1、恒富·融科苑答客問一、項目基本資料1、 本案開發(fā)商是哪家？集團背景實力如何，有哪些業(yè)績？答：我們的開發(fā)商是注冊資金 萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā) 級資質(zhì)，是泰興市具有較強綜合實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在泰興承建的項目有： 2、 規(guī)劃設(shè)計和房型設(shè)計單位是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績？答： 3、 本案行銷企劃是哪家公司？答：無錫新鴻德4、 本案建筑商是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績？答： 6、 本案的物業(yè)公司是哪家？資質(zhì)是幾級？收費標準？答：7、 本案占地面積為多少？總建筑面積為多少？容積率為多少？答：占地約4萬方 ，建筑面積約8萬方，容積率1.98、本案綠地率為多少？集中綠化面積為多少？答：31.88%9、 本

2、案的預(yù)售許可證何時可取？答：10、 本案開工、竣工時間？ 答： 11、 本案案名有何意義？答：恒富是公司名稱，“融”金融一條街，“科”科技住宅。12、 本案的土地以何種方式取得？（住宅、商服）土地使用年限為多少？國有土地證號是多少？ 答： , 年（住） 年（商）,土地證號：13、 本案的銷售手續(xù)齊全嗎？有五證嗎？ 答：當然齊全，沒有五證是沒有辦法銷售的。14、 本案的咨詢熱線是多少？ 答：80281111 80281333二、產(chǎn)品1、 小區(qū)的具體位置？答：定慧路與東華村路交匯處2、 住宅多少戶？商服多少戶？車庫（位）多少個？ 答：441戶 車位： 車庫：3、 規(guī)劃住宅總建筑面積為多少？多少幢？

3、樓間距是多少？答：住宅總建筑面積約5萬方，商鋪約3萬方。 十棟商業(yè)用房和三棟住宅用房。1號樓與商鋪前后距離是36米，2號樓與商鋪前后距離是37米，3號樓與商鋪距離是 米。4、 小區(qū)規(guī)劃商服總建筑面積為多少？多少幢？是否有獨立商服？單戶面積是多大的？分布位置？幾層建筑？ 答：約3萬平方米，10棟，有單獨商鋪。單戶最大面積是 平方米。商鋪分別是3F和5F 5、 建筑物的地基？地下多少米？ 答： 6、 建筑結(jié)構(gòu)是什么的？答：住宅是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，商鋪為框架結(jié)構(gòu)。7、 小區(qū)的出入口有幾個？分別在哪里？答：3個，東西大門為次入口 主入口為南側(cè)8、 建筑物的抗震等級？ 答：設(shè)防抗震是 級9、 建筑物的外立

4、面是什么樣的？ 答：法式經(jīng)典建筑風格。10、 商鋪距離公路最近的一幢樓有多少米？ 答： M 11、 住宅層高為多少米？凈高多少米？答： M ， M12、 商服層高為多少米？開間、進伸為多少米？ 答：一層： M 二層： M ，三層： M，地下： M13、 車庫層高為多少米？開間、進伸為多少米？車庫面積？是否有上下水？車庫門寬？是否是電動門？答： 14、 小區(qū)內(nèi)樓宇朝向？答：正南15、 住宅的外墻、內(nèi)墻厚度為多少？山墻墻體厚度？如何做的保溫？ 答：16、 住宅的客廳是否為落地窗？若不是距離地面多高？答：17、 商服地下室是否會反潮？如何做的防水？住宅一、二層下水管是否單走？是否會反味？答：18、

5、住宅底層是否有會吵鬧？答：肯定不會19、住宅頂層是否有閣樓？如果有是否贈送？如何計價？是否有曬臺贈送？通往閣樓的樓梯是否已經(jīng)做完？什么材質(zhì)的？答：20、 住宅是否贈送太陽能？安裝位置在那？如不贈送，住宅屋頂是否可以安裝太陽能熱水器？答： 21、 住宅一層是否統(tǒng)一安裝防盜窗？答：22、 住宅頂層隔熱、防水層如何處理的？答：23、 住宅的衛(wèi)生間廚房防水如何處理的？是否有地漏？ 答： 24、 住宅的房型有多少種？面積范圍？得房率是多少？哪些地方需要分攤？答：7種、面積區(qū)間為102-136平方米，1號2號樓為85%，3號樓為87% 26、 住宅的價格是多少？商服的價格是多少？車庫（位）價格是多少？答：

6、27、 小區(qū)變電所、給排水泵房設(shè)在哪里？是地下還是地上？答：28、小區(qū)垃圾如何處理？ 答： 29、有無地上車庫或地下車位？是否設(shè)有地上臨時停車位？ 答：地上地下都會設(shè)立車位，地上 個 、地下 個。30、住宅是否預(yù)留空調(diào)機位置？答：是31、住宅內(nèi)廚房有無統(tǒng)一煙道？暗衛(wèi)的通風問題如何處理？答：32、交工時綠化達到何程度，都包括什么樹種？答：33、智能化是何標準；有那些智能化？答：34、電梯是何品牌、承重、承載人數(shù)、規(guī)格、每秒上升速度是多少？答：35、小區(qū)路燈是否為節(jié)能燈？答：36、 門窗是什么品牌？什么材質(zhì)？答：37、 商業(yè)街具體運營使用時間是否限制？答：38、入戶電話線是是哪家通信公司，寬帶是否

7、為光纖進戶？答：39、高層頂層的層高？是否有橫梁及很多管線？答：40、窗體玻璃的厚度是多少，是否帶顏色？答：中空標準是 ，顏色是 41、 是否安裝天然氣？ 答： 42、物業(yè)費標準？答：43、物業(yè)費中是否包括小區(qū)的公共用電費用？答：44、外部垃圾處理站設(shè)立的具體位置？ 答： 45、每種建筑形態(tài)樓梯及扶手的材質(zhì)？每種建筑形態(tài)一樓門廳的墻體的材質(zhì)？答： 46、地下車庫的出口分別設(shè)在哪里？答：47、高層的二次加壓閥一般都設(shè)立在幾層，是否會產(chǎn)生噪音，對居民產(chǎn)生的影響？或者說它是否有負面的作用？答：48、 交工標準？答：根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例等國家法規(guī)交付房屋。 4

8、9、 外立面的顏色？答： 50、單元門是什么鎖？答：51、小區(qū)內(nèi)都有什么植被？答：52、 消防栓和配電箱設(shè)在什么位置？答：53、電梯有沒有備用電？備用電能用多久？答：54、交房時是否是毛坯房？裝修程度？答：是55、各建筑形態(tài)樓道內(nèi)臺階的材質(zhì)？答：56、外立面材質(zhì)？答： 57、交房時是否安置紗窗？答：58、樓梯寬度答：59、衛(wèi)生間、廚房防水材質(zhì)？答：60、頂層防水是何材質(zhì)？答：61、據(jù)離路邊近樓體是否有隔音措施，包括墻體是否加厚設(shè)計，什么材質(zhì)？答：62、道路距離住宅樓之間的確切距離是多少米？答：63、所屬校區(qū)？答： 64、小區(qū)是否做到三表（水、電、煤氣）出戶？分別設(shè)在什么位置？答：65、小區(qū)交通

9、道路有多寬？答：66、閣樓層中是否和底層公用一個門？答：67、小區(qū)植被的后期養(yǎng)護由誰來負責？答：物業(yè)公司。68、商服、商鋪經(jīng)營品類是否有統(tǒng)一規(guī)定？答：69、車位是租還是賣？價位？答：70、按商業(yè)還是住宅利率？貸款年齡限制？答：住宅基準利率4.90，最長貸款年限是20年。 商業(yè)利率5.39，最長貸款年限是10年。71、辦理按揭付款后，想改變按揭年限怎么辦？答：因按揭手續(xù)是由銀行辦理，故按照銀行規(guī)定，需提前向銀行提出書面申請，待銀行同意后方可改變貸款期限（只能提前付款，而不能把時間延后）。三、付款方式1、一次性付款是否有優(yōu)惠？答：2、 可否提取公積金？如何辦理？ 答：3、可否公積金貸款？答： 4、

10、可否辦理銀行揭貸款？是哪家銀行？答：可以辦理銀行按揭貸款，基本銀行都有合作，按照客戶需要辦理。5、 可否分期付款？是否有優(yōu)惠？答：不可以分期付款，優(yōu)惠活動會通過各種渠道及時通知。6、 可否團購？優(yōu)惠政策有哪些？答：如單位和團體有需要，我公司會組織相關(guān)團購計劃，具體優(yōu)惠政策視實際情況而定。但肯定相比單獨購買會有大幅度優(yōu)惠政策。7、 如何定房？交納定金后可以退嗎？ 答：攜帶本人身份證和繳納定金方可定房。定金繳納后不可以退還，顧繳納定金需謹慎考慮。8、 是否有內(nèi)部認購？ 答：可以，視工程進度和相關(guān)手續(xù)辦理情況而定，以展示中心通告為準。9、 外地人可以貸款買房嗎？需要哪些手續(xù)？ 答：10、 簽合同是否

11、可以加補充條款？ 答：不可以，房屋買賣合同為房管局備案范本，為統(tǒng)一版本。11、 未成年人是否可以購買？12、 簽約時如本人未能來是否可以請別人代辦？ 答：不可以，一定要本人到場，才可以簽約。四、交房標準1、小區(qū)內(nèi)道路是否在交房時完成？答：是，交房前完成2、 小區(qū)內(nèi)路燈是否在交工時能用？答：3、 樓內(nèi)樓梯間交工標準？答：4、 室內(nèi)交工標準？答：毛坯5、 給排水材質(zhì)？答：6、水電是怎么繳費的？答：7、 電話要不要安裝費？答：8、寬帶是否入戶？有無開通費？答：12、天然氣是否入戶？有無開通費？收費標準？答：13、小區(qū)交工后何時能辦理完產(chǎn)權(quán)證、土地證？答：根據(jù)政府部門規(guī)定按時辦理14、辦理產(chǎn)權(quán)及土地證

12、交納哪些費用？答：契稅 維修基金等五、小區(qū)智能化及小區(qū)內(nèi)配套1、樓宇對講是否為可視？答：2、 小區(qū)是否全封閉管理？答：3、 是否有保安24小時巡邏？答：4、 出入口是否設(shè)立保安執(zhí)勤與出入登記制度？答：5、 小區(qū)內(nèi)有無燃氣報警系統(tǒng)？答：6、 小區(qū)內(nèi)設(shè)立閉路監(jiān)控及紅外線防穿越監(jiān)控系統(tǒng)？答：7、 小區(qū)內(nèi)是否有商業(yè)便民設(shè)施？答：8、 小區(qū)內(nèi)是否設(shè)立自行車統(tǒng)一停放庫？答：六、周邊配套1、本案周邊有哪些中小學(xué)？教學(xué)質(zhì)量如何？升學(xué)率怎么樣？答： 黃橋?qū)嶒炐W(xué)、初中，黃橋高級中學(xué)。3、 本案周邊有無大型醫(yī)院？答：泰興市第二人民醫(yī)院4、 本案周邊有哪些銀行？最近是哪家？答：小區(qū)交付后會進入4家銀行。 5、 本案

13、周邊有哪些娛樂設(shè)施？ 答： 等6、 本案所屬派出所、所屬街道？答：7、 本案周邊附近的菜市場？答：新區(qū)菜場8、本案附近有無大型公園？答：生態(tài)公園七、結(jié)構(gòu)1、建筑采用那種結(jié)構(gòu)體系？有何優(yōu)點？答：框架剪力墻結(jié)構(gòu)。有抗震、實用等優(yōu)點。2、戶型設(shè)計有何特點？答：從102到136的三房、四房。全明戶型，通風采光較好。 3、戶型廚房是敞開的？ 答： 后期可以根據(jù)個人喜好更改。4、各戶型的客廳采光如何？ 答：采光通風效果皆非常好。5、如何處理隔音、防震？抗震度為多少？ 答： 6、房屋的使用期限為多少年？保修時間的界定？答：70年，按照國家規(guī)定實施保修。7、 地下室面積多大？采用什么基礎(chǔ)形式？ 答： 8、 房

14、間采光、通風如何？ 答： 采光通風都是按照國家商品房住宅標準建造。9、 衛(wèi)生間沒有窗戶，排氣通風怎樣解決？ 答： 我們小區(qū)采用全明設(shè)計，能夠做到每間每室都有窗戶。10、 廚衛(wèi)有哪些防水措施？若發(fā)生滲漏怎么辦？ 答：11、 我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)？ 答：除主結(jié)構(gòu)和外立面不可改變外，其余填充墻可適當更改。12、 房屋的保修情況如何？有沒有商品房質(zhì)量保證書？ 答：保修情況按國家規(guī)定情況執(zhí)行。有。13、 外墻采用什么材料？什么顏色？ 答： 14、 每個單元有幾梯幾戶？ 答： 兩梯三戶、兩梯四戶15、 是否有足夠車位？車位數(shù)占總戶數(shù)的比例？答： 有的 1：116、 入住后，水電氣是否同時開通？ 答：

15、 17、 電梯速度多快？入住后電梯若需維修或更新，費用由誰承擔？電梯的電費誰付？答：電梯維修由物管公司負責，費用由維修基金支付。電費由業(yè)主付。18、 有無發(fā)電機系統(tǒng)？多大功率？答： 19、 發(fā)電機主要滿足什么用電？答：公用設(shè)施，如電梯、消防、水泵等。20、 土建使用的哪種品牌的水泥？答：21、 三表費用怎樣繳？答：22、 有避雷系統(tǒng)嗎？能保證電器使用安全嗎？答：有，能保證。23、 物業(yè)費用如何收繳，何時繳費？答：到物業(yè)公司提前繳費或物業(yè)上門收取，一般一年一收。24、 汽車位的購買價格如何？可以租嗎？月租多少？答： 25、 外來車輛如何管理？答：不可以進入本小區(qū)。26、 物管公司何時正式工作？答

16、：房屋交付使用前正式工作。27、 停電時，電梯能使用嗎？如何及時排除電梯故障？答：及時聯(lián)系物管公司維修處理。28、 房屋有問題找哪個部門？答：出現(xiàn)問題原則上都應(yīng)該找物管公司尋求幫助。物管公司會根據(jù)出現(xiàn)問題的責任進行處理，若在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，維修人員會免費維修，若在保修期內(nèi)，但不是質(zhì)量問題，而是因住戶使用不當造成的問題，會收取維修費，超過保修期，也可以找物管公司派人維修，費用由客戶承擔，但費用收取屬非盈利性的。 29、 水壓不夠，樓層高的住戶怎樣辦？ 答：使用二次加壓系統(tǒng)。30、 若發(fā)生盜竊，物管公司有無賠償責任？答：會按管理條例執(zhí)行。31、 搬家能否使用電梯？ 答：可以使用，但要服從物

17、管公司的統(tǒng)一安排。32、 住戶唱卡拉OK影響到其他住戶，物管公司是否會采取限制措施？答：我們恒富·融科苑的業(yè)主均是綜合素質(zhì)較高的人士，這種情況應(yīng)該不會發(fā)生，如果發(fā)生了，物管公司會加以制止。33、 物管公司對業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)？答：由全體住戶選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會監(jiān)督。34、 能否養(yǎng)寵物？答：可以飼養(yǎng)，但需向物管公司申請，且具備寵物準養(yǎng)手續(xù)。 八、法律法規(guī)1、開發(fā)商應(yīng)具備哪“五證”？開發(fā)商具備了嗎？答：施工許可證、規(guī)劃許可證、投資許可證、預(yù)售許可證、土地使用證。2、購房后多長時間能拿到產(chǎn)權(quán)？需繳納多少費用？ 答：按合同規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)，稅費按當時政府規(guī)定收取。3、產(chǎn)權(quán)如何辦理？繳費情況如何？

18、何時能辦好產(chǎn)權(quán)？ 答：樓盤交付使用后，我公司會先辦理總產(chǎn)權(quán)，然后再辦理住戶分戶產(chǎn)權(quán)。5、除房款及產(chǎn)權(quán)稅外，還有無其他費用？答：入住時只需預(yù)繳相應(yīng)的物業(yè)管理費、維修基金費（依國家規(guī)定），以及其他用戶使用所產(chǎn)生的開戶費用。6、辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦？答：總產(chǎn)權(quán)由我公司辦理8、面積是怎樣計算出來的？答：按國家建設(shè)部規(guī)定辦理，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分攤的公攤面積，并有產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處測量并計算費用。9、 辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準？答：按規(guī)定以實測面積為準，即以房產(chǎn)測量部門的面積為準。10、暫測面積與實測面積有出入時怎樣處理？答：以實測面積為準，若有出入，按合同約定處理。11、違約責任怎樣約定？答：合同上有明確規(guī)定。12、產(chǎn)權(quán)可否晚一年或更長時間？答：不能，只能按國家規(guī)定時間辦理。13、產(chǎn)權(quán)和約和貸款名字是否一定要一致？可否更改？答：兩證上的業(yè)主姓名必須一致（按身份證上的名字）。14、開發(fā)商要交稅嗎？答：要交。（營業(yè)稅，增值稅等）15、土地權(quán)證怎樣分配？是否分到個人頭上/答：可以分到個人頭上，住戶可在拿到產(chǎn)權(quán)后到國土局辦理土地使用權(quán)。16、認購是什么意思？答：認購分兩種情