1、建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫 主要內容主要內容 1.監理合同示范文本修訂的總體情況 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容 3. 需要說明的幾個問題建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫 主要內容主要內容 1.監理合同示范文本修訂的總體情況（1）體現了合同的”合法性”依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。（2）體現了合同的“平等原則”當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。（3）體現了合同的“自愿原則”當事人依法享有自

2、愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。（4）體現了合同的“公平原則”當事人不得脅迫或乘人之危訂立不公平的合同條款。（5）體現了合同的“誠信原則”合同雙方本著實事求是的精神以善意的方式訂立和履行合同。建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫（1 1）豐富了合同文件的組成和內容）豐富了合同文件的組成和內容 （2 2）明確了工程監理的內涵和范圍）明確了工程監理的內涵和范圍（3 3）強調了雙方義務而不再提權利）強調了雙方義務而不再提權利（4 4）規定了工程監理的基本工作內容）規定了工程監理的基本工作內容 （5 5）強化了總監理工程師負責制）強化了總監理工程師

3、負責制 （6 6）細化了酬金的計取及支付方式）細化了酬金的計取及支付方式 （7 7）取消了監理人過失責任的賠償限額）取消了監理人過失責任的賠償限額 （8 8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整（9 9）統一了合同中相關時間約定（以）統一了合同中相關時間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監理合同終止的條件）增加了監理合同終止的條件 1. 1. 監理合同示范文本修訂的總體情況監理合同示范文本修訂的總體情況十個重要變化：十個重要變化： 原示范文本（原示范文本（gf-2000-0202gf-2000-0202）包括：包括： 第一部分第一部分 建設工程委

4、托監理合同建設工程委托監理合同第二部分第二部分 標準條件標準條件第三部分專用條件第三部分專用條件 共共4949條條 新示范文本（新示范文本（gf-2012-0202gf-2012-0202） 包括：包括： 第一部分第一部分 協議書（協議書（agreement agreement ） 第二部分第二部分 通用條件（通用條件（generalgeneralconditions)conditions)第三部分第三部分 專用條件（專用條件（particular particular conditionsconditions）附錄附錄a a 相關服務的范圍和內容相關服務的范圍和內容附錄附錄b b 委托人派遣

5、的人員和提供的房委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備屋、資料、設備 共共8 8章章3737條條8080款款 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫（1 1）豐富了合同文件的組成和內容）豐富了合同文件的組成和內容 （2 2）明確了工程監理的內涵和范圍）明確了工程監理的內涵和范圍（3 3）強調了雙方義務而不再提權利）強調了雙方義務而不再提權利（4 4）規定了工程監理的基本工作內容）規定了工程監理的基本工作內容 （5 5）強化了總監理工程師負責制）強化了總監理工程師負責制 （6 6）細化了酬金的計取及支付方式）細化了酬金的計取及支付方式 （7 7）取消了監理

6、人過失責任的賠償限額）取消了監理人過失責任的賠償限額 （8 8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整（9 9）統一了合同中相關時間約定（以）統一了合同中相關時間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監理合同終止的條件）增加了監理合同終止的條件 1. 1. 監理合同示范文本修訂的總體情況監理合同示范文本修訂的總體情況十個重要變化：十個重要變化： 新示范文本（新示范文本（gf-2012-0202gf-2012-0202）1.1.5 1.1.5 “監理監理”是指監理人受委托人的委托，依照法律法規、工程是指監理人受委托人的委托，依照法律法規、工程建設標準、勘

7、察設計文件及合同，在建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段施工階段對建設對建設 工程質量、工程質量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協調，的關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理法定職責并履行建設工程安全生產管理法定職責的服務活的服務活動。動。 1.1.6 1.1.6 “相關服務相關服務”是指監理人受委托人的委托，按照本合同約定，是指監理人受委托人的委托，按照本合同約定，在在勘察、設計、保修勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。等階段提供的服務活動。 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文

8、本20122012版宣貫版宣貫（1 1）豐富了合同文件的組成和內容）豐富了合同文件的組成和內容 （2 2）明確了工程監理的內涵和范圍）明確了工程監理的內涵和范圍（3 3）強調了雙方義務而不再提權利）強調了雙方義務而不再提權利（4 4）規定了工程監理的基本工作內容）規定了工程監理的基本工作內容 （5 5）強化了總監理工程師負責制）強化了總監理工程師負責制 （6 6）細化了酬金的計取及支付方式）細化了酬金的計取及支付方式 （7 7）取消了監理人過失責任的賠償限額）取消了監理人過失責任的賠償限額 （8 8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整（9 9）統一了合同

9、中相關時間約定（以）統一了合同中相關時間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監理合同終止的條件）增加了監理合同終止的條件 1. 1. 監理合同示范文本修訂的總體情況監理合同示范文本修訂的總體情況十個重要變化：十個重要變化： 原示范文本（原示范文本（gf-2000-gf-2000-02020202）監理人義務、監理人權監理人義務、監理人權利、監理人責任利、監理人責任委托人義務、委托人權委托人義務、委托人權利、委托人責任利、委托人責任新示范文本（新示范文本（gf-gf-2012-02022012-0202） 2 2、監理人義務監理人義務4.14.1監理人的違約責監理人的違約責任任3 3、委

10、托人義務委托人義務4.24.2委托人的違約責委托人的違約責任任建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫（1 1）豐富了合同文件的組成和內容）豐富了合同文件的組成和內容 （2 2）明確了工程監理的內涵和范圍）明確了工程監理的內涵和范圍（3 3）強調了雙方義務而不再提權利）強調了雙方義務而不再提權利（4 4）規定了工程監理的基本工作內容）規定了工程監理的基本工作內容 （5 5）強化了總監理工程師負責制）強化了總監理工程師負責制 （6 6）細化了酬金的計取及支付方式）細化了酬金的計取及支付方式 （7 7）取消了監理人過失責任的賠償限額）取消了監理人過失責任的賠償限

11、額 （8 8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整（9 9）統一了合同中相關時間約定（以）統一了合同中相關時間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監理合同終止的條件）增加了監理合同終止的條件 1. 1. 監理合同示范文本修訂的總體情況監理合同示范文本修訂的總體情況十個重要變化：十個重要變化： 新示范文本（新示范文本（gf-2012-0202gf-2012-0202） 2.2.監理人的義務監理人的義務 2.1 2.1 監理的范圍和工作內容監理的范圍和工作內容 2.1.2 2.1.2 除專用條件另有約定外，監理工作內容包括：除專用條件另有約定外，監理工

12、作內容包括： （2222項）項）編制監理規劃編制監理規劃編制、整理工程監理文檔資料并編制、整理工程監理文檔資料并報委托人報委托人建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫（1 1）豐富了合同文件的組成和內容）豐富了合同文件的組成和內容 （2 2）明確了工程監理的內涵和范圍）明確了工程監理的內涵和范圍（3 3）強調了雙方義務而不再提權利）強調了雙方義務而不再提權利（4 4）規定了工程監理的基本工作內容）規定了工程監理的基本工作內容 （5 5）強化了總監理工程師負責制）強化了總監理工程師負責制 （6 6）細化了酬金的計取及支付方式）細化了酬金的計取及支付方式 （7

13、 7）取消了監理人過失責任的賠償限額）取消了監理人過失責任的賠償限額 （8 8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整（9 9）統一了合同中相關時間約定（以）統一了合同中相關時間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監理合同終止的條件）增加了監理合同終止的條件 1. 1. 監理合同示范文本修訂的總體情況監理合同示范文本修訂的總體情況十個重要變化：十個重要變化： 新示范文本（新示范文本（gf-2012-0202gf-2012-0202） 第一部分第一部分 協議書協議書 四、總監理工程師四、總監理工程師 總監理工程師姓名：總監理工程師姓名： ，身份證號碼：

14、，身份證號碼： ， 注冊號：注冊號： 。建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫（1 1）豐富了合同文件的組成和內容）豐富了合同文件的組成和內容 （2 2）明確了工程監理的內涵和范圍）明確了工程監理的內涵和范圍（3 3）強調了雙方義務而不再提權利）強調了雙方義務而不再提權利（4 4）規定了工程監理的基本工作內容）規定了工程監理的基本工作內容 （5 5）強化了總監理工程師負責制）強化了總監理工程師負責制 （6 6）細化了酬金的計取及支付方式）細化了酬金的計取及支付方式 （7 7）取消了監理人過失責任的賠償限額）取消了監理人過失責任的賠償限額 （8 8）考慮了服

15、務范圍、時間及酬金的動態調整）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整（9 9）統一了合同中相關時間約定（以）統一了合同中相關時間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監理合同終止的條件）增加了監理合同終止的條件 1. 1. 監理合同示范文本修訂的總體情況監理合同示范文本修訂的總體情況十個重要變化：十個重要變化： 新示范文本（新示范文本（gf-2012-0202gf-2012-0202） 第一部分第一部分 協議書協議書 五、簽約酬金五、簽約酬金 簽約酬金（大寫）：簽約酬金（大寫）： （￥（￥ ）。）。 包括：包括：1. 1. 監理酬金：監理酬金： 。2. 2. 相關服務酬金：相關服務酬金：

16、。 其中：（其中：（1 1）勘察階段服務酬金：）勘察階段服務酬金： 。（。（2 2 ）設計階段服務酬）設計階段服務酬金：金： 。（。（3 3）保修階段服務酬金：）保修階段服務酬金： 。（。（4 4 ）其他相關服）其他相關服務酬金務酬金： 。新示范文本（新示范文本（gf-2012-0202gf-2012-0202） 第三部分第三部分 專用條件專用條件 5.3 5.3 正常工作酬金的支付正常工作酬金的支付 首付款（本合同簽訂后首付款（本合同簽訂后7 7天內）：比例，金額；天內）：比例，金額； 第二次付款：比例，金額；第二次付款：比例，金額； 第三次付款：比例，金額；第三次付款：比例，金額； 最后付

17、款（監理與相關服務屆滿）：最后付款（監理與相關服務屆滿）：建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫（1 1）豐富了合同文件的組成和內容）豐富了合同文件的組成和內容 （2 2）明確了工程監理的內涵和范圍）明確了工程監理的內涵和范圍（3 3）強調了雙方義務而不再提權利）強調了雙方義務而不再提權利（4 4）規定了工程監理的基本工作內容）規定了工程監理的基本工作內容 （5 5）強化了總監理工程師負責制）強化了總監理工程師負責制 （6 6）細化了酬金的計取及支付方式）細化了酬金的計取及支付方式 （7 7）取消了監理人過失責任的賠償限額）取消了監理人過失責任的賠償限額

18、（8 8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整（9 9）統一了合同中相關時間約定（以）統一了合同中相關時間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監理合同終止的條件）增加了監理合同終止的條件 1. 1. 監理合同示范文本修訂的總體情況監理合同示范文本修訂的總體情況十個重要變化：十個重要變化： 依據：依據：合同法合同法第五條第五條 當事人應當遵循當事人應當遵循公公平原則平原則確定各方的權利和確定各方的權利和義務。義務。新示范文本（新示范文本（gf-2012-0202gf-2012-0202） 第三部分第三部分 專用條件專用條件 4.1 4.1 監理人的違

19、約責任監理人的違約責任 4.1.1 4.1.1 監理人賠償金額按下列方法確定：監理人賠償金額按下列方法確定： 賠償金直接經濟損失賠償金直接經濟損失正常工作酬金正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費）工程概算投資額（或建筑安裝工程費） 原示范文本（原示范文本（gf-2000-0202gf-2000-0202） 第三部分第三部分 專用條件專用條件 第二十六條第二十六條 監理人在責任期內如果失職，同意按以下辦法承擔責任，監理人在責任期內如果失職，同意按以下辦法承擔責任， 賠償損失賠償損失累計賠償額不超過監理報酬總數（扣稅）累計賠償額不超過監理報酬總數（扣稅）：賠償金直接經濟損失賠償金直接經濟損

20、失報酬比率（扣除稅金）報酬比率（扣除稅金）建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫（1 1）豐富了合同文件的組成和內容）豐富了合同文件的組成和內容 （2 2）明確了工程監理的內涵和范圍）明確了工程監理的內涵和范圍（3 3）強調了雙方義務而不再提權利）強調了雙方義務而不再提權利（4 4）規定了工程監理的基本工作內容）規定了工程監理的基本工作內容 （5 5）強化了總監理工程師負責制）強化了總監理工程師負責制 （6 6）細化了酬金的計取及支付方式）細化了酬金的計取及支付方式 （7 7）取消了監理人過失責任的賠償限額）取消了監理人過失責任的賠償限額 （8 8）考慮了

21、服務范圍、時間及酬金的動態調整）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整（9 9）統一了合同中相關時間約定（以）統一了合同中相關時間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監理合同終止的條件）增加了監理合同終止的條件 1. 1. 監理合同示范文本修訂的總體情況監理合同示范文本修訂的總體情況十個重要變化：十個重要變化： 新示范文本（新示范文本（gf-2012-0202gf-2012-0202） 第二部分第二部分 通用條件通用條件 6.2 6.2 變更變更 6.2.46.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關的法律法規、標準頒布或修訂的，合同簽訂后，遇有與工程相關的法律法規、標準頒布或修訂的， 雙方應

22、遵照執行。由此引起監理與相關服務的范圍、時間、酬金變化的，雙方應遵照執行。由此引起監理與相關服務的范圍、時間、酬金變化的， 雙方應通過協商進行相應調整雙方應通過協商進行相應調整 6.2.56.2.5 因非監理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，因非監理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時， 正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定 6.2.66.2.6 因工程規模、監理范圍的變化導致監理人的正常工作量減少時，因工程規模、監理范圍的變化導致監理人的正常工作量減少時， 正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約

23、定正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫（1 1）豐富了合同文件的組成和內容）豐富了合同文件的組成和內容 （2 2）明確了工程監理的內涵和范圍）明確了工程監理的內涵和范圍（3 3）強調了雙方義務而不再提權利）強調了雙方義務而不再提權利（4 4）規定了工程監理的基本工作內容）規定了工程監理的基本工作內容 （5 5）強化了總監理工程師負責制）強化了總監理工程師負責制 （6 6）細化了酬金的計取及支付方式）細化了酬金的計取及支付方式 （7 7）取消了監理人過失責任的賠償限額）取消了監理人過失責任的賠償限額 （8

24、8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整（9 9）統一了合同中相關時間約定（以）統一了合同中相關時間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監理合同終止的條件）增加了監理合同終止的條件 1. 1. 監理合同示范文本修訂的總體情況監理合同示范文本修訂的總體情況十個重要變化：十個重要變化： 新示范文本（新示范文本（gf-2012-0202）3.4 委托人應授權一名熟悉工程情況的代表，委托人應授權一名熟悉工程情況的代表，委托人應在雙方簽訂合同后委托人應在雙方簽訂合同后7 7天內，將委托人代天內，將委托人代表的姓名和職責書面告知監理人。當委托人更表的姓名和職責

25、書面告知監理人。當委托人更換委托人代表時，應提前換委托人代表時，應提前7 7天通知監理人。天通知監理人。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過委托人未能按期支付酬金超過2828天，應天，應按專用條件約定支付逾期付款利息。按專用條件約定支付逾期付款利息。建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫（1 1）豐富了合同文件的組成和內容）豐富了合同文件的組成和內容 （2 2）明確了工程監理的內涵和范圍）明確了工程監理的內涵和范圍（3 3）強調了雙方義務而不再提權利）強調了雙方義務而不再提權利（4 4）規定了工程監理的基本工作內容）規定了工程監理的基本工作內容 （5 5

26、）強化了總監理工程師負責制）強化了總監理工程師負責制 （6 6）細化了酬金的計取及支付方式）細化了酬金的計取及支付方式 （7 7）取消了監理人過失責任的賠償限額）取消了監理人過失責任的賠償限額 （8 8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態調整（9 9）統一了合同中相關時間約定（以）統一了合同中相關時間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監理合同終止的條件）增加了監理合同終止的條件 1. 1. 監理合同示范文本修訂的總體情況監理合同示范文本修訂的總體情況十個重要變化：十個重要變化： 新示范文本（新示范文本（gf-2012-0202gf-2012-020

27、2） 第二部分第二部分 通用條件通用條件 6.4 6.4 終止終止 以下條件全部滿足時，本合同即告終止：以下條件全部滿足時，本合同即告終止： （1 1）監理人完成本合同約定的全部工作）監理人完成本合同約定的全部工作 （2 2 ）委托人與監理人結清并支付全部酬金）委托人與監理人結清并支付全部酬金建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 1. 1. 定義與解釋定義與解釋 （1 1）增加了術語定義）增加了術語定義原來原來1111個術語；現增加到個術語；現增加到1818個。個。主要變化：主要變

28、化： 1 1）區分了）區分了“監理監理”與與“相關服務相關服務” 2 2）將）將“附加工作附加工作”與與“額外工作額外工作”合并為合并為“附加工作附加工作” 3 3）明確）明確“總監理工程師總監理工程師” 由注冊監理工程師擔任由注冊監理工程師擔任 4 4）解釋了）解釋了“酬金酬金”、“正常工作酬金正常工作酬金”和和“附加工作酬附加工作酬金金” 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫1. 1. 定義與解釋定義與解釋 （1 1）增加了術語定義）增加了術語定義 （2 2）增加了合同文件解釋順序）增加了合同文件解釋順序除專用條件另有約定外，除專用條件另有約定外，

29、本合同文件的解釋順序如下：本合同文件的解釋順序如下： 1 1）協議書）協議書 2 2）中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程） 3 3）專用條件及附錄）專用條件及附錄a a、附錄、附錄b b 4 4）通用條件）通用條件 5 5）投標文件（適用于招標工程）或監理與相關服務建議書）投標文件（適用于招標工程）或監理與相關服務建議書 （適用于非招標工程）（適用于非招標工程） 雙方簽訂的補充協議與其他文件發生矛盾或歧義時，屬于同一類雙方簽訂的補充協議與其他文件發生矛盾或歧義時，屬于同一類 內容的文件，應以最新簽署的為準內容的文件，應

30、以最新簽署的為準 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫2. 2. 監理人的義務監理人的義務 （1 1）明確了工程監理的）明確了工程監理的2222項基本工作內容項基本工作內容除專用條件另有約除專用條件另有約 定外，監理工作內容包括：定外，監理工作內容包括： 1 1）收到工程設計文件后編制監理規劃，并在第一次工地會議）收到工程設計文件后編制監理規劃，并在第一次工地會議 7 7天前報委托人。根據有關規定和監理工作需要，編制監理實天前報委托人。根據有關規定和監理工作需要，編制監理實 施細則

31、施細則 2 2）熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設）熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設 計交底會議計交底會議 3 3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監理例會并根）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監理例會并根 據工程需要主持或參加專題會議據工程需要主持或參加專題會議 4 4）審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質）審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質 量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性 5 5）檢查施工承包人工程質量、安全生產管理制度及組織機構）檢

32、查施工承包人工程質量、安全生產管理制度及組織機構 和人員資格；和人員資格； 6 6）檢查施工承包人專職安全生產管理人員的配備情況）檢查施工承包人專職安全生產管理人員的配備情況 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫2. 2. 監理人的義務監理人的義務 （1 1）明確了工程監理的）明確了工程監理的2222項基本工作內容項基本工作內容除專用條件另有約除專用條件另有約 定外，監理工作內容包括：定外，監理工作內容包括： 7 7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工）審查施工承包

33、人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工 進度計劃的調整進度計劃的調整 8 8）檢查施工承包人的試驗室）檢查施工承包人的試驗室 9 9）審核施工分包人資質條件）審核施工分包人資質條件 1010）查驗施工承包人的施工測量放線成果）查驗施工承包人的施工測量放線成果 1111）審查工程開工條件，對條件具備的簽發開工令）審查工程開工條件，對條件具備的簽發開工令 1212）審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明）審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明 文件的有效性和符合性，并按規定對用于工程的材料采取平文件的有效性和符合性，并按規定對用于工程的材料采取平 行檢驗或見證取樣方式進行抽

34、檢行檢驗或見證取樣方式進行抽檢 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫2. 2. 監理人的義務監理人的義務 （1 1）明確了工程監理的）明確了工程監理的2222項基本工作內容項基本工作內容除專用條件另除專用條件另 有約定外，監理工作內容包括：有約定外，監理工作內容包括： 1313）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發或出具）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發或出具 工程款支付證書，并報委托人審核、批準工程款支付證書，并報委托人審核、批準 1414）在巡視、旁站和檢驗過程中，

35、發現工程質量、施工安）在巡視、旁站和檢驗過程中，發現工程質量、施工安 全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人 1515）經委托人同意，簽發工程暫停令和復工令）經委托人同意，簽發工程暫停令和復工令 1616）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、 新設備的論證材料及相關驗收標準新設備的論證材料及相關驗收標準 1717）驗收隱蔽工程、分部分項工程）驗收隱蔽工程、分部分項工程 1818）審查施工承包人提交的工程變更申請，協調處理施工進）審查施工承包人提交的工程變更申請，協調處理施工進 度

36、調整、費用索賠、合同爭議等事項度調整、費用索賠、合同爭議等事項 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫2. 2. 監理人的義務監理人的義務 （1 1）明確了工程監理的）明確了工程監理的2222項基本工作內容項基本工作內容除專除專 用條件另有約定外，監理工作內容包括：用條件另有約定外，監理工作內容包括： 1919）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程 質量評估報告質量評估報告 2020）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見）參加工程竣工驗

37、收，簽署竣工驗收意見 2121）審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人）審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人 2222）編制、整理工程監理歸檔文件并報委托人）編制、整理工程監理歸檔文件并報委托人 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫2. 2. 監理人的義務監理人的義務 （1 1）明確了工程監理的）明確了工程監理的2222項基本工作內容項基本工作內容 （2 2）明確了監理與相關服務依據）明確了監理與相關服務依據 1 1）監理依據包括：）監理依據包括： 適用的法律、行政法規及

38、部門規章適用的法律、行政法規及部門規章 與工程有關的標準與工程有關的標準 工程設計及有關文件工程設計及有關文件 本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其 他合同雙方根據工程的行業和地域特點，在專用條件中他合同雙方根據工程的行業和地域特點，在專用條件中 具體約定監理依據具體約定監理依據 2 2）相關服務依據在專用條件中約定）相關服務依據在專用條件中約定 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫2. 2. 監理人的義務監理人的義務 （1

39、1）明確了工程監理的）明確了工程監理的2222項基本工作內容項基本工作內容 （2 2）明確了監理與相關服務依據）明確了監理與相關服務依據 （3 3）明確了項目監理機構人員要求）明確了項目監理機構人員要求 1 1）項目監理機構的主要人員應具有相應的資格條件）項目監理機構的主要人員應具有相應的資格條件 2 2）在監理合同履行過程中，總監理工程師及重要崗位監理人員）在監理合同履行過程中，總監理工程師及重要崗位監理人員 應保持相對穩定，以保證監理工作正常進行應保持相對穩定，以保證監理工作正常進行 3 3）監理人可根據工程進展和工作需要調整項目監理機構人員。）監理人可根據工程進展和工作需要調整項目監理機

40、構人員。 監理人更換總監理工程師時，應提前監理人更換總監理工程師時，應提前7 7天向委托人書面報告，經天向委托人書面報告，經 委托人同意后方可更換；監理人更換項目監理機構其他監理人委托人同意后方可更換；監理人更換項目監理機構其他監理人 員，應以相當資格與能力的人員替換，并通知委托人員，應以相當資格與能力的人員替換，并通知委托人 4 4）監理人應及時更換有下列情形之一的監理人員：）監理人應及時更換有下列情形之一的監理人員： 嚴重過失行為的；有違法行為不能履行職責的；涉嫌犯罪嚴重過失行為的；有違法行為不能履行職責的；涉嫌犯罪 的；不能勝任崗位職責的；嚴重違反職業道德的；專用條件的；不能勝任崗位職責

41、的；嚴重違反職業道德的；專用條件 約定的其他情形約定的其他情形 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫2. 2. 監理人的義務監理人的義務 （1 1）明確了工程監理的）明確了工程監理的2222項基本工作內容項基本工作內容 （2 2）明確了監理與相關服務依據）明確了監理與相關服務依據 （3 3）明確了項目監理機構人員要求）明確了項目監理機構人員要求 （4 4）明確了監理人的工作原則）明確了監理人的工作原則 在監理與相關服務范圍內，委托人和承包人提出的意見和要在監理與相關服務范圍內，委托

42、人和承包人提出的意見和要 求，監理人應及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發求，監理人應及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發 生合同爭議時，監理人應協助委托人、承包人協商解決。生合同爭議時，監理人應協助委托人、承包人協商解決。 取消了原示范合同：取消了原示范合同：“當發包方和第三方發生爭議時，監理方應根當發包方和第三方發生爭議時，監理方應根 據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。”的說法的說法 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012

43、版宣貫版宣貫3. 3. 委托人的義務委托人的義務 明確了委托人代表的告知和更換時間明確了委托人代表的告知和更換時間 委托人應在雙方簽訂本合同后委托人應在雙方簽訂本合同后7 7天內，將委托人代表的天內，將委托人代表的 姓名和職責書面告知監理人。當委托人更換委托人代表姓名和職責書面告知監理人。當委托人更換委托人代表 時，應提前時，應提前7 7天通知監理人天通知監理人 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫4. 4. 違約責任違約責任 （1 1）明確了監理人過失造成損失時的賠償金額計算方法

44、）明確了監理人過失造成損失時的賠償金額計算方法 因監理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監理人應當因監理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監理人應當 賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定 專用條款規定專用條款規定 監理人賠償金額按下列方法確定（沒有限額）：賠償金直接監理人賠償金額按下列方法確定（沒有限額）：賠償金直接 經濟損失經濟損失正常工作酬金正常工作酬金工程概算投資額（或建筑工程安裝工程概算投資額（或建筑工程安裝 費）費） 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建

45、設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫4. 4. 違約責任違約責任 （1 1）明確了監理人過失造成損失時的賠償金額計算方法）明確了監理人過失造成損失時的賠償金額計算方法 （2 2）明確了委托人逾期付款利息的計算時間）明確了委托人逾期付款利息的計算時間 委托人未能按期支付酬金超過委托人未能按期支付酬金超過2828天，應按專用條件約定天，應按專用條件約定 支付逾期付款利息支付逾期付款利息 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫4. 4. 違約責任違約責任 （1 1）明確了監理

46、人過失造成損失時的賠償金額計算方法）明確了監理人過失造成損失時的賠償金額計算方法 （2 2）明確了委托人逾期付款利息的計算時間）明確了委托人逾期付款利息的計算時間 （3 3）明確了除外責任）明確了除外責任 因非監理人的原因，且監理人無過錯，發生工程質量事故、安因非監理人的原因，且監理人無過錯，發生工程質量事故、安 全事故、工期延誤等造成的損失，監理人不承擔賠償責任全事故、工期延誤等造成的損失，監理人不承擔賠償責任 因不可抗力導致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔因不可抗力導致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔 其因此而造成的損失、損害其因此而造成的損失、損害 2. 2. 監理合同示

47、范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫5. 5. 支付支付 （1 1）明確了監理人的支付申請時間）明確了監理人的支付申請時間 監理人應在本合同約定的每次應付款時間的監理人應在本合同約定的每次應付款時間的7 7天前，向委托人天前，向委托人 提交支付申請書。支付申請書應當說明當期應付款總額，并列提交支付申請書。支付申請書應當說明當期應付款總額，并列 出當期應支付的款項及其金額出當期應支付的款項及其金額 （2 2）明確了酬金包括的內容）明確了酬金包括的內容 支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎

48、支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎 勵金額及費用勵金額及費用 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫6. 6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終止 （1 1）明確了合同生效時間）明確了合同生效時間 除法律另有規定或者專用條件另有約定外，委托人和監理除法律另有規定或者專用條件另有約定外，委托人和監理 人的法定代表人或其授權代理人在協議書上簽字并蓋單位人的法定代表人或其授權代理人在協議書上簽字并蓋單位 章后本合同生效章后本合同生效 2.

49、2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫6. 6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終止 （1 1）明確了合同生效時間）明確了合同生效時間 （2 2）明確了合同變更的內容）明確了合同變更的內容 1 1）除不可抗力外）除不可抗力外, ,因非監理人原因導致監理人履行合同期限延長、因非監理人原因導致監理人履行合同期限延長、 內容增加時，監理人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托內容增加時，監理人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托 人。人。增加的監理工作時間、工

50、作內容應視為附加工作。增加的監理工作時間、工作內容應視為附加工作。 附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。 延長監理或相關服務時間的附加工作酬金的計算公式：延長監理或相關服務時間的附加工作酬金的計算公式： 附加工作酬金附加工作酬金= =本合同期限延長時間（天）本合同期限延長時間（天）正常工作酬金正常工作酬金 協議書約定的監理與相關服務期限（天）協議書約定的監理與相關服務期限（天） 增加服務工作內容的附加工作酬金，合同雙方當事人根據實際增增加服務工作內容的附加工作酬金，合同雙方當事人根據實際增 加的工作內容協凋確定。加的工作內容協凋確定。 2 2）合同簽

51、訂后，遇有與工程相關的法律法規、標準頒布或修訂）合同簽訂后，遇有與工程相關的法律法規、標準頒布或修訂 的，雙方應遵照執行。的，雙方應遵照執行。由此引起監理與相關服務的范圍、時間、由此引起監理與相關服務的范圍、時間、 酬金變化的，酬金變化的，雙方應通過協商進行相應調整雙方應通過協商進行相應調整 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫6. 6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終止 （1 1）明確了合同生效時間）明確了合同生效時間 （2 2）明確了合同變更的內

52、容）明確了合同變更的內容 3）因非監理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加）因非監理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加 時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定。時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定。 正常工作酬金增加額正常工作酬金增加額= =工程投資額或建筑安裝工程費增加額工程投資額或建筑安裝工程費增加額 正常工作酬金正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費）工程概算投資額（或建筑安裝工程費） 4 4）因工程規模、監理范圍的變化導致監理人的正常工作量減少）因工程規模、監理范圍的變化導致監理人的正常工作量減少 時，正常工作酬金應作相應調整。

53、調整方法在專用條件中約定。時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定。 因工程規模、監理范圍的變化導致監理人的正常工作量減少時，因工程規模、監理范圍的變化導致監理人的正常工作量減少時， 按減少工作量的比例從協議書約定的正常酬金中扣減相同比例按減少工作量的比例從協議書約定的正常酬金中扣減相同比例 的酬金。的酬金。 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫6. 6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終止 （1 1）明確了合同生效時間）明確了合同生效時

54、間 （2 2）明確了合同變更的內容）明確了合同變更的內容 （3 3）明確了合同暫停與解除的各種情形）明確了合同暫停與解除的各種情形 （4 4）明確了合同終止的條件）明確了合同終止的條件 以下條件全部滿足時，本合同即告終止：以下條件全部滿足時，本合同即告終止： 1 1）監理人完成本合同約定的全部工作）監理人完成本合同約定的全部工作 2 2）委托人與監理人結清并支付全部酬金）委托人與監理人結清并支付全部酬金 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫7. 7. 爭議解決爭議解決 增加了調解環

55、節增加了調解環節 如果雙方不能在如果雙方不能在1414天內或雙方商定的其他時間內解決本天內或雙方商定的其他時間內解決本 合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達成合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達成 協議的調解人進行調解協議的調解人進行調解 2. 2. 監理合同示范文本修訂的主要內容監理合同示范文本修訂的主要內容 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫3.1 3.1 相關服務與附加工作相關服務與附加工作 工程勘察、設計、保修等階段的服務，只有當委托人與工程監理一并工程勘察、設計、保修等階段的服務，只有當委托人與工程監理一并 委托時才稱為相

56、關服務，才會在建設工程監理合同中體現。否則，沒委托時才稱為相關服務，才會在建設工程監理合同中體現。否則，沒 有必要采用該合同示范文本有必要采用該合同示范文本 。3. 3. 需要說明的幾個問題需要說明的幾個問題 相相關關服服務務工程勘察階段的服務工程勘察階段的服務工程設計階段的服務工程設計階段的服務施工階段：施工階段：工程監理工程監理工程保修階段的服務工程保修階段的服務其他相關服務其他相關服務 正常正常（簽約時明確（簽約時明確） 附加工作附加工作 （履約過程中補充）（履約過程中補充） 包括：非監理人原包括：非監理人原因的時間延長、工因的時間延長、工作內容增加作內容增加 建設工程監理合同示范文本建

57、設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫3.1 3.1 相關服務相關服務 2007 2007年年5 5月月1 1日起正式施行的日起正式施行的建設工程監理與相關服務收費管理規定建設工程監理與相關服務收費管理規定（發改價格（發改價格20076702007670號文），首次提出了號文），首次提出了“建設工程監理與相關服務建設工程監理與相關服務”。 正在征求意見的新版正在征求意見的新版建設工程監理規范建設工程監理規范（gb50319-2012gb50319-2012），在征求意），在征求意見稿的條文說明中，對見稿的條文說明中，對“相關服務相關服務”作了如下定義和說明：作了如下定義和說明： 定

58、義：定義：工程監理單位受建設單位委托，按照建設工程監理合同約定，在建工程監理單位受建設單位委托，按照建設工程監理合同約定，在建設工程勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。設工程勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。 說明：說明：相關服務是相對于建設工程監理而言的。對于實施監理的建設工程，相關服務是相對于建設工程監理而言的。對于實施監理的建設工程，除在施工階段需要建設單位委托監理單位實施工程監理外，除在施工階段需要建設單位委托監理單位實施工程監理外，由由同一工程監理單同一工程監理單位位根據建設工程監理合同在工程勘察、設計、保修等階段為建設單位提供的根據建設工程監理合同在工程勘察、設計、保修等階段

59、為建設單位提供的工工程管理專業化服務程管理專業化服務均屬于相關服務。均屬于相關服務。 3. 3. 需要說明的幾個問題需要說明的幾個問題 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫3.1 3.1 相關服務相關服務 相關服務依據：相關服務依據：（1）項目建議書及批復（2）項目可行性研究報告、評估報告及批復；（3）項目環境評價報告、節能評估報告及批復（4）項目立項報告及批文（5）選址意見書（6）建設用地規劃許可證；（7）建設工程規劃許可證；（8）勘察、設計任務書；（9）勘察、設計規范和標準；（10）方案、初步設計審查意見；（11）施工圖審查意見（12）保修協議 -。

60、 3. 3. 需要說明的幾個問題需要說明的幾個問題 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫3.1 3.1 相關服務相關服務 建設工程監理相關服務的覆蓋范圍3. 3. 需要說明的幾個問題需要說明的幾個問題 建設工程監理合同示范文本建設工程監理合同示范文本20122012版宣貫版宣貫3.1 3.1 相關服務相關服務 案例：案例：勘察階段勘察階段 1確定勘察單位前的工作（1）協助建設單位委托規劃單位或設計單位編制勘察任務書。（2）擬定勘察進度計劃。（3）審查勘察任務書。2確定勘察單位階段的工作（1）編制勘察招標文件。（2）審查勘察單位的資質、信譽、技術水平、經驗