1、標準版外銷商品房預售契約補充協議2021賣方(以下簡稱甲方)：_中文全稱：_英文全稱：_法定代表人：_注冊地址：_營業執照號碼：_聯系電話：_傳真：_郵政編碼：_買方(以下簡稱乙方)：_鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于_年_月_日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為_號的北京市外銷商品房預售契約(以下簡稱該契約)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備

2、替代契約附件三所列之內容。第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。第四條甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：1.為

3、遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規與規定;2.市政配套批準及安裝的延誤;3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;4.因第三者責任而導致的損壞;5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。第六條乙

4、方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手

5、續，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后

6、果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有

7、關規定予以承擔;8.因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人

8、將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。第十五條本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效

9、。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。第十六條該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。第十七條該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最后一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即

10、視為該通知已于是日送達對方。第十九條該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由北京市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。甲方(簽署)：_乙方(簽署)：_授權代表：_授權代表：_簽約地點：_簽約時間：_附件一買方資料(個人)中文姓名：_英文姓名：_證件類別及號碼：_國籍/地區：_/_通訊地址：_電話：_傳真：_委托代理人/指定聯系人姓名：_/_電話：_傳真：_通訊地址：_(公司)中文名稱：_英文名稱：_營業執照/商業注冊證編號：_/_法定代表人：_委托代理人：_電話：_傳真：_注冊地址：_通訊地址：_附件二付款辦法乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：1.乙方于_年_月_日

11、，向甲方支付購房款的_%(含定金);2.乙方于_年_月_日，向甲方支付購房款的_%;3.乙方于_年_月_日，向甲方支付購房款的_%;4.乙方于_年_月_日，向甲方支付購房款的_%;5.乙方于_年_月_日，向甲方支付購房款的_%;6.剩余之相當于購房總價_%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_%購房款。附件三總平面圖(略)附件四戶型平面圖(略)編輯推薦北京市外銷商品房預售契約補充協議賣方（以下簡稱甲方）

12、：中文全稱：英文全稱：法定代表人注冊地址：營業執照號碼：聯系電話：傳真：郵政編碼：買方（以下簡稱乙方）：鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于年月日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為號的北京市外銷商品房預售契約（以下簡稱"該契約"）存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。第一條該契約中所述的房價款（亦即購房價款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規

13、定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。第四條甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：1為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規與規定

14、；2市政配套批準及安裝的延誤；3其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：1燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；2經乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目；3因不可抗力而引起的任何損壞情況；4因第三者責任而導致的損壞；5其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業

15、管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交

16、付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。北京市標準版外銷商品房預售契約賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_甲方根據中華人民共和國城市房地產管理法及有關規定，已依法取得北京市_區(縣)_地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為_，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為京房市外證字第_號。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。乙方預購房屋的定金為_元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。第一條_房屋，該房屋狀況

17、詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米(包括：套內建筑面積_平主米，分攤的共有共用建筑面積_平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的的共有共用面積)為_平方米，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_年_月_日止。第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的_%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向

18、乙方出示測繪部門實測面積數據之日起_日內，甲乙雙方同意按下述第_種(大寫)方式處理：1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_利率計算。2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。3._。第三條雙方同意上述預算房屋售價為每建筑平方米_幣_元，價款和計為_幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀

19、行為_，銀行帳號為_。第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的北京市建設工程質量合格證書和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)的要求，提交建設工程質量監督部門驗收

20、合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設民程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按_向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節假日順延)甲方仍未

21、交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于_日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)并

22、向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。第九條甲方同意按建設工程質量管理辦法、北京市建設工程質量條例及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。第十一條本契約由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。第十二條本契約登記后至_年_月_日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約

23、轉讓登記手續。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。第十四條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第_種(大寫)方式解決糾紛。1.提交_仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共_份，北京市房屋土地管理局存壹份，_。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：身份證號碼

24、：身份證號碼或護照號碼：地址：國籍：聯系電話：地址：郵政編碼：聯系電話：代理人：郵政編碼：聯系電話：代理人：聯系電話：簽約地點：_簽約時間：_預售登記機關：(章)經辦人：附件一：房屋狀況(略)附件二：共有共用部位(略)附件三：付款方式(略)附件四：背書欄(略)房地產合同:外銷商品房預售契約補充協議房地產合同:外銷商品房預售契約補充協議賣方（以下簡稱甲方）：_中文全稱：_英文全稱：_法定代表人：_注冊地址：_營業執照號碼：_聯系電話：_傳真：_郵政編碼：_買方（以下簡稱乙方）：_中文全稱：_英文全稱：_法定代表人：_注冊地址：_營業執照號碼：_聯系電話：_傳真：_郵政編碼：_鑒于甲、乙雙方共同認

25、為，雙方于_年_月_日就_房產預售、預購事宜所訂立的編號為_號的_市外銷商品房預售契約（以下簡稱該契約）存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。第一條該契約中所述的房價款（亦即購房價款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付

26、的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。第四條甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：1為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或_市政府頒布的有關法律、法規與規定；2市政配套批準及安裝的延誤；3其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。但以上原因須經_市有關主管部門出具證明方可

27、作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：1燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；2經乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目；3因不可抗力而引起的任何損壞情況；4因第三者責任而導致的損壞；5其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方

28、所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權 管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用

29、或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和_市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：1因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2因房產買

30、賣而發生的契稅由乙方交納；3因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；4因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；5因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；6其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；7因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔；8因國家開征及或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓

31、登記后，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔

32、有關責任。第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。第十五條本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。第十六條該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。第十七條該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等

33、法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天（最后一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。第十九條該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由_市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_授權代表（簽字）：_授權代表（簽字）：_簽訂地點：_簽訂地點：_年_月_日_年_月

34、_日附件附件一買方資料（個人）中文姓名：_英文姓名：_證件類別及號碼：_國籍地區：_通訊地址：_電話：_傳真：_委托代理人指定聯系人姓名：_電話：_傳真：_通訊地址：_（公司）中文名稱：_英文名稱：_營業執照商業注冊證編號：_法定代表人：_委托代理人：_電話：_傳真：_注冊地址：_通訊地址：_附件二付款辦法乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：乙方于_年_月_日，向甲方支付購房款的_（含定金）；于_年_月_日，向甲方支付購房款的_；_；剩余之相當于購房總價_的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分

35、房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_購房款。附件三總平面圖（略）附件四戶型平面圖（略）北京市外銷商品房預售契約補充協議_合同范本賣方（以下簡稱甲方）：中文全稱：英文全稱：法定代表人注冊地址：營業執照號碼：聯系電話：傳真：郵政編碼：買方（以下簡稱乙方）：鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于年月日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為號的北京市外銷商品房預售契約（以下簡稱"該契約"）存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。第一條該契約中所述的房價款（

36、亦即購房價款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。第四條甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋

37、之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：1為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規與規定；2市政配套批準及安裝的延誤；3其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：1燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；2經乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目；3因不可抗力而引

38、起的任何損壞情況；4因第三者責任而導致的損壞；5其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款

39、外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。北京市外銷商品房預售契約(1997版)賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方按照北京市實施中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦法的規定，已合法取得北京市區（縣）地塊的土地使用權，土地使用面積為平方米，土地使用期限年，自年月日至年月日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為，現已具備規定的預售條件，經北京

40、市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為。乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為。甲方已于年月日收到乙方預購房屋的定金元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。第一條房屋，建筑面積為平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至年月日為止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±（不含）時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積

41、的±（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米幣元，價款合計為（大寫）幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為，銀行帳號為。第四

42、條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條甲方須于年月日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的工程質量竣工核驗證書。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給

43、乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之（大寫數字）向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效

44、。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除后日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。第十一條甲方同意按建設工程質量管理辦法（試行）北京市建設工程質量條例及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十二條乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。第十三條本契約由雙方

45、簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。第十四條本契約登記后至年月日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。第十六條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第種方式解決糾紛

46、（用漢字填寫）。（一）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。（二）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本契約未盡事項，雙方可簽定補充協議。本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共份，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯系電話：聯系電話：郵政編碼：郵政編碼：授權代理人：國藉：聯系電話：身份證號碼或護照號碼：身份證號碼或護照號碼：代理人：聯系電話：簽約地點：簽約時間：預售登記機關：（

47、章）經辦人：年月日附件一房產平面圖樣式>附件二付款方式樣式>附件三裝修標準、設備標準及其它交用條件地面：天花板：門窗： 樣內墻：外墻：廚房：衛生間：上下水交付使用時間： 式供電交付使用時間：燃氣交付使用時間：供熱交付使用時間：賣方：買方：>附件四（一）背書欄樣式轉讓人(簽字) ： 轉讓登記機關(章)轉受讓人(簽字)：經辦人：轉讓時間：時間：>附件四（二）背書欄樣式轉讓人(簽字)： 轉讓登記機關(章)轉受讓人(簽字)： 經辦人：轉讓時間： 時間：>北京市外銷商品房預售契約北京市外銷商品房預售契約賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據中華人民共和國城市房

48、地產管理法及有關規定，已依法取得北京市區（縣）地塊的國有土地使用權，土地使用面積為平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為京房市外證字第號。乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為。乙方預購房屋的定金為元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米（包括：套內建筑面積平主米，分攤的共有共用建筑面積平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房

49、屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的的共有共用面積）為平方米，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至年月日止。第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第種（大寫）方式處理：乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起日內向乙方雙倍返還定金外，并須將

50、乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算。按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。第三條雙方同意上述預算房屋售價為每建筑平方米幣元，價款和計為幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為，銀行帳號為。第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過日（遇法定節假日

51、順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的北京市建設工程質量合格證書和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定（試行）的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為年月日。甲方交付的房屋被建設民程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。第六條甲方交付