1、上海 2017 年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個事最符合題意）1、回歸分析不包括回歸分析。a：簡單線性b:多元c:曲線d:復(fù)雜e:合法性2、 研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的 “合理性” 問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和（）等一系列問題。a.效益b.風(fēng)險c.資金籌措d.市場前景3、國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知 （國辦發(fā) 200650號 ）規(guī)定，每個國家土地督察局_。a 設(shè)局長 1 名、副局長1 名和國家土地督察專員（司局級）若干名b.設(shè)局長1名、副局長2名和同家土地督察

2、專員（司局級）若干名c.設(shè)局長1名、副局長3名和國家土地督察專員（司局級）若干名d.設(shè)局長1名、副局長4名和國家土地督察專員（司局級）若干名4、 是指一個單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果， 作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“ s”代表。a:功能分b:作用分c:因素分值d:單元總分值（土地總分）e:合法性5、由于的不同，估價的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法就有可能不同。 【2006年考試真題】a:估價基準(zhǔn)日b:估價目的c:估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)d:估價程序e:時間因素6、某宗土地面積為 3000 平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%， 在單位建筑面積所獲

3、得的利潤相同的條件下， 下列方案中最佳的、可行的是_。a 總建筑面積7000 平方米，首層建筑面積1000 平方米900 平方米1000 平方米900 平方米【2007年考試真題】b .總建筑面積5000平方米，首層建筑面積c .總建筑面積7200平方米，首層建筑面積d .總建筑面積7200平方米，首層建筑面積 7、地籍測繪中的面積量算是對進(jìn)行面積量算a:地塊面積和街坊面積b:地塊面積和圖幅面積c:地塊面積和土地利用面積d:地塊面積和建筑面積e: 土地8、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括a 監(jiān)教場所用地b.宗教用地c.殯葬用地d.冰川及永久積雪e.使領(lǐng)館用地9、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理的

4、主要內(nèi)容有a 投資控制b.施工進(jìn)度與質(zhì)量控制c.合同管理d .信息管理10、建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于_土地利用方式。a 實(shí)體型b.粗放型c.集約型d.集中型11、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有_。a 確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位b.規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通c.確定紙幣發(fā)行和流通的程序d.確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度e.確定紙幣的規(guī)模、類型12、根據(jù)阿蘭索的買價曲線(見下圖) ，可以認(rèn)為()是正確的。a.曲線p (t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 b.曲線p (t)與曲線bp2相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡&

5、;nbsp;c.企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn) e d.家庭在買價曲線bp1上的滿意度比bp3低 e.企業(yè)在買價曲線bp2的利潤比bp1低13、 按照馬克思主義的地租論， 不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值， 而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。a:絕對地租b:壟斷地租c:級差地租id:級差地租he:時間因素14、 利用已有的地籍圖、 地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時， 地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上。a ：±04mmb：±05mmc：±06mmd：±08mme: 土地15、凡獨(dú)立從事土地估價的人員，必須具備資格。a:經(jīng)

6、濟(jì)師b:會計(jì)師c:規(guī)劃師d: 土地估價師e:時間因素16、 （）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。a. 經(jīng)濟(jì)地租 b.商業(yè)地租 c.理論地租 d.壟斷地租17、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法不正確的是_。a 行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查b 對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議c.申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟d 申請人向人民

7、法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請行政復(fù)議e.申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請行政復(fù)議18、 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的 _。a 50%b 60%c 70%d 80%19、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站 a和b,功能分分別是100和70,其影響半徑分 別為5000m和3000m.有一定級單元距 a4000m ,距b1000m,則在住宅用地定 級中，采用線性衰減公式計(jì)算出的該單元長途汽車站的作用分值為。a ： 20 0b： 23 3c： 46 7d： 66 7e:合法性20、我國土地資

8、源的特點(diǎn)包括_。a 土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小b.后備土地資源有限c, 土地類型多樣，平地多于山地d.森林覆蓋率低e.森林覆蓋率局21、 h 省 w 市 a 縣縣城居民孫某對a 縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向_申請行政復(fù)議。a a 縣人民政府b a 縣人民政府國土資源管理部門c w 市人民政府d w 市人民政府國土資源管理部門e h 省人民政府22、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。a:房地產(chǎn)投機(jī)者增多b:人口素質(zhì)降低c:促進(jìn)了城市化進(jìn)程d:人口密度減小e:時間因素23、已知某宗地4 個界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為。單位： ma ： 350 000b： 250 000

9、c： 200 000d： 150 000e: 土地24、 應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時， 要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的 （2000年真題 ）a:供給與需求原則b:報酬遞增與遞減原則c：替代原則d:協(xié)調(diào)原則e:合法性25、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有_。a 獨(dú)立性b .獨(dú)創(chuàng)性c.綜合性d.地區(qū)性e.預(yù)見性二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項(xiàng)。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）1、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。

10、a:按人頭收稅b:空間遷移無成本c:行政區(qū)面積大d:公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益e:公共品使用具有外部性2、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用（）方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。a 全面調(diào)查b.經(jīng)常性調(diào)查c.典型調(diào)查d. 一次性調(diào)查3、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。a:城市建設(shè)用地b:城市規(guī)劃區(qū)范圍c:市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域d:城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施e:歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 4、房屋面積的種類有。a:建筑面積和使用面積b:套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積c:預(yù)測面積和實(shí)測面積d:平房面積和高層面積e:合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積5、影響建筑物重置價格的因素有_。a 建筑結(jié)構(gòu)

11、b.實(shí)際租金c.建筑材料d.物價水平e.建筑朝向6、下列關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法正確的是。a ：居住用地50 年b：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年c:商業(yè)40年d:旅游50年e:娛樂用地40年7、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于_。a 10%b 2%c 0d.重置成本乘以折舊率8、建筑物的耐用年限可分為。a:自然耐用年限b:物理耐用年限c:經(jīng)濟(jì)耐用年限d:平均耐用年限e:預(yù)計(jì)耐用年限9、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是_。a 統(tǒng)一性b.實(shí)用性c.科學(xué)性d.固定性10、下列有關(guān)土地估價業(yè)務(wù)受理的正確做法是。a:經(jīng)核實(shí)，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚

12、、面積準(zhǔn)確，可以接受委托b:對委托方提出的任何目的的土地估價，土地評估機(jī)構(gòu)都應(yīng)該接受委托c: 土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價機(jī)構(gòu)因此未受理該項(xiàng)估價業(yè)務(wù)d:估價機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發(fā)建設(shè)的住宅用地評估業(yè)務(wù)e:就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價機(jī)構(gòu)接受委托并將估價結(jié)果反映在同一份估價報告中11、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是_。a.登記b.交付c.占有d.使用12、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國_戰(zhàn)略的一個重要組成部分。a.社會發(fā)展b.國民生活水平提高c.經(jīng)濟(jì)發(fā)展d.與世界接軌13、甲公司 2009 年 10 月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)， 2010

13、年 4月因資金短缺開發(fā)暫停， 同年 6 月， 甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。 在辦理變更土地登記時，登記機(jī)關(guān)可以該公司為由不予辦理。a ：未完成開發(fā)投資總額的20b:未完成開發(fā)投資總額的25%c: 土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓d:未形成建設(shè)用地條件e: 35% 50%14、土地估價項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括（） 。a 估價方法選擇b .估價服務(wù)費(fèi)及支付方式c .估價程序d .估價對象e.估價目的15、綜合計(jì)算土地利用系數(shù)的步驟有_。a 根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量b.計(jì)算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù)c.編制土地利用系數(shù)等值區(qū)d,計(jì)算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)e.修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)1

14、6、下列相關(guān)概念描述正確的有_。a 類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地b .估價期日是指決定待估土地價額的基準(zhǔn)日期c.容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比d.交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差e.比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地 塊17、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后， 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容包括_。a 地塊用途b.規(guī)劃效益c.規(guī)劃范圍d.規(guī)劃目標(biāo)e.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)與批準(zhǔn)日期18、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以_。a.轉(zhuǎn)讓b.出讓c.出租d.出售e .抵押19、定性分析的主要方法有_。a 政策研究b.法律研究c.德爾菲法d.相關(guān)性分析e.聚類分析20、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。a:路線價法b:市場比較法c:基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法d:收益還原法e: 土地21、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有。a:建筑密度b:綠地覆蓋度c:建筑高度d:建筑容積率e:建筑年代22、 土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政， 列入預(yù)算并用于。 【