1、20112011年年7 7月懷化市知名樓盤調研報告月懷化市知名樓盤調研報告東星房博策劃部2011年7月懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析岳麓歐城岳麓歐城-宏凌地產宏凌地產懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析樓盤名稱樓盤名稱岳麓歐城-宏凌地產開發商湖南宏凌房地產開發有限公司 占地面積340000平方米樓盤地址懷化市錦溪南路湖天公園旁銷售地址錦溪南路體育中心東門銷售電2229888銷售狀態1月15日開始登記占地面積500畝入住時間2013年綠化率38%容積率2.6規劃戶數6880車位數建筑類型5+1、6+1花園洋房、高層物業類型普通住宅

2、樓盤簡介岳麓歐城由13年歷史的湖南宏凌投資開發，其位于湖南省懷化市鶴城區湖天片區。區域有市博物館、市圖書館、市體育中心、滬昆高鐵站、800畝湖天公園等大型城市配套。岳麓歐城占地約500畝，以傳承500年的歐式經典為建筑風情，是整個湖天片區的前所未有的大型高檔風情社區。錦溪南路與社區規劃道路將岳麓歐城分為麓湖宮、香榭里、依云堡、凱旋門四個組團，四個組團將分期推出。岳麓歐城的產品分為5+1層退臺式花園洋房、6+1層景觀洋房和電梯洋房三大類。配套有社區雙會所、室內恒溫游泳池、大型購物中心、商業街、雙語幼兒園、健身運動場等。岳麓歐城總體容積率約2.6，總綠地率高達38%，總戶數約6880戶，是懷化少有

3、的高品質萬人社區。懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析大漢龍城大漢龍城懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析樓盤名稱樓盤名稱大漢龍城開發商懷化市大漢置業有限公司總占地面積1300畝樓盤地址懷化紫東片區，順天北路西側銷售地址懷化市市委佳惠國際側銷售電話2719999銷售狀態銷售中心裝修中總建筑面積200w平方米一期占地面積170畝建筑類型花園洋房、小高層、高層一期建筑面積38w平方米綠化率36.6%總戶數2004認籌方案樓盤簡介目一期已于2011年1月15日隆重開工，這是大漢集團投資開發建設的超大型房地產開發項目，也是懷化市當前在建的最大規模的房地產開發項目之一。項

4、目總占地面積近1300畝，總建筑面積約200萬平方米，總投資近50億元，是懷化新舊城區結合部及新行政區域崛起的一個超大型高檔精品宜居住區項目。項目地處懷化市新增區域紫東片區，位于湖天北路以東、順天北路以西、府前路以南、建豐路以北，東臨市民服務中心大樓。懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析水木天成水木天成-海富地產海富地產懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析樓盤名稱樓盤名稱水木天成開發商懷化市海富房地產開發有限公司 建筑面積12w平方米樓盤地址鶴鳴洲廣場側銷售地址鶴鳴洲廣場側銷售電2777779銷售狀態2011年1月16號訂房定價占地面

5、積50畝綠化35%規劃戶數車位數建筑類型多層、小高層、高層物業類型普通住宅物業管理物業管理費樓盤起價2880元/平方米樓盤均價3200元/平方米樓盤簡介水木天成暨舒家塘農貿市場項目位于鶴鳴洲附近，周邊區域交通便利，景觀優美，該項目由湖南海富房地產開發有限公司投資新建，規劃占地55 畝，綠化占地35%。將建成高層電梯樓房4 棟，小高層電梯房1 棟，多層住宅一棟，建筑面積約12 萬平方米，其中生鮮超市1 萬平方米，總投資2.2 億元，該項目將打造成集商業、生鮮市場、住宅、休閑、觀光于一體、配套設施齊全的綜合性商業生態宜居小區。懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析山水陽光城三期山水陽

6、光城三期-東鵬地產東鵬地產懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析樓盤名稱樓盤名稱山水陽光城三期開發商東鵬房地產 建筑面積36.8w平方米樓盤地址城東規劃區五溪文化廣場西側 銷售地址城東規劃區五溪文化廣場西側銷售電盤時間認籌方案交3w抵5w項目占地178畝戶數2300建筑類型高層物業類型普通住宅物業管理物業管理費商鋪均價住宅均價樓盤簡介 小區坐落于懷化市城東規劃區五溪文化廣場西側。南鄰坨院路，西靠軍民路，北鄰廣電南路，擬建住房2300套，其中：多層住宅700套，小高層住宅(18層及18層以下)1081套，高層住宅576套，本期主要房源有6#樓，7#樓，8

7、#樓，9#樓，10#樓4棟小高層和11#樓，12#樓，13#樓3棟多層住宅。區內配套設施有中央水體、休閑會所、老年活動中心、戶外運動場、室內健身房等。懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析德潤盛世華都德潤盛世華都懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析樓盤名稱樓盤名稱德潤盛世華都開發商占地面積樓盤地址懷化市湖天北路東側展示中心懷化市一中側銷售電話銷售狀態占地面積1000畝入住時間綠化率容積率規劃戶數車位數建筑類型物業類型普通住宅樓盤簡介懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析天龍世家天龍世家-鳳棲園鳳棲園懷化競爭樓盤及類比樓盤解析懷化競爭樓盤及類比樓盤解析

8、樓盤名稱樓盤名稱鳳棲園開發商湖南三龍房地產開發有限公司 建筑面積98581平方米樓盤地址湖天片區正清路以北 占地面積23947平方米銷售電盤時間綠化率51.65%停車位484總戶數564物業類型普通住宅物業管理物業管理費商鋪均價住宅均價樓盤簡介天龍世家鳳棲園住宅小區，由湖南天龍投資集團旗下湖南三龍房地產開發有限公司開發建設，是本公司成功開發天龍御園住宅小區項目之后的第二個項目。該項目位于懷化市湖天開發區正清路大屋橋東北側，南臨正清路，西靠巖堰溪風光綠化帶，東鄰懷化醫專教師新村。距懷化市三中、懷化市三完小，懷化市實驗學校約1500m。距懷化市第一人民醫院，懷化市體育中心約500 m。具有良好