1、第一部分 小戶型創新偷面積方法匯總第1頁/共76頁第一頁，編輯于星期日：九點 五十二分。戶型設計依據的主要規范文件戶型設計依據的主要規范文件建筑工程建筑面積計算規范 （GB/T50353-2005） 江蘇省住宅設計標準 鎮江市房屋建筑面積計算及共有共用建筑面積分攤規則 鎮江市市區經營性建設用地容積率規劃管理暫行規定 第2頁/共76頁第二頁，編輯于星期日：九點 五十二分。“偷面積偷面積”依據的主要條款依據的主要條款未封閉的陽臺，入戶花園、走廊、挑梁等只計算一半建筑面積。層高小于2.20m以下的夾層，插層，技術層和地下室和半地下室，房屋的天面，挑臺，飄窗等不計算建筑面積的各類建筑。躍層住宅、別墅等

2、當起居廳（室）等局部空間層高在戶內通高時，可按其實際面積計入容積率 。第3頁/共76頁第三頁，編輯于星期日：九點 五十二分。“偷面積偷面積” 的主要方法的主要方法1. 1.不計面積的不計面積的1-1、凸窗(外飄窗)無限度外擴(凸窗高2.2米內)1-2、落地凸窗(2.2米內) ，實際窗地面與房間地面相同，變現類夾層實用面積。1-3、可局部拆卸內假凸窗，增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高。1-4、兩層高以上的普通大露臺，增加使用面積但是不占用房間面積。1-5、兩層高以上的內凹大露臺或入戶花園，增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現更多實用面積。1-6、層高小于2.2米的地下室，半地

3、下室空間增加輔助使用空間。1-7、雙首層設計的”地下空間”，增加輔助使用空間或變現更多實用面積。1-8、一樓庭院和樓頂的使用面積，增加輔助使用空間。1-9、 超高內庭院，可變現實用面積。1-10、室內層高2.2米以下的夾層，插層，技術層，增加輔助使用面積。第4頁/共76頁第四頁，編輯于星期日：九點 五十二分。2 2、計半面積的、計半面積的2-1、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊。2-2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊。2-3、可以變房間的內陽臺。2-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。3 3、計一層面積的室內超高層、計一層面積的室內超高層3-1、室內4.0米以下增加空間體量和舒適度。3-2、室內

4、4.4米6米甚至更高增加空間體量還可加樓板變現使用面積。“偷面積偷面積” 的主要方法的主要方法第5頁/共76頁第五頁，編輯于星期日：九點 五十二分。4 4、少分攤公共面積、少分攤公共面積4-1、不計面積的公共面積（高層高，夾層等)減少公攤建筑面積，增加套內實用面積。4-2、計一半面積的公共面積(陽臺形式等)減少公攤建筑面積，增加套內實用面積。4-3、模糊公共空間(裝飾性園林建筑與入戶大堂相連)增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內實用面積。“偷面積偷面積” 的主要方法的主要方法第6頁/共76頁第六頁，編輯于星期日：九點 五十二分。第二部分第二部分 9090平方戶型精選平方戶型

5、精選90平方戶型分五種類型介紹1.舒適型兩房兩廳戶型2.舒適型可變空間+兩房兩廳戶型3.緊湊型三房兩廳戶型4.躍層戶型5.中間套戶型注：90平方戶型大多為一廚一衛。第7頁/共76頁第七頁，編輯于星期日：九點 五十二分。9090平方平方舒適型兩房兩廳戶型舒適型兩房兩廳戶型1此類戶型為之前常規型戶型的局部創新。主要為改造型偷面積方式，包括方式有：飄窗、落地飄窗、錯層露臺、大陽臺等方式。第8頁/共76頁第八頁，編輯于星期日：九點 五十二分。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛 89.5289.52 本戶型采自蘇州“香濱水岸”戶型基本特點：戶型基本特點：戶型空間利用緊湊，無浪費；各部分尺度舒適

6、；戶型創新：戶型創新：南邊為大露臺，并雙層錯開，不計面積。北臥室設飄窗。第9頁/共76頁第九頁，編輯于星期日：九點 五十二分。本戶型采自杭州金隅觀瀾時代邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛 8686 本戶型與上一戶型類似所不同的是：不僅在南邊設置南露臺，也在北面設計了北露臺。同時高層戶型增加了入戶花園。第10頁/共76頁第十頁，編輯于星期日：九點 五十二分。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛 9595 本戶型與上一戶型類似除飄窗與南向露臺外所不同的是：在北面設置了入戶花園。在戶型中間再增設一個陽臺，可改為小書房。本戶型采自杭州保利東灣第11頁/共76頁第十一頁，編輯于星期日：九點

7、 五十二分。本戶型采自杭州金隅觀瀾時代中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛 8686 戶型基本特點：戶型基本特點：緊湊，合理利用空間。主臥南邊通透，舒適。戶型創新：戶型創新：主臥設計大露臺。臥室北窗設計飄窗。第12頁/共76頁第十二頁，編輯于星期日：九點 五十二分。90平方舒適型可變空間+兩房兩廳戶型2此類戶型為偷面積之大成。主要為顛覆型偷面積方式，包括方式有：露臺，內凹陽臺，入戶花園等方式。第13頁/共76頁第十三頁，編輯于星期日：九點 五十二分。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自蘇州金城1958經典戶型，強烈推薦。可稍作修改作為

8、多層一梯兩戶戶型。戶型基本特征：戶型基本特征：戶型方正，利用合理。各部分尺度適中，居住舒適。南向客廳+2個南向臥室戶型創新：戶型創新：獨立凹陽臺，可變為三房。南面陽臺，可在客廳與主臥位置交錯選擇，形成露臺。缺點：缺點：戶型面寬大，投入成本高。第14頁/共76頁第十四頁，編輯于星期日：九點 五十二分。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 88.1688.16 本戶型采自杭州東田玉城實用型多層戶型，推薦。戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊；相比上一戶型，面寬合適，投入較少。戶型創新：戶型創新：可變空間，可轉為房間；飄窗；南面可設錯層露臺。缺點：缺點：可變空間較為局促

9、。第15頁/共76頁第十五頁，編輯于星期日：九點 五十二分。中間套中間套2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 88.1688.16 本戶型采自杭州東田玉城與上個戶型類似，推薦。戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊；面寬合適，投入較少。戶型創新：戶型創新：可變空間，可轉為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設錯層露臺。缺點：缺點：多層戶型需南向入戶。第16頁/共76頁第十六頁，編輯于星期日：九點 五十二分。中間套中間套2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 9696 與上個戶型類似，推薦。戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊；面寬合適，投入較少。戶型創新：戶型創新：可變空

10、間，可轉為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設錯層露臺。缺點：缺點：多層戶型需南向入戶。本戶型采自杭州復地連城國際第17頁/共76頁第十七頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 90.7590.75 本戶型采自杭州東田玉城戶型基本特點：戶型基本特點：東西陽臺，充分利用采光面。可設雙南向臥室。戶型創新：戶型創新：可變空間，可轉為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設錯層露臺。缺點：缺點：多層戶型需南向入戶。第18頁/共76頁第十八頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 89.7089.70

11、本戶型采自杭州東田玉城上一戶型的變形。形成暗衛結構，不可取。第19頁/共76頁第十九頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套或中間套邊套或中間套 2 2室室2 2廳廳2 2衛衛+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州中海錢塘山水高層戶型。戶型基本特點：戶型基本特點：可利用面積多；面寬，居住舒適。戶型創新：戶型創新：內凹露臺，不計面積；內凹陽臺，計一半面積；缺點：缺點：面寬，不經濟；南向利用較差，客廳臥室在北面第20頁/共76頁第二十頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套或中間套邊套或中間套 2 2室室2 2廳廳2 2衛衛+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州中海錢塘山水高層戶型

12、，上一戶型的變形。戶型基本特點：戶型基本特點：結構合理，動靜分區；尺度合適，居住舒適。戶型創新：戶型創新：內凹露臺，不計面積；缺點：缺點：南向利用較差，客廳臥室在北面第21頁/共76頁第二十一頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套邊套2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州保利東灣高層或小高層戶型。戶型基本特點：戶型基本特點：東西客廳，充分利用采光面；尺度合適，居住舒適。戶型創新：戶型創新：錯層露臺，不計面積；北面可變空間，計算一半面積；入戶花園；東西陽臺。第22頁/共76頁第二十二頁，編輯于星期日：九點 五十二分。90平方緊湊型三房兩廳戶型3此類戶型在適

13、度縮小部分區域的使用面積的基礎上，增加更多功能分區。在可能的基礎上，布置飄窗、錯層露臺等方式獲得更多實惠。第23頁/共76頁第二十三頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州中海金溪園非常優秀的戶型，可與15頁戶型媲美，強烈推薦。戶型基本特點：戶型基本特點：結構合理，動靜分區；尺度合適，居住舒適；充分利用規則，增加實用面積；多功能房可為書房、衣柜或衛生間戶型創新：戶型創新：內凹陽臺，可改為房間；錯層露臺，不計面積；飄窗設計。缺點：缺點：面寬大，不經濟。第24頁/共76頁第二十四頁，編輯于星期日：九點

14、 五十二分。中間套中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛8989 本戶型采自杭州復地連城國際戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊；戶型創新：戶型創新：在常規戶型的基礎上，增加一個設備平臺，不計面積，在實際使用中可以轉換功能。錯層露臺，不計面積；飄窗設計第25頁/共76頁第二十五頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套邊套3 3室室2 2廳廳1 1衛衛8989 本戶型采自杭州連園戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊。東西客廳，增加采光面戶型創新：戶型創新：大面積飄窗，不計面積；第26頁/共76頁第二十六頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛+ +

15、可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州天陽上河戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊；功能區分多樣。戶型創新：戶型創新：挑空陽臺，不計面積；可變工作陽臺，可改為小房間；飄窗。第27頁/共76頁第二十七頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套邊套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛9090 本戶型采自杭州保利東灣戶型基本特點：戶型基本特點：尺度合適，采光面寬，居住舒適。戶型創新：戶型創新：錯層陽臺；入戶花園；缺點：缺點：不經濟。第28頁/共76頁第二十八頁，編輯于星期日：九點 五十二分。中間套中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛8686 本戶型采自杭州西溪蝶園戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊，

16、多功能劃分。戶型創新：戶型創新：錯層露臺，不計面積第29頁/共76頁第二十九頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛8989 本戶型采自杭州連園戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊，多功能劃分。缺點：缺點：暗衛，不可取。第30頁/共76頁第三十頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 8888 本戶型采自杭州保億風景蝶園戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊，多功能劃分。戶型創新：戶型創新：錯層露臺，不計面積第31頁/共76頁第三十一頁，編輯于星期日：九點 五十二分。邊套或中

17、間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 8888 本戶型采自杭州名城燕園戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊。雙臥朝南，客廳朝北。戶型創新：戶型創新：前后露臺，節省空間。設置飄窗。第32頁/共76頁第三十二頁，編輯于星期日：九點 五十二分。90平方躍層戶型4此類戶型主要為雙層戶型，頂層設置露臺，底層設置地下室。主要通過，露臺、地下室、挑高等節省空間。第33頁/共76頁第三十三頁，編輯于星期日：九點 五十二分。一層戶型一層戶型 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛8989 本戶型采自坤和西溪里戶型創新：戶型創新：設置下沉式庭院；設置帶自然采光的地下室空間第34頁/共76

18、頁第三十四頁，編輯于星期日：九點 五十二分。順發和美家90平方米墅式公寓的特點,挑空高度達5.5米，最大面積可做到170平方米。 第35頁/共76頁第三十五頁，編輯于星期日：九點 五十二分。上海金地未未來二房二廳一衛89.6平方躍層結構，可以改為四房二廳一衛第36頁/共76頁第三十六頁，編輯于星期日：九點 五十二分。上海金地未未來一房二廳一衛82.6平方躍層結構，可以改為三房二廳一衛第37頁/共76頁第三十七頁，編輯于星期日：九點 五十二分。風雅樂府風雅樂府 - -面積面積7979平方米。平方米。一套79平方米的戶型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個房間,并且戶型

19、還贈送多個露臺,進一步增加了使用面積。 第38頁/共76頁第三十八頁，編輯于星期日：九點 五十二分。5注：此中間戶型專指小高層或高層戶型中兩梯三戶或兩梯四戶中的中間南向戶型。該類戶型結構上大同小異，更多是通過面寬的調整決定兩個臥室與客廳之間的排列順序。總體而言，面寬越大，則戶型越優化。如縮減面寬，則需要配置天井等解決采光問題。中間套戶型中間套戶型第39頁/共76頁第三十九頁，編輯于星期日：九點 五十二分。保億.風景蝶院 2室1衛1廚88 第40頁/共76頁第四十頁，編輯于星期日：九點 五十二分。保億.風景蝶院 2室2廳1衛1廚86 第41頁/共76頁第四十一頁，編輯于星期日：九點 五十二分。億

20、城沙發社區第42頁/共76頁第四十二頁，編輯于星期日：九點 五十二分。中海金溪園 2室2廳1衛1廚89 第43頁/共76頁第四十三頁，編輯于星期日：九點 五十二分。連園 3室2廳1衛1廚89 第44頁/共76頁第四十四頁，編輯于星期日：九點 五十二分。坤和西溪里 2室2廳1衛1廚 87方第45頁/共76頁第四十五頁，編輯于星期日：九點 五十二分。保利東灣 2室2廳1衛1廚61 第46頁/共76頁第四十六頁，編輯于星期日：九點 五十二分。第三部分第三部分 120120平方戶型精選平方戶型精選注：所選部分戶型面積為130-140方戶型可以經過“偷面積”的方式改為120方戶型第47頁/共76頁第四十

21、七頁，編輯于星期日：九點 五十二分。廣宇西城美墅 3室2廳2衛1廚128 此戶型為中海金溪園2房戶型的標準版。結構成熟，實惠好用。尺度更合理。同時設置雙層錯露臺方式增加實用面積。第48頁/共76頁第四十八頁，編輯于星期日：九點 五十二分。天陽上河 3室2廳2衛1廚115 相比上一戶型，此戶型更為緊湊，同時增內陽臺，可以直接改為房間，變成4房。錯露臺設計，可以增加實用功能。第49頁/共76頁第四十九頁，編輯于星期日：九點 五十二分。東田玉城 3室2廳2衛1廚138 標準的4房2廳房型改版第50頁/共76頁第五十頁，編輯于星期日：九點 五十二分。東田玉城 3室2廳2衛1廚138 上一戶型的變形第5

22、1頁/共76頁第五十一頁，編輯于星期日：九點 五十二分。東田玉城 3室2廳2衛1廚135 上一戶型的變形第52頁/共76頁第五十二頁，編輯于星期日：九點 五十二分。白馬尊邸 3室2廳1衛1廚119 戶型結構很好。但只有一個衛生間第53頁/共76頁第五十三頁，編輯于星期日：九點 五十二分。白馬尊邸 3室2廳2衛1廚126 戶型結構很好。舒適度非常高的戶型。可以改造為120平米左右戶型。第54頁/共76頁第五十四頁，編輯于星期日：九點 五十二分。白馬尊邸 A1 3室2廳2衛1廚125 第55頁/共76頁第五十五頁，編輯于星期日：九點 五十二分。廣宇西城美墅 3室2廳2衛1廚117 第56頁/共76

23、頁第五十六頁，編輯于星期日：九點 五十二分。廣宇西城美墅 4室2廳2衛1廚119 邊套戶型布局緊湊；4個房間，功能多；可惜的是有一個暗衛。第57頁/共76頁第五十七頁，編輯于星期日：九點 五十二分。坤和西溪里 3室2廳2衛1廚125 與上一戶型類似第58頁/共76頁第五十八頁，編輯于星期日：九點 五十二分。保利東灣 戶型圖 4室2廳2衛1廚138 與上一戶型類似第59頁/共76頁第五十九頁，編輯于星期日：九點 五十二分。天鴻君邑 3室2廳2衛1廚136 大陽臺的運用第60頁/共76頁第六十頁，編輯于星期日：九點 五十二分。保利東灣- 110平米LOFT-2室2廳2衛1廚特殊結構戶型第61頁/共76頁第六十一頁，編輯于星期日：九點 五十二分。贊成美樹贊成美樹 典型戶型典型戶型: D1: