1、精心整理物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)構(gòu)成及測算標(biāo)準(zhǔn)1. 物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：1.1基本工資：職務(wù) 人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)（元）月工資總額（元）1.2按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例1.3服裝費(fèi)：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計(jì)算。2. 物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：2.1公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)2.1.1 3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)：合肥物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4. 物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：4.1綠化工具費(fèi)（鋤頭、草剪、噴霧器等）：4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補(bǔ)苗、汽油費(fèi)用：4.3綠化用水費(fèi)：XX綠化面積約平方米，經(jīng)實(shí)際測算，1噸水約澆100平方米

2、綠地，按每月澆4次水, 按東北地區(qū)需澆水8個(gè)月計(jì)共32次，綠化用水約2元/噸。/100X32X2/12=4266 元5. 物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費(fèi)（監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等）：5.2保安系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi)用：（對講機(jī)電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）5.3日常保安器材裝備費(fèi)（對講機(jī)、消防用品、警用物品）6. 行政辦公費(fèi)6.1通訊費(fèi)用精心整理6.2文具、辦公用品費(fèi)用 6.3車輛使用費(fèi)6.4節(jié)日裝飾費(fèi)（含彩燈電費(fèi)）6.5公共關(guān)系費(fèi)6.6辦公室采暖費(fèi)（北方才有）6.7書報(bào)費(fèi)6.8社區(qū)文化宣傳費(fèi)（鴻城社區(qū)報(bào)等）6.9培訓(xùn)費(fèi)6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費(fèi)6.11辦公區(qū)、

3、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400X3.2+100X10=2280 元 6.12 其它雜費(fèi)7. 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、文件檔案柜、保險(xiǎn)柜等。7.2工程用具：各專業(yè)用具，如何收取物業(yè)管理費(fèi)。水工用具、電工用具。7.3綠化、保潔專業(yè)用具。7.4辦公、生活用房裝修費(fèi)。7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。7.6其它。8. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用9. 物業(yè)公司利潤：按上述1-8項(xiàng)費(fèi)用的3%計(jì)算10. 法定稅費(fèi)：精心整理(按營業(yè)額繳納營業(yè)稅5%、城市建設(shè)維護(hù)稅按營業(yè)稅的7%、教育費(fèi)附加按營業(yè)稅 稅額

4、的3%計(jì)，合計(jì)營業(yè)額的5.5%)物業(yè)費(fèi)二每月管理費(fèi)用支出/總建筑面積注：以上測算未考慮收費(fèi)率問題。電梯費(fèi)用測算一、相關(guān)數(shù)具：1 .電梯功率；一 / /2 .電價(jià)；3 .使用率；4 .電梯年檢費(fèi)；總額/12月二*元5 .每月維保費(fèi)：6 .分?jǐn)倯魯?shù)；計(jì)算公式：(1X2X3X30+4+5) /6=* 元/月/戶,JI17 .廠爲(wèi)、地下車庫費(fèi)用測算一、相關(guān)數(shù)具：1地庫建筑面積；2 .車位數(shù)；3 .人工費(fèi)；4 .照明用電：總數(shù)X功率X照明時(shí)間X電價(jià)X30天=*元；5 .動(dòng)力用電：通風(fēng)機(jī) 功率X運(yùn)行時(shí)間X30X臺(tái)數(shù)X電價(jià)=*元；排風(fēng)機(jī) 功率X運(yùn)行時(shí)間X30X臺(tái)數(shù)X電價(jià)=*元；精心整理6 .維修費(fèi)；7 .稅費(fèi)5.5% ;夏季：3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%/ 車位數(shù)二每個(gè)車位費(fèi)用或3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%/建筑面積二每平方米費(fèi)用8 .采暖費(fèi)：建筑面積X23.5/5個(gè)月二*元；9 .熱風(fēng)幕費(fèi)用：功率X運(yùn)行時(shí)間X30X臺(tái)數(shù)X電價(jià)/5個(gè)月二*元冬季：3+4+5+6+8+9+(3+