1、河南省 20XX 年上半年土地估價師基礎與法規知識匯總考試試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、在下列選項中，不屬于資產范疇 【 考試真題】A：委托加工物資B：待處理財產損失C：庫存商品D：以融資租賃方式長期租入的固定資產E：土地2、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的。A：平均數B：中位數C：眾數D：總和E：時間因素3、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。 【 考試真題】A：土地面積B：地質條件C：土地位置D：土地條件E：時間因素4、基準地價圖上應表示出城鎮中與土地區位和利用有

2、關的主要道路，按城鎮土地估價規程規定，市區內主干道在基準地價圖上應該用表示。A：單實線B：雙實線C：單虛線D：雙虛線E：時間因素5、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。A：宗地所處地區的交通情況B：當地商品房價格變動情況C：宗地形狀D：宗地附近學校分布情況E：時間因素6、征收下列 _用地，須經國務院批準。A征收基本農田B征收基本農田以外的土地30 公頃C征收基本農田以外的土地40 公頃D其他土地超過70 公頃的E征收基本農田以外的土地80 公頃7、下列關于國土、土地概念的表述中，不正確的是_。A國土是指一個國家主權管轄的地域空間B國土的范圍包括領土、領空、領海C國土的概念要比土地的概念要狹窄一些

3、D土地是一個學術上的概念，國土是一個政治概念8、土地管理法規定，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關。由_確定。A國務院B省級人民政府C縣級人民政府D鄉鎮人民政府9、貨幣資金是企業以貨幣形態存在的資金，主要包括_。A現金B銀行存款C其他貨幣資金D支票E銀行保函10、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是【 考試真題】A：管理費用B：生產成本C：在建工程D：其他業務支出E：土地11、根據作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為（）。A自然肥力和人工肥力B經濟肥力和有效肥力C經濟肥力和潛在肥力D有效肥力和潛在肥力12、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據（）

4、考慮是否進行個別因素修正。A.估價對象情況  B.估價目的  C.估價原則  D.估價步驟  E.土地增值13、某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值見下表。現有一宗工業用地坐落在四級地內， 達到“三通 (通路、通上水、通電 )一平”，則其土地開發程度修正值為元平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：時間因素14、某房地產公司修建一幢寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為 1600 萬元、 300 萬元和 600 萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800 萬元，乙單位在當月全部付

5、清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應交納（）萬元營業稅。A15B55C95D12515、建設單位管理的內容包括_。A建設單位設施費B建設單位開辦費C建設單位經費D建設單位監理費E建設單位勘察項目材料費16、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據_乘以折舊率計算。A固定資產預計凈殘值B固定資產凈值C固定資產應提折舊總額D固定資產原值17、我國行政訴訟制度采取 _的分配原則。A被告負舉證責任B原告負舉證責任C人民法院負舉證責任D行政機關負舉證責任18、剩余法是根據來估算土地價格的一種估價方法(2000 年真題 )A：房地產開發預期總價格與總支出的差額B：房

6、地產開發的總收益C：房地產的年租收入D：房地產的建造總成本和總利潤E：合法性19、在下列因素中，（）是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。A.一般因素  B.區域因素  C.個別因素  D.其他因素20、關于絕對地租描述，下列選項中不正確的是。【 考試真題】A：絕對地租是平均利潤的一部分B：絕對地租是農產品市場價格高于生產價格的余額C：絕對地租的實質和來源是農業工人創造的剩余價值D：土地所有權的壟斷是絕對地租形成的根本原因E：時間因素21、憲法規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地

7、實行_并給予補償。A沒收B沒收或者征收C沒收或者征用D征收或者征用22、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地， 高 9m，臨街地深度指數見下表，里地線為 18M, 根據路線價計算得該宗地單價為元A：1000B：1200C：1250D：1300E：時間因素23、土地登記辦法規定，土地登汜是指將 _以及依照法律、法規規定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A國有土地所有權B國有土地使用權C集體土地所有權D土地抵押權、地役權E集體土地使用權24、新古典主義經濟學家關于地租本質含義的闡述主要基于對的比較。A：產品的市場價格與生產價格B：產品的生產價格與社會平均價格C：邊際產品價格與生產要

8、素價格D：產品的社會平均價格與生產要素價格E：時間因素25、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是【 考試真題】A：房屋的新建與改建B：房屋的損壞與滅失C：地名、門牌號的更改D：房屋的買賣與交換E：土地二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、商品房租售代理主要有 【 考試真題】A：個人代理B：獨家代理C：參與代理D：共同代理E：連帶代理2、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收 40hm2 集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材

9、料時，需要擬訂 _方案。A供地B補充耕地C土地征收D農用地轉用E征地補償安置3、西部地區發展中，其內部的不利條件有_。A自然環境惡劣B生態環境脆弱C污染嚴重D水資源嚴重短缺E各類用地配置不合理4、根據評估目的不同，宗地地價可分為_。A基準地價、標定地價、交易底價等B基準地價、成交地價、標定地價等C標定地價、出讓底價、交易底價等D路線價、標定地價、交易底價等5、影響地價的主要因素是_。A土地價值B地產需求C生產成本D相關政策6、五通一平是指 _。A通水、通電、通路、通氣、通訊、土地平整B上水通、下水通、電通、路通、通氣、土地平整C水通、電通、路通、通訊通、通郵、土地平整D水通、電通、路通、通訊通

10、、通熱、土地平整7、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循的原則。A：公開B：公平C：公正D：誠信E：平等互利8、優先股股東的權利主要包括。A：分配股息的優先權B：分配剩余資產的優先權C：有限的表決權D：無限的表決權E：要求贖回權9、根據土地管理法，安置補助費最高不得超過被征用前 3 年平均年產值的 _ 倍。A4B6C10D1510、國家信用與銀行信用的區別有。A：信用主體與服務的政策目標不同B：資金來源與使用方向不同C：投資的項目不同D：投資的目的不同E：信用資金的實現方式不同11、國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知 (國辦發 200532

11、號)指出，通過對規劃實施情況的系統評價， 做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是。A ：查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查B：查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查C：查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查D：查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查E：查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查。嚴格核定土地利用規劃修編的各項基礎數據12、耕地占補平衡考核辦法規定，耕地占補平衡考核，堅持_的原則。A統一標準、分級負責B統一標準、全面負責C嚴格規范、違者

12、查處D嚴格認真、違者查處E實事求是、客觀公正13、根據 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議關于修改的決定，將土地管理法第二條中關于土地征用的內容修改為：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行。A：征收或者征用并按價補償B：征收并按價補償C：征收或者征用并給予補償D：征收并給予補償E：35 5014、根據馬克思級差地租理論分析， 農產品的生產價格是由 _農產品的個別生產價格來決定的。A優等地B劣等地C中等地D較優土地15、土地分等定級的實質就是依據_的優劣，評定出土地等級。A土地價值B土地區位C土地使用價值D土地成本16、在土地承包經營期限內，對個別承包合同進行調整

13、，必須經同意。 【 考試真題】A：村民會議 2 3 以上成員B：23 以上村民代表C：全體村民D：半數以上村民E：滅失17、債務的確認要符合的標準有_。A負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還B負債應以資產或勞務償還C負債能夠用貨幣確切計量或合理估計D負債只能以勞務償付E負債需要用企業的資產或勞務清償18、在房地產市場調查中，收集第一手資料的方法有。A：觀察法B：專題討論C：問卷調查D：文獻查閱E：實驗法19、選擇性貨幣政策工具包括_。A優惠利率B證券保證金比率C消費信用控制D貸款額度控制20、土地的 _性決定了人們只能就地利用土地。A位置固定B面積有限C質量差異D功能永久21、從

14、統計學的角度看，下列指標中，屬于結構相對指標【 考試真題】A：小區人口凈密度B：小區居住建筑面積密度C：小區綠地率D：小區道路用地占總用地的比例E：小區公共建筑面積密度22、我國土地制度改革主要是指_改革。A土地儲備制度B土地所有制度和管理制度C土地用途管制制度D土地使用制度和土地管理制度23、下列業務中，通過“固定資產清理”科目核算的有。A：報廢固定資產B：出售固定資產C：固定資產盤盈D：固定資產毀損E：購置固定資產24、經濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優勝，必須努力使。A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量C：個別價值低于社會價格D：個別價值高于社會價格E：取得開工許可證25、根據土地復墾規定規定，下列關于土