1、2018 施工會計年終總結范文深圳市XX開發置業XXX項目自20XX年4月開始籌備，在集團 的大力支持由方案范文庫為您搜集 $下，實業公司正確領導和決策下， 置業公司全體員工、 各個相關部門克服了人員相對不足、 時間要求緊、 房地產市場宏觀調控等多方面不利因素的影響， 積極配合和堅決執行 實業公司整體發展戰略， 齊心協力，眾志一心，扎實工作，實現了“三 當”，即當年開工，當年銷售、當年售罄的驕人成績，同時也為南山 房地產商業品牌的創立做出了自己應有的貢獻。一、XXX項目財務基本數據：截至 20XX 年年末， 項目總共實現銷售資金回流 6.6 億元，銀行 按揭簽約放款率達 100，建設投入期最大

2、現金流 3.17 億元，預計本 項目最終實現銷售凈利潤 1.25 億元，實現項目投資回報率達 20.7 ， 圓滿地完成了 XX集團和實業公司下達的各項工作考核指標。二、財務控制管理與財務指標分析（ 一）在實業公司的監管下，財務工作實現了幾個突破1） 監督與服務20XX 年年初，實業公司實行項目公司目標成本管理監督考核， 因此公司要求內部財務管理監督水平需要不斷地提升。 外部，稅務機 關及銀行對房地產企業的重點監察、 稅收政策調整、 國家金融政策的 宏觀調控也相應增加了我們的工作難度。 在這不平凡的三年里置業公 司財務部克服了由于財務專業人員嚴重短缺、 付款審批流程等因素引 起的工作量大、事務集

3、中、 辦理日常財務事務距離遠、時間長等多方 面困難，在公司各級領導的鼎力支持和關懷下， 使得財務部在職能管 理上積累了一些經驗，并向前邁出了一大步，堅決做好財務審核、監 督和服務等各項工作。2） 合作銀行的選擇 在與銀行商談按揭合作條件的過程中，財務部分析了以前開發 項目的一些經驗和教訓， 對項目銷售后的資金安全及時回流和開發商 承擔的連帶擔保責任以及為配合銷售緊密相連的系列增值服務等多 方面進行了認真細致的研究， 經過反復具體地、 探索性地調查討論和 斟酌比較， 并屢次與多家內外資銀行領導的談判協商， 結合實業公司 對香蜜湖項目資金運用等方面的具體要求， 尋找適合我們項目的合作 伙伴，終于在

4、預定時間內與各合作銀行 （中行、招行、深發展 ）達成一 致地針對香蜜湖項目的多項最優惠的政策。從最初的只能憑合同抵押回執到最終業主按揭合同簽定后憑預 售買賣合同的復印件即放款， 使得我項目巨額現金回流時間至少提前 了兩個月，開盤銷售一周內回流資金近 1 億元，最大限度地把控住銀 行的放款節奏， 也使得公司有充足的自由資金運用， 這樣的操作方式 也確保了資金回流的安全及時， 同時也保證了后續合同備案和抵押等 工作的及時順暢。（ 二） 在連帶擔保責任方面 我們實現了目前深圳銀行業所能給予房地產開發商的最優惠條 件：連帶擔保到辦妥樓花抵押登記為止，最早免除開發商擔保責任，較房產證辦妥并抵押給銀行的一

5、般條件至少提前了一年半的時間， 同 時也免除了數千萬相關擔保保證金的巨額支出。（ 三） 合作增值服務 我部與具有多年房地產行業經驗的銀行達成協議，共同舉辦盛 大的開盤儀式、各類高尚的業主聯誼活動，支持網點銷售宣傳、行內 網絡及刊物宣傳、 定期發布樓盤信息、 共同開發社區智能卡等一系列 增值服務，為保證良好的銷售態勢創造了機遇。（ 四） 為工程、銷售部門提供最優秀的服務項目銷售準備及開展期間， 營銷部與財務部的工作被推向了最前沿。 財務部在銷售的重要期間扮演著監督管理和服務的角色。1） 研究編制銷售日報小軟件，及時獲得銷售新信息，發現并解 決問題在未能使用銷售軟件的情況下，部門員工做了艱苦的努力

6、，齊 力研究并編制和逐漸完善了 銷售情況日報表 以彌補因銷售信息缺 乏和滯后給財務工作帶來的種種難題， 及時與銷售部門的銷售日報表 進行核對，并對銷售計劃完成情況、銷售政策執行、未收款原因進行 分析，以此來判斷分析銀行、 財務及銷售等各個單位部門的銜接情況， 發現工作中的問題，加強內部控制，提出有關措施，及時改進。2） 我部與深銀聯及合作銀行聯系安裝了固定和移動兩種 POS刷 卡機，極大的方便了業主交納定金和首期款， 并協議由銀行承擔深銀 聯刷卡手續費，從而降低了財務費用。經過上級實業公司和我司各部門的不斷努力，原計劃項目最大 現金流 3.61 億元，實際最大現金流為 3.17 億元，節約投入

7、資金 4400 萬元。（ 五） 編制工程付款臺帳，建立部門間審核方式 在項目成立伊始，每筆工程付款在財務部都要經過 2 次記錄， 一次是金蝶財務系統入賬，另外一次是“工程臺帳”，由于金蝶財務 系統近年連續升級和更換賬套， 所以對每項合同整個的付款情況在需 要查詢時要經過賬套的轉換， 比較耽誤時間， 工程臺帳的建立無疑是 節約查詢時間的很好辦法， 并且能一目了然地反應該類和該項項合同 名稱、合同金額、結算金額、付款逐次逐筆時間、憑證號碼、累計付 款額、發票開具情況、 剩余款項、是否已經繳納印花稅等細節。 另外， 我們根據工程臺帳與工程部門預算人員進行不定期核對每項合同的 付款等情況，確保雙方審核

8、、記錄正確，保證工程款項的支付無誤。（ 六 ） 加強與稅務等政府部門溝通，積極推進土地增值稅清算 兩年來，置業公司財務部積極研究學習國家新的財政稅務政策， 加強了與稅務部門等的溝通往來， 努力尋找應對方案， 為確保稅務工 作的順利進行做著準備。 在初始的會計核算中我們沒有注意到開發成 本科目下設置的“開發間接費用”的重要性，其實直接組織、管理開 發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊、辦公費、水電、 勞保等都可以在此科目下列示， 而開發間接費用作為房地產開發成本 的基本一項，按照稅法的規定在計算房地產企業土地增值稅時有加計20 的扣除，僅這一點就使得置業公司的土地增值稅應納稅額減少近10

9、 萬元。三、存在的問題和解決的辦法：XX 項目走過熱火朝天的建設和銷售階段，回顧過往，我們發現 工作當中有很多的不足， 有的不足在發生前就得到了上級領導的及時 糾正，有的則是在摸索中暴露出來甚至影響到工作的， 這些不足都會 使得我們的工作多走彎路，甚至產生財務風險。一、現階段建筑企業財務會計核算的不足（ 一） 財務會計核算的基礎工作做得不夠深入 不少建筑施工企業的財務會計核算基礎工作做得不夠深入，具 體來說，財務數據更新滯后、資料緩慢、核算方法落后等，這些問題 的存在，在很大程度上影響著財務會計核算的準確性， 也降低了財務 會計核算工作的效率。（ 二 ） 財務會計核算信息的質量不高 建筑施工企

10、業在日常經營過程中，真實、準確、有效的財務信 息，是會計核算的重要基礎。財務會計核算信息的質量，直接影響核 算效果的發揮。 如果相關的財務信息存在較大的誤差， 甚至建筑施工 企業內部一些機構， 為了保護本部門的利益， 而對某些財務數據進行 修改，在這種情況下，企業財務會計核算的實際效果，肯定會大打折 扣。（ 三） 財務會計核算制度不完善建筑施工企業的主要業務在于工程項目的承包、承建，這是其 利潤的主要， 而對于財務會計核算制度方面的建設， 很多企業沒有投 入應有的資源。 這就導致企業的財務會計核算制度， 存在諸多不合理 之處，其公開性、透明性和公平性，存在一定程度的問題，這就影響 了實際財務會

11、計核算的效果。二、建筑施工企業財務會計核算優化的具體措施分析（ 一 ） 設計科學完善的財務會計核算體系 建筑施工企業要重新設計財務會計核算體系，對財務會計核算 工作的框架制度進行優化設計。 減少不必要的核算程序， 注重實質效 果。財務會計核算體系，是實現財務會計核算優化工作的制度保證， 對整體的會計核算工作，有著最直接的影響。因此，建筑施工企業， 要從財務會計核算體系入手分析， 找出其中存在的不足， 并對其進行 重新設計，提高會計核算體系的科學性。（ 二） 健全各項會計核算機制與制度 建筑施工企業，在會計核算機制制度建設方面，要加大力度。 在深入調研， 認真分析會計核算工作存在的問題， 重新設

12、計會計核算 的重點程序。從制度和程序層面，優化和提升會計核算工作。具體來 說，應該從風險機制、信息機制、內控制度等方面做起。具體來說， 風險機制， 要更加注重對日常財務會計核算的動態檢測， 對于發現的 問題，要及時解決。（ 三） 加大財務會計核算的監督力度建筑施工企業在會計核算優化方面，比較重要的措施就是要加 大監督審核的力度。 一些在外地施工的項目， 其會計核算的監督更為 重要。企業財務內部應該抽調相應的人員，到項目的施工現場，進行 清查核算，認真監督會計核算的每一個過程，對其數據、資料進行深 入細致的分析。 會計核算監督工作， 是優化建筑施工企業會計核算的 重要基礎措施，在未來建筑施工企業

13、，財務管理改革方面，應該不斷 得到強化。（ 四） 提高財務會計核算人員的素質會計核算工作的落實， 最終還是要具體的會計工作人員去執行。 可以說， 會計核算人員的專業理論知識和會計實務技能， 對于會計核 算工作的質量有著最為直接的影響。 從這個角度來看， 建筑施工企業， 應該加大對一線會計核算人員技能的培訓， 拓展專業知識， 豐富一線 會計核算工作人員的實戰經驗， 提高他們的整體素質。 要培養施工企 業會計核算人員更加縝密的邏輯思維能力， 在復雜萬變的商務環境中， 建筑施工企業需要有創新維思維、有遠見、有決斷力的CFO他們溝通技巧、創新視角、解決問題能力、業務洞察力、風險管理能力都要 快速提升，

14、才能帶領團隊一起體味多維思維的樂趣。運用多維思維的財務楷模，不能僵化財務會計管理人員，而要 在多重迷局中，善于運用戰略眼光剝繭抽絲、發現問題 ; 運用談判技 巧和多種溝通能力，善于平衡各方面利益，持續勤練內功，鞏固自身 和企業內控的根基。 總之建筑施工企業， 要切實從人才素質的提高方 面下功夫，真正發揮人才在會計核算優化方面的重要作用。三、結束語 建筑企業面臨著越來越激烈的市場競爭，建筑企業只有在資金 操作和財務會計核算上不斷采取合理的優化措施， 才能實現企業利潤 的最大化。 建筑企業在市場競爭中， 應當根據財務會計核算的發展現 狀與存在的問題， 及時采用先進的會計核算技術并對企業財務會計人

15、才進行培訓， 對企業的財務會計設施進行及時的更新， 更好促進企業 財務會計核算綜合實力的改善，更好的促進我國經濟發展。一、當前建筑施工企業會計核算中存在的問題（ 一） 對內部控制工作重要性認識不夠，內部控制不到位，導致 會計核算形同虛設造成這種現象的主要原因包括： 一是對施工企業財務內部控制工作的重要性認識不到位，缺乏 對內部控制知識的了解， 從而嚴重影響到建筑施工企業會計核算工作 的開展。二是施工企業會計內部控制流于形式，對于相關票據管理不嚴 格，并沒有對建筑施工企業各項資產進行定期盤點， 各個部門協調事 項缺乏規范化手續。三是建筑施工企業內部控制制度不規范，導致各個項目管理記 賬和對賬出現

16、混亂的局面。（ 二 ） 成本核算工作基礎薄弱，核算不規范，影響了會計核算的 效率我國當前建筑施工企業成本核算基礎薄弱， 仍然停留在表面中，從而導致建筑施工企業在發展過程中各個成本責任和獎懲制度存在 較大的差異性。雖然會計基礎工作規范對我國建筑施工企業各項 會計賬簿的啟用、登記、核算等各個環節進行了明確的規定，但是在 建筑施工企業的實際工作中，會計賬簿管理還存在著一定的缺陷性。 主要表現在： 建筑施工企業在設置賬目的過程中較為隨意， 資產記賬 過程不詳細。因此，在建筑施工企業兩個項目內容轉入到結余項目時， 其余額則無法正確反映出建筑施工企業會計核算工作的真實情況。（ 三 ） 會計核算人員整體素質

17、較低，影響了會計核算工作正常開展 在建筑施工企業的發展過程中，會計核算工作占有非常重要的 地位，但大部分會計核算工作人員的整體素質較低， 甚至一部分會計 核算工作者對當前國家的相關法律法規和政策方針的了解不夠， 從而 導致了建筑施工企業會計信息的記錄不真實。 除此之外， 還有一部分 建筑施工企業會計核算工作人員缺乏會計從業資格證， 對基本的會計 原則和會計核算方法了解甚少， 無法較好的應對會計核算工作中的日 常問題，從而嚴重影響了建筑施工企業會計核算工作正常開展。二、提高建筑施工企業會計核算水平的對策（ 一） 加強核算法規建設，防止會計信息失真，為會計核算工作 提供保障完整健全的會計核算法規對

18、促進建筑施工企業穩定健康發展具 有非常重要的作用， 因此，需要對建筑施工企業相關法律準則的相關 內容進行明確分析和解釋， 并且需要對各種會計情況進行闡述， 指明 建筑施工企業在發展過程中面對不同環境的應用標準。 為了有效提高 建筑施工企業會計核算水平， 防止會計信息失真， 便需要結合建筑施 工企業的實際情況， 加強會計核算法律法規制度建設， 真正做到有法 可依、執法必嚴、 違法必究，最大限度減少建筑施工企業會計工作人 員制造虛假會計信息的動機， 從而為建筑施工企業會計核算工作提供 重要的保障。（ 二 ） 增強會計內部控制意識，提高內部控制執行力，降低建筑 施工企業財務風險作為建筑施工企業內部管理者，應該不斷提高自身思想意識， 堅持以身作則，充分認識到建筑施工企業會計內部控制的重要性 ; 其 次，還應該對建筑施工企業會計負責人提供較為嚴格的要求， 堅持實 行一一責任性， 有效提高建筑施工企業內部控制的執行力， 從而最大 限度降低建筑施工企業財務風險