1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。天津市房地產(chǎn)買賣契約甲方賣方：乙方買方：中介機(jī)構(gòu)：甲、乙雙方遵循平等自愿和老實(shí)信用原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就以下房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1、 坐落于南京市區(qū)路號(hào)室,建筑面積方米；2、 出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號(hào)為 第 ，丘號(hào)為53、房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并

5、轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條 乙方在 年月 日前付給甲方定金幣種大寫元，小寫¥元上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款，在 時(shí)由甲方退還乙方。第四條 該房屋房?jī)r(jià)款為 幣種：大寫元， 小寫¥元房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：1、 年月日前現(xiàn)金支付房款 元¥2、 乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款 元 ¥乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，那么按以下第 種約定承當(dāng)違約責(zé)任：1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超

6、過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)_ _ _ _ _ _ _ _ _元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將 已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還 ; 并有權(quán)要求乙方支付占總房 價(jià)款百分之 的違約金。第五條 甲、乙雙方定于 年月 日時(shí)正式交付該房屋 ; 甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年月日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，那么按以下約定承當(dāng)違約責(zé)任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符

7、局部的 約定價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格 承當(dāng)賠償責(zé)任。3、甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付違約金。第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房 屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ; 并在乙方領(lǐng)取?房屋所有 證?后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋所有權(quán)證?后， 按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理： 1、

8、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出 讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地 出讓金或土地收益 ; 雙方約定，該費(fèi)用由 方承當(dāng)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙 雙方按國(guó)家規(guī)定各自承當(dāng)。第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記 機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，那么雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)狻⒂芯€電視、 通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下約定處理： 。甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有， 雙方不再另行結(jié)算。第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充 協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的 局部。第十二條 本契約自 之日起生效。第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決