1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。福州市房地產經紀合同甲種本編號：賣方以下簡稱甲方：身份證號碼：賣方代理人：身份證號碼：買方以下簡稱乙方：身份證號碼：買方代理人：身份證號碼：中介效勞方以下簡稱丙方：工商注冊號：備案證號碼：根據?中

4、華人民共和國合同法?、房地產交易有關法律法規 及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和老實信用原 那么，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 本宗買賣房產狀況1房屋座落：甲方房產座落于福州市 區。2建筑面積： 平方米其中：私有面積： 平方米、共有面積 平方米、附屬間面積 平方米。詳見榕房權證 字第 號土地使用證 字第號3成交價格：甲、乙雙方議定該房產含裝修及附屬配套設 施的買賣價格為 幣種大寫： 元整¥ 。其中：房產買賣價為 幣種大寫：整Y ;裝修及附屬配套設施轉讓價為 幣種大寫： 元整Y。4成交細目： 1配套：2家電：3家具：4其他：5固定裝修：甲方明確固定裝修指構成

5、該房屋裝修之固定局部包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防 盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固 定裝修經撤除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。第二條 中介效勞方承諾1丙方的效勞行為符合?中華人民共和國合同法?、?中華 人民共和國城市房地產管理法?、國家工商行政管理局?經紀人管理 方法?和?城市房地產中介效勞管理規定?等法律、法規及規章；2丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格；3保證誠信效勞，不收取合同外的任何費用不包含其他服 務。第三條 委托中介效勞事項1丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一 事，提供中介效勞；2丙方應

6、甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服 務。第四條 中介效勞范圍：選擇以下第 項效勞。1為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢效勞；2向甲、乙雙方提供交易時機，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功；3房產行銷推介； 4為當事人代辦房產評估手續； 5代辦權屬過戶手續；6.為乙方辦理注：填寫商業銀行按揭貸款、公積金貸款、商業銀行和公積金組合貸款手續；7代辦房地產公證、見證手續；8協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書；9協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、 、寬帶及物業交接過戶手續；10協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交； 11其他。第五條 中介效勞段

7、落1丙方提供的中介效勞自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙 雙方達本錢協議之日起結束；2丙方提供的相關房產成交后的代理效勞至甲、乙雙方辦結 各項交易、過戶、交房、放款之日止。第六條 中介效勞費包含中介效勞傭金和相關代理效勞費1中介效勞傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后 日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介效勞傭金。1丙方向甲方收取中介效勞傭金為 幣種大寫 Y。 2 丙方向乙方收取中介效勞傭金為 幣種大寫 Y。2交易效勞費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成 立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理效勞手續。 1丙方收取甲方交易效勞費 幣種大寫 ¥ 。 2丙方收取乙方交易效勞費 幣種大

8、寫元¥ 。3按揭效勞費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立 后，丙方為乙方提供按揭效勞。丙方收取乙方按揭效勞費 幣種大寫 ¥ 。第七條 當事人配合與保密1丙方承諾按交易程序另定補充協議規定的工作日為 甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料 完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共 同完成有關事宜。假設因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延 誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承當責任，丙方 的工作日相應順延；2對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承當保 密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時

9、，甲、 乙雙方對丙方所提供的信息、成交時機等商業秘密也負有保密義務， 未經丙方書面同意不得擅自披露。第八條 中介權益說明甲、乙一方或雙方違約，造本錢合同無法履行的，且丙方無 過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介效勞傭金。第九條 丙方的權利義務1丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、 ?備案證?等，房地產經紀人應出示?經紀人資格證?、?房地產經 紀人資格證?；2丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房 地產交易價格；3丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清 單，對甲方提供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查 驗；4丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并

10、如實告知房屋 以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；5丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他 當事人應承當的費用；6丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產 轉讓的相關手續；7在合同履行期間，丙方應當積極告知催促相關當事人履行 合同并提醒應注意的事項及瑕疵。第十條 甲方的權利義務1甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息；2甲方在簽訂合同時向丙方提供以下資料：1身份證復印件；2房屋權屬證書；3土地使用權證；4其它相關資料： 。3甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房 地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限 制等情況；4甲方應配合

11、乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地 產轉讓過戶的相關手續。第十一條 乙方的權利義務1乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房 地產現狀，并對上述房產現狀作充分了解，愿意購置上述房產；2乙方應在簽訂本合同后 日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料；3乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉 讓過戶的相關手續。第十二條 定金簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金 幣種大寫：整Y給甲方定金可抵作購房款。如果甲、乙雙方同意，可以選擇以下 種方式確保交易平安：1暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據；2暫時將局部定金 幣種大寫元整元在交易過程中交丙方

12、代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；3。第十三條 費用承當方式 1交易稅費由 方承當；2土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由 承擔；過戶至乙方名下的土地證費用由 承當；3配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由承當；4原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、 等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責；5_。第十四條 購房款及其他費用支付方式：按交易程序另訂 補充協議規定的方式支付。第十五條 違約責任1依照?中華人民共和國合同法?的規定，本合同簽訂后， 甲、乙、丙三方應按照約定履行，否那么屬違約行為，乙方違約的

13、其定 金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人 已交的效勞費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額 ；2甲方保證上述房產產權清楚，假設發生與甲方有關的產權糾 紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟 損失由甲、丙承當連帶賠償責任；3除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓 協議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方 可以選擇本條第一款的定金罰那么或要求甲方支付違約金按日萬分之 ；乙方如未能按照交易程序另訂補充協議規定的時間付款，甲方可以選擇本條第 1 款的定金罰那么或要求乙方支付違約金按 日萬分之 ；4丙方作為居間及代理效勞方應

14、以國家法律法規政策及行業 協會行規為準那么為甲、乙雙方提供誠信效勞的義務，假設因丙方效勞不 當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部效勞費并承當損害賠償 責任；5丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權 屬資料的平安負責，假設因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀 的，丙方退還全部效勞費并承當損害賠償責任；6在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房 產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期 接收房產過戶的丙方承當違約責任第十六條 違約處理時限自發生違約行為之日起超過 10 日，丙方即向違約方發出掛

15、號 信促其履約，寄出郵戳即日起超過 15 日仍未回復并履約的，依本合同 相關條款處理。第十七條 本合同解除條件出現以下情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人本合同解除時，房屋轉讓補充協議同時解除1在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的 行為說明不履行主要債務；2當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍 未履行；3當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實 現合同目的；4_。第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無 法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監管的房產 權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產

16、 生的費用由甲、乙雙方各自承當。第十九條 合同爭議解決方式本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協 商不成的，可以選擇以下第 項解決：1向仲裁委員會提請仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條 生效條款本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的 法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、 法規、政策執行。本合同及補充協議共 頁，一式 ，甲、乙雙方各執一份，丙方 份，具有同等法律效力。第二十一條 其它事項：甲方簽章： _ 乙方簽章： 聯系 ： _ 聯系 ： ： _ ： ： _ ： 簽訂地點： _ 簽訂地點： 年月日 年月日丙方簽章：經紀人資格證號碼：房地產經紀人資格證號碼：簽訂地點：年月日附件一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產管理局 根據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產管理 法?、國家工商行政管理局?經紀人管理方法?和建設部?城市房地 產中介效勞管理規定?等法律法規制定的示范文本，可作為簽約使用 文本。簽約前，各方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同各款及 專業用詞理解