1、質(zhì)量保修書1保修范圍：乙方負責承包范圍內(nèi)的工程項目的保修。2、質(zhì)量保修期：2.1、本工程保修期為本工程竣工驗收合格之日起算，兩年保修期。2.2、當下列情況之一在保修期內(nèi)發(fā)生時，則保修期應延長，延長保修 期限同本合同約定的保修期限一致。延長保修期限從質(zhì)量缺陷被修繕處理完 畢，并經(jīng)甲方簽字確認之次日起算。2.2.1、工程質(zhì)量出現(xiàn)系統(tǒng)性缺陷；2.2.2、單個或多個缺陷項目價值達到工程結(jié)算總價的百分之十以及以 上;2.2.3、修復的項目在技術上需要時間驗證其使用功能。2.3、質(zhì)量缺陷：是指乙方完成的工程不符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的相關強 制性標準、施工驗收規(guī)范、設計文件及合同對工程質(zhì)量的要求。2.4、本工程

2、竣工驗收后進行甲方內(nèi)部驗收。 內(nèi)部驗收分為“內(nèi)部初驗” 和“內(nèi)部終驗”兩個環(huán)節(jié)；“內(nèi)部終驗”最遲不能超過房屋集中交付期后一 個月組織進行（如景觀工程），室內(nèi)部分必須在集中交房前進行移交，其它 區(qū)域的工程移交在內(nèi)部終驗合格后、最遲不能超過房屋集中交付期后一個月 完成。乙方或依本合同確定的乙方分包單位之分項工程的質(zhì)保期起算時間為“內(nèi)部終驗”合格時間，未移交前出現(xiàn)的物品丟失、損壞由乙方承擔。3、保修責任：3.1、 保修期內(nèi)所發(fā)生的質(zhì)量缺陷乙方須無條件、及時、免費修繕處理, 并承擔由此給甲方和住戶造成的全部損失。3.2、保修質(zhì)量須符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的相關強制性標準、施工驗收規(guī) 范、設計文件及本合同對工

3、程質(zhì)量的要求，并使住戶滿意。3.3、質(zhì)量保修期內(nèi)非乙方原因造成的維修，費用由甲方承擔，乙方有 義務配合甲方完成維修。3.4、維修聯(lián)系人：乙方應在工程移交時確定質(zhì)量保修聯(lián)系人，其聯(lián)系 電話應保持24小時暢通，甲方僅以電話通知乙方聯(lián)系人。如在保修期內(nèi)聯(lián) 系人及聯(lián)系電話有更改，乙方應提前通知甲方，否則，無法聯(lián)系時，視為乙 方已經(jīng)收到甲方的通知，乙方不得對此持有異議。3.5、維修時間：3.5.1、乙方應在接到甲方書面通知后 4小時內(nèi)做出響應，并24小時內(nèi) 趕到現(xiàn)場；3.5.2、乙方應在甲方要求的合理期限內(nèi)完成維修工作。4、維修費用：因乙方的質(zhì)量缺陷造成的維修，涉及到的所有費用由乙 方承擔，如甲方委托第

4、三方進行維修，涉及的維修費用由甲方從乙方的質(zhì)量 保修金中扣除，乙方存留于甲方處的質(zhì)保金如有不足的，甲方有權(quán)追償。5、代維修：5.1、乙方如出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)另行委托第三方代為維修處 理，由此發(fā)生的維修費用、損害賠償及相關責任概由乙方承擔：5.1.1、在接到甲方維修通知后雖及時趕到現(xiàn)場，但在維修過程中不負 責任或推諉或維修不力；5.1.2、在接到甲方維修通知后，在本合同約定的時間內(nèi)不到現(xiàn)場處理 問題；5.1.3、超過約定時間2小時仍未趕到現(xiàn)場；5.1.4、超過約定時間仍未完成維修工作，且不主動向甲方報告；5.1.5、使用不合格維修材料或存在偷工減料的行為；5.1.6、對同一位置經(jīng)過一次維

5、修仍未徹底解決問題或維修質(zhì)量未達到 保修質(zhì)量標準；5.1.7、不履行對甲方的承諾；5.2、代維修費用及損失：5.2.1、代維修費用及損失的確定：5.2.1.1、代維修費用：是指乙方未嚴格履行保修義務、違反本合同約 定，甲方另行委托第三方代為維修處理所發(fā)生的維修費用。5.2.1.2、損失：是指乙方未嚴格履行保修義務、違反本合同約定，給 甲方、第三方所造成的直接及間接損失。5.2.1.3、若乙方參與，則由甲方、乙方、代維修方三方共同確認；若 乙方不參與，則由甲方及代維修方共同確認，乙方須無條件接受。5.2.2、代維修費用及損失的支付：甲方直接從乙方的質(zhì)量保修金中扣 除代維修費用及損失，同時，甲方從乙方的質(zhì)量保修金中扣除代維修及損失的20%乍為違約金，不足部