1、京價協：關于調整“北京市建設工程造價咨詢服務參考費用及費用指數”后的解釋和自律管理2015/7/1 13:32:41 【大中小】京價協2015011號根據住房城鄉建設部關于推進建筑業發展和改革的若干意見（建市 201492號）（簡稱若干意見）、北京市工程造價咨詢行業自律公約（簡稱自律公約）的規定。北京市建設工程造價管理協會（簡矛京價協）于 2011年發布的關于公布北京市建設工程造價咨詢參考費用及費用指數的說明（簡稱參考費用及指數）至今已五年了，經過工程造價咨詢市場對參考費用及指數”的運用，參考費用獲得了參與工程造價咨詢各方主體的認可，有效的遏制了不合理的競爭行為。近年來北京市的物價均有上漲，特

2、別是人工工資上漲幅度較大。因此，京價協經研究決定調整參考費用及指數 一、調整 參考費用及指數”的依據 本次調整是在2011年參考費用及指數”的基礎上，根據本市工程造價咨詢市場變化的情況，京價協跟蹤了北京市工程造價咨詢單位會員實際完成的各種類型的造價咨詢服務所需要的人工費、軟件使用費、辦公場所費用、管理費、利潤、稅金等項目數據，結合北京市公布的社會平均工資，以及參考相關省市公布的工程造價咨詢服務費用標準，京價協采用科學的方法綜合測算后調整了參考費用及指數本次測算的數據均來源于工程造價咨詢單位會員。 二、調整后的參考費用及指數”使用的解釋北京市建設工程造價咨詢參考費用（見附件一）計算方法： （一）

3、采用差額定率分檔累進方法計算工程造價咨詢費用例如：某工程建筑安裝工程造價為6000萬元，計算工程量清單編制費用如下：200 萬元 x 3.2 %）=0.64萬元 （500-200） x 2.7 %。=0.81 萬元 （2000- 500） x 2.4 %o=3.6j元 （6000- 2000） x 2.1 %o=8.4萬元 合計費用=0.64+0.81+3.6+8.4=13.45 萬元（二）對于小型咨詢項目或專項工程造價咨詢服務項目，采用上述辦法不便計算的，可以參照工程造價咨詢日參考費用（見附件二）由委托方與被委托方約定；（三）對于工程結算審核的效益費用，建議誰受益，誰付費，費用由委托方負責將

4、受益的第三方費用收取后與本方的費用一并支付給被委托方。（四）通過對北京市建設工程造價咨詢市場的跟蹤測算，對北京市建設工程造價咨詢費用指數（見附件三）做了相應調整，費用指數反映北京市建設工程造價咨詢費用的變動及變動幅度。三、注意事項（一）被委托方應遵守國家法規和行業行為準則，按照建設工程造價咨詢合同 （示范文本）與委托方簽訂咨詢服務合同， 明確服務內容、支付方式，并按照業務規程提供質量合格的服務；（二）委托方應按合同約定及時向工程造價咨詢企業提供開展咨詢業務所必須的工作條件和資料；（三）被委托方提交的工程造價咨詢成果文件達不到合同規定工作內容、目的和要求的，應負責修改完善，委托方不另支付咨詢費用

5、；（四）工程造價咨詢合同履行過程中，由委托方或被委托方自身失誤造成對方損失的，應按合同相應條款予以賠償；（五）涉外工程造價咨詢業務，如有特殊要求的，被委托方可與委托方參照國外有關收費辦法或按本次調整后參考費用及指數”與委托方協商確定服務費用。四、本 參考費用及指數”實行行業自律管理住房和城鄉建設部下發的 若干意見”第五條二十三款規定鼓勵行業協會研究制定非政府投資工程咨詢服務類收費行業參考價，抵制惡意低價、不合理低價競爭行為，維護行業發展利益”；以及京價協組織簽訂的 自律公約”第十條 簽約企業應當按照國家或行業制定的工程造價咨詢收費標準收取咨詢服務費用，工程造價咨詢服務費價格應當在建設工程造價咨

6、詢合同 中約定。不得惡意壓低服務費價格進行不正當競爭。不損害其他企業和咨詢行業的合法權益”的規定。按照 若干意見”要求和自律公約”規定，本次修改的 參考費用及指數”實行行業自律管理。（一）京價協對北京市工程造價咨詢服務收費市場的跟蹤調研時，發現工程造價咨詢服務成本隨市場的變化在不斷的變動。因此，京價協決定每年5月份之前，各工程造價咨詢單位會員應向京價協報送經測算的北京市建設工程造價專業人員人工成本參數（見附件四）、北京市建設工程造價咨詢企業經營管理成本參數（見附件五），京價協將所報的數據作為跟蹤市場調整參考費用及指數”的重要依據。要求數據真實可靠，并對所填報的數據負責；（二）北京市工程造價咨詢

7、單位會員在承攬造價咨詢業務時，需結合工程造價咨詢服務范圍及質量要求，依據參考費用及指數”，合理報價，不得低于工程項目服務成本價；不管采取任何方式收取費用，均不得低于工程項目服務成本價競爭。（三）工程造價咨詢企業非京價協單位會員的，不得使用或參考參考費用及指數”收取工程造價咨詢服務費用，且不接收所報的人工和經營成本”數據；（四）京價協將建立舉報機制，工程造價咨詢單位會員在承攬咨詢業務時惡意壓價、低于工程項目服務成本價競標，擾亂工程造價咨詢市場。任何單位和個人均有義務舉報，京價協接到舉報后將組織專家進行核實，經核實舉報的事實成立、屬實，按 自律公約”第四章懲戒與獎勵第二十二條、第二十三條、第二十四

8、條規定進行懲戒。并記入企業信用檔案。五、調整后的 參考費用”于2015年7月15日（包括15日）執行。附件：一、北京市建設工程造價咨詢參考費用點擊下載附件二、工程造價咨詢日參考費用點擊下載附件三、北京市建設工程造價咨詢費用指數點擊下載附件四、北京市建設工程造價專業人員人工成本參數點擊下載附件五、北京市建設工程造價咨詢企業經營管理成本參數點擊下載附件北京市建設工程造價管理協會 二)五年六月三十日附件一北京市建設工程造價咨詢參考費用序號咨詢項目名稱工作內容費用基數劃分差額定率分檔累進方法測算時未包 括的內容殳00萬元200-500 力兀500-2000力兀2000-10000力兀10000-500

9、0 0 萬元書0000 萬元1工程概算編制依據初步設計文件計算工程量，套用概算 定額，編制工程概算建設項目總投資2.5%o2%o1.8%o1.5%o1.3%o1.2%o2工程里泊單編制依據施工圖設計、工程量清單計算規范計 算工程量，按工程量清單計價規范編制工 程量清單，包括工程量和特征描述建筑安裝工程造價3.2%o2.7%o2.4%o2.1 %。1.9%o1.6%o3清單預算編制依據發布的工程量清單編制清單預算建筑安裝工程造價2.7%o2.1 %。1.9 %o1.7%o1.4%o1.3%o不含清單編制4定額預算編制依據施工圖設計計算工程量，套用預算定 額，編制工程預算建筑安裝工程造價4%o3.

10、5%o3%o2.5%o2%o1.5%o5.1工程結算 審查(1)基本費用依據發承包合同，進行工程量價調整，確 定工程結算金額建筑安裝工程造價4.5%o4%o3.5%o3%o2.5%o2%o(2)效益費用1核減額1 +核增額5 至 10%5.2工程結算審查建筑安裝工程造價8%o7%o6%o5%o4%o3%o6工程實施階段全過程造 價控制編制工程量清單、清單預算編制、施工過 程造價管理、進行工程結算審查建筑安裝工程造價18%o15%o13%o11 %09.5%o8%o7工程造價糾紛鑒證對糾紛項目的工程造價以及由此延伸而引 起的經濟問題，進行鑒別和判斷并提供鑒鑒證標的額12.8%o10.7%o8.6

11、%o6.4%o5.4%o4.3%o定意見8竣工決算編制依據工程結算成果文件和財務資料編制竣 工決算建設項目總投資2%o1.8%o1.5%o1.3%o1.2%o1.0%0不含財務決吊說明：1.工程主材和工程設備無論是否計入工程造價，均應計入取費基數；2 .工程結算審查項目5.1、5.2兩種計費方式，由甲乙雙方自行選擇；其中 5.1的計費方式按（1）+（2）計算，效益費用應由受益人支付；3 .工程實施階段全過程造價控制，不包括中標價的審核、圖紙改版導致重新計量等工作，發生時咨詢費用由甲乙雙方協商確定；其他咨詢項目若發生此類情況，參照執行;4 .單獨委托的裝飾工程、安裝工程和修繕工程應在上述費用的基礎上乘以1.2的系數；5 .工程概算、工程量清單、清單預算、定額預算、竣工決算的審核費用應在上述費用的基礎上乘以0.9的系數；6 .每單咨詢合同按上述費用計算不足 3000元時，按3000 - 3500元計取咨詢費用；7 .凡要求計算鋼筋精細計量的，按鋼筋重量以 14 16元/噸，另計費用；8 .建設項目前期工作的咨詢費用，包括建設項目專題研究、編制和評估項目建議書或者可行性研究報告，以及其它與建設項目前期工作有關的咨詢服務費用參考 市場行情由甲乙雙方協商確定；9 .工程設計階段的前期造價控制