。功能發展原則：隨著城市經濟的發展和規模的擴大，項目布局及運作應將與 各個產業聯系在一起，并應有良好的基礎設施配套，能產生較好的社會經濟 環境綜合效益。通達性原則：空間的通達性的高低，反映一個

17、實體與其他實體相接觸進行社 會經濟和技術交流的機會和潛力，提高空間通達性的有效途徑就是有便捷易 達的交通條件，因此，項目選址的一個主要原則是將具設置在交通便利的地 段。彈性原則：由于城市工業的發展受到區域社會、 經濟發展情況的影響，因此, 對項目的選址、營運、管理等要堅持彈性原則，形成可持續發展的思路。11第二章項目投資環境分析2.1 PEST宏觀環境分析2.1.1 政治(Political )2000年6月，典當行不再作為金融機構而是作為特殊工商企業而由國家經 貿委承擔業務監管的職能。國家經貿委在 2001年8月頒布并實施了典當行管 理辦法，其立法的理念從限制改為發展，因此，從具體的監管法律

18、制度的設計 上處處體現了放松的監管思想。因此在國家經貿委的監管法律制度下， 典當行業 有了長足的發展，如國家經貿委在接手時有1110家，到2003年3月，已經增加 了 220 家。2003年4月，典當業的監管劃歸商務部負責。商務部本著先規范、后發展、 重監管的原則，針對典當業監管工作薄弱的情況，于2003年11月下發了(關于加強典當行業監管工作的通知)，要求各地加強監管，重點防范并及早化解可能 出現的市場風險、金融風險和社會風險。隨后，組織開展了2003年度典當行年審工作，換發了典當經營許可證。2003年機構改革后，典當業的監管劃歸商 務部負責。商務部本著先規范、后發展、重監管的原則，針對典當

19、業監管工作薄 弱的情況，于2003年11月下發了關于加強典當行業監管工作的通知，要求 各地加強監管，重點防范并及早化解可能出現的市場風險、金融風險和社會風險。 隨后，組織開展了 2003年度典當行年審工作，換發了典當經營許可證。通過 開展這一系列工作，進一步摸清了行業底數，夯實了監管基礎。與此同時，著手 修訂典當行管理辦法。2005年2月9日頒布了新的典當管理辦法，為強 化典當監管工作、促進典當業健康發展，提供了重要的法律保證。截止到 2006 年6月已經達到了 2052家，短短一年半的時間就增加了 712家，新設的典當行 是原來典當行總數的一半以上。分支機構81個，行業注冊資本總額170多億

20、元， 從業人員近18000人，2006年全行業典當余額預計達到 800億元。總體而言，中國目前的典當監管法律制度繼承了之前兩個監管法律制度的合 理之處并有所創新并發展。總體看來現行的典當監管法律制度，與國家經貿委的 監管法律制度相比，在典當行以及分支機構的設立條件、程序、典當行收取的綜 合費率上以及資產管理規則上，較為嚴格，而在經營范圍上又有所放寬。去掉了 善意收贓制度，對于典當行來講，其法律風險加大。2.1.2 經濟（Economic）近年來，中國經濟增長一直呈高速增長態勢，2007年全年中國GDP增長為11.4%，全年增幅預計不低于10%而且從國家整體經濟發展狀況看，拉動中國 經濟增長的“

21、三架馬車”總體保持良好，這意味著中國經濟未來幾年繼續快速增 長的潛力很大。2008年，雖然我國經濟在一定程度上受制于國際金融危機，經 濟增長有所放緩，但仍然錄得 9%勺GDP增長。2008年以來，中國經濟社會發展遭遇到前所未有的嚴峻挑戰和重大考驗。 在外圍經濟形勢突如其來的變化的情況下，中國經濟發展產生了一定的不利影 響。但總體看來，在國際經濟不利因素和嚴重的自然災害雙重打擊下，我國經濟實體發展的基本面并沒有發生改變，國民經濟繼續朝著宏觀調控的預期方向發 展，中國經濟保持了增長速度較快、價格漲幅趨緩、結構有所改善的較好態勢。 面對經濟形勢的變化，面對國際金融危機帶來的空前挑戰，中國以前所未有的

22、力 度展開了新一輪宏觀調控。實施積極財政政策和適度寬松貨幣政策傳遞了清晰的 信號：擴內需、保增長、調結構的調控措施，將推動中國經濟走出困境，邁向新 的發展階段。2009年，國際經濟環境更趨嚴峻對我國形成較大的周期性調整壓力，我國 企業還面臨生產要素價格上升、市場需求結構變化和節能減排等政策性導向所形 成的結構性調整壓力，2009年國內外經濟環境中不利因素和不確定因素增多。 我國仍然處于工業化、城市化雙加速的發展戰略機遇期，國內儲蓄率較高，外匯 儲備充裕，基礎設施投資空間充分，國內消費市場潛力較大，在科學發展觀指導 下進一步完善社會主義市場經濟體制將激發國內各方面發展積極性。從國家統計局發布的2

23、009年第一季度經濟指標來看，一季度我國國民經濟運行出現積極變 化。初步核算，一季度國內生產總值 65745億元，按可比價格計算，同比增長 6.1%，比上年同期回落4.5個百分點。其中，第一產業增加值 4700億元，增長 3.5%;第二產業增加值31968億元，增長5.3%;第三產業增加值29077億元， 增長7.4%。雖然總體環境存在諸多不確定性，但經濟下滑勢頭有所抑制，回升 苗頭初步顯現。因此，我國經濟仍具有應對各種困難和挑戰的活力和潛力。2.1.3 社會(Social)中國大陸在1949年中華人民共和國成立前，典當業是非常興盛，全盛時期， 單在北京就有300多家。1949年后，典當業完全

24、停頓。1987年12月，“成都市 華茂典當服務商行”在成都正式掛牌營業，成為當時中國大陸的第一家典當行。 標志著古老的典當業在中國當代經濟改革舞臺上復出了。根據商務部發表有關統計數據，2007年，典當業繼續保持平穩快速發展。已開業的2342家典當行資產總額862億元，同比增加12.7 ;上半年累計實現典 當總額達441億元，同比增長31%典當余額為254億元，同比減少7.7%；息費 收入30.7億元，同比增長14%上繳稅金3. 9億元，同比增加1.6倍；行業從 業人員2.1萬人，同比增加40%2.1.4 技術(Tech no logical )2.1.4.1 典當的概念所謂典當，是指當戶將其動

25、產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為 當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付當金利 息、償還當金、贖回當物的行為。2.1.4.2 典當物品的分類常見的典當物品主要有五個大類(1)傳統的珠寶鉆石、金銀飾品、鐘表相機、家用電器、收藏品等民用財產;(2)中小企業的原材料、產成品、設備等批量物資；(3)房產；(4)機動車；有價證券及專有權利，包括股票、國債、存單、倉單、提單、專利權、專有權、著作權等。2.143典當的步驟辦理典當一般分為如下七個步驟：(1) 當戶通過電話、網絡咨詢或當面咨詢，與典當行溝通，了解是否具備典 當的條件。(2) 當戶持典當物及相關權證文件到典當

26、物進行審核(大宗典當物及不動產典當物為典當行下戶進行審核)。(3) 經典當行審核同意典當后，雙方商定息費、確定當票內容及典當協議內 容。(4) 如需辦理相關權利登記和公證手續的，當戶隨同典當行人員辦理。(5) 當物交由典當行質押或按典當行要求辦理封存保管，典當行支付當金。(6) 典當期限屆滿，當戶如有繼續用款需求，在期滿后5日內提出續當申清， 經典當行同意，在結清當期息費后辦理續當手續。(7) 典當期限屆滿，在期滿后5日內辦理贖當手續，交還當金本金及結清息 費；典當期滿后5日內當戶仍不贖當的，典當行將典當物視為絕當物，進行拍賣 或變賣處置。典當行具體操作流程詳見表2-1 :FS市*典當有限公司

27、項目可行性研究報告27表2-1典當業務操作流程圖2.2項目所在區域經濟情況分析2.2.1項目所在地FS市SS區經濟概況2008年，SS區委、區政府堅持以科學發展觀為指導，進一步解放思想、開 拓創新，按照“發展為先、民生為重、生態為大”的總體要求，堅持發展為第一 要務，積極推進經濟發展，著重改善民生，全區國民經濟保持健康、協調、快速 發展，經濟運行質量明顯提高。初步測算，今年全區實現生產總值429.31億元, 比去年同期增長20.1%。其中：第一產業增加值20.43億元，同比增長2.7%;第 二產業增加值311.0億元，同比增長24.7%；第三產業增加值97.68億元，同比 增長11%數據詳見表

28、2-1 :表2-1FS市SS區地區生產總值指標名稱單位全年預計累計增加幅度1、地區生產總值億元429.3120.1第一產業億元20.432.7第二產業億元311.2024.7其中：工業億元304.1725.6第三產業億元97.6811.02、比重第一產業%4.76個百分點第二產業%72.52.9個百分點第三產業%22.82.3個百分點注：數據來源于SS區統計局222 SS區農業概況2008年，SS區繼續貫徹落實農村各項政策措施，推進農業生產想產業化、優質化發展，促進農工業增收。2008年全年完成農業總產值37.41億元，同比 增長3%其中，種植業總產值10.43億元，增長2.2%；牧業總產值1

29、7.7億元， 增長4.1%;漁業總產值7.43億元，增長1.5%。畜牧業、漁業產品產量增加，支 柱作用明顯增強，全年三鳥上市量3164萬只、生豬上市量62萬頭、漁業產品上 市量9.5萬噸，比去年分別增長9.1%、3.4%和1.2%。2.2.3 SS區工業概況2008年，SS區繼續貫徹落實“工業強區”發展戰略，重點抓好引進項目動工、開工落實，促進了工業生產繼續保持快速發展。全區完成工業總產值1238.52 億元，同比增長26.8%。工業對GDP勺貢獻率達到79.1%,拉動全區GDF增長16.3 個百分點，對全區整體經濟的快速發展起到決定性的作用。規模工業發展迅速，共完成工業總產值 1162.34

30、億元，同比增長28.4%。紡 織、造紙、化工、塑料制品、有色金屬、通用設備制造、電子通信等仍然是支撐 SS區工業快速發展的行業，其中通信設備制造和電子及通信設備制造兩個行業 的產值增速分別達到79.4%和76.2%，進一步優化了整個區工業的產業結構。2.2.4 SS區投資環境概況2008年，SS區固定資產投資保持平穩增長，完成固定資產投資總額為185.14 億元，同比增長22.6%,比2007年增幅下降了 7.9個百分點。其中工業完成投 資120.23億元，同比增長13.9%,占全區完成固定資產投資的70.3%。在投資總 額中，基本建設投資127.12億元，同比增長12.1%;更新改造投資25

31、.57億元， 同比增長2.4%;房地產開發投資31.02億元，同比增長167.9%。2008年，SS區招商引資質量明顯提高，對外貿易保持增長。全區共引入項 目148個，項目計劃投資總額142.5億元，在新引進的投資項目中，超億元項目 有29個，計劃投資總額達93.58億元，占全區項目計劃投資總額的65.7%。新簽的各類利用外資合同472宗，同比增長3.1%，合同利用外資3.62億美元，同 比增長0.4%,實際利用外資金額2.81億美元，同比增長18.8%。1-11月全區進 出口總額10.05億美元，同比增長11.9%,其中：出口總額6.69億美元，同比 增長7.1%。2.2.5 SS區商業概況

32、及金融形勢SS區消費品市場保持穩步增長的勢頭，批發、零售貿易和住宿餐飲業同步 增長。2008年全區實現社會消費品零售總額 94.09億元，同比增長20.8%,比 2007年同期提高0.2個百分點，其中批發零售額 7.01億元，同比增長16.3%; 零售貿易業零售額63.33億元，同比增長21.7%；住宿餐飲業23.75億元，同比 增長20%民營企業發展迅速，在全部零售額中，民營經濟實現零售額85.42億元，同比增長21%占整個區零售總額的90.8%。在商品銷售中，全區實現商品 銷售總額117.71億元，同比增長16.3%。2008年全年全區財政三級庫收入 65.8億元，同比增長25.8%,財政

33、一般預 算收入14.49億元，同比增長20.3%,財政一般預算支出16.14億元，同比增長 17.7%。全年累計稅收收入32.14億元，同比增長23.4%，其中國稅收入19.03 億元，同比增長24.2%,地方稅收13.11億元，同比增長22.3%。年末金融機構 各項存款余額296.45億元，比年初增長14.3%,其中城鄉居民存蓄存款余額 180.89億元，比年初增長15.7%，個、各項貸款余額129.98億元，比年初增長 14%2.2.6 SS區城鎮居民收入狀況2008 年，SS區城鎮居民在崗職工年人均工資為28837元，同比增長10.6%；城鎮居民人居可支配收入16690元，同比增長12.

34、6%；農村居民人均現金純收入 8480元，同比增長6.3%。2.3 FS市典當行業發展狀況2008年，FS市按照“統籌規劃，合理布局，適度競爭，規范經營，注重質量，寧缺勿濫”的知道思想，堅持“促進適度競爭，優先填補空白，發展規模經 營”的原則，引導典當行健康持續發展。2008年，全市共有典當行17家（其中 新增3家)，1家分公司，注冊資金12600萬元。按經濟發展情況分布于全市五 區，其中禪城區4家；南海區4家，1家分公司；順德區6家；高明區1家；SS 區2家。參加年審的14家企業資產總額13966.51萬元，負債總額2212.27萬元， 凈資產總額11852.24萬元，典當余額7265.14

35、萬元，典當總額43182.27萬元， 業務筆數77148筆，上繳稅金222.71萬元，實現稅后營業利潤426.87萬元。整 個典當行業呈現健康發展的態勢。2008年，面對國際金融海嘯，FS市典當企業始終堅持“安全第一，利益第 二”經營理念，嚴格按照國家法律、法規、公司內部規章制度規范操作，不斷完 善風險控制制度，對發現的預警信號，及時積極地采取應對措施。2.4項目市場競爭情況與行業發展趨勢2.4.1 SWOT 分析2.4.1.1 優勢分析(Strengths )貸款的時間短速度快。一般來說，銀行貸款要經過考察、論證、審核、再逐 級上報等一系列程序，至少也要半個月的時間才能辦理成功，對中小企業來

36、 說，周期過長，尤其是急需資金時。而典當貸款的時間短速度快，客戶只要 持典當物、個人身份證明及原始發票或者當地派出所、居委會的證明，證明 典當物確系自己的合法財產，然后經過鑒定、評估、商定價格等程序，當戶 最短可在35分鐘內取得當金。貸款對企業信用要求低。銀行貸款是需要擔保人提供擔保的，銀行還要對企 業的信用進行考核，對貸款的用途也有限制。而典當行對商業企業的信用要 求幾乎為零，只注重典當物品是否貨真價實，來源是否合法、權屬是否明確 周而復始，可大大提高資金使用率。歸結起來，比較適合資金需求不很大， 但要得又很急的中小企業融資。典當金額和當期無限制。典當貸款額比較靈活，根據所抵押的物品的價值多

37、 少不一，無具體上下限控制。典當貸款不受貸款額度限制；而銀行貸款只受 理高額貸款。此外，典當對當期的規定也不像銀行貸款那樣嚴格，最短的當 期可以是半天，上午當下午贖，進出自由HTTC典當有限公司從一開始就非常重視風險控制，管理層會對風險問題一直是放在第一位的，聘請了行業內的權威律師出任法律顧問，聘請了業內有豐 富經驗的技師擔任營業廳經理。公司營業場所位于*，店面面積為*，已簽訂了長期店面租賃合同， 該位置臨主干道且成本低廉。伴隨著周圍道路和 XAN街道商圈的改造擴大， 良好位置所產生的廣告效應口趨產生，很多客戶都是路過來此，成本優勢明 顯。行業進入的門檻較高，新企業的成立仍受國家和地方行業主管

38、部門的指標控 制，許多有實力的企業無法進入，典當競爭暫時不明顯。241.2 劣勢分析(WeakS現代典當業雖已成為金融機構的必要補充，但是整個行業剛剛起步，仍處于 發展初期尚不成熟。在很多老百姓的心中仍然受“重利盤剝貧民的高利貸機 構”的傳統觀念影響，改變行業和公司形象需要逐步樹立正面的品牌形象。 HTTC公司還是初次涉足該行業，在行業內還沒有品牌優勢。典當融資多以自有資金為主，HTTC典當有限公司資本金還不夠雄厚， 資金來 源十分有限，導致在項目選擇上只能做一些中小型的業務，發展速度和規模 受到了制約。部分復合型專業人才缺乏。如房產、債權、股權等業務的拓展，需要懂得企 業管理學、心理學、人際

39、交往藝術、鑒定評估技術等等復合型的人才，遠非 普通評估人員所能勝任。241.3 機會分析(Opportunities )根據2005年最新的典當管理辦法規定，將典當范圍擴展到房地產、股票， 特別是允許典當行向銀行融資負債經營， 為典當行業的發展提供了難得的市 場機遇。由于典當公司的注冊資本沒有最高限額，通過招資擴股等方式，擴大規模和 提高抗風險的能力。目前規定連續兩年盈利，并增資500萬元即可中請開辦分支機構。實現連鎖經營不失為一個好的途徑。目前，我國典當業的對外開放已排上日程，而外資進入中國的突破口很可能 是從收購經營良好的連鎖典當行入手，因此盡快開辦分公司，將來尋求上市 或外資溢價收購都是

40、很好的選擇。中小企業對資金的普遍需求。中小企業在發展過程中不可避免會遇到產品滯 銷、庫存積壓，生產經營處于被動局面，對資金特別是流動資金的需求增加。 百姓的現代生活需求。隨著生活水平的不斷提高，我國城市居民家庭的資產 結構已經發生巨大變化，早由傳統的自行車、手表、電視機舊“三大件”發 展到現在的汽車、房屋、有價證券等“新三大件”，這些都為典當提供可靠 的質押和抵押品。241.4 威脅分析（Threats）典當行有時會成為不法分子銷藏的場所， 在證明典當物品來源合法性方面的 法律界限還比較模糊，容易給合法經營的典當行帶來損失。目前銀行對外開放的步伐口趨加快， 外資銀行對國內商業銀行的威脅會逐漸

41、驅使國內銀行在服務品種和效率上進行改善，銀行在房屋抵押貸款的時間效率上一旦實現突破，經營品種單一的典當行在發展上勢必會遭受嚴重打擊。 拍賣、租賃、寄售、擔保、投資、信托等的介入，為加劇行業之間的競爭起 至打推波助瀾的作用。這些行業比起典當業，受監管的力度要小得多，打政 策擦邊球更加靈活，總體資金量大。一般人傳統思想上認為“典當=貧窮”。由于封建當鋪長期以來的事實上剝削 性質以及文化傳播中對這種性質的側重，使得人們形成了“窮死不典當”的 觀念，更多將典當與社會地位相聯系而忽視了其所體現的經濟、金融關系。 雖然近年來該情況有所改觀，但人們的觀念仍未發生根本性轉變。部分人認為“典當=高利貸”。改革開

42、放后，重新出現的典當業管理的混亂 和大量的違規甚至涉黑現象，使得典當的費率遠高于銀行貸款利率，這在很 大程度上強化了原有公眾“典當=高利貸”的信念。新的典當行管理辦法 大幅降低了典當費率，長期來看這或許將有助于傳統觀念的改變。法律制度不健全。我國典當業沒有專門的立法，目前所依據的是合同法等法律中的一些條款外加行業管理辦法242行業發展趨勢典當行為作為一種特殊的融資方式，是在人們早期借貸活動的基礎上產生和 發展起來的，屬于內生金融的范疇。典當行為中出典人貸款的目的不是以物折錢， 而是臨時借貸，在回贖期內贖回當物；承典人也不是以最終獲得為目的， 而是以 收取抵押貸款利息及相關費用為目的。現階段的典

43、當行為逐步發展成為一種有規范性的金融行為，作為專門發放 抵、質押貸款的典當行，可以滿足人們的短期融資需求， 將資金從富余閑置者手 中轉移到需求者手中，實現金融資源的有效配置。只不過相比正規金融機構，典 當業的資金來源不包括吸收存款，只能是典當業主的股本金和（有限制的）貸款；而且，其以取得所當物品的占有權為前提條件的融資只能算作一種特定的融資方 式。因此典當行實際上是一種非正規的、專門的金融機構。典當業通過以物抵押來緩解企業、 家庭暫時的貨幣收支的困難。產生這種困 境的原因一般是資產缺乏流動性。為了解決資產流動性問題，將一定的資產質押 于典當行取得現金，實際上是一種資產置換，即將實物資產置換為貨

44、幣資產。現代典當業延伸出一種新型的業務-商品保管。商品保管性質是進行典當行 為的又一附加性質。典當行從事動產和財產權利質押，客觀上必須對各類當物包 括各類權利證書進行短期妥善保管。這使得國內外有許多客戶利用典當行的當物 保管功能，專門在典當行內存放貴重物品。其目的不為融資，只為保管。隨著我國經濟高速增長和經濟規模的不斷壯大， 典當業對社會經濟生活的影 響也會隨之增加，在這個背景下通過提高典當立法層次， 制定一部統一的典當商 法，克服當前部門立法的局限性顯得十分必要和迫切。第三章行業政策和行業準入分析3.1行業政策分析3.1.1準入監管法律制度從準人的條件看，典當行設立的條件與國家經貿委所規定的

45、條件基本相似。主要區別有：（1）將公安部有關治安方面的要求列入其中；（2）對于從事財產權 利質押典當業務的，明確最低注冊資本的要求，為1000萬元；（3）對于設立分支機構的典當行的最低注冊資本提高到 1500萬元。典當行應當對每個分支機構 撥付提高到不少于500萬元的營運資金；（4）設立審批制度不同，更為嚴格。首 先由設區的市級商務主管部門報省級商務主管部門審核，省級商務部門將審核意見與申請材料報送商務部，由商務部予以批準。因為將批準權限上收，批準過程 較長，環節較多。3.1.2變更與退出監管法律制度因為商務部還承擔著政策制定的任務， 因此，對于典當行登記一般事項的變 更不宜由省級商務部門批準

46、。而登記事項的重大變更由商務部批準， 如變更后的 注冊資本在5000萬元以上，典當行分立、合并、跨市遷移住所、對外轉讓股份 累計50%上。繼續維持了原來的典當行自行解散退出制度，由省級主管部門批 準，而對于破產的退出制度，該辦法并沒有規定。3.1.3經營范圍的監管法律制度明確了典當行可以進行財產權利質押典當業務， 對于房地產抵押業務進行了 限制，主要體現為外省、自治區、直轄市的房地產或者未取得商品房預售許可政 的在建工程不得成為抵押物。3.1.4當票的監管法律制度內容大多與經貿委的監管法律制度，但增加了恢復的人民銀行的監管內容并 有所發展，如典當行和當戶不得將當票轉讓、出借或者質押給第三人。對

47、于當票 遺失后的處理規則與經貿委、人民銀行的規則不同，刪掉了當戶交納一定手續費 后，可以補辦當票的規定。3.1.5業務經營監管法律制度除了維持原有的規定外，新增了一些業務經營監管法律制度， 如出當時，當 戶應當如實向典當行提供當物的來源及相關證明材料。典當行有義務查驗當戶的 證明文件。降低了典當綜合費率的規定。3.1.6資產管理監管法律制度對于典當行向銀行貸款進行了嚴格地限制，如典當行第一次向省級商務主管 部門及所在地商務主管部門報送財務會計報告之后從商業銀行貸款的，貸款余額不得超過上一年度向主管部門報送的財務會計報告中的所有者權益。另外對于資產進行嚴格管理，如典當行對同一法人或者自然人的典當

48、余額不得超過注冊資本 的25 %。典當行對其股東的典當余額不得超過該股東人股金額，且典當條件不 得優于普通當戶。典當行財產權利質押典當余額不得超過注冊資本的50%房地產抵押典當余額不得超過注冊資本。注冊資本不足1000萬元的，房地產抵押典當單筆當金數額不得超過100萬元。注冊資本在1000萬元以上的，房地產抵押 典當單筆當金數額不得超過注冊資本的10%。3.2行業準入分析3.2.1行業準入標準介紹典當管理辦法（中華人民共和國商務部、公安部令 2005年第8號）為典當 行業的管理法規，本項目的設立、建設、運作均依照此法進行，現簡介其中準入 設立標準部分條文如下：第七條 申請設立典當行，應當具備下

49、列條件：（一）有符合法律、法規規定的章程；（二）有符合本辦法規定的最低限額的注冊資本；（三）有符合要求的營業場所和辦理業務必需的設施；（四）有熟悉典當業務的經營管理人員及鑒定評估人員；（五）有兩個以上法人股東，且法人股相對控股；（六）符合本辦法第九條和第十條規定的治安管理要求；（七）符合國家對典當行統籌規劃、合理布局的要求。第八條 典當行注冊資本最低限額為300萬元；從事房地產抵押典當業務的， 注冊資本最低限額為500萬元；從事財產權利質押典當業務的，注冊資本最低限 額為1000萬元。典當行的注冊資本最低限額應當為股東實繳的貨幣資本，不包括以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資的資本

50、。第九條 典當行應當建立、健全以下安全制度：（一）收當、續當、贖當查驗證件（照）制度；（二）當物查驗、保管制度；（三）通緝協查核對制度；（四）可疑情況報告制度；（五）配備保安人員制度。第十一條 設立典當行，申請人應當向擬設典當行所在地設區的市（地）級 商務主管部門提交下列材料：（一）設立申請（應當載明擬設立典當行的名稱、住所、注冊資本、股東及 出資額、經營范圍等內容）及可行性研究報告；（二）典當行章程、出資協議及出資承諾書；（三）典當行業務規則、內部管理制度及安全防范措施；（四）具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明；（五）檔案所在單位人事部門出具的個人股東、 擬任法定代表人和其他高級 管理人員

51、的簡歷；（六）具有法定資格的會計師事務所出具的法人股東近期財務審計報告及出 資能力證明、法人股東的董事會（股東會）決議及營業執照副本復印件；（七）符合要求的營業場所的所有權或者使用權的有效證明文件；（八）工商行政管理機關核發的企業名稱預先核準通知書。第十二條 具備下列條件的典當行可以跨省（自治區、直轄市）設立分支機構：（一）經營典當業務三年以上，注冊資本不少于人民幣1500萬元；（二）最近兩年連續盈利；（三）最近兩年無違法違規經營記錄。典當行的分支機構應當執行本辦法第九條規定的安全制度，具備本辦法第十條規定的安全防范設施第十六條 申請人領取典當經營許可證后，應當在10日內向所在地縣級 人民政府

52、公安機關申請典當行特種行業許可證，并提供下列材料：（一）申請報告；（二）典當經營許可證及復印件；（三）法定代表人、個人股東和其他高級管理人員的簡歷及有效身份證件復 印件；（四）法定代表人、個人股東和其他高級管理人員的戶口所在地縣級人民政 府公安機關出具的無故意犯罪記錄證明；（五）典當行經營場所及保管庫房平面圖、建筑結構圖；（六）錄像設備、防護設施、保險箱（柜、庫）及消防設施安裝、設置位置 分布圖；（七）各項治安保衛、消防安全管理制度；（八）治安保衛組織或者治安保衛人員基本情況。第十七條 所在地縣級人民政府公安機關受理后應當在 10日內將申請材料 及初步審核結果報設區的市（地）級人民政府公安機關

53、審核批準，設區的市（地） 級人民政府公安機關應當在10日內審核批準完畢。經批準的，頒發特種行業 許可證。設區的市（地）級人民政府公安機關直接受理的申請，應當在20日內審核批準完畢。經批準的，頒發特種行業許可證。設區的市（地）級人民政府公安機關應當在發證后 5日內將審核批準情況報 省級人民政府公安機關備案；省級人民政府公安機關應當在5日內將有關情況通 報同級商務主管部門。申請人領取特種行業許可證后，應當在 10日內到工商行政管理機關申 請登記注冊，領取營業執照后，方可營業。322對本項目符合行業準入標準分析擬建的FS市HTTQft當有限公司在經營范圍內開展本項目， 公司將有自己的 名稱、固定的經

54、營場所，有足夠的注冊資本、足夠的專業人員（見第一章項目總 論簡介），在典當行業的設立、內部管理、企業的經營條件等方面，都是符合典 當管理辦法相關規定的。第四章 項目經濟效益分析4.1項目財務效益估算正常年營業收入：總營運資金為（自有資金1000萬元，全年按90%勺資金使用計算）：1000 萬元 X 90%=900萬元（1） 財產權質押典當的按總營運資金的 30%測算,利率按照0.5%,月綜合費率 按2.4%計算，年營業收入：900 萬元 X 30%X 2.4%X 12+ 900 萬元 X 30%X 0.5%X 12=93.96 萬元（2）動產質押典當的按總營運資金的30%測算，利率按照0.5%

55、,月綜合費率按 4.2%計算，年營業收入：900 萬元 X 30%X 4.2%X 12+ 900 萬元 X 30%X 0.5%X 12=152.28 萬元（3） 房地產抵押典當的按總營運資金的 40%測算,利率按照0.5%，月綜合費率 按2.7%計算，年營業收入：900 萬元 X 40%X 2.7%X 12+ 900 萬元 X 40%X 0.5%X 12=138.24 萬元以上各項測算營業收入共計：財產權質押收入+動產質押收入+房地產抵押=93.96 + 152.28 + 138.24=384.48 萬元正常年支出：工資支出（項目員工按8人計算）：50萬元經營場所費用（房租、管理、水電等）：3

56、5萬元車輛費用（修理、燃料、保險等）：8萬元業務招待費（按營業收入的2%+） : 7.69萬元差旅費（按營業收入1%+） : 3.84萬元營銷費（按營業收入2%+） : 7.69萬元呆壞帳準備金（按營業收入10%十）:38.48萬元其他不可預見費用（含絕當費用，按營業收入2%計）：7.69營業稅及附加費（按營業收入 5.5%計）：21.15萬元正常年主要支出：工資支出+經營場所費用+車輛費用+業務招待費+差旅費+營銷費+呆壞帳準備金+其他不可預見費用+營業稅及附加費=50+ 35 + 8+ 7.69 + 3.84 +7.69 + 38.48 + 7.69 + 21.15=179.54 萬元正常年收益：年營業利潤：年營業收入年支出 =384.48萬元179.54萬元=204.94萬元企業所得稅（按年營業利潤5%計）:10.25萬元凈利潤：194.69萬元通過測算，該項目的經濟效益顯著，每年約有接