1、毛坯房戶內觀感質量評估記錄項項目目名名稱稱檢檢查查部部位位評評分分說說明明A A、不不具具備備交交付付條條件件，如如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成、道道路路未未施施工工完完成成，則則交交付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，則則整整個個標標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。評評價價部部位位缺缺陷陷描描述述毛毛坯

2、坯房房入入戶戶空空間間入入戶戶門門1、表面不光潔、污染、破損、劃傷2、安裝不牢固3、門鎖開啟不靈活、有異響4、門框收口不順直、粗糙安安防防系系統統對對講講機機1、測試不正常2、表面破損、污染安安防防1、布防、撤防測試失敗2、表面破損、污染戶戶內內配配電電箱箱1、開關功能不正常2、對應控制電路標示不清晰3、控制箱安裝歪斜4、表面破損、污染水水電電設設備備地地暖暖/ /散散熱熱器器1、開關啟閉不靈活2、管根收口粗糙3、散熱器安裝歪斜開開關關/ /面面板板1、表面破損、污染、劃傷2、啟閉不順暢、對應控制電路有誤3、開關/面板安裝歪斜4、收口粗糙照照明明1、燈位照明通電不正常2、收口粗糙插插座座1、相

3、序測試：左零右相，接地在上有誤2、短路保護測試失敗3、表面污染、破損4、收口粗糙抹抹灰灰/ /膩膩子子面面墻墻/ /地地面面1、強度不足、起砂2、粉刷接茬粗糙3、空鼓開裂明顯4、外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面等5、陰陽角部位缺棱掉角墻墻面面/ /頂頂棚棚1、墻面明顯不平整2、頂棚波浪紋明顯3、有銹斑、破損、污染4、陰陽角不順直、大小頭修修補補1、未使用機械切割直接剔鑿修補或修補痕跡明顯毛毛坯坯房房門門窗窗鋁鋁合合金金/ /塑塑鋼鋼門門窗窗1、表面有污染、劃傷2、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩3、門窗四角有滲漏水跡4、門窗外泄水孔堵塞5、門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直 陽陽臺臺1、

4、不同材料交界處處理粗糙、滴水線不順直2、陽臺欄桿安裝不牢固、收口粗糙、污染、銹蝕3、排水不正常（潑水試驗）4、管根粗糙、管道背后粗糙戶戶內內清清潔潔1、不干凈、不整潔、有死角毛坯房戶內觀感得分毛毛坯坯房房抹抹灰灰/ /膩膩子子面面修修補補1、未使用機械切割直接剔鑿修補或修補痕跡明顯檢檢查查方方法法/ /工工具具問問題題性性質質觀觀感感評評價價0-200-20每一套房作為一個測區，累計10個測區。目測檢查：從正面1米距離和側面觀察表面觀感質量。嚴重存在表面安裝不牢固一般缺陷風險低每一套房作為一個測區，累計10個測區。測試/目測檢查嚴重測試不正常、破損一般缺陷風險低每一套房作為一個測區，累計10個

5、測區。測試/目測檢查嚴重布防、撤防測試不正常、破損一般缺陷風險低每一套房作為一個測區，累計10個測區。測試/目測檢查嚴重開關功能不正常、破損一般缺陷風險低毛坯房戶內觀感質量評估記錄A A、不不具具備備交交付付條條件件，如如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成、道道路路未未施施工工完完成成，則則交交付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，則則整整個個標

6、標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。每一套房作為一個測區，累計10個測區。測試/目測檢查嚴重開關啟閉不靈活一般缺陷風險低每一套房作為一個測區，累計10個測區。測試/目測檢查嚴重普遍存在啟閉不順暢、對應控制電路有誤，表面破損一般缺陷風險低每一套房作為一個測區，累計10個測區。測試/目測檢查嚴重普遍存在燈位照明通電不正常一般缺陷風險低每一套房作為一個測區，累計10個測區。插燈、電筆測試嚴重普遍存在相序測試：左零右相，接地在上有誤、短路保護測試失敗、破損一般缺陷風險低每一套房作為一個測區，累計10個測區。目測檢查：從正面1米距離和側面觀察表面觀感質量。嚴重普遍存在強度

7、不足、起砂、空鼓開裂、外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面等一般缺陷風險低每一套房作為一個測區，累計10個測區。目測檢查：從正面1米距離和側面觀察表面觀感質量。工具：強光手電筒嚴重普遍存在銹斑、破損、陰陽角不順直、大小頭一般缺陷風險低每一套房作為一個測區，累計10個測區。目測檢查：從正面1米距離觀察表面觀感質量。嚴重普遍存在未使用機械切割直接剔鑿修補一般缺陷風險低每一套房作為一個測區，累計10個測區。目測嚴重普遍存在門窗四角有滲漏水跡的、門窗外泄水孔堵塞一般缺陷風險低每一套房作為一個測區，累計10個測區。目測/試水嚴重普遍存在排水不正常（潑水試驗）；陽臺欄桿安裝不牢固、銹蝕一般缺陷風險低每一套房作為一

8、個測區，累計10個測區。目測嚴重一般缺陷風險低毛坯房戶內觀感得分每一套房作為一個測區，累計10個測區。目測檢查：從正面1米距離觀察表面觀感質量。參參評評標標段段現現場場進進度度21-4021-4041-6041-60門鎖開啟不靈活、有異響普遍存在表面不光潔、污染、門框收口不順直、粗糙污染嚴重污染嚴重控制箱安裝歪斜、對應控制電路標示不清晰污染嚴重毛坯房戶內觀感質量評估記錄A A、不不具具備備交交付付條條件件，如如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成、道道路路未未施施工工完

9、完成成，則則交交付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，則則整整個個標標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。普遍存在散熱器安裝歪斜局部存在散熱器安裝歪斜普遍存在管根收口粗糙局部存在啟閉不順暢、對應控制電路有誤，表面破損少量存在啟閉不順暢、對應控制電路有誤，表面破損普遍存在開關/面板安裝歪斜局部存在開關/面板安裝歪斜普遍存在表面污染、收口粗糙局部存在燈位照明通電不正常少量存在燈位照明通電不正常普遍存在收口粗糙局部存在相序測試：左零右相，接地在上有

10、誤、短路保護測試失敗、破損少量存在相序測試：左零右相，接地在上有誤、短路保護測試失敗、破損普遍存在收口粗糙局部存在收口粗糙普遍存在表面污染局部存在強度不足、起砂、空鼓開裂、外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面等少量存在強度不足、起砂、空鼓開裂、外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面等普遍存在陰陽角部位缺棱掉角局部存在陰陽角部位缺棱掉角普遍存在粉刷接茬粗糙局部存在銹斑、破損、陰陽角不順直、大小頭少量存在銹斑、破損、陰陽角不順直、大小頭普遍存在墻面明顯不平整、頂棚波浪紋明顯局部存在墻面明顯不平整、頂棚波浪紋明顯普遍存在表面污染局部存在未使用機械切割直接剔鑿修補少量存在未使用機械切割直接剔鑿修補普遍存在明顯修補痕跡局

11、部存在門窗四角有滲漏水跡的、門窗外泄水孔堵塞少量存在門窗四角有滲漏水跡的、門窗外泄水孔堵塞普遍存在表面有劃傷、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩；門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直；局部存在表面有劃傷、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩；門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直；普遍存在門窗有污染局部存在排水不正常（潑水試驗）；陽臺欄桿安裝不牢固、銹蝕少量存在排水不正常（潑水試驗）；陽臺欄桿安裝不牢固、銹蝕普遍存在不同材料交界處處理粗糙、滴水線不順直局部存在不同材料交界處處理粗糙、滴水線不順直普遍存在陽臺欄桿污染；管根粗糙、管道背后粗糙的不干凈、不整潔、普遍存在死角的毛坯房戶內觀感得

12、分總總包包單單位位裝裝修修房房（面面積積/ /戶戶數數）分分值值實實得得分分61-8061-8081-10081-10030.00%30.00%局部存在表面污染、門框收口不順直、粗糙少量表面污染、門框收口不順直、粗糙25.00%25.00%存在污染無污染25.00%25.00%存在污染無污染20.00%20.00%存在污染無污染毛坯房戶內觀感質量評估記錄A A、不不具具備備交交付付條條件件，如如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成、道道路路未未施施工工完完成成，則則交交

13、付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，則則整整個個標標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。20.00%20.00%少量存在散熱器安裝歪斜局部存在管根收口粗糙少量存在管根收口粗糙30.00%30.00%少量存在開關/面板安裝歪斜局部存在表面污染、收口粗糙少量存在表面污染、收口粗糙20.00%20.00%局部存在收口粗糙少量存在收口粗糙30.00%30.00%少量存在收口粗糙局部存在表面污染少量存在表面污染40.00%40.00%少量存在陰陽角部

14、位缺棱掉角局部存在粉刷接茬粗糙少量存在粉刷接茬粗糙30.00%30.00%少量墻面明顯不平整、頂棚波浪紋明顯局部存在表面污染少量存在表面污染30.00%30.00%局部存在明顯修補痕跡少量存在明顯修補痕跡100.00%100.00%少量存在表面有劃傷、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩；門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直；局部存在門窗有污染少量存在門窗有污染100.00%100.00%少量存在不同材料交界處處理粗糙、滴水線不順直局部存在陽臺欄桿污染；管根粗糙、管道背后粗糙的少量存在陽臺欄桿污染；管根粗糙、管道背后粗糙的100.00%100.00%不干凈、不整潔、局部存在死角的不干凈、不

15、整潔、少量存在死角的#DIV/0!毛坯房戶內觀感得分30.00%30.00%權權重重分分項項得得分分缺缺陷陷描描述述20.00%20.00%#DIV/0!#DIV/0!毛坯房戶內觀感質量評估記錄A A、不不具具備備交交付付條條件件，如如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成、道道路路未未施施工工完完成成，則則交交付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，

16、則則整整個個標標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。15.00%15.00%#DIV/0!#DIV/0!30.00%30.00%#DIV/0!10.00%10.00%0.00%15.00%15.00%0.00%10.00%10.00%0.00%#DIV/0!30.00%30.00%#DIV/0!裝修房戶內觀感質量評估記錄項項目目名名稱稱檢檢查查部部位位評評分分說說明明A A、不不具具備備交交付付條條件件，如如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完

17、成成、道道路路未未施施工工完完成成，則則交交付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，則則整整個個標標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。評評價價部部位位缺缺陷陷描描述述裝裝修修房房入入戶戶空空間間入入戶戶門門1、表面不光潔、污染、破損、劃傷2、安裝不牢固3、門鎖開啟不靈活、有異響4、門框收口不順直、粗糙對對講講機機1、測試不正常2、表面破損、污染安安防防1、布防、撤防測試失敗2、表面破損、污染戶戶內內配配電電箱箱1、開關功能不正常2、對應控制電

18、路標示不清晰3、控制箱安裝歪斜4、表面破損、污染戶戶內內空空間間設設備備及及裝裝飾飾工工程程水水電電設設備備地地暖暖/ /散散熱熱器器1、開關啟閉不靈活2、管根收口粗糙3、散熱器安裝歪斜開開關關/ /面面板板1、表面破損、污染、劃傷2、啟閉不順暢、對應控制電路有誤3、開關/面板安裝歪斜4、收口粗糙照照明明1、裝飾燈具電線接頭不規范2、燈位照明通電不正常、燈帶光影有“斷檔”3、收口粗糙插插座座1、相序測試：左零右相，接地在上有誤2、短路保護測試失敗3、表面污染、破損4、收口粗糙地地板板1、表面不潔凈、不平直，有損傷、色差明顯2、鋪設不牢固、行走時有異響、冒灰 涂涂料料1、陰陽角不順直、大小頭2、

19、涂料大面存在刷痕和波浪紋3、有銹斑、砂眼、異物、裂紋4、有色差、污染、劃傷、破損5、收邊收口粗糙墻墻、地地磚磚1、磚面有色差、破損、有明顯空鼓2、磚縫不順直、不均勻3、墻與地磚縫隙過大、不均勻、不順直裝裝修修房房戶戶內內空空間間設設備備及及裝裝飾飾工工程程水水電電設設備備地地暖暖/ /散散熱熱器器1、開關啟閉不靈活2、管根收口粗糙3、散熱器安裝歪斜窗窗臺臺石石/ /門門檻檻石石1、有色差、破損及斷裂2、窗邊收口未壓住窗臺石露縫地地面面石石材材1、有色差、縫隙不均勻、破損及斷裂2、光面石材未做鏡面處理墻墻紙紙1、表面不平整，有氣泡、破損、污染2、有色差、接縫明顯3、收邊收口粗糙頂頂棚棚1、不順平

20、、波浪紋明顯，線條不順直2、有色差、裂縫、污染、破損踢踢腳腳線線1、表面污染、破損、色差明顯2、陰陽轉角處不方正、對縫不嚴密3、踢腳線與墻面存在明顯縫隙、不均勻、不順直、打膠處理 門門窗窗戶戶內內門門（門門扇扇）1、表面破損、污染2、門鎖安裝不到位，開啟不正常3、門下縫隙過寬、不均勻4、門吸限位不正常裝裝修修房房戶戶內內空空間間設設備備及及裝裝飾飾工工程程墻墻、地地磚磚1、磚面有色差、破損、有明顯空鼓2、磚縫不順直、不均勻3、墻與地磚縫隙過大、不均勻、不順直戶戶內內門門（門門套套）1、表面不光滑，不平整、有色差、裂縫、翹曲和損壞2、線條不順直，接縫不嚴密3、門套線與墻面存在明顯縫隙、不均勻、不

21、順直、打膠處理4、廚衛間門套線未落在門檻石或門套靴上鋁鋁合合金金/ /塑塑鋼鋼門門窗窗1、表面有污染、劃傷2、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩3、門窗四角有滲漏水跡4、門窗外泄水孔堵塞5、門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直 廚廚房房空空間間櫥櫥柜柜1、門板不平整、破損、污染、有色差2、拉手位置不對稱、不水平3、門（柜）板安裝不牢固臺臺面面1、不平整、無光澤2、破損、污染、有色差3、臺面與墻面未存在大小頭五五金金1、松動、污染、破損2、軌道和鉸鏈不牢固、不順滑水水槽槽1、表面不光潔、污染、破損2、排水開關操作不靈活，水槽四周密封不嚴密3、溢水、排水不正常，有滲漏廚廚電電1、外觀污染、有

22、劃傷、不完好2、油煙機送電、燃氣灶點火不正常裝裝修修房房戶戶內內空空間間設設備備及及裝裝飾飾工工程程門門窗窗起起居居空空間間部部品品收收納納門門板板1、表面不光滑、不平整、破損、污染、翹曲2、柜門與柜體縫隙不一致，執手未對齊柜柜體體1、破損、有污染2、擱板安裝不牢固，擱點不平整，活動隔板未設置調節功能五五金金1、軌道和鉸鏈不牢固、不順滑，柜門啟閉不正常2、抽屜、褲架推拉不順暢主主臥臥緊緊急急呼呼叫叫按按鈕鈕1、與監控中心聯動測試不正常2、復位鑰匙不正常衛衛生生間間部部品品座座便便1、表面不光潔、污染、有破損、有使用痕跡2、沖水不順暢、堵塞3、馬桶與墻面不垂直，水箱與墻面不平行，水箱與墻面間隙大

23、于兩指寬度臺臺盆盆1、表面不光潔、有污染、有破損2、排水開關操作不靈活，密封不嚴密3、冷熱水切換和使用不正常4、溢水、排水不正常，有滲漏5、周邊收膠不完整裝裝修修房房廚廚房房空空間間廚廚電電1、外觀污染、有劃傷、不完好2、油煙機送電、燃氣灶點火不正常臺臺面面1、石材表面不平整、不光潔、斷裂2、與墻面相交部位打膠不平順淋淋浴浴房房1、安裝不牢固2、墻體連接處打膠不嚴密、不平整3、玻璃無3C標志4、排水不正常龍龍頭頭/ /花花灑灑1、表面污染2、出水不正常、接頭連接不嚴密排排風風扇扇1、表面不光潔、破損、有污染2、不能正常使用浴浴霸霸1、安裝松動、歪斜、污染2、功能測試不正常排排水水1、地漏排水不

24、順暢（地漏處倒水一桶，同時檢查陽臺地漏）裝裝修修房房衛衛生生間間部部品品臺臺盆盆1、表面不光潔、有污染、有破損2、排水開關操作不靈活，密封不嚴密3、冷熱水切換和使用不正常4、溢水、排水不正常，有滲漏5、周邊收膠不完整陽陽臺臺1、不同材料交界處處理粗糙、滴水線不順直2、陽臺欄桿安裝不牢固、收口粗糙、污染、銹蝕3、排水不正常（潑水試驗）4、管根粗糙、管道背后粗糙保保潔潔戶戶內內清清潔潔1、不干凈、不整潔、有死角裝裝修修房房房房戶戶內內觀觀感感得得分分裝裝修修房房檢檢測測測測區區/ /工工具具觀觀感感評評價價問問題題性性質質0-200-20檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于

25、15套檢測方法：目測嚴重存在表面安裝不牢固一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于15套檢測方法：目測、測試嚴重測試不正常、破損一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于16套檢測方法：目測、測試嚴重布防、撤防測試不正常、破損一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于17套檢測方法：目測、測試嚴重開關功能不正常、破損一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于18套檢測方法：目測、測試嚴重開關啟閉不靈活裝修房戶內觀感質量評估記錄A A、不不具具備備交交付付條條件件，如

26、如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成、道道路路未未施施工工完完成成，則則交交付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，則則整整個個標標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于19套檢測方法：目測、測試嚴重普遍存在啟閉不順暢、對應控制電路有誤，表面破損一

27、般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于20套檢測方法：目測、測試嚴重普遍存在燈位照明通電不正常一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于21套檢測方法：目測、測試嚴重普遍存在相序測試：左零右相，接地在上有誤、短路保護測試失敗、破損一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于22套檢測方法：目測嚴重普遍鋪設不牢固一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于23套檢測方法：目測嚴重普遍存在明顯陰陽角不順直、大小頭、銹斑、異物、裂紋、有色差、劃傷、破損一般缺陷風險低檢測測區：

28、戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于24套檢測方法：目測、空鼓錘嚴重普遍存在空鼓一般檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于18套檢測方法：目測、測試缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于25套檢測方法：目測嚴重普遍存在窗邊收口未壓住窗臺石露縫、斷裂一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于26套檢測方法：目測嚴重普遍存在斷裂、光面石材未做鏡面處理一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于27套檢測方法：目測嚴重表面存在大面破損一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取

29、5%套數，抽樣總數不少于10套不多于28套檢測方法：目測、激光掃平儀嚴重普遍存在裂縫一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于29套檢測方法：目測、陰陽角尺、塞片嚴重踢腳線與墻面普遍存在明顯縫隙、打膠處理的一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于30套檢測方法：目測、塞尺嚴重普遍存在門鎖安裝不到位，開啟不正常的一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于24套檢測方法：目測、空鼓錘檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于31套檢測方法：目測、塞尺嚴重普遍存在廚衛間門套線未落在門檻

30、石或門套靴上、門套線存在裂縫、翹曲和損壞的；與墻面普遍存在明顯縫隙、打膠處理 一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于32套檢測方法：目測嚴重普遍存在門窗四角有滲漏水跡的、門窗外泄水孔堵塞一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于33套檢測方法：目測嚴重普遍存在門（柜）板安裝不牢固的一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于34套檢測方法：目測嚴重臺面與墻面未存在大小頭一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于35套檢測方法：目測嚴重普遍存在松動一般缺陷風險低檢測測

31、區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于36套檢測方法：目測、試水嚴重溢水、排水不正常，有滲漏的一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于37套檢測方法：目測嚴重油煙機送電、燃氣灶點火不正常、有劃傷、不完好的一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于38套檢測方法：目測嚴重普遍存在破損、翹曲的現象一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于39套檢測方法：目測嚴重普遍存在擱板安裝不牢固一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于40套檢測方法：目測嚴重普遍存

32、在松動、軌道和鉸鏈不牢固、不順滑，柜門啟閉不正常一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于41套檢測方法：目測、測試嚴重1、與監控中心聯動測試不正常2、復位鑰匙不正常一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于42套檢測方法：目測嚴重一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于43套檢測方法：目測、試水、測試嚴重普遍存在溢水、排水不正常，有滲漏、破損一般檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于37套檢測方法：目測缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于4

33、4套檢測方法：目測嚴重普遍存在斷裂一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于45套檢測方法：目測嚴重普遍存在安裝不牢固、玻璃無3C標志一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于46套檢測方法：目測嚴重普遍存在接頭連接不嚴密一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于47套檢測方法：目測、測試嚴重普遍不能正常使用一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于48套檢測方法：目測、測試嚴重功能測試不正常一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于4

34、9套檢測方法：測試嚴重普遍存在地漏排水不順暢一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于43套檢測方法：目測、試水、測試檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于50套檢測方法：目測、試水嚴重普遍存在排水不正常（潑水試驗）；陽臺欄桿安裝不牢固、銹蝕一般缺陷風險低檢測測區：戶內隨機各抽取5%套數，抽樣總數不少于10套不多于51套檢測方法：目測嚴重一般缺陷風險低戶內實測項目涂飾工程（墻面平整度、垂直度、陰陽角方正、頂棚水平度極差）墻面磚工程（墻面平整度、垂直度、陰陽角方正、接縫高低差）地面磚（石材）工程（表面平整度、接縫高低差）室內門工程（門框正、側

35、面垂直度）木地板工程（表面平整度、接縫寬度、接縫高低差、地板水平度極差）客廳、主臥門窗位置兩處地面到頂棚凈空測量，客廳、主臥各兩處開間/進深測量裝裝修修房房房房戶戶內內觀觀感感得得分分21-4021-4041-6041-60門鎖開啟不靈活、有異響普遍存在表面不光潔、污染、門框收口不順直、粗糙污染嚴重污染嚴重控制箱安裝歪斜、對應控制電路標示不清晰污染嚴重裝修房戶內觀感質量評估記錄A A、不不具具備備交交付付條條件件，如如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成、道道路路未未施

36、施工工完完成成，則則交交付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，則則整整個個標標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。觀觀感感評評價價普遍存在散熱器安裝歪斜局部存在散熱器安裝歪斜普遍存在管根收口粗糙局部存在啟閉不順暢、對應控制電路有誤，表面破損少量存在啟閉不順暢、對應控制電路有誤，表面破損普遍存在開關/面板安裝歪斜局部存在開關/面板安裝歪斜普遍存在表面污染、收口粗糙局部存在燈位照明通電不正常少量存在燈位照明通電不正常普遍存在收口粗糙局部存在相序測

37、試：左零右相，接地在上有誤、短路保護測試失敗、破損少量存在相序測試：左零右相，接地在上有誤、短路保護測試失敗、破損普遍存在收口粗糙局部存在收口粗糙普遍存在表面污染局部鋪設不牢固少量鋪設不牢固行走時普遍存在異響、冒灰行走時局部存在異響、冒灰存在普遍不潔凈、不平直、有損傷、色差明顯局部存在明顯陰陽角不順直、大小頭、銹斑、異物、裂紋、有色差、劃傷、破損少量存在明顯陰陽角不順直、大小頭、銹斑、異物、裂紋、有色差、劃傷、破損普遍存在砂眼、收邊收口粗糙局部存在砂眼、收邊收口粗糙普遍存在刷痕、波浪紋局部存在空鼓少量存在空鼓墻與地磚普遍存在縫隙過大、破損墻與地磚局部存在縫隙過大、破損磚面普遍存在有色差、磚縫不

38、順直、不均勻、墻與地磚不均勻、不順直局部存在窗邊收口未壓住窗臺石露縫、斷裂少量存在窗邊收口未壓住窗臺石露縫、斷裂普遍存在破損局部存在破損普遍存在色差局部存在斷裂、光面石材未做鏡面處理少量存在斷裂、光面石材未做鏡面處理普遍存在破損局部存在破損普遍存在色差、縫隙不均勻的表面存在局部破損表面存在少量破損表面普遍存在污染、有氣泡的表面局部存在污染、有氣泡的表面普遍存在色差、接縫明顯、不平整，收邊收口粗糙的局部存在裂縫少量存在裂縫普遍存在污染、破損的局部存在污染、破損的表面大面存在不順平、波浪紋明顯，線條不順直、有色差的踢腳線與墻面局部存在明顯縫隙、打膠處理的踢腳線與墻面少量存在明顯縫隙、打膠處理的陰陽

39、轉角處普遍存在不方正、表面無污染、破損的陰陽轉角處局部存在不方正、表面無污染、破損的普遍存在色差明顯、踢腳線與墻面不均勻、不順直、陰陽轉角處對縫不嚴密的局部存在門鎖安裝不到位，開啟不正常的少量存在門鎖安裝不到位，開啟不正常的普遍存在門下縫隙過寬、不均勻的局部存在門下縫隙過寬、不均勻的門吸限位普遍存在不正常、表面破損、污染的局部存在廚衛間門套線未落在門檻石或門套靴上、門套線存在裂縫、翹曲和損壞的；與墻面局部存在明顯縫隙、打膠處理 少量存在廚衛間門套線未落在門檻石或門套靴上、門套線存在裂縫、翹曲和損壞的；與墻面少量存在明顯縫隙、打膠處理 普遍存在線條不順直，接縫不嚴密局部存在線條不順直，接縫不嚴密

40、普遍存在表面不光滑，不平整、有色差、門套線與墻面不均勻、不順直 局部存在門窗四角有滲漏水跡的、門窗外泄水孔堵塞少量存在門窗四角有滲漏水跡的、門窗外泄水孔堵塞普遍存在表面有劃傷、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩；門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直；局部存在表面有劃傷、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩；門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直；普遍存在門窗有污染局部存在門（柜）板安裝不牢固的少量存在門（柜）板安裝不牢固的普遍存在拉手位置不對稱、不水平、破損、污染的局部存在拉手位置不對稱、不水平、破損、污染的普遍存在門板不平整、色差的普遍存在色差、不平整、破損局部存在色差、不平整、破損

41、大面存在無光澤、污染局部存在松動少量存在松動普遍存在軌道和鉸鏈不牢固、不順滑局部存在軌道和鉸鏈不牢固、不順滑普遍存在污染、破損普遍存在排水開關操作不靈活，水槽四周密封不嚴密、破損的局部存在排水開關操作不靈活，水槽四周密封不嚴密、破損的大面存在無光潔、污染大面存在污染局部存在破損、翹曲的現象少量存在破損、翹曲的現象普遍存在柜門與柜體縫隙不一致，執手未對齊、污染的局部存在柜門與柜體縫隙不一致，執手未對齊、污染的表面普遍存在不光滑、不平整局部存在擱板安裝不牢固少量存在擱板安裝不牢固普遍存在擱點不平整、破損、污染局部存在擱點不平整、破損、污染普遍存在活動隔板未設置調節功能局部存在松動、軌道和鉸鏈不牢固

42、、不順滑，柜門啟閉不正常少量存在松動、軌道和鉸鏈不牢固、不順滑，柜門啟閉不正常普遍存在抽屜、褲架推拉不順暢、損壞的局部存在抽屜、褲架推拉不順暢、損壞的普遍存在污染部分存在馬桶與墻面不垂直、水箱與墻面不平行、水箱與墻面間隙大于兩指寬度、有破損少量存在馬桶與墻面不垂直、水箱與墻面不平行、水箱與墻面間隙大于兩指寬度、有破損普遍存在沖水不順暢、堵塞、污染局部存在沖水不順暢、堵塞、污染普遍存在表面不光潔、有使用痕跡部分存在溢水、排水不正常，有滲漏、破損少量存在溢水、排水不正常，有滲漏、破損普遍存在排水開關操作不靈活，密封不嚴密、冷熱水切換和使用不正常部分存在排水開關操作不靈活，密封不嚴密、冷熱水切換和使

43、用不正常普遍存在表面不光潔、周邊收膠不完整、有污染部分存在斷裂少量存在斷裂石材表面普遍存在不平整石材表面部分存在不平整普遍存在不光潔、與墻面相交部位打膠不平順部分存在安裝不牢固、玻璃無4C標志少量存在安裝不牢固、玻璃無5C標志普遍存在排水不正常部分存在排水不正常普遍存在墻體連接處打膠不嚴密、不平整部分存在接頭連接不嚴密少量存在接頭連接不嚴密普遍存在出水不正常部分存在出水不正常普遍存在污染部分不能正常使用少量不能正常使用普遍存在破損、污染部分存在破損、污染普遍存在安裝松動、歪斜部分存在安裝松動、歪斜普遍存在污染部分存在地漏排水不順暢局部存在排水不正常（潑水試驗）；陽臺欄桿安裝不牢固、銹蝕少量存在

44、排水不正常（潑水試驗）；陽臺欄桿安裝不牢固、銹蝕普遍存在不同材料交界處處理粗糙、滴水線不順直局部存在不同材料交界處處理粗糙、滴水線不順直普遍存在陽臺欄桿污染；管根粗糙、管道背后粗糙的不干凈、不整潔、普遍存在死角的裝裝修修房房房房戶戶內內觀觀感感得得分分參參評評標標段段現現場場進進度度分分值值實實得得分分61-8061-8081-10081-10030.00%30.00%局部存在表面污染、門框收口不順直、粗糙少量表面污染、門框收口不順直、粗糙25.00%25.00%存在污染無污染25.00%25.00%存在污染無污染20.00%20.00%存在污染無污染20.00%20.00%裝修房戶內觀感質量

45、評估記錄A A、不不具具備備交交付付條條件件，如如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成、道道路路未未施施工工完完成成，則則交交付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，則則整整個個標標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。觀觀感感評評價價少量存在散熱器安裝歪斜局部存在管根收口粗糙少量存在管根收口粗糙30.00%30.00%少

46、量存在開關/面板安裝歪斜局部存在表面污染、收口粗糙少量存在表面污染、收口粗糙20.00%20.00%局部存在收口粗糙少量存在收口粗糙30.00%30.00%少量存在收口粗糙局部存在表面污染少量存在表面污染10.00%10.00%行走時少量存在異響、冒灰局部存在不潔凈、不平直、有損傷、色差明顯表面未存在不潔凈、不平直、有損傷、色差明顯10.00%10.00%少量存在砂眼、收邊收口粗糙局部存在刷痕、波浪紋少量存在刷痕、波浪紋10.00%10.00%墻與地磚少量存在縫隙過大、破損20.00%20.00%磚面局部存在有色差、磚縫不順直、不均勻、墻與地磚不均勻、不順直未存在磚面有色差、磚縫不順直、不均勻

47、、墻與地磚不均勻、不順直10.00%10.00%少量存在破損局部存在色差少量存在色差10.00%10.00%少量存在破損局部存在色差、縫隙不均勻的少量存在色差、縫隙不均勻的15.00%15.00%表面少量存在污染、有氣泡的表面局部存在色差、接縫明顯、不平整，收邊收口粗糙的表面少量存在色差、接縫明顯、不平整，收邊收口粗糙的10.00%10.00%少量存在污染、破損的表面局部存在不順平、波浪紋明顯，線條不順直、有色差的表面少量存在不順平、波浪紋明顯，線條不順直、有色差的15.00%15.00%陰陽轉角處少量存在不方正、表面無污染、破損的局部存在色差明顯、踢腳線與墻面不均勻、不順直、陰陽轉角處對縫不

48、嚴密的少量存在色差明顯、踢腳線與墻面不均勻、不順直、陰陽轉角處對縫不嚴密的30.00%30.00%少量存在門下縫隙過寬、不均勻的門吸限位局部存在不正常、表面破損、污染的門吸限位少量存在不正常、表面破損、污染的10.00%10.00%30.00%30.00%少量存在線條不順直，接縫不嚴密局部存在表面不光滑，不平整、有色差、門套線與墻面不均勻、不順直 少量存在表面不光滑，不平整、有色差、門套線與墻面不均勻、不順直 40.00%40.00%少量存在表面有劃傷、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩；門窗密封膠粘結不牢固、不完整、不順直；局部存在門窗有污染少量存在門窗有污染30.00%30.00%少

49、量存在拉手位置不對稱、不水平、破損、污染的局部存在門板不平整、色差的少量存在門板不平整、色差的20.00%20.00%少量存在色差、不平整、破損局部存在無光澤、污染不存在無光澤、污染現象20.00%20.00%少量存在軌道和鉸鏈不牢固、不順滑局部存在污染、破損少量存在污染、破損10.00%10.00%未存在排水開關操作不靈活，水槽四周密封不嚴密、破損的局部存在無光潔、污染不存在無光潔、污染現象20.00%20.00%局部存在污染不存在污染現象30.00%30.00%少量存在柜門與柜體縫隙不一致，執手未對齊、污染的表面局部存在不光滑、不平整表面少量存在不光滑、不平整30.00%30.00%少量存

50、在擱點不平整、破損、污染局部存在活動隔板未設置調節功能少量存在活動隔板未設置調節功能25.00%25.00%少量存在抽屜、褲架推拉不順暢、損壞的局部存在污染少量存在污染15.00%15.00%10.00%10.00%少量存在沖水不順暢、堵塞、污染局部存在表面不光潔、有使用痕跡未存在表面不光潔、有使用痕跡10.00%10.00%少量存在排水開關操作不靈活，密封不嚴密、冷熱水切換和使用不正常 20.00%20.00%部分存在表面不光潔、周邊收膠不完整、有污染少量存在表面不光潔、周邊收膠不完整、有污染10.00%10.00%石材表面少量存在不平整部分存在不光潔、與墻面相交部位打膠不平順少量存在不光潔

51、、與墻面相交部位打膠不平順30.00%30.00%少量存在排水不正常局部存在墻體連接處打膠不嚴密、不平整少量存在墻體連接處打膠不嚴密、不平整10.00%10.00%少量存在出水不正常部分存在污染少量存在污染5.00%5.00%少量存在破損、無污染表面不光潔表面光潔5.00%5.00%少量存在安裝松動、歪斜部分存在污染少量存在污染20.00%20.00%地漏排水順暢10.00%10.00%100.00%100.00%少量存在不同材料交界處處理粗糙、滴水線不順直局部存在陽臺欄桿污染；管根粗糙、管道背后粗糙的少量存在陽臺欄桿污染；管根粗糙、管道背后粗糙的100.00%100.00%不干凈、不整潔、局

52、部存在死角的不干凈、不整潔、少量存在死角的#DIV/0!#DIV/0!裝裝修修房房房房戶戶內內觀觀感感得得分分總總包包單單位位裝裝修修房房（面面積積/ /戶戶數數）權權重重分分項項得得分分現現場場缺缺陷陷描描述述10%10%#DIV/0!#DIV/0!10%10%#DIV/0!#DIV/0!裝修房戶內觀感質量評估記錄A A、不不具具備備交交付付條條件件，如如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成、道道路路未未施施工工完完成成，則則交交付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。

53、B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，則則整整個個標標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。參參評評標標段段現現場場進進度度20%20%#DIV/0!10%10%#DIV/0!#DIV/0!5%5%#DIV/0!20%20%#DIV/0!10%10%#DIV/0!5%5%#DIV/0!15%15%#DIV/0!15%15%#DIV/0!10%10%#DIV/0!15%15%#DIV/0!10%10%#DIV/0!5%5%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!裝修房戶內觀感質量評

54、估記錄A A、不不具具備備交交付付條條件件，如如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成、道道路路未未施施工工完完成成，則則交交付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，則則整整個個標標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。現現場場缺缺陷陷描描述述#DIV/0!#DIV/0!公共部位觀感評估評估記錄表項目名稱參評標段檢查部位參評

55、標段評分說明A A、不不具具備備交交付付條條件件，如如：裝裝修修施施工工未未完完成成，無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告，消消防防、電電梯梯不不具具備備正正常常使使用用條條件件，小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成、道道路路未未施施工工完完成成，則則交交付付評評估估成成績績判判斷斷為為差差。B B、正正式式水水電電不不具具備備正正常常使使用用條條件件，如如采采取取臨臨時時措措施施且且能能滿滿足足基基本本需需要要，則則整整個個標標段段或或項項目目的的綜綜合合合合格格率率不不高高于于5050分分。檢查部位檢查項目缺缺陷陷描描述述檢檢查查測測區區、檢檢查查辦辦法法及及工工具具問問題題性性質質觀觀感

56、感評評價價0 02020分分21214040分分41416060分分公公共共部部位位大大堂堂/ /電電梯梯廳廳/ /公公共共樓樓梯梯間間/ /架架空空層層/ /公公共共露露臺臺涂涂料料1、陰陽角不順直、大小頭2、涂料大面出現刷痕和波浪紋3、有銹斑、砂眼、異物、裂紋4、有色差、污染、劃傷、破損5、收邊收口粗糙每一個大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺各作為一個測區，累計10個測區。目測檢查：從正面1米距離和側面觀察表面觀感質量。工具：強光手電筒。嚴重普遍存在明顯陰陽角不順直、大小頭、銹斑、異物、裂紋、有色差、劃傷、破損局部存在明顯陰陽角不順直、大小頭、銹斑、異物、裂紋、有色差、劃傷、破損少

57、量存在明顯陰陽角不順直、大小頭、銹斑、異物、裂紋、有色差、劃傷、破損一般普遍存在砂眼、收邊收口粗糙局部存在砂眼、收邊收口粗糙缺陷風險低普遍存在刷痕、波浪紋瓷瓷磚磚/ /石石材材1、有色差、污染、裂縫、劃傷、破損2、陰陽角不順直、拼縫不均勻、高低差明顯3、勾縫/擦縫不飽滿4、墻地面瓷磚、石材收口“地壓墻”每一個大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺各作為一個測區，累計10個測區。目測檢查：正立面距墻1米距離。嚴重普遍存在有色差、裂縫、劃傷、破損、陰陽角不順直、高低差明顯局部存在有色差、裂縫、劃傷、破損、陰陽角不順直、高低差明顯少量存在有色差、裂縫、劃傷、破損、陰陽角不順直、高低差明顯一般普遍

58、存在拼縫不均勻、勾縫/擦縫不飽滿局部存在拼縫不均勻、勾縫/擦縫不飽滿缺陷風險低普遍存在污染、墻地面瓷磚、石材收口“地壓墻”單單元元門門/ /信信報報箱箱/ /消消防防箱箱/ /防防火火門門/ /管管井井門門1、表面污染、破損、銹蝕2、安裝不牢固、門鎖開啟不正常3、門框與墻面不齊、收口粗糙每一個大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺各作為一個測區，累計10個測區。目測檢查：正立面距墻1米距離。測試：安裝是否牢固及門鎖開啟是否正常。嚴重普遍存在安裝不牢固、門鎖開啟不正常、破損、銹蝕局部存在安裝不牢固、門鎖開啟不正常、破損、銹蝕少量存在安裝不牢固、門鎖開啟不正常、破損、銹蝕一般普遍存在門框與墻面

59、不齊、收口粗糙局部存在門框與墻面不齊、收口粗糙缺陷風險低普遍存在表面污染照照明明1、照明不能正常使用2、應急指示燈線盒外露、歪斜、未能正常使用每一個大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺各作為一個測區，累計10個測區。目測檢查：正常仰視觀察。工具：自備床頭小插燈、電筆。嚴重普遍存在照明、應急指示燈不能正常使用 局部存在照明、應急指示燈不能正常使用 少量存在照明、應急指示燈不能正常使用一般普遍存在應急指示燈線盒外露局部存在應急指示燈線盒外露缺陷風險低普遍存在應急指示燈線盒歪斜樓樓梯梯間間1、樓梯踏步、踏腳線破損2、扶手固定松動、污染3、墻面/頂棚不平順、污染、銹斑、裂縫每一層樓梯段作為一個測

60、區，累計10個測區。目測檢查：在樓梯間正常行走觀察。測試：安裝是否牢固。嚴重普遍存在扶手固定松動、墻面/頂棚裂縫、銹斑局部存在扶手固定松動、墻面/頂棚裂縫、銹斑少量存在扶手固定松動、墻面/頂棚裂縫、銹斑一般普遍存在樓梯踏步、踏腳線破損、墻面/頂棚污染局部存在樓梯踏步、踏腳線破損、墻面/頂棚污染缺陷風險低普遍存在墻面/頂棚不平順的、扶手污染電電梯梯1、表面劃傷、破損、污染2、門套收口粗糙3、呼叫面板固定不牢固、歪斜每一個電梯廳作為一個測區，累計10個測區。目測檢查：在電梯間正中間觀察。測試：安裝是否牢固。嚴重普遍存在電梯表面破損、劃傷、呼叫面板固定不牢固局部存在電梯表面破損、劃傷、呼叫面板固定不