1、*物流中心項r可行性研究報告目 錄第一章項口的主要任務(wù)及口的第二章項口核心永州生資城基木狀況第一節(jié)生資城的概況第二節(jié)經(jīng)營范圍第三節(jié)經(jīng)營狀況第三章項口建設(shè)的迫切性和必要性第一節(jié)xxx中心城區(qū)物流市場的現(xiàn)狀第二節(jié)xxx發(fā)展現(xiàn)代物流的條件第三節(jié)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要第四節(jié)項目建設(shè)的規(guī)模效應(yīng)第四章市場前景分析第五章項口建設(shè)內(nèi)容笫六章投資估算和效益分析第一節(jié)投資估算第二節(jié)效益分析第七章結(jié)論第一章 前言本項目的主要任務(wù)及目的是在xxx供銷社社有獨(dú)資金業(yè)xxx生資城的現(xiàn)有設(shè) 施基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)容改建，使市場提質(zhì)，服務(wù)拓寬，服務(wù)于全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展人局，增 強(qiáng)市場的服務(wù)功能，推動全市農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資及齊類商品的商貿(mào)流通和物流

2、市場 的繁榮，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展。通過項冃的實(shí)施和建成投產(chǎn)，圍繞市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求和我市生態(tài)壞保效益 型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持按照“大市場、大倉儲、大運(yùn)輸”的經(jīng)營思路，以產(chǎn)業(yè)為 依托，以市場需求為導(dǎo)向，拓寬經(jīng)營渠道，廣辟經(jīng)營門路，提升服務(wù)質(zhì)量，提高 企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益水平，將xxx興農(nóng)物流屮心建成為湘桂粵邊區(qū)最大的物流集散地和 商品交易中心。第二章項r核心永州生資城的基本狀況第一節(jié) 生資城概況永州生資城（生產(chǎn)資料批發(fā)大市場）位于冷水灘區(qū)零陵南路995號，距中心 城區(qū)僅2公里，緊鄰長豐汽車工業(yè)園和正開工建設(shè)的舜皇大道，地理位置優(yōu)越， 交通便利。生資城現(xiàn)有土地面積140畝，擁有兩條鐵路專用線

3、1.47公里，倉容 面積2萬平方米。始建于1982年，貨物年設(shè)計吞吐量15萬噸。公司于2002年 6川改制后，投資200余萬元，建成了化肥、農(nóng)藥批發(fā)一條街，門面28個，進(jìn) 場辦廠、經(jīng)銷商戶50余家，2005年場內(nèi)商品成交額突破3. 1億元，2006年突破 3.5億元，物流小心的雛形已基本形成。屮農(nóng)集團(tuán)、中化公司、四川邦力達(dá)、廣 東省農(nóng)資總公司、湘珠化工等省內(nèi)外知名化工和農(nóng)資經(jīng)銷企業(yè)紛紛進(jìn)場經(jīng)營，市 場發(fā)展形式極為看好。第二節(jié) 經(jīng)營范圍生資城內(nèi)主要經(jīng)營：農(nóng)資（農(nóng)藥、化肥）、牲豬、煤炭、農(nóng)副產(chǎn)品、飼料、 裝飾材料等六大類近千個品種的商品，貨源來自全國各地，主要銷往全市各縣區(qū)、 粵北、廣西桂北地區(qū)、

4、邵陽、郴州、衡陽等地，本市產(chǎn)品已輻射到廣西、福建等 沿海地區(qū)和上海、南京、武漢等大城市以及東北等地。城內(nèi)的生產(chǎn)資料批發(fā)大市 場在市政府及有關(guān)部門的大力支持和幫助下，已開始逐步形成由場帶產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè) 聯(lián)廠家、商家助農(nóng)戶的良好格局，有效地促進(jìn)了本市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和工商業(yè)的積極 發(fā)展。第三節(jié)經(jīng)營狀況隨著全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的推進(jìn)，永州屮心城市的交通、水利 等各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐的加快，牛資城作為全市牛資商品的中轉(zhuǎn)庫和供應(yīng)窗 口，經(jīng)營形勢大好，通過2002年實(shí)行企業(yè)產(chǎn)權(quán)、人事制度改革后，企業(yè)經(jīng)營機(jī) 制和管理體制得以理順，產(chǎn)權(quán)進(jìn)一步明晰，債務(wù)基本了結(jié)，公司完全按照現(xiàn)代金 業(yè)制度耍求，遵循市場規(guī)律，逐

5、步步入快車道。在2萬余平方米庫容完全超負(fù)荷 運(yùn)轉(zhuǎn)，倉容嚴(yán)重不足，設(shè)備設(shè)施老化，不適應(yīng)現(xiàn)代物流要求的生產(chǎn)情況下，200 5年貨場進(jìn)出車皮4000多個，貨物吞吐量近22萬噸，其中運(yùn)了牲豬30000頭以 上，飼料60000多噸，竹木制品11000多噸，茶枯等其他農(nóng)副產(chǎn)品10000多噸。 旺季高峰期城內(nèi)車流量達(dá)50臺次/小時，生資城已形成農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營批發(fā)格 局，當(dāng)年城內(nèi)實(shí)現(xiàn)購銷總額3.1億元，實(shí)現(xiàn)利稅800多萬元，上交各種稅費(fèi)100 多萬元。企業(yè)2004年被評為全國供銷合作總社農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)、全省 供銷合作社“中心市場”，2005年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷量居全省第1位，全國同 行業(yè)第11位，該企

6、業(yè)的法人代表作為全市供俏社系統(tǒng)唯一的代表光榮地出席了2005年元丿j在北京召開的全國供銷合作總社第四次社員代表大會。第三章項目建設(shè)的迫切性和必要性第一節(jié) xxx物流市場的現(xiàn)狀2005年，永州實(shí)現(xiàn)gdp361.47億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重為:30.6： 26. 2： 43. 2o集糧食產(chǎn)量295. 46萬噸,蔬菜產(chǎn)量346. 06萬噸,煙葉產(chǎn)量3. 46萬噸, 水果產(chǎn)量35. 41萬噸，牲豬出欄681.86萬頭。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作取得了長足的發(fā) 展，當(dāng)年被國務(wù)院評為“全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作先進(jìn)單位”，全市己初步形成了糧 食、油脂油料、酒類、竹木、果蔬、約材、肉類等七大類農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)群，全 市運(yùn)輸周轉(zhuǎn)

7、量完成135.3億噸公里，貨運(yùn)量0.29億噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量39. 56億噸 公里，固定資產(chǎn)投資額145.31億元。全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品的零售總額113.41 億元，其中農(nóng)村審場45. 44億元，全市經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展促成一大批傳統(tǒng)物流企業(yè) 和商業(yè)批零企業(yè)提質(zhì)、改進(jìn)，湖南同力物流公司以其強(qiáng)大的實(shí)力擁有大型汽車運(yùn) 輸專用拖車100臺，壟斷了長豐集團(tuán)永州基地的整車外運(yùn)業(yè)務(wù)，中小型物流配送、 零擔(dān)貨運(yùn)企業(yè)通過提升和強(qiáng)化社會服務(wù)功能，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，積極向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn) 化，但受規(guī)模和管理的影響，屮心城區(qū)的物流市場基本呈散亂、紛朵的局面。“有 行天市”、“擾亂居民生活”等現(xiàn)象時有發(fā)生，使企業(yè)物流服務(wù)水平很難適應(yīng)審 場

8、的需要。主要存在的問題有：1、物流活動分散。中心城區(qū)的物流活動仍以企業(yè)分散的物流為主，專業(yè)化、 規(guī)模化、社會化水平較低。市內(nèi)工業(yè)企業(yè)屮原材料和成品物流的80%左右都是由 企業(yè)口身或供應(yīng)商來承擔(dān)，由第三方物流企業(yè)承擔(dān)的僅占20%。商業(yè)企業(yè)中的商 品調(diào)動人部分也是由商家來自理。2、物流服務(wù)單一。中心城區(qū)的物流服務(wù)仍以傳統(tǒng)業(yè)務(wù)和傳統(tǒng)方式為主，以 局部的、分段的、單品種的物流服務(wù)為主，局限于傳統(tǒng)的物流運(yùn)作，業(yè)務(wù)內(nèi)容多 數(shù)仍是代理存儲，庫存管理，搬運(yùn)和運(yùn)輸，缺少能夠提供全過程物流服務(wù)的企業(yè)。 物流系統(tǒng)信息化、網(wǎng)絡(luò)化程度也很低。3、技術(shù)裝備低級。與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，在物流專用設(shè)備及物流信息網(wǎng)絡(luò)配套 方面我市還

9、存在相當(dāng)大的差距。在現(xiàn)代包裝技術(shù)和機(jī)械化、自動化貨物搬運(yùn)技術(shù) 已普遍使用于現(xiàn)代物流金業(yè)時代，我市還沒有普通運(yùn)用，沒有從根本上改善我市 物流活動中的貨物運(yùn)輸?shù)纳y狀況和人背肩扛的手工搬運(yùn)方式。4、管理體制不順。物流管理體制和機(jī)制上存在不少障礙。物流涉及部門很 多，但目前有效的協(xié)調(diào)機(jī)制尚未建立，如鐵路、公路、水路、民航分別由不同的 部門管理，使多式聯(lián)運(yùn)難以有效開展。第二節(jié)永州發(fā)展現(xiàn)代物流的條件發(fā)展現(xiàn)代物流，永州具備良好的基礎(chǔ)條件：一、得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢永州口古以來是丿力代兵家必爭z地，鎮(zhèn)東北可入中原腹地，控西南可扼廣西 邊陲之咽喉，據(jù)東南可握廣東海濱之通道。市區(qū)到廣州僅400多公里，南六縣距 廣州

10、僅300公里，是“沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿”，境內(nèi)交通設(shè)施發(fā)展迅速，湘 桂鐵路、洛湛鐵路橫貫東西、南北兩線，322、207國道貫穿境內(nèi)，廈成高速、 永連公路、衡昆高速、二廣高速交叉提速，零陵機(jī)場已開通國內(nèi)4條航線，永州 已成為內(nèi)地直達(dá)兩廣、兩南（海南、大西南）、兩區(qū)（否港、澳門）的重要通道, 是我國華南、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要結(jié)合部，具有優(yōu)越的多輻射功能。二、特色鮮明的物流屮心。永州的現(xiàn)代工業(yè)體系已初具規(guī)模，初步形成了以機(jī)械、食品、建材、冶金、 輕紡為主的門類齊全的地方現(xiàn)代工業(yè)休系，其屮有規(guī)模工業(yè)金業(yè)405家，2005 年全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入125. 08億元，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)15

11、 3. 1%。隨著工業(yè)投入的快速增長，我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，全而促進(jìn)了 工業(yè)產(chǎn)品的更新?lián)Q代，增強(qiáng)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)初具雛形，是國家 重要的商品糧生產(chǎn)基地。特色農(nóng)業(yè)、效益農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，逐步形成了江永香柚、 永州異蛇、東安白果等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地、涌現(xiàn)熙可罐頭、天龍米業(yè)、湘農(nóng)山香等 一批國家、省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。rtr丁交通便捷、工業(yè)體系完善、農(nóng)產(chǎn)品豐 富，永州商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速，全市有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2萬多個，總營業(yè)額近600億， 為發(fā)展現(xiàn)代物流打下了堅實(shí)的基礎(chǔ)。三、千載難逢的發(fā)展機(jī)遇國家屮部崛起戰(zhàn)略和部分縣區(qū)享受“西部開發(fā)”相關(guān)政策扶持，永州正面臨 地區(qū)均衡發(fā)展的政策機(jī)遇。國家統(tǒng)籌

12、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，中部地區(qū)將逐漸形成享受西 部和東北老工業(yè)基地相同或相近的政策待遇，改變小部地區(qū)處于政策“邊緣區(qū)” 的不利局面，有利于永州把握新的機(jī)遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢，積極向國家爭取實(shí)質(zhì)性 政策和項目支持，實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展。同時，xxx現(xiàn)代物流奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。永州 城市化步伐的加快，城市功能也不斷加強(qiáng)，城市品味不斷提高，城市輻射功能也 逐步加人。這些，都為永州現(xiàn)代物流的發(fā)展提供創(chuàng)造了有利條件和千載難逢的發(fā) 展機(jī)遇。第三節(jié)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要按照市委、市政府提出的發(fā)展思路和冃標(biāo)，在積極融入華南經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)程中， 加快推進(jìn)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展的位置，隨著汽車、 食品、建材、造紙等全市支柱

13、產(chǎn)業(yè)“十強(qiáng)百億”工程的進(jìn)展，長豐集團(tuán)與巴西合 資的豪華高檔大客車項目上馬、5萬臺越野汽車擴(kuò)建、風(fēng)凰工業(yè)園區(qū)規(guī)模擴(kuò)大、 中心城區(qū)近10億元的建設(shè)資金投入以及投入的加大，優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶（優(yōu)質(zhì) 稻230萬畝，優(yōu)質(zhì)烤煙20萬畝，無公害瓜菜20萬畝，優(yōu)質(zhì)牲豬300萬頭等）建 設(shè)的推進(jìn)，必將促進(jìn)全市物資建設(shè)的推進(jìn)，必將促進(jìn)成全市物資、建材等一系列 生產(chǎn)資料物流市場的大繁榮。因國企改革深入推進(jìn)，商業(yè)、物資的儲運(yùn)等專用中 轉(zhuǎn)場站的功能萎縮，加之火車新貨場的規(guī)模有限，位于城區(qū)南郊、緊貼永州大道 的永州生資城發(fā)揮其人流通、人市場的中轉(zhuǎn)、吞吐、交易功能的作用將日顯垂耍。 緊鄰市場的長豐汽車配套工業(yè)園年內(nèi)50億元產(chǎn)

14、值的實(shí)現(xiàn)所需的物流配送服務(wù)， 僅憑其一條鐵路專線根木無法實(shí)現(xiàn)，急需市場進(jìn)一步擴(kuò)容改建為其發(fā)揮服務(wù)的作 用。隨著中心城區(qū)的安全隱患之一省南嶺化工廠冷水灘中轉(zhuǎn)倉庫搬遷方案的 止式岀臺，為充分利用其鐵路專線等現(xiàn)有經(jīng)營設(shè)施，配套建設(shè)現(xiàn)代化倉儲物流服 務(wù)區(qū)，為物流中心項目建設(shè)上馬提供了大好的機(jī)遇。第四節(jié)項h建設(shè)的規(guī)模效應(yīng)我市是一個農(nóng)業(yè)大市，全年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需農(nóng)資商品在40萬噸以上。隨著經(jīng) 濟(jì)建設(shè)步伐的加快，所需建材、煤炭、機(jī)械等各類生產(chǎn)資料的增大，農(nóng)產(chǎn)品的瓜 果、蔬菜、林土產(chǎn)品等的輸出量也在逐步增加。一個與城市發(fā)展互相配套、功能 完善、設(shè)施齊全的物流集散地呼之欲出。項目實(shí)施的基礎(chǔ)核心企業(yè)永州生資 城位于城

15、市南郊，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。小心規(guī)劃配套建設(shè)的農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資、 農(nóng)機(jī)具、飼料種業(yè)、農(nóng)業(yè)新科技推廣五大大批發(fā)市場和一個現(xiàn)代化的會展中心項 目建成投入使用后，年貨物吞吐量將達(dá)到65萬噸，其中農(nóng)資20力噸，飼料5 萬噸，鋼筋、水泥等各類建材10萬噸，以及其他種類物資近30萬噸，將建設(shè)成 集化肥、農(nóng)藥、種子、農(nóng)機(jī)具、建材、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)以及工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活資料運(yùn)輸、 倉儲為一休和集商品集散功能、價格形成功能、資金結(jié)算功能、信息發(fā)布功能于 一身的湘南最大的綜合性物流中心，可實(shí)現(xiàn)年商品交易額30億元以上，年純收 入3000萬元以上。項口的建成將有效地提高全市工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品商品率和市場占有 率，增強(qiáng)中心城市輻射功能，

16、改進(jìn)城由景觀，提升城市形象，并能有效填補(bǔ)全市 各類投資招商、商品展示“有會無場”的空門。第四章 市場前景分析隨著永州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過城域的擴(kuò)容改建，充分利用現(xiàn)有的規(guī)模和優(yōu)越的 地理位置，年交易量在2004年基礎(chǔ)上以30%的速度遞增，建成投入使用后市場 的交易額將突破30萬元，實(shí)現(xiàn)綜合利稅5000萬元，發(fā)展將會迅速上規(guī)模、上檔 次。第一，擴(kuò)大市場影響力。中心擴(kuò)建及相關(guān)配套設(shè)施完工后，五大專業(yè)市場的 輻射面和銷售覆蓋面，將大幅提升，隨著產(chǎn)銷市場的聯(lián)姻，物流配送的開展，與 國內(nèi)廣州、武漢、深圳、上海等大中城市物流市場全面對接，本市產(chǎn)出的優(yōu)質(zhì)產(chǎn) 品將順利銷往全國各地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品將會直接進(jìn)入大屮城市的

17、賓館、飯丿占、大 型工礦企業(yè)、連鎖超市、生產(chǎn)資料供應(yīng)市場將覆蓋貴州、廣酋、廣東、云南等周 邊省區(qū)，中心將發(fā)展成為珠三角、粵港澳地區(qū)牲豬、蔬菜、水果等優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品 供應(yīng)和各類涉農(nóng)服務(wù)物資的重要貨物集散地。第二，提高市場知名度。目前的市 場因受其現(xiàn)有的規(guī)模限制，以及受經(jīng)營設(shè)施老化等問題的困擾，致使很多廠商無 法進(jìn)場，通過擴(kuò)容改建，建立的信息平臺將與國內(nèi)眾多知名批發(fā)市場建立網(wǎng)絡(luò)聯(lián) 系，吸引更多的經(jīng)銷商和生產(chǎn)廠家入室交易，同時通過市場交易水平導(dǎo)向的作用, 可以引導(dǎo)全市工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，并逐步實(shí)現(xiàn)“市場+基地（農(nóng)戶）+ 產(chǎn)品”的“龍”型經(jīng)濟(jì)格局，產(chǎn)生更大的規(guī)模效益。隨著交易額和信譽(yù)度的上升, 中

18、心將發(fā)展成為省內(nèi)、國內(nèi)知名商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和批發(fā)大市場。第三，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展。通過帀場運(yùn)營業(yè)務(wù)的發(fā)展和交易量的增加，不僅可增加地方稅收、農(nóng)民收入, 還可以拉動運(yùn)輸、勞務(wù)、飲食、通信等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，按市場年銷售額遞增3 0%計算，其他服務(wù)行業(yè)每年可新增近億元的營業(yè)額，每年新增的就業(yè)崗位可為部 分下崗失業(yè)人員提供更多的就業(yè)機(jī)會和創(chuàng)業(yè)條件，具有良好的社會效益。第五章 項目建設(shè)內(nèi)容一、征購?fù)恋兀瑐}庫擴(kuò)容市場目前2萬平方米的庫容量已嚴(yán)重不足，擬利用南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉庫搬遷 機(jī)遇，充分利用其相關(guān)設(shè)施，通過征地購買南嶺化工廠屮轉(zhuǎn)倉庫及其他市場相鄰 土地80畝，新建2. 5萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)化商品儲備庫，1萬平方米的

19、敞蓬貨場， 以備交易市場商品儲備所需。二、新建綜合大樓、客戶服務(wù)中心隨著市場發(fā)展，配套新建市場管理綜合人樓3000 nv和為進(jìn)場客戶提供辦稅、 資金結(jié)算、工商、質(zhì)檢、郵電、網(wǎng)絡(luò)信息等一系列綜合服務(wù)的客服中心。三、開發(fā)商品綜合展示市場在現(xiàn)有農(nóng)藥、化肥市場的基礎(chǔ)上，續(xù)建農(nóng)副產(chǎn)品、飼料種子種苗、農(nóng)機(jī)具建 材、農(nóng)業(yè)新科技推廣應(yīng)用等四大專業(yè)市場，新增市場營業(yè)面積1萬平方米，為客 商陳列展示各類商品提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。四、興建三t噸低溫冷庫為服務(wù)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的果蔬等商品貯藏，另因中心城區(qū)牲豬定點(diǎn)屠宰所 需，在中心范圍內(nèi)新建三千噸低溫冷庫一座。五、新建會展屮心一個全市大宗農(nóng)副產(chǎn)品和具有本地特色的品牌農(nóng)產(chǎn)品打入

20、國際、國內(nèi)市場需要一 個展示平臺，物流中心內(nèi)的會展中心建設(shè)正好能填補(bǔ)我市農(nóng)博會及各類投資洽談 會“有會無場”的空白。六、市場公益設(shè)施配套建設(shè)市場交易區(qū)、倉庫區(qū)內(nèi)需道路硬化，綠化園林還需建設(shè)綜合停車場、消防、 商品檢驗等設(shè)施。市場內(nèi)主干道擬修建寬12叫 厚13cni水泥路面，以備大型物 流車輛通行，將由場定位于一流的現(xiàn)代化物流配送屮心開工改造建設(shè)。第六章投資估算和效益分析第一節(jié)投資估算項目總投資：5億元一、 現(xiàn)有資產(chǎn)、設(shè)施折價及股東籌資2億元二、整體接手南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉庫5000萬元三、征購?fù)恋?0畝 80畝x 35萬/畝二2800萬元四、倉庫及貨物貯存 25000 m2600 元/m2x 25

21、000 m2=1500 萬元五、綜合大樓建設(shè)及裝修 3000 m23000 m2 x 750 元/m2=225 萬元六、敞蓬貨場10000 m210000 m2 x 100 元/m2=100 萬元七、商品綜合展示市場10000 nf10000 m2 x 550 元/m2=550 萬元八、占地40畝的會展中心建設(shè)1、主休展館 0.8 萬nf 1200 元/m2x8000 m2=960 萬元2、配套設(shè)施 600萬元九、三千噸低溫冷庫1、基建費(fèi)用 400萬元2、動力設(shè)施 500萬元十、信息網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè) 600萬元十一、商檢安全監(jiān)測中心建設(shè) 600萬元880萬元i二、市場公益項口建設(shè)（包括道路、綠化、

22、消防等設(shè)施） 十三、老庫區(qū)改造（含月臺改造）2600萬元十四、綜合運(yùn)輸車隊車輛、倉庫叉車等購置 800力元 十五、項目規(guī)劃、報建、基建等前期費(fèi)用1000萬元十六、人員引進(jìn)和培訓(xùn) 400萬元i七、辦公設(shè)施配套費(fèi)用600萬元十八、綜合大樓、會展中心裝修費(fèi)用 3000萬元十九、客商公寓（8棟）建設(shè)、裝修 5600萬元 二十、-其他費(fèi)用 1285萬元（二至二十項小計：3億元）項口總投資總計：5億元第二節(jié)效益分析1、提高市場經(jīng)濟(jì)效益通過物流中心建設(shè)，可新增200家廠商入市交易，經(jīng)營范圍擴(kuò)大，經(jīng)營品種 增加，服務(wù)功能增強(qiáng)，批發(fā)市場將fi趨繁榮。預(yù)計中心各大市場年交易額將在2 005年3. 1億元的基礎(chǔ)上以每年30%增幅上升，包括價格因索，項目建成后成交 量可達(dá)30億元，上繳國家稅收2000萬元以上，屮心年收入3000萬元，投資回 收期限為10年。市場內(nèi)如網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)等其他各類收入尚不包扌舌在內(nèi)。2、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展xxx耕地面積及經(jīng)濟(jì)作物面積在30萬公頃以上，年農(nóng)產(chǎn)品量300多萬噸， 養(yǎng)殖基地200多個，年岀欄優(yōu)質(zhì)牲豬600多萬頭，優(yōu)質(zhì)黑山羊30多萬只，水產(chǎn) 品10多萬噸，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的