1、泓域咨詢 /江西中藥飲片項目實施方案目錄第一章 項目背景及必要性7一、 行業競爭格局7二、 行業壁壘7三、 行業發展概況9四、 項目實施的必要性12第二章 行業、市場分析13一、 行業基本風險特征13二、 市場規模14第三章 項目緒論16一、 項目概述16二、 項目提出的理由17三、 項目總投資及資金構成19四、 資金籌措方案19五、 項目預期經濟效益規劃目標19六、 原輔材料及設備20七、 項目建設進度規劃20八、 環境影響20九、 報告編制依據和原則20十、 研究范圍22十一、 研究結論22十二、 主要經濟指標一覽表23主要經濟指標一覽表23第四章 建筑技術方案說明25一、 項目工程設計總

2、體要求25二、 建設方案27三、 建筑工程建設指標28建筑工程投資一覽表29第五章 選址方案30一、 項目選址原則30二、 建設區基本情況30三、 創新驅動發展33四、 社會經濟發展目標37五、 產業發展方向39六、 項目選址綜合評價41第六章 法人治理43一、 股東權利及義務43二、 董事46三、 高級管理人員50四、 監事52第七章 發展規劃54一、 公司發展規劃54二、 保障措施58第八章 運營管理61一、 公司經營宗旨61二、 公司的目標、主要職責61三、 各部門職責及權限62四、 財務會計制度65第九章 原輔材料分析71一、 項目建設期原輔材料供應情況71二、 項目運營期原輔材料供應

3、及質量管理71第十章 進度實施計劃72一、 項目進度安排72項目實施進度計劃一覽表72二、 項目實施保障措施73第十一章 節能方案說明74一、 項目節能概述74二、 能源消費種類和數量分析75能耗分析一覽表76三、 項目節能措施76四、 節能綜合評價78第十二章 環保方案分析79一、 編制依據79二、 環境影響合理性分析80三、 建設期大氣環境影響分析82四、 建設期水環境影響分析85五、 建設期固體廢棄物環境影響分析86六、 建設期聲環境影響分析86七、 營運期環境影響87八、 環境管理分析88九、 結論及建議90第十三章 投資方案91一、 投資估算的編制說明91二、 建設投資估算91建設投

4、資估算表93三、 建設期利息93建設期利息估算表93四、 流動資金94流動資金估算表95五、 項目總投資96總投資及構成一覽表96六、 資金籌措與投資計劃97項目投資計劃與資金籌措一覽表97第十四章 項目經濟效益評價99一、 經濟評價財務測算99營業收入、稅金及附加和增值稅估算表99綜合總成本費用估算表100固定資產折舊費估算表101無形資產和其他資產攤銷估算表102利潤及利潤分配表103二、 項目盈利能力分析104項目投資現金流量表106三、 償債能力分析107借款還本付息計劃表108第十五章 風險防范110一、 項目風險分析110二、 項目風險對策112第十六章 項目招投標方案115一、

5、項目招標依據115二、 項目招標范圍115三、 招標要求116四、 招標組織方式118五、 招標信息發布120第十七章 項目總結分析121第十八章 附表附件124主要經濟指標一覽表124建設投資估算表125建設期利息估算表126固定資產投資估算表127流動資金估算表127總投資及構成一覽表128項目投資計劃與資金籌措一覽表129營業收入、稅金及附加和增值稅估算表130綜合總成本費用估算表131固定資產折舊費估算表132無形資產和其他資產攤銷估算表132利潤及利潤分配表133項目投資現金流量表134借款還本付息計劃表135建筑工程投資一覽表136項目實施進度計劃一覽表137主要設備購置一覽表13

6、8能耗分析一覽表138第一章 項目背景及必要性一、 行業競爭格局目前我國流通領域普遍存在企業數量巨大但規模較小的行業現狀。根據商務部的數據，截至2017年，全國共有醫藥分銷企業13,146家。根據流通區域分布，這些企業大體可分為全國性醫藥流通企業和區域性醫藥流通企業。其中全國性醫藥流通企業數量較少、集中度較高，這樣的企業主要有國藥集團、華潤醫藥、上海醫藥以及九州通等，2017年度其市場占有率分別為16.06%、6.32%、6.08%以及3.68%；而區域性醫藥流通企業由于專耕于某一塊區域市場，因此在當地具有配送以及倉儲體系，具有一定的比較優勢，但由于僅限于一塊市場而較為分散，其市場份額占比不高

7、。目前，市場上主要以區域性流通企業為主，市場遵從供求規律，屬于充分競爭市場。二、 行業壁壘1、渠道壁壘醫藥流通行業處于行業中游，對上游的醫藥制造企業而言，流通企業在當地必須具有穩定的分銷網絡，同時還需擁有自身的倉儲及物流配送系統以滿足醫藥配送及時性的要求。同時對于以醫療機構為主的下游終端而言，流通企業在以前提下，還必須擁有充足的資金實力以滿足其回款賬期要求。因此，一般區域性醫藥流通企業通常在當地已經經營多年，已掌握大量的上下游資源。因此，行業新進入者要在短時間內進入該行業必然會遇到較高的渠道壁壘。2、經營資質壁壘醫藥流通行業是關系到人民群眾用藥安全的特殊行業，國家藥監部門為了加強對醫藥企業的經

8、營監管，保證人民的用藥安全。藥品經營企業，需要根據藥品注冊管理辦法的規定，按照藥品經營質量管理規范的規定經營藥品。設立藥品流通企業必須取得相關部門批準頒發的藥品經營許可證，以及通過GSP（藥品經營質量管理規范）認證。根據醫療器械監督管理條例，從事第二類醫療器械經營的，由經營企業向所在地設區的市級人民政府食品藥品監督管理部門備案；從事第三類醫療器械經營的，經營企業應當向所在地設區的市級人民政府食品藥品監督管理部門申請經營許可。嚴格的行業資質管理制度提高了行業進入門檻。3、資金壁壘隨著“兩票制”的實施，醫藥流通企業必須下沉銷售終端，直接與醫療機構進行交易。醫療機構在醫藥流通行業中往往處于強勢地位，

9、貨款的回款周期通常都比較長，這將導致流通企業的應收賬款較大，影響整個醫藥流通行業的現金流狀況。而醫藥流通行業本身亦屬于資金密集型產業，企業必須建設倉儲、物流設施和購置運輸設備；同時為滿足商品及時配送的要求，企業自身也需要儲備一定量的存活，這些都需要大量資金的投入。因此新進入者必須擁有雄厚的資金實力，才能在行業中立足。4、品牌壁壘品牌的樹立依靠的是長期持續的優質服務和良好的市場口碑。在互聯網行業發展相對成熟的今天，以品牌為核心價值的競爭日益凸顯，優秀的品牌通常具有高附加值、市場號召力強等優勢。醫藥流通行業是充分競爭市場，市場競爭日趨激烈。由于醫藥消費關系到生命健康和用藥安全，醫藥消費具有較強的慣

10、性。消費者會青睞于到熟悉的、有品牌信譽的醫藥終端消費、購藥。在沒有受到外來因素干擾或者負面因素影響的情況下，不會隨意改變其原有的慣性行為。新進入者需要一段長時間的經營積累才能夠在消費者中建立起良好的口碑。三、 行業發展概況1998年以來中國醫藥行業增長率相當于同期GDP增長率的2倍。隨著改革開放的推進，醫藥產業進入高速增長期。全國醫藥工業總產值增長了約113倍，遠高于美國同期的12.7倍和日本同期的6倍。中國近年來是世界上增長最快的地區市場之一，中國藥品市場在未來將繼續快速增長，2020年市場容量接近2,200億美元。目前，中國醫藥流通行業整體規模保持增長趨勢，雖然近幾年受宏觀經濟下行影響，增

11、速有所下滑，但仍維持高于當期GDP的增速，表現出了良好的發展態勢和廣闊的發展空間。近幾年來，全國已經形成了四家全國性醫藥流通龍頭企業及多家區域性醫藥流通龍頭企業的基本競爭格局。1、國內居民人均可支配收入持續提升我國經濟處于快速增長的態勢。盡管近年來國內經濟發展速度有所緩和，進入新常態，但經濟總量已經位居全球第二。而與此同時我國居民消費水平也得以大幅提升，2017年全國居民人均可支配收入25,974元，相較于2013年的18,311元增長了41.85%。根據十三五規劃綱要，在提高發展平衡性、包容性、可持續性的基礎上，到2020年國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番。人均可支配收入的良

12、好增長趨勢為醫藥流通市場的繁榮發展提供了必要的前提條件。2、國內人口老齡化受人口出生率的持續低迷和預期壽命的增長，我國已經步入了老齡化社會，且老齡化人口數量呈逐年上升趨勢。2017年年末中國大陸總人口139,008萬人，從年齡構成看，16至59周歲的勞動年齡人口為90,199萬人，占總人口的比重為64.9%；60周歲及以上人口24,090萬人，占總人口的17.3%，其中65周歲及以上人口15,831萬人，占總人口的11.4%。預計到2020年，老年人口達到2.48億，老齡化水平達到17.17%，其中80歲以上老年人口將達到3,067萬人；2025年，60歲以上人口將達到3億，成為超老年型國家。

13、老齡人口由于健康因素，醫藥產品消費規模和頻率遠高于其他年齡段的人口，我國老年人口的藥品消費量已占總體消費量的一半以上。人口老齡化趨勢的深入，將進一步推動用藥需求的增長。3、二胎政策的全面放開在人口老齡化的影響下，為解決人口結構失衡問題，我國全面放開二胎政策，提高生育率，預計未來每年將可能新增新生兒100-200萬人，2018年新生人數有望超2,000萬人。全面放開二胎政策將對兒童用藥的需求有明顯拉動作用。4、我國醫療體制改革的內在驅動2009年，我國相繼發布中共中央國務院關于深化醫藥衛生體制改革的意見和國務院關于印發醫藥衛生體制改革近期重點實施方案（2009-2011年）的通知，醫療改革開始啟

14、動，旨在提高居民醫保參保率，擴大基本醫療保障的覆蓋面。隨著一系列醫療體制改革政策的推進，我國城鎮居民醫保和新農合人均政府補助由2008年的80元標準提高到2017年的450元；截至2015年年底，中國基本醫療保險參保人數達13.36億人，參保率保持在95%以上，基本實現了全民覆蓋。在醫改的持續深化中，我國醫療體系不斷完善，醫療保障覆蓋面持續擴大，在解決了我國居民“看病貴、看病難”的問題后，必將帶來我國醫藥需求的快速增長。四、 項目實施的必要性（一）提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的能力，降低公司財務費用水平，提升公司

15、盈利能力，促進公司的進一步發展。同時資金補充流動資金將為公司未來成為國際領先的產業服務商發展戰略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。第二章 行業、市場分析一、 行業基本風險特征1、政策變動風險由于醫藥行業關乎社會大眾生命健康，國家對行業的管理較為嚴格。這也導致了醫藥流通行業對政策變動具有較高的敏感性。行業內企業經營容易受到國家以及地方有關政策的影響，特別是衛生、醫療保障、醫藥流通體制改革的影響，醫療、醫保、藥品供應體系的改革將在深層次上改變醫藥流通領域的格局，引發醫藥市場的分化與重組。如果醫藥企業在經營策略上不能及時調整，順應國家有關醫藥改革政策的變化，將會對其經營產生不利影響。2、行業應收賬款

16、規模較大風險目前，我國醫藥流通企業主要盈利模式仍是以賺取購銷差價為主，收取返利以及經銷費用產生的利潤僅僅是極小一部分。在購銷過程中，區域性流通企業面對上游生產商往往采用先付款后發貨，而對下游醫療機構則通常采用先發貨后付款且付款周期較長。因此，這也導致流通企業往往存在大量的應收賬款，使行業內企業通常需面臨較大的資金壓力和回款風險。3、醫藥質量風險藥品流通的環節主要分為采購、驗收、存儲和銷售。藥品流通過程中任意一個環節出現問題都有可能影響到消費者的用藥安全。根據藥品管理法規定，藥品經營企業必須按照國務院藥品監督管理部門依據本法制定的藥品經營質量管理規范經營藥品。醫藥流通該企業必須嚴格按照GSP認證

17、的要求，對經營過程中涉及的各環節進行了嚴格的質量控制。但若醫藥流通環節由于存儲、運輸不當，導致藥品質量出現問題都將給經營主體帶來醫藥質量風險。二、 市場規模1、整體規模2018年5月商務部發布藥品流通行業運行統計分析報告2017，報告顯示全國七大類醫藥商品銷售總額（含稅）為20,016億元，扣除不可比因素同比增長8.4%；相比2016年的10.4%，增長率下降了2.0個百分點。其中，藥品零售市場4,003億元，扣除不可比因素同比增長9.0%，增長率同比下降0.5%。同時，截至2017年11月30日，全國共有醫藥批發企業13,146家；藥品零售連鎖企業5,409家，下轄門店229,224家，零售

18、單體藥店224,514家，零售藥店合計453,738家。2、銷售品類與渠道結構按銷售品類分類，西藥類銷售居主導地位，銷售額占七大類醫藥商品銷售總額的73.2%，其次為中成藥類占15.0%，中藥材類占3.1%，醫療器材類占4.7%，化學試劑類占1.2%，玻璃儀器類占0.1%，其他類占2.7%。同時按照不同的銷售渠道，2017年隨著兩票制的實施醫藥流通行業中對終端銷售額為12,682億元，占國內銷售額的63.4%，同比增長4.6%；對批發企業銷售額為7,227億元，占比36.1%，同比下降4.8%；對生產企業銷售額為107億元，占比0.5%，同比上升0.2%。而在終端消費中，對醫療機構銷售額為8,

19、766億元，占終端消費的69.1%；對零售終端和個人居民零售合計銷售3,916億元，占終端銷售的30.9%。第三章 項目緒論一、 項目概述（一）項目基本情況1、項目名稱：江西中藥飲片項目2、承辦單位名稱：xx集團有限公司3、項目性質：新建4、項目建設地點：xx（待定）5、項目聯系人：段xx（二）主辦單位基本情況公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經營、企業”六位一體合作共贏的市場戰略，以高度的社會責任積極響應政府城市發展號召，融入各級城市的建設與發展，在商業模式思路上領先業界，對服務區域經濟與社會發展做出了突出貢獻。 經過多年的發展，公司擁有雄厚的技術實力，豐富的生產經營管理經驗和可靠的產品

20、質量保證體系，綜合實力進一步增強。公司將繼續提升供應鏈構建與管理、新技術新工藝新材料應用研發。集團成立至今，始終堅持以人為本、質量第一、自主創新、持續改進，以技術領先求發展的方針。公司秉承“以人為本、品質為本”的發展理念，倡導“誠信尊重”的企業情懷；堅持“品質營造未來，細節決定成敗”為質量方針；以“真誠服務贏得市場，以優質品質謀求發展”的營銷思路；以科學發展觀縱觀全局，爭取實現行業領軍、技術領先、產品領跑的發展目標。 本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經營、誠信服務作為企業立世之本，在服務社會、方

21、便大眾中贏得信譽、贏得市場。“滿足社會和業主的需要，是我們不懈的追求”的企業觀念，面對經濟發展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業。（三）項目建設選址及用地規模本期項目選址位于xx（待定），占地面積約60.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（四）產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：xxx升中藥飲片/年。二、 項目提出的理由自建國以來，我國醫藥流通行業經歷了“完全的計劃經濟”、“計劃市場經濟兼有”、“市場經濟”三種經濟體制下的變革，市場格局由壟斷向開放競爭轉變，市場活力得以釋放，市

22、場供應的產品和服務也日益豐富。同時伴隨著我國人口基數、人均可支配收入的不斷提升以及社會人口老齡化趨勢，人們對醫療服務方面的要求也越來越高。而政府加大對醫療衛生領域的投入、醫保體系的不斷完善、二胎政策的全面放開也極大的刺激了醫藥流通市場的持續發展。2018年是實施“十三五”規劃承上啟下的關鍵一年。在中國經濟發展進入新常態的形式下，圍繞醫療體制改革，行業內企業創新商業模式、拓展經營業態，跨界融合互聯網技術，對供應鏈進行整合與優化，探索區域聯合、實現平臺共贏。總體來看，“十三五”時期我省將向中高收入發展時期和工業化中后期階段邁進，我省仍然處于大有作為的重要戰略機遇期，但也面臨諸多矛盾和嚴峻挑戰，經濟

23、社會發展突出表現為“六期融合”的階段性特征，即邁向全面小康的決勝期、經濟轉型升級的關鍵期、區域開放融合的深化期、生態文明建設的提升期、全面深化改革的攻堅期、法治江西建設的推進期。全省上下務必適應新常態、把握新常態、引領新常態，保持戰略定力，抓住用好機遇，應對風險挑戰，不斷開創發展新局面。三、 項目總投資及資金構成本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資32999.49萬元，其中：建設投資26918.33萬元，占項目總投資的81.57%；建設期利息353.30萬元，占項目總投資的1.07%；流動資金5727.86萬元，占項目總投資的17.36%。四、 資金籌

24、措方案（一）項目資本金籌措方案項目總投資32999.49萬元，根據資金籌措方案，xx集團有限公司計劃自籌資金（資本金）18579.18萬元。（二）申請銀行借款方案根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額14420.31萬元。五、 項目預期經濟效益規劃目標1、項目達產年預期營業收入（SP）：70400.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：59948.84萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：7623.54萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：17.53%。5、全部投資回收期（Pt）：5.97年（含建設期12個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：31829.84萬元（產值）。六、 原輔材

25、料及設備（一）項目主要原輔材料該項目主要原輔材料包括麻黃、矮地茶、甘草、浙貝母、蛤蚧、八角茴香、太子參、羅漢果、95%乙醇、玉米淀粉。（二）主要設備主要設備包括：陶瓷膜、真空泵、精餾塔、冷凍回收裝置、噴霧干燥機、混合機、定量包裝機、調配罐、超臨界萃取裝置、薄膜蒸發器、脫味鍋、混合機、調配罐、均質機、膠體磨、真空上料機、投料站、定量包裝機、灌裝機、振動篩、真空包裝機、真空上料機、混合機。七、 項目建設進度規劃項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產運營共需12個月的時間。八、 環境影響該項目在建設過程中，必須嚴格按照國家有關建設項目環保管理規定，建設項目須配套建設的環境保護設施必須與主

26、體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。各類污染物的排放應執行環保行政管理部門批復的標準。九、 報告編制依據和原則（一）編制依據1、承辦單位關于編制本項目報告的委托；2、國家和地方有關政策、法規、規劃；3、現行有關技術規范、標準和規定；4、相關產業發展規劃、政策；5、項目承辦單位提供的基礎資料。（二）編制原則堅持以經濟效益為中心，社會效益和不境效益為重點指導思想，以技術先進、經濟可行為原則，立足本地、面向全國、著眼未來，實現企業高質量、可持續發展。1、優化規劃方案，盡可能減少工程項目的投資額，以求得最好的經濟效益。2、結合廠址和裝置特點，總圖布置力求做到布置緊湊，流程順暢，操作方便，盡量減少用

27、地。3、在工藝路線及公用工程的技術方案選擇上，既要考慮先進性，又要確保技術成熟可靠，做到先進、可靠、合理、經濟。4、結合當地有利條件，因地制宜，充分利用當地資源。5、根據市場預測和當地情況制定產品方向，做到產品方案合理。6、依據環保法規，做到清潔生產，工程建設實現“三同時”，將環境污染降低到最低程度。7、嚴格執行國家和地方勞動安全、企業衛生、消防抗震等有關法規、標準和規范。做到清潔生產、安全生產、文明生產。十、 研究范圍1、項目背景及市場預測分析；2、建設規模的確定；3、建設場地及建設條件；4、工程設計方案；5、節能；6、環境保護、勞動安全、衛生與消防；7、組織機構與人力資源配置；8、項目招標

28、方案；9、投資估算和資金籌措；10、財務分析。十一、 研究結論本項目符合國家產業發展政策和行業技術進步要求，符合市場要求，受到國家技術經濟政策的保護和扶持，適應本地區及臨近地區的相關產品日益發展的要求。項目的各項外部條件齊備，交通運輸及水電供應均有充分保證，有優越的建設條件。，企業經濟和社會效益較好，能實現技術進步，產業結構調整，提高經濟效益的目的。項目建設所采用的技術裝備先進，成熟可靠，可以確保最終產品的質量要求。十二、 主要經濟指標一覽表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積40000.00約60.00畝1.1總建筑面積75639.821.2基底面積25200.001.3投資強度

29、萬元/畝436.252總投資萬元32999.492.1建設投資萬元26918.332.1.1工程費用萬元23817.692.1.2其他費用萬元2367.772.1.3預備費萬元732.872.2建設期利息萬元353.302.3流動資金萬元5727.863資金籌措萬元32999.493.1自籌資金萬元18579.183.2銀行貸款萬元14420.314營業收入萬元70400.00正常運營年份5總成本費用萬元59948.84""6利潤總額萬元10164.72""7凈利潤萬元7623.54""8所得稅萬元2541.18""

30、;9增值稅萬元2386.95""10稅金及附加萬元286.44""11納稅總額萬元5214.57""12工業增加值萬元18035.29""13盈虧平衡點萬元31829.84產值14回收期年5.9715內部收益率17.53%所得稅后16財務凈現值萬元6233.17所得稅后第四章 建筑技術方案說明一、 項目工程設計總體要求（一）建筑工程采用的設計標準1、建筑設計防火規范2、建筑抗震設計規范3、建筑抗震設防分類標準4、工業建筑防腐蝕設計規范5、工業企業噪聲控制設計規范6、建筑內部裝修設計防火規范7、建筑地面設計規范8、廠

31、房建筑模數協調標準9、鋼結構設計規范（二）建筑防火防爆規范本項目在建筑防火設計中從防止火災發生和安全疏散兩方面考慮。一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內裝修均采用不燃或難燃材料，使火災不易發生，即使發生也不易迅速蔓延，同時建筑內均設置了消火栓。防火分區面積滿足建筑設計防火規范要求。二是疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散的要求，便于人員疏散。建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選型及構造處理根據工藝生產特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、抗震、防噪聲、防塵、保溫節能、隔熱等的設計。滿足當地規劃部門的要求，并執行工程所在地區的建筑標準。（三）

32、主要車間建筑設計在滿足生產使用要求的前提下，本著“實用、經濟”條件下注意美觀的原則，確定合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方、統一協調。認真貫徹執行“適用、安全、經濟”方針。因地制宜，精心設計，力求作到技術先進、經濟合理、節約建設資金和勞動力，同時，采用節能環保的新結構、新材料和新技術。（四）本項目采用的結構設計標準1、建筑抗震設計規范2、構筑物抗震設計規范3、建筑地基基礎設計規范4、混凝土結構設計規范5、鋼結構設計規范6、砌體結構設計規范7、建筑地基處理技術規范8、設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規程9、鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規程（五）結構選型1、該項目擬選項目選址所在地

33、區基本地震烈度為7度。根據現行建筑抗震設計規范的規定，本項目按當地基本地震烈度執行9度抗震設防。2、根據項目建設的自身特點及項目建設地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產車間采用鋼結構，采用柱下獨立基礎。3、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。二、 建設方案（一）混凝土要求根據混凝土結構耐久性設計規范（GB/T50476）之規定，確定構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環境類別為一類，本工程上部主體結構采用C30混凝土，上部結構構造柱、圈梁、過梁、基礎采用C25混凝土，設備基礎混凝土強度等級采用C30級，基礎混凝土墊層為C15級，基礎墊層混凝土為C1

34、5級。（二）鋼筋及建筑構件選用標準要求1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎受力主筋均采用HRB400，箍筋及其它次要構件為HPB300。2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系列焊條。3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼，吊鉤用HPB235。4、鋼材連接所用焊條及方式按相應標準及規范要求。（三）隔墻、圍護墻材料本工程框架結構的填充墻采用符合環境保護和節能要求的砌體材料（多孔磚），材料強度均應符合GB50003規范要求：多孔磚強度MU10.00，砂漿強度M10.00-M7.50。（四）水泥及混凝土保護層1、水泥選用標準：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，

35、并根據建（構）筑物的特點和所處的環境條件合理選用添加劑。2、混凝土保護層：結構構件受力鋼筋的混凝土保護層厚度根據混凝土結構耐久性設計規范（GB/T50476）規定執行。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積75639.82，其中：生產工程49268.52，倉儲工程14868.00，行政辦公及生活服務設施8418.82，公共工程3084.48。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程14364.0049268.526838.171.11#生產車間4309.2014780.562051.451.22#生產車間3591.0012317.131709.541.3

36、3#生產車間3447.3611824.441641.161.44#生產車間3016.4410346.391436.022倉儲工程6300.0014868.001727.782.11#倉庫1890.004460.40518.332.22#倉庫1575.003717.00431.942.33#倉庫1512.003568.32414.672.44#倉庫1323.003122.28362.833辦公生活配套1612.808418.821218.363.1行政辦公樓1048.325472.23791.933.2宿舍及食堂564.482946.59426.434公共工程3024.003084.48253.

37、01輔助用房等5綠化工程5652.00100.54綠化率14.13%6其他工程9148.0029.737合計40000.0075639.8210167.59第五章 選址方案一、 項目選址原則1、符合國家地區城市規劃要求；2、滿足項目對：原材料、能源、水和人力的供應；3、節約和效力原則；安全的原則；4、實事求是的原則；5、節約用地；6、注意環保（以人為本，減少對生態環境影響）。二、 建設區基本情況江西，簡稱贛，中國23個省之一，省會南昌。江西位于中國東南部，長江中下游南岸，屬于華東地區，界于東經113°3436-118°2858，北緯24°2914-30°

38、0441之間，東鄰浙江、福建；南連廣東；西靠湖南；北毗湖北、安徽而共接長江。江西區位優越、交通便利，地處江南，自古為干越之地吳頭楚尾、粵戶閩庭，乃形勝之區，素有文章節義之邦，白鶴魚米之國之美稱。江西部分地區屬海峽西岸經濟區，境內有中國第一大淡水湖鄱陽湖，也是亞洲超大型的銅工業基地之一，有世界鎢都、稀土王國、中國銅都、有色金屬之鄉的美譽。江西的紅色文化馳名中外，井岡山是中國革命的搖籃，南昌是中國人民解放軍的誕生地，瑞金是中華蘇維埃共和國臨時中央政府成立的地方、也是萬里長征出發地，安源是中國工人運動的策源地。截至2019年末，江西轄11個地級市、27個市轄區、11個縣級市、62個縣，合計100個縣

39、級區劃；164個街道、827個鎮、569個鄉、8個民族鄉，合計1568個鄉級區劃；常住人口4666.1萬，實現地區生產總值24757.5億元。經濟增長符合預期，地區生產總值增長8.0%，財政總收入增長5.4%，一般公共預算收入增長4.8%，規模以上工業增加值增長8.5%，固定資產投資增長9.2%，社會消費品零售總額增長11.3%，實際利用外資增長8%，金融機構本外幣貸款余額增長16.8%，主要經濟指標增速繼續位居全國前列。今年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年。綜觀國內外形勢，世界上多邊主義和單邊主義交鋒碰撞，但經濟全球化勢不可擋；新一輪科技革命和產業變革帶來全方位競爭，但也打開了“變

40、道超車”“換車超車”的廣闊空間；我國經濟下行壓力加大，但穩中向好、長期向好的基本趨勢沒有改變；我省仍屬于經濟欠發達省份，但發展勢頭強勁、優勢日益凸顯。我們要辯證看待形勢，增強必勝信心，化壓力為動力，變危機為良機，眾志成城再登高，揚優成勢開新局。主要預期目標是：生產總值增長8%左右，財政總收入增長4.3%，一般公共預算收入增長3.3%，規模以上工業增加值增長8.2%左右，固定資產投資增長9%左右，社會消費品零售總額增長10.5%左右，實際利用外資增長6%，城鎮、農村居民人均可支配收入分別增長8%、8.5%，居民消費價格總水平漲幅控制在3.5%左右，城鎮登記失業率控制在4.5%以內，城鎮調查失業率

41、5.5%左右，節能減排完成國家下達任務。“十三五”時期，和平與發展的時代主題沒有變，世界多極化、經濟全球化、文化多樣化、社會信息化深入發展，世界經濟在深度調整中曲折復蘇，我國經濟長期向好的基本面沒有改變，有利于營造較好的外部環境；新一輪科技革命和產業變革孕育新突破，有利于發揮后發優勢、加快產業轉型升級；全面深化改革和創新驅動發展深入推進，有利于激發發展動力和活力；國家聚焦聚力于推進“一帶一路”、長江經濟帶等重大戰略，生產力布局向內陸腹地拓展，有利于開拓發展新空間；國家把生態文明建設擺到更加重要位置，有利于我省把生態優勢轉化為發展優勢。與此同時，國際國內發展環境錯綜復雜，國際金融危機深層次影響在

42、相當長時期依然存在，國內面臨諸多矛盾疊加、風險隱患增多的嚴峻挑戰，我省發展外部環境的不穩定性和不確定性因素增多。發展不足仍然是我省面臨的主要矛盾，同時面臨一系列新的挑戰：有效需求不足，傳統動力減弱，保持經濟平穩健康發展的難度增加；產業層次總體較低，創新能力不強，轉型升級任務艱巨；企業效益下滑，商品房庫存偏高，經濟領域風險隱患較多；資源約束進一步增強，生態環境壓力不斷加大；人口老齡化加快，基本公共服務供給不足，扶貧攻堅任務十分繁重，影響社會穩定的因素增多；社會文明素質有待提高。三、 創新驅動發展統籌謀劃全省人口分布、經濟布局、國土開發和城鎮化發展，深入實施“龍頭昂起、兩翼齊飛、蘇區振興、綠色崛起

43、”區域發展戰略，著力構建“一核兩帶一板塊”區域布局，推動形成各具優勢、融合互動、多點支撐、競相發展的經濟板塊。深入推進昌九一體化按照“做強南昌、做大九江、昌九一體、龍頭昂起”總要求，全面提升昌九整體實力和發展活力，構建我省對接“一帶一路”、長江經濟帶的核心區，引領帶動全省發展升級。強化昌九核心引領作用深入實施打造南昌核心增長極戰略，加強與周邊地區空間規劃、公共交通、產業體系、體制機制等銜接，著力構建南昌大都市區，進一步輻射帶動撫州、宜春、新余、上饒、鷹潭等部分區域發展。全面推進九江新一輪沿江開放開發，加快九江中心城區與沿江縣城聯動發展，優化、集約開發港口資源，強化沿江產業協作，著力打造我省對接

44、融入長江經濟帶的重要門戶。聚焦聚力昌九新區建設，系統推進全面創新改革試驗，引導高端要素向昌九新區集聚，形成支撐昌九一體發展和對接國家戰略的“引擎”。推動產業競合發展準確把握昌九產業發展定位，支持南昌優先培育發展高新技術產業和產業高端環節，推動九江優先集聚發展重化工業和優勢制造業，加快形成以戰略性新興產業為主導的各具特色、各有側重的新型產業體系。支持建立昌九產業聯盟，加強航空、汽車、電子信息、生物醫藥等制造業協作，推動旅游、物流、金融、服務外包、健康養老等現代服務業融合，共建現代生態農業品牌和服務體系，努力打造全國重要的新型工業化基地、中部地區重要的現代服務業集聚區和現代特色農業集聚區。全面實現

45、一體化發展全面形成昌九一體的綜合交通體系，加快昌九大道、昌九客專等重大項目建設，建設暢通高效、無縫對接的快速通道，加強南昌等內河港口與九江沿江港口對接，完善港口物流和集疏運體系。積極推動創新資源合理流動，加快實現教育、醫療資源共享、社保互通，建設一批科技創新、公共服務領域合作平臺。推動大氣、水污染治理聯防聯控，共同開展生態功能重要區域保護與建設。構建一體化治安防控體系，加強防災減災和應急管理協作，建設“平安昌九”。著力提升自我發展能力強化贛州在“蘇區振興”戰略中的核心引領作用，充分發揮其在對接珠三角中的橋頭堡作用，以主攻工業為強動力，加快建設贛州都市區，集聚發展“瑞興于”經濟振興試驗區、“三南

46、”加工貿易承接示范地，形成“一核兩區”引領、全面振興發展的新格局。以吉泰走廊為重點，推動“五化”協調發展示范區建設，打造產城融合、城鄉一體的重要增長帶。支持撫州沿向莆線優化生產力布局，深入推進昌撫一體化和贛閩開放合作。實施基礎設施提升工程，加快建設一批保基礎、管長遠重大項目。實施特色產業培育工程，打造千億產業、培育百億企業。實施重點平臺集聚提升工程，統籌推進30個重點平臺建設，促進平臺差異發展。全面解決突出民生問題圍繞蘇區同步小康目標，集中力量打好羅霄山連片特困地區扶貧攻堅戰，加大精準脫貧推進力度，盡早消除蘇區絕對貧困現象。繼續推進農村危房改造、農村飲水安全、農村電網改造、農村道路建設等重點民

47、生工程，提前解決好突出民生問題。加快提升基本公共服務水平，優先發展教育，完善低保、大病保險和城鄉醫療救助等保障制度，落實更加積極的就業創業政策，切實增強縣鄉醫療能力，使蘇區基本公共服務水平接近或達到全國平均水平。落實和完善各項扶持政策用足用好各項優惠政策，重點推動涉及長遠發展重大項目落地。促進贛東贛西“兩翼齊飛”進一步優化沿滬昆線“兩翼”生產力布局，積極支持贛東、贛西區域板塊發揮優勢、壯大實力，促進贛東、贛西內部融合、雙向發展，打造充滿活力、特色鮮明的重要增長帶。全面提升贛東開放合作水平充分發揮上饒、景德鎮、鷹潭區位優勢，加快大通關服務體系建設，強化與長三角、海西經濟區全方位合作對接，探索發展

48、“飛地經濟”，吸引新材料、新能源、航空制造、節能環保等新興產業集聚，打造中部地區重要的產業轉移承接示范區。加快贛東旅游一體化發展，推進資源共享、客源互動、品牌共建、市場齊管，加快建設贛東旅游精品圈，推動設立跨省無障礙旅游區，打造全國著名的文化生態旅游地。促進農業開放，建設一批特色農產品生產和加工基地、農業合作示范基地、農產品出口基地，打造沿海地區優質農產品供應基地。加快贛西經濟轉型升級步伐充分發揮新余、宜春、萍鄉特色產業基礎優勢，加快建設動力儲能電池、新材料、生物醫藥、新能源汽車、裝備制造等新興產業基地，提升鋼鐵、煤炭、建材、鹽化等傳統產業創新能力和市場競爭力，構建產業轉型升級示范區。著力建設

49、“新宜萍”城鎮密集帶，建設跨行政區轉型合作試驗區，加快贛西一體化發展，促進與長株潭城市群全面深化合作，打造新型城鎮化先行區。加快完成贛西工業園區循環化改造，推進資源枯竭型城市、城市礦產等建設，加快建設昌銅生態經濟帶，開展袁河全流域生態環境整治試點，打造“兩型”社會綜合改革試驗區。四、 社會經濟發展目標全省經濟社會發展的總體目標是：與2010年相比，地區生產總值和城鄉居民人均收入提前實現翻一番，全面建成小康社會。綜合實力再上新臺階。在提高發展平衡性、包容性、可持續性的基礎上，保持經濟中高速增長，地區生產總值年均增長8.5%左右。財政總收入年均增長9%左右。消費對經濟增長的貢獻度明顯提高，投資、消

50、費、出口協同拉動增長的格局基本形成。轉型升級取得突破性進展。戰略性新興產業和先進制造業加快發展，服務業比重明顯提高，農業現代化取得新進展，一二三產互促融合發展，三產比例進一步優化調整為85042。投資效率和企業效益明顯上升，工業化和信息化融合水平大幅提升，工業化和城鎮化良性互動，戶籍人口城鎮化率大幅提高；創新能力不斷增強，科技進步貢獻度明顯上升，邁入創新型省份行列。生態文明先行示范區基本建成。主體功能區布局基本形成，生態文明制度體系基本健全。生態環境質量進一步提升，森林覆蓋率穩定在63%以上，全省主要地表水監測斷面類以上水質提高到81%以上。萬元GDP能耗和用水量、二氧化碳以及主要污染物排放量

51、持續下降，縣級及以上城市空氣質量明顯改善，城鎮生活污水集中處理和生活垃圾無害化處理水平進一步提高。人民生活水平和質量普遍提高。居民收入與經濟增長同步，城鎮居民人均可支配收入年均增長9%左右，農民人均可支配收入年均增長9.5%左右。就業比較充分，醫療、社保、住房等公共服務體系更加健全，現代教育體系基本建成。現行標準下農村貧困人口全面脫貧，貧困縣全部摘帽。人民文明素質和社會文明程度明顯提高。中國夢和社會主義核心價值觀更加深入人心，向上向善、誠信互助的社會風尚更加濃厚，人民思想道德素質、科學文化素質、健康素質明顯提高。文化事業繁榮發展，文化產業成為支柱性產業，文化軟實力和影響力顯著增強，基本建成文化

52、強省。社會治理體系和治理能力現代化取得重大進展。深化改革取得決定性成果，若干領域成為全國改革創新試驗區。人民民主更加健全，法治政府基本建成，司法公信力明顯提高。人權得到切實保障，產權受到有效保護。開放型經濟新體制基本形成。五、 產業發展方向順應全球產業變革和國內外產業分工變動趨勢，以新型工業化為核心，協同推進現代農業和現代服務業加快發展，促進三次產業互動融合發展，推動產業結構加快向中高端邁進，構建技術先進、協調融合、優質高效、綠色低碳的新型產業體系。（一）建設現代農業強省堅持走產出高效、產品安全、資源節約、環境友好的現代農業強省之路，加快轉變農業經營方式、生產方式、資源利用方式和管理方式，積極

53、拓展農業功能，全面提高農業質量、效益和競爭力。（二）加快構建新型工業體系深入實施工業強省戰略，以優勢傳統產業為基礎，以戰略性新興產業為先導，以制造業智能化為主攻方向，加快信息化與新型工業化的深度融合，推動工業向高端化、智能化、集聚化、綠色化、品牌化方向轉變，構建特色鮮明、集約高效、環境友好、市場競爭力強的新型工業體系。1、加快推進傳統產業轉型升級大力實施傳統產業改造升級行動，以石化、鋼鐵、有色、食品、建材建筑、紡織服裝、輕工等為重點，通過淘汰落后、兼并重組、技術改造、模式創新等手段，推動產業鏈從前端向后端、低端向中高端延伸轉變，實現產品技術、工藝裝備、能效環保等水平全面躍升。2、推動戰略性新興

54、產業跨越發展以高端化、集約化、特色化為導向，以掌握核心技術為關鍵，實施戰略性新興產業倍增計劃，進一步培育壯大電子信息和新型光電、生物醫藥、節能環保、新能源、新材料、航空、先進裝備制造等新興產業，努力實現全省戰略性新興產業規模倍增、龍頭企業倍增、示范基地倍增，力爭戰略性新興產業增加值占工業增加值比重達到30%以上。3、推進“兩化”融合和制造業智能化推動工業化和信息化深度融合。進一步完善“兩化”融合推進機制，分層、分類實施“兩化”融合試點示范，加快“兩化”融合公共服務平臺、技術服務平臺等建設，全面增強“兩化”融合技術支撐和服務能力，推動新一代信息技術向市場、設計、生產環節全面滲透，力爭全省重點領域

55、生產裝備數控化率達到60%以上，“兩化”深度融合發展水平指數達到85以上。4、促進產業集聚集約集群發展發揮龍頭企業帶動作用。實施產業、企業、項目、技術、團隊“五位一體”扶持，鼓勵企業兼并重組，加速培育一批主業突出、創新能力強、關聯度大、帶動性強的龍頭企業，力爭百億企業總數達到30家以上。引導中小企業與龍頭企業開展合作，完善產業鏈條，提高專業化協作水平，走集群化發展道路。5、全面加強質量品牌建設堅持質量興省、品牌興業、標準引領，大力實施產品質量標準提升行動，全面提升江西制造質量水平和整體形象。支持企業瞄準國際國內同行業標桿推進技術改造，推動重點工業產品質量水平全面達到國家和行業標準，加快將LED、稀土新材料等具有自主知識產權的核心關鍵技術轉化為標準，增強企業在國際國內標準領域的話語權。健全質量發展政策與規章制度，實施企業產品和服務標準自我聲明公開和監督制度，支持企業提高質量在線檢測、在線控制和產品全生命周期質量追溯能力，制造業產品質量合格率達到97%。完善質量監管體系，加強檢測與評定中心和檢驗檢測公共服務平臺建設。開展知名品牌創建活動，加強集體商標、證明商標、區域名牌和專業品牌基地建設，鼓勵企業品牌抱團發展，支持品牌培育和運營專業服務機構發展，強化品牌保護。六、 項目選址綜合評價