1、1 / 6 土地批租協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版（標(biāo)準(zhǔn)合同范本）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：2 / 6 土地批租協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版甲方：_乙方：_ （以股東或股東代表名義）根據(jù)中華人民共和國(guó)_市土地管理法、中華人民共和國(guó) _鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 、及_ 市土地使用權(quán)出讓辦法等法律之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、 批租項(xiàng)目乙方擬通過土地批租在 _工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立 _有限公司，項(xiàng)目規(guī)劃總投資_元人民幣，注冊(cè)資本 _元人民幣，計(jì)劃于 xxx竣工投產(chǎn)。二、批租土地坐落及面積乙方擬批租土地為國(guó)有土地，坐落于_工業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱園區(qū)）_期規(guī)劃的 _號(hào)地塊內(nèi)，土地面積為_畝 （具體以房屋土地管理部門

2、實(shí)際勘測(cè)確認(rèn)數(shù)為準(zhǔn)）， 四至如下：東至：_；西至：_；南至：_ ；北至：_ （見附圖）。三、用地方式甲方將前述園區(qū)內(nèi)特定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方（或乙方投資的企業(yè)）使用， 即為土地批租方式。 乙方批租取得的土地使用權(quán)能是完整的，乙方享有將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的權(quán)利。四、批租費(fèi)用經(jīng)雙方商定，土地批租費(fèi)用為每畝_ 元人民幣，總計(jì)_元人民幣（最終按政府房屋土地管理部門實(shí)測(cè)面積計(jì)算付費(fèi)）。該費(fèi)用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。五、甲方保證3 / 6 1保證擬批租地塊為國(guó)有土地

3、。若由于土地批租引起任何單位或個(gè)人的任何索賠、糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)解決，而與乙方無(wú)涉；2保證擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問題；如有涉及，除了第四條約定費(fèi)用外，一切手續(xù)及其他相關(guān)費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)；3保證乙方批租土地的用途符合當(dāng)?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃；4保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件；5為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項(xiàng)手續(xù)；在企業(yè)成立后的經(jīng)營(yíng)期間，為企業(yè)提供長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。六、乙方保證1乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方；2保證按本協(xié)議約定支付土地批租費(fèi)用。七、拆遷安置凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補(bǔ)償?shù)仁乱耍杉追截?fù)責(zé)辦理。

4、乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費(fèi)用外，不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。八、配套條件（一）甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設(shè)施配套條件為xx一平。xx指規(guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨（污）水、通訊、通有線電視，一平指土地自然平整。1通道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地_面與_路相通， _面與_路相通；在乙方使用土地期間，甲方應(yīng)保證以上 _面有路面可通。甲方負(fù)責(zé)在xxx_ 月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路，路面寬 _米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。4 / 6 2通水：甲方保證將自來(lái)水進(jìn)水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù)，保證日供水不低于_噸。3通電：甲方保證在乙方提

5、出用電申請(qǐng)（用電規(guī)模不小于_千伏安）后30 天內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)將所需供電線路架至建設(shè)用地（即至規(guī)劃紅線），進(jìn)線電壓為工業(yè)用電 _伏、照明用電 220伏，甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。4排雨（污）水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線，雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。5通訊：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通、及數(shù)據(jù)通信、寬帶網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。6通有線電視：甲方負(fù)責(zé)將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。7一平：地塊經(jīng)自然平整， 由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物，與道路路面持平。地塊內(nèi)水面部分， 由乙方自行填平， 但甲方應(yīng)保證沒有任何單位或個(gè)人對(duì)此持有異議。以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)

6、前保證具備通達(dá)條件；除非本條前述款項(xiàng)有特別時(shí)間約定，均由甲方負(fù)責(zé)在xxx_ 月_日前裝到地塊紅線接口。（二）紅線接口以內(nèi)的設(shè)施及費(fèi)用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承擔(dān)，紅線接口以外的設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)費(fèi)用。（三）甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭報(bào)建工作。九、 費(fèi)用優(yōu)惠甲方保證給予乙方用水用電、 通訊、 排污費(fèi)等方面的價(jià)格優(yōu)惠，并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。十、土地利用要求5 / 6 1乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。2土地使用年限為xxx ，自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證之日起算。土地使用年限期滿后，乙

7、方如需繼續(xù)使用該地塊，有權(quán)提出續(xù)期申請(qǐng)，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。3規(guī)劃及建筑管理：應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步擬定建筑容積率不超過_，建筑密度不超過 _，綠化率不低于 _，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準(zhǔn)。十一、土地批租費(fèi)用的支付批租費(fèi)用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后_日內(nèi)， 由乙方支付給甲方土地批租總價(jià)款的40，即_ 元人民幣；第二次付款為乙方取得用地批復(fù)、 與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起 _日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價(jià)款的_，即_元人民幣；第三次付款為 xxx底之前，乙方付清全部余款。十二、建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)乙方必須在乙方

8、投資企業(yè)取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目。十三、違約責(zé)任1由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無(wú)法取得國(guó)有土地使用證的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費(fèi)用，并按已收取的批租費(fèi)用的千分之六向乙方支付違約金。2由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付批租費(fèi)用總額的千分之六的違約金。3乙方違反本協(xié)議約定未及時(shí)支付批租費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付6 / 6 拖欠批租費(fèi)用的萬(wàn)分之六的違約金。4乙方建設(shè)項(xiàng)目逾期開工的，每逾期一個(gè)季度，乙方應(yīng)向甲方支付批租費(fèi)用總額的百分之一的違約金； 如果在 xxx內(nèi)沒有開發(fā)利用地塊的， 視為乙方主動(dòng)放棄該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過政府無(wú)償收回。十四、其他1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。2 本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決， 用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。3本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。4協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。5協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。十五、生效本協(xié)議由甲方雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。本