1、泓域咨詢 /煙草薄片項目用地申請報告煙草薄片項目用地申請報告目錄一、 項目名稱及項目單位3二、 項目建設地點3三、 編制依據和技術原則3主要經濟指標一覽表4四、 主要結論及建議5五、 項目選址原則6六、 建設方案6七、 保障措施7八、 高級管理人員8九、 人力資源配置11勞動定員一覽表11十、 項目實施保障措施12十一、 建設投資估算12建設投資估算表13十二、 建設期利息14建設期利息估算表14十三、 流動資金15流動資金估算表15十四、 項目總投資16總投資及構成一覽表17十五、 資金籌措與投資計劃18項目投資計劃與資金籌措一覽表18十六、 經濟評價財務測算19十七、 招標組織方式20十八

2、、 總結21報告說明煙草薄片又稱再造煙葉或均質煙葉，是由卷煙生產過程中的廢料煙葉碎片、煙末、煙梗或低次煙葉等經過加工處理，加入膠粘劑和其他添加劑，再經過干燥等工藝處理，制備成性狀接近或優于天然煙葉的片狀產品。煙草薄片作為煙制品原料，目前主要應用于卷煙原料。根據謹慎財務估算，項目總投資23194.53萬元，其中：建設投資18217.22萬元，占項目總投資的78.54%；建設期利息211.10萬元，占項目總投資的0.91%；流動資金4766.21萬元，占項目總投資的20.55%。項目正常運營每年營業收入43600.00萬元，綜合總成本費用33215.32萬元，凈利潤7609.33萬元，財務內部收益

3、率25.54%，財務凈現值15885.35萬元，全部投資回收期5.17年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。一、 項目名稱及項目單位項目名稱：煙草薄片項目項目單位：xxx有限公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xx（待定），占地面積約55.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、本期工程的項目建議書。2、相關部門對本期工程項目建議書的批復。3、項目建設地相關產業發展規劃。4、項目承辦單位可行性研究報告的委托書。5、項目承辦單位提供的其他有關資料。（

4、二）技術原則1、所選擇的工藝技術應先進、適用、可靠，保證項目投產后，能安全、穩定、長周期、連續運行。2、所選擇的設備和材料必須可靠，并注意解決好超限設備的制造和運輸問題。3、充分依托現有社會公共設施，以降低投資，加快項目建設進度。4、貫徹主體工程與環境保護、勞動安全和工業衛生、消防同時設計、同時建設、同時投產。5、消防、衛生及安全設施的設置必須貫徹國家關于環境保護、勞動安全的法規和要求，符合行業相關標準。6、所選擇的產品方案和技術方案應是優化的方案，以最大程度減少投資，提高項目經濟效益和抗風險能力。科學論證項目的技術可靠性、項目的經濟性，實事求是地作出研究結論。主要經濟指標一覽表序號項目單位指

5、標備注1占地面積36667.00約55.00畝1.1總建筑面積75234.981.2基底面積22366.871.3投資強度萬元/畝325.042總投資萬元23194.532.1建設投資萬元18217.222.1.1工程費用萬元16316.812.1.2其他費用萬元1448.882.1.3預備費萬元451.532.2建設期利息萬元211.102.3流動資金萬元4766.213資金籌措萬元23194.533.1自籌資金萬元14578.283.2銀行貸款萬元8616.254營業收入萬元43600.00正常運營年份5總成本費用萬元33215.32""6利潤總額萬元10145.77&

6、quot;"7凈利潤萬元7609.33""8所得稅萬元2536.44""9增值稅萬元1990.85""10稅金及附加萬元238.91""11納稅總額萬元4766.20""12工業增加值萬元16078.15""13盈虧平衡點萬元13845.60產值14回收期年5.1715內部收益率25.54%所得稅后16財務凈現值萬元15885.35所得稅后四、 主要結論及建議本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是

7、經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。五、 項目選址原則項目選址應符合城鄉規劃和相關標準規范，有利于產業發展、城鄉功能完善和城鄉空間資源合理配置與利用，堅持節能、保護環境可持續利用發展，經濟效益、社會效益、環境效益三效統一，土地利用最優化。六、 建設方案（一）結構方案1、設計采用的規范（1）由有關主導專業所提供的資料及要求；（2）國家及地方現行的有關建筑結構設計規范、規程及規定；（3）當地地形、地貌等自然條件。2、主要建筑物結構設計（1）車間與倉庫：采用現澆鋼筋混凝土結構，磚砌外墻作圍護結構，基礎采用淺基礎及地梁拉接，并在適當位置設置伸縮縫。（2）綜合樓、辦公樓:采用現澆鋼筋砼框架結構，（二

8、）建筑立面設計為使建筑物整體風格具有時代特征，更加具有強烈的視覺效果，更加耐人尋味、引人入勝。建筑外形設計時盡可能簡潔明了，重點把握個體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線、面、形之間的相互關系，充分利用方向、形體、質感、虛實等多方位的建筑處理手法。七、 保障措施(一)拓寬企業融資渠道鼓勵商業銀行開發適合產業特點的各類金融產品和服務，積極發展商圈融資、供應鏈融資等融資方式。支持符合條件的產業企業上市融資和發行債券。積極穩妥發展私募股權投資，完善創業投資扶持機制。支持產業企業采用知識產權、專利技術等無形資產質押以及倉單質押、商業信用保險保單質押、商業保理等多種方式融資。(二)做好項目建設服務新

9、建項目向重點區域集聚，建立項目跟蹤服務制度，健全事中事后監管制度。推行全天候、多方位的一站式服務，對產業項目實行能辦即辦、急事急辦、特事特辦、繁事簡辦。(三)優化產品結構著力延伸產業鏈，提升產業綜合競爭能力。提高產品附加值和技術含量，提升產品檔次。重點發展多功能產品，支撐戰略性新興產業發展。(四)開展試點示范以建設綜合創新試點為契機，開展產業示范區創建工作，打造一批知名產業園區、知名企業品牌、優勢特色產品和新型服務模式。充分利用多種媒介，重點宣傳各地的產業發展經驗和做法，宣傳一批在產業發展中成績突出的企業、單位（組織）、優秀企業家及先進個人。(五)強化政策導向作用研究制訂促進區域產業結構調整轉

10、型升級產業政策，引導企業優化現有存量，調整產品結構，培養新型產業，促進產業升級。(六)深化國際交流合作在產業技術標準、知識產權、產業應用等方面廣泛開展國際交流，不斷拓展合作領域。加強與國外產業研究機構開展交流合作，及時準確把握世界產業發展趨勢。鼓勵企業與國外產業先進企業和研發機構合作，鼓勵企業創造條件到境外設立產業研發機構，努力掌握產業核心技術。鼓勵跨國公司、國外機構等在本地設立產業研發機構、人才培訓中心，爭取更多高端產業項目落戶本地。八、 高級管理人員1、公司設總經理1名，由董事會聘任或解聘。公司可設副總經理，由董事會聘任或解聘。公司總經理、副總經理、財務總監和董事會秘書為公司高級管理人員。

11、董事可受聘兼任總經理、副總經理或者其他高級管理人員。財務總監是公司的財務負責人。董事會秘書負責信息披露事務，是公司的信息披露負責人。2、本章程關于不得擔任董事的情形、同時適用于高級管理人員。財務負責人作為高級管理人員，除符合前款規定外，還應當具備會計師以上專業技術職務資格，或者具有會計專業知識背景并從事會計工作三年以上。本章程關于勤勉義務的規定，同時適用于高級管理人員。3、在公司控股股東、實際控制人單位擔任除董事以外其他職務的人員，不得擔任公司的高級管理人員。4、總經理和其他高級管理人員每屆任期3年，連聘可以連任。5、總經理對董事會負責，行使下列職權：（1）主持公司的經營管理工作，組織實施董事

12、會決議，并向董事會報告工作；（2）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；（3）擬訂公司內部管理機構設置方案；（4）擬訂公司的基本管理制度；（5）制定公司的具體規章；（6）提請董事會聘任或者解聘公司副總經理、財務總監；（7）決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；（8）擬定公司職工的工資、福利、獎懲，決定公司職工的聘用和解聘；（9）本章程或董事會授予的其他職權。6、總經理應當列席董事會會議。非董事總經理在董事會上沒有表決權。7、總經理應當制定總經理工作細則，報董事會批準后實施。8、總經理工作細則包括下列內容：（1）總經理會議召開的條件、程序和參加的人員；（2）總經理及其他高

13、級管理人員各自具體的職責及其分工；（3）公司資金、資產運用，簽訂重大合同的權限，以及向董事會、監事會的報告制度；（4）董事會認為必要的其他事項。9、總經理可以在任期屆滿以前提出辭職。有關總經理辭職的具體程序和辦法由總經理與公司之間的勞動合同規定。10、公司副總經理、財務總監由總經理提名，董事會聘任，副總經理、財務總監對總經理負責，向其匯報工作，并根據分派業務范圍履行相關職責。11、總經理及其他高級管理人員執行公司職務時違反法律、行政法規、部門規章或本章程的規定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。九、 人力資源配置根據中華人民共和國勞動法的要求，本期工程項目勞動定員是以所需的基本生產工人為基數

14、，按照生產崗位、勞動定額計算配備相關人員；依照生產工藝、供應保障和經營管理的需要，在充分利用企業人力資源的基礎上，本期工程項目建成投產后招聘人員實行全員聘任合同制；生產車間管理工作人員按一班制配置，操作人員按照“四班三運轉”配置定員，每班8小時，根據xxx有限公司規劃，達產年勞動定員294人。勞動定員一覽表序號崗位名稱勞動定員（人）備注1生產操作崗位191正常運營年份2技術指導崗位293管理工作崗位294質量檢測崗位44合計294十、 項目實施保障措施為了使本項目盡早建成投產并發揮其社會效益和經濟效益，應盡快委托有資質的設計單位進行工程設計并落實建設資金，同時，要積極做好設備考察和訂貨工作。為

15、確保工程進度和投產后達到預期效益，應科學合理地安排工期，做好市場開發和人員培訓工作。十一、 建設投資估算本期項目建設投資18217.22萬元，包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（一）工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、生產準備費、其他前期工作費用，合計16316.81萬元。1、建筑工程費估算根據估算，本期項目建筑工程費為9758.58萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照機電產品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規定的相應要求進行，并考慮必要

16、的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為6233.32萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為324.91萬元。（二）工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為1448.88萬元。（三）預備費本期項目預備費為451.53萬元。建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用9758.586233.32324.9116316.811.1建筑工程費9758.589758.581.2設備購置費6233.326233.321.3安裝工程費324.91324.912其他費用1448.881448.882.1土地出讓金551.36551.363預備費451.53451.53

17、3.1基本預備費268.93268.933.2漲價預備費182.60182.604投資合計18217.22十二、 建設期利息按照建設規劃，本期項目建設期為12個月，其中申請銀行貸款8616.25萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息211.10萬元。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息211.10211.100.001.1.1期初借款余額8616.251.1.2當期借款8616.258616.250.001.1.3當期應計利息211.10211.100.001.1.4期末借款余額8616.258616.251.2其他融資費用1.3小計211.10211

18、.100.002債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計211.10211.100.00十三、 流動資金流動資金是指項目建成投產后，為進行正常運營，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根據企業流動資金周轉情況及本項目產品生產特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細測算法進行測算。根據測算，本期項目流動資金為4766.21萬元。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年

19、第2年第3年第4年第5年1流動資產19169.0322363.8725558.7031948.381.1應收賬款8626.0610063.7411501.4214376.771.2存貨6709.167827.358945.5411181.931.2.1原輔材料2012.752348.212683.663354.581.2.2燃料動力100.64117.41134.18167.731.2.3在產品3086.213600.584114.955143.691.2.4產成品1509.561761.152012.742515.931.3現金1533.521789.112044.702555.871.4預

20、付賬款2300.292683.673067.053833.812流動負債16309.3019027.5221745.7427182.172.1應付賬款5871.356849.917828.469785.582.2預收賬款10437.9512177.6113917.2717396.593流動資金2859.733336.353812.974766.214流動資金增加2859.73476.62476.62953.245鋪底流動資金5750.716709.167667.619584.51十四、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資23194.53萬元

21、，其中：建設投資18217.22萬元，占項目總投資的78.54%；建設期利息211.10萬元，占項目總投資的0.91%；流動資金4766.21萬元，占項目總投資的20.55%。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資23194.53100.00%1.1建設投資18217.2278.54%1.1.1工程費用16316.8170.35%1.1.1.1建筑工程費9758.5842.07%1.1.1.2設備購置費6233.3226.87%1.1.1.3安裝工程費324.911.40%1.1.2工程建設其他費用1448.886.25%1.1.2.1土地出讓金551.362.38%1.

22、1.2.2其他前期費用897.523.87%1.2.3預備費451.531.95%1.2.3.1基本預備費268.931.16%1.2.3.2漲價預備費182.600.79%1.2建設期利息211.100.91%1.3流動資金4766.2120.55%十五、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資23194.53萬元，其中申請銀行長期貸款8616.25萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資23194.53100.00%1.1建設投資18217.2278.54%1.2建設期利息211.100.91%1.3流動資金4766.2120.55%2

23、資金籌措23194.53100.00%2.1項目資本金14578.2862.85%2.1.1用于建設投資9600.9741.39%2.1.2用于建設期利息211.100.91%2.1.3用于流動資金4766.2120.55%2.2債務資金8616.2537.15%2.2.1用于建設投資8616.2537.15%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十六、 經濟評價財務測算（一）營業收入估算本期項目正常經營年份預計每年可實現營業收入43600.00萬元。根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，本期項目正常經營年份應繳納增值

24、稅計算如下：正常經營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=1990.85萬元。（二）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，本期項目綜合總成本費用33215.32萬元，其中：可變成本28383.02萬元，固定成本4832.30萬元。正常經營年份項目經營成本31829.10萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目正常經營年份應納稅金及附加238.91萬元。（四）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目正常經營年份利潤總額（pfo）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=10145.77（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%