1、_二手房的交易合同范本二手房的交易合同范本（一）賣方： _（以下簡稱甲方）身份證號：_買方： _（以下簡稱乙方）身份證號：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：1、甲方所售房屋所有權證號為“_號”，房屋土地使用權證號為“_號”；2、甲方所售房屋位于_區 _路（街） _號，為_結構；3、甲方所售房屋建筑面積 _平方米；4、甲方所售房屋附屬設施為 _. 第二條房屋價格及其他費用：1、甲、乙雙方協商一致，甲方

2、所售房屋總金額為（人民幣） _拾 _萬 _仟 _佰元整（含附屬設施費用）；2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。-可編輯修改 -_第三條付款方式：_第四條房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續（繳納稅費）后 _日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的 2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費， 并向甲方支付購房款 10%違約金。第六條甲方逾期交房的違約責

3、任：甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的 2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價 10% 的違約金。第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾-可編輯修改 -_紛，由甲方承擔全部責任。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之

4、日起生效。第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：住址（工作單位） ： 住址（工作單位） ：聯系電話：聯系電話：_年 _月_日二手房的交易合同范本（二）合同各方：甲方（出賣人） ：身份證號碼：乙方（買受人） ：身份證號碼：甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于_ 房屋的所有-可編輯修改 -_權， () 該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。第二條標的物甲

5、方自愿轉讓的房屋座落于_房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。第三條價款本合同書第二條項下標的物全部計價_。各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。第四條交付與支付1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1 款義務）后 _天內，乙方向甲方支付所有房款_ 。第五條所有權轉移特別約定各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。-可編輯修改 -_第六條協助義務在乙方確定的時間，甲方

6、應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。七、違約責任1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務并承擔違約責任。3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。八、爭議解決辦法本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，

7、其裁決對雙方具有約束力。九、雜項規定1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由-可編輯修改 -_乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準） 。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名：乙方簽名：二手房的交易合同范本（三）賣方（以下簡稱甲方） ：_（本人）（法定代表人）姓名：_身份證： _地址： _聯系電話： _委托代理人： _聯系電話： _買方（以下簡稱乙方） ：_（本人）（法定代表人）姓名：_身份證： _地址： _聯系電話： _委托代理人： _聯系電話： _

8、根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市-可編輯修改 -_房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協議：第一條甲方產權證明及其他出售資格證明房屋產權證號：_原單位批準證明：_第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共_平方米（其中實得建筑面積 _平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米），共 _套 _間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：第 _幢座 _層 _號房。第 _幢座 _層 _號房。上述面積為（甲方暫測） （房地產產權登記

9、機關實際測定）面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條價格與費用-可編輯修改 -_按實得建筑面積計算，該房屋單位（售價）（暫定價）為（ _幣）每平方米 _元，總金額為（ _ 幣）_元整。除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：1. 代收 _，計（ _幣） _元整；2. 代收 _，計（ _幣） _元整；上述代收稅費合計（ _幣） _元整。第四條 實際面積與暫測面

10、積差異的處理該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_% （不包括± _% ）時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_%（包括±_% ）時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理。1. 乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>_ 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 _利率付給利息。2. 每平方米價格保持不變， 房價款總金額按實際面積調整。第五條 付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：_，帳號： _）：1._ 年 _月_日前支付全部房價款的_% ，計

11、（ _-可編輯修改 -_幣） _元；2._ 年 _月_日前支付全部房價款的_% ，計（ _幣） _元；3._ 年 _月_日前支付全部房價款的_% ，計（ _幣） _元。第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 _% ，計（ _幣）_元。其余房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續后_天內付清。第七條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過 _幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 _種約定，追究乙方的

12、違約責任：1. 終止合同，乙方按累計應付款的 _% 向甲方支付違約金 。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2. 乙方按累計應付款的 _%向甲方支付違約金， 合同繼續履行。3._-可編輯修改 -_第八條交付期限甲方須于 _年_月_日前，將符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因， 除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據予以延期：1. 人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；2._3._第九條甲方逾期交付的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用

13、，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按_利率計算；自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過 _個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 _種約定，追究甲方的違約責任：1. 終止合同，甲方按乙方累計已付款的_% 向乙方支付-可編輯修改 -_違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。2. 甲方按乙方累計已付款的 _% 向乙方支付違約金，合同繼續履行。3._第十條交接與乙方責任。甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續。乙方應在收到該通知之日起 _天內，到甲

14、方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本事同第七條規定向乙方追究違約責任。第十一條交接與甲方責任。在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 _天內，雙方對該商品房進行驗收交接、 交接鑰匙， 簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 _天后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。第十二條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十三條質量爭議的處理。-可編輯修改 -_乙方對該商品房提出有重大質量

15、問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 _出具的書面工程質量評定意見作為處理爭義的依據。第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑能夠投入正常運行：1._2._3._第十五條關于產權登記的約定。乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 _天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第十六條自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該

16、房的下列部位和設施承擔質量保修責任，保修期內的保修費用-可編輯修改 -_由甲方承擔：1. 墻面 保修 _月；2. 地面 保修 _月；3. 頂棚 保修 _月；4. 門窗 保修 _月；5. 上水 保修 _月；6. 下水 保修 _月；7. 暖氣 保修 _月；8. 煤氣 保修 _月；9. 電路 保修 _月；10._ 保修 _月；11._ 保修 _月。第十七條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十八條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十九條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華-可編輯修改 -_人民共和國有關法律、法規和政策執行。第二十條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴） 。第二十一條本合同（經甲、乙雙方簽字）（經 _公證（指外銷房） ）之日起生效。第二十二條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及