1、2021 二手房購(gòu)房合同范本2021 二手房購(gòu)房合同范本 1 賣(mài)方： , 身份證號(hào)碼 :身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭 ： ; ： 買(mǎi)方： , 身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭 ： ; ： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、及 其他有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就房屋 買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如 下協(xié)議：第一條房屋根本情況一 賣(mài)方所售房屋以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋坐落為： 【區(qū)縣】 小區(qū)街道】 幢座號(hào)樓】 單元 _ 號(hào)室該房屋所在 樓層為 層，建筑面積共 _平 方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情 況見(jiàn)附件 一

2、。第二條房屋權(quán)屬情況_該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： .二土地使用狀況 該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 出讓或劃撥 ?方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： , 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。三該房屋性質(zhì)為商品房。四該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。五該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò) 公司居間介紹房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)： 達(dá)本錢(qián)交易。中介費(fèi)用為本 合 同房屋總價(jià)的 3%, 買(mǎi)賣(mài)雙方各承當(dāng)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù) 到買(mǎi)方名下之 日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng) 該全部退還。第

3、四條成交價(jià)格和付款方式一 經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元小寫(xiě) , 元整大寫(xiě)上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該 房屋相關(guān) 的所有權(quán)利。二買(mǎi)方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10%, 即人民幣 兀 O2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的 80%, 即人民幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的 10%, 即人民幣 元。笫五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出一雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén) 申 請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二如買(mǎi)方未能

4、在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期 限 內(nèi)最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收 到退房通 知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸 款利率付給利息。三賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管 理機(jī) 關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的 , 每逾期一日， 賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。 如逾期超過(guò) 90 日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同， 賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付 款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀

5、況的承諾 賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或 發(fā)生債權(quán) 債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 5% 的違約金，并承當(dāng)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi) 方。賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】 【水】 【電】 【燃?xì)狻?【有線 電視】 【電信】： 費(fèi)用由賣(mài)方承當(dāng)，交付日以后含當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用山買(mǎi)方承當(dāng)。 賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修

6、資金 公共維 修基金 的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后 10 日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修 資金過(guò)戶(hù)的，每逾 期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交 付時(shí)，應(yīng) 當(dāng)履行以下各項(xiàng)手續(xù)：1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù)；6、本合同規(guī)

7、定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第八條本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得 房屋所有權(quán) 證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同， 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款， 并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi) , 買(mǎi)賣(mài)雙方承當(dāng)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅 ；城市建設(shè)維護(hù)稅；教育費(fèi)附加；印花稅；2021 二手房購(gòu)房合同范本 第 4 頁(yè)共 9頁(yè)個(gè) 人所得稅; 土地增值稅 ; 刀 房地產(chǎn)交易效勞費(fèi) ; 土地使用費(fèi)。 9提前還

8、款短 期貸款利息 如有；10提前還款罰息 如有2、 買(mǎi)方需付稅費(fèi)：印花稅；契稅3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；4房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；?房 地產(chǎn)證?貼花；3、 其他稅費(fèi)山買(mǎi)賣(mài)雙方各承當(dāng)一半：1權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ； 2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證 費(fèi)如 旬 ；評(píng)佔(zhàn)費(fèi)；保險(xiǎn)費(fèi)如有；5其他以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款 5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同笫七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房

9、價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3 日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過(guò) 30 日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通 知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的 5%向買(mǎi)方支付違約 金。二、逾期付款責(zé)任 買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過(guò) 30 日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解 除合同通 知送達(dá)之日起

10、 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣(mài)方支付違約金，并山賣(mài) 方退還買(mǎi)方全部已 付款。第十一條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上 述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn) 收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，曲雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，依法向房屋所在地 人民法院 起訴；笫十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本 合同 中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變

11、更或補(bǔ)充。 對(duì) 本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。本合同附件為本 合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方：買(mǎi)方：中介方：合同簽訂日期：年月日2021 二手房購(gòu)房合同范本 2 屮方出賣(mài)人：身份證件號(hào)碼：乙方買(mǎi)受人：身份證件號(hào)碼：屮乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、老實(shí)信用的前提 下，達(dá) 成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況 , 并自愿買(mǎi) 受該房屋。該房屋具體狀況如下：一 座落于，建筑面積為平方米 ; 套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米；二 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)

12、為；三房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi) 生間、 院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的 價(jià)款中，不再另 行支付價(jià)款。第二條屮方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房 屋沒(méi)有設(shè) 定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元，總金額人民幣元整 ; 房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：2021 二手房購(gòu)房合同范本第 6 頁(yè)共 9 頁(yè) 乙方在年 月

13、日前付給甲方定金人民幣，大寫(xiě)元，小寫(xiě)元。該定金 條款的約定，受?中華人民共和 國(guó)合同法?條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。笫四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣萬(wàn)元；笫二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付款萬(wàn)元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、 甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋 ; 甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空 該房屋。2 、 雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3 、 甲方應(yīng)在前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。4、屮方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，那么按以下約

14、定承當(dāng)違約責(zé)任： 第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依 法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，中方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移 轉(zhuǎn)給乙 方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不管 何時(shí)，甲方應(yīng)予 協(xié)助。如因屮方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由 屮方負(fù)賠償責(zé)任。如屮方 原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)， 中方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按 本合同第八條承當(dāng)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取?房 屋所有權(quán)證?后，按有關(guān)

15、規(guī)定向土地管理 部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手 續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的 權(quán)利、 義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金 ; 雙方約定，該費(fèi)用由甲方承當(dāng)乙方承當(dāng)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，曲中、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承當(dāng)。第八條中方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1 天按房?jī)r(jià)的總額 3 計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò) 3 個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付

16、房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。笫九條、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期局部，乙方應(yīng)加付按日 3 計(jì)算的違約金給與屮方。逾期超過(guò) 3 個(gè)月時(shí)，中方有權(quán) 解除本合同。第十條屮、 乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機(jī)關(guān)準(zhǔn) 予登記的，那么雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊 等相關(guān)雜 費(fèi)，按以下約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第

17、十四條甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所 有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方簽章：乙方簽 章：地址：地址： 現(xiàn)住址：現(xiàn)住址： 聯(lián)系 ：聯(lián)系 ： 簽約日期：簽約日期：2021 二手房購(gòu)房合同范本 3 賣(mài)方： 簡(jiǎn)稱(chēng)甲方身份證號(hào)碼：買(mǎi)方：簡(jiǎn)稱(chēng)乙方身份證號(hào)碼： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法? 及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上 , 就

18、乙方向甲方 購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在 縣 區(qū)擁有的房產(chǎn)住 宅，建筑面積為平方米。詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第號(hào)第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/ 平方米，總價(jià)：人 民幣 萬(wàn)元整大寫(xiě)： 佰 拾萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。本合同簽定之日，乙方向中方支付人民幣 萬(wàn)元整，作為購(gòu)房定金。 第三條付款時(shí)間與方法：1、 中乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款含定金人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整給甲 方，剩余房款人民幣 萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給屮方，并于銀行放款當(dāng) 日付給甲 方。2、 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅 費(fèi)當(dāng)日支付首付款含定金人民幣拾萬(wàn)