1、2021 二手房購房合同范本2021 二手房購房合同范本 1 賣方： , 身份證號碼 :身份證地址： 現住址： 家庭 ： ; ： 買方： , 身份證號碼： 身份證地址： 現住址： 家庭 ： ; ： 根據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產管理法?、及 其他有 關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的根底上，就房屋 買賣事宜達成如 下協議：第一條房屋根本情況一 賣方所售房屋以下簡稱該房屋坐落為： 【區縣】 小區街道】 幢座號樓】 單元 _ 號室該房屋所在 樓層為 層，建筑面積共 _平 方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情 況見附件 一

2、。第二條房屋權屬情況_該房屋所有權證證號為： .二土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權以 出讓或劃撥 ?方式獲得。土地使用權證號為： , 土地使用權年限自 年 月 日至 年月 日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。三該房屋性質為商品房。四該房屋的抵押情況為未設定抵押。五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過 公司居間介紹房地產執業經紀人： ，經紀人執業證書號： 達本錢交易。中介費用為本 合 同房屋總價的 3%, 買賣雙方各承當一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶 到買方名下之 日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應 該全部退還。第

3、四條成交價格和付款方式一 經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元小寫 , 元整大寫上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該 房屋相關 的所有權利。二買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%, 即人民幣 兀 O2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內，買方向賣方支付成交總價的 80%, 即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后 3 日內，買方向賣方支付成交總價的 10%, 即人民幣 元。笫五條權屬轉移登記和戶口遷出一雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內，雙方共同向房屋權屬登記部門 申 請辦理房屋權屬轉移登記手續。二如買方未能

4、在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期 限 內最長不超過 3 個月取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收 到退房通 知之日起 3 日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。三賣方應當在該房屋所有權轉移之日起 30 日內，向房屋所在地的戶籍管 理機 關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的 , 每逾期一日， 賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。 如逾期超過 90 日，買方有權解除本合同， 賣方應收到解除通知之日起 3 日內退還買方全部已付 款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產權及具體狀

5、況的承諾 賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或 發生債權 債務糾紛的，賣方應支付房價總款 5% 的違約金，并承當其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買 方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發生的【物業管理費】 【供暖】 【水】 【電】 【燃氣】 【有線 電視】 【電信】： 費用由賣方承當，交付日以后含當日發生的費用山買方承當。 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修

6、資金 公共維 修基金 的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修 資金過戶的，每逾 期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后 30 日內將該房屋交付給買方。該房屋交 付時，應 當履行以下各項手續：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規定辦理戶口遷出手續；5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規

7、定的其他應完成的事項。本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得 房屋所有權 證的，買受人有權解除本合同， 賣方應當自收到解除通知之日起 2 日內退還買方全部已付款， 并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費 , 買賣雙方承當稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：營業稅 ；城市建設維護稅；教育費附加；印花稅；2021 二手房購房合同范本 第 4 頁共 9頁個 人所得稅; 土地增值稅 ; 刀 房地產交易效勞費 ; 土地使用費。 9提前還

8、款短 期貸款利息 如有；10提前還款罰息 如有2、 買方需付稅費：印花稅；契稅3產權登記費；4房地產交易效勞費；?房 地產證?貼花；3、 其他稅費山買賣雙方各承當一半：1權籍調查費 ； 2房地產買賣合同公證 費如 旬 ；評佔費；保險費如有；5其他以實際發生的稅費為準因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款 5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同笫七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。1、逾期在 30 日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房

9、價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3 日內向買方支付違約金，合同繼續履行；2逾期超過 30 日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通 知之日起 3 日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約 金。二、逾期付款責任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：1、逾期在 30 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起 3 日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；2逾期超過 30 日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解 除合同通 知送達之日起

10、 3 日內按照逾期應付款的 5%向賣方支付違約金，并山賣 方退還買方全部已 付款。第十一條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 3日內向另一方當事人提供證明。上 述房屋風險責任自該房屋驗 收交接完成之日起轉移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發生的爭議，曲雙方協商解決 ; 協商不成的，依法向房屋所在地 人民法院 起訴；笫十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據具體情況對本 合同 中未約定、 約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變

11、更或補充。 對 本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等 法律效力。本合同附件為本 合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：年月日2021 二手房購房合同范本 2 屮方出賣人：身份證件號碼：乙方買受人：身份證件號碼：屮乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、老實信用的前提 下，達 成如下協議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況 , 并自愿買 受該房屋。該房屋具體狀況如下：一 座落于，建筑面積為平方米 ; 套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米；二 出售房屋的所有權證證號

12、為；三房屋平面圖及其四至見房產證； 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛 生間、 院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的 價款中，不再另 行支付價款。第二條屮方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房 屋沒有設 定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民幣元整 ; 房價款的支付方式、支付時間為：2021 二手房購房合同范本第 6 頁共 9 頁 乙方在年 月

13、日前付給甲方定金人民幣，大寫元，小寫元。該定金 條款的約定，受?中華人民共和 國合同法?條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。笫四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣萬元；笫二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款萬元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。第五條1、 甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋 ; 甲方應在正式交付房屋前騰空 該房屋。2 、 雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。3 、 甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、屮方未按規定履行以上義務的，那么按以下約

14、定承當違約責任： 第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依 法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，中方應出具申請房屋產權移 轉給乙 方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不管 何時，甲方應予 協助。如因屮方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由 屮方負賠償責任。如屮方 原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時， 中方除返還全部房價款外，并按 本合同第八條承當違約責任。并在乙方領取?房 屋所有權證?后，按有關

15、規定向土地管理 部門申請辦理該房屋土地使用權變更手 續。該房屋土地使用權的變更手續按以下約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的 權利、 義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金 ; 雙方約定，該費用由甲方承當乙方承當。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，曲中、乙雙方按國家規定各自承當。第八條中方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1 天按房價的總額 3 計算違約金給與乙方。逾期超過 3 個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付

16、房價款同額的賠償金給乙方。笫九條、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應加付按日 3 計算的違約金給與屮方。逾期超過 3 個月時，中方有權 解除本合同。第十條屮、 乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記， 登記機關準 予登記的，那么雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊 等相關雜 費，按以下約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第

17、十四條甲、乙雙方在履行本合同中假設發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所 有權轉移登 記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方簽章：乙方簽 章：地址：地址： 現住址：現住址： 聯系 ：聯系 ： 簽約日期：簽約日期：2021 二手房購房合同范本 3 賣方： 簡稱甲方身份證號碼：買方：簡稱乙方身份證號碼： 根據?中華人民共和國經濟合同法?、?中華人民共和國城市房地產管理法? 及其 他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上 , 就

18、乙方向甲方 購置房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在 縣 區擁有的房產住 宅，建筑面積為平方米。詳見土地房屋權證第號第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣元/ 平方米，總價：人 民幣 萬元整大寫： 佰 拾萬 仟 佰 拾 元整。本合同簽定之日，乙方向中方支付人民幣 萬元整，作為購房定金。 第三條付款時間與方法：1、 中乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款含定金人民幣拾萬仟佰拾元整給甲 方，剩余房款人民幣 萬元整申請銀行按揭如銀行實際審批數額缺乏前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給屮方，并于銀行放款當 日付給甲 方。2、 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅 費當日支付首付款含定金人民幣拾萬