1、項目標準工期解讀項目標準工期解讀第一部分：標準工期詳解第一部分：標準工期詳解關鍵路徑：主體砌筑抹灰外墻涂料落外架關鍵路徑：主體砌筑抹灰外墻涂料落外架標準工期從基礎開始：30+20*地下室層數(shù)+12*裙樓層數(shù)+25*轉(zhuǎn)換層數(shù)+6*標準層數(shù)+85+4*樓棟層數(shù)+150 +雨季+春節(jié)+其他影響因素到毛坯交付( (屋面屋面+10+10，斜屋面，斜屋面+12)+12)1 1、實際工期調(diào)整原則：、實際工期調(diào)整原則：（1）在采取相應技術措施的情況下，實際工期可適當進行調(diào)整，但不超過10%。（2）當多層建筑采取多套模板時，每層工期不少于6天。2 2、關鍵線路分析：、關鍵線路分析：（1）主體：6天一層，是保證質(zhì)

2、量的基本前提，不可壓縮；（2） 砌筑：關鍵在于提前介入，基本封頂后砌筑結束；（3）抹灰：抹灰分室內(nèi)與外墻，外墻抹灰2天，室內(nèi)抹灰2天，室內(nèi)抹灰不受主體結構封頂影響，可以提前進行，樓層越高可以提前的時間越明顯，但提前以后，外墻抹灰變成關鍵工序；（4）外墻涂料：主要受外墻抹灰影響；（5）落架：電梯落架受室內(nèi)地坪或室內(nèi)電梯開通時間影響。1 1、地下室、地下室2 2、主體、落架、主體、落架說明：說明：1、每一層砌筑完成時間為32天，斜頂磚完成后間歇7天方可進行下道工序；形成流水作業(yè)后，3天砌筑一層；2、每一層砌筑至抹灰完成，總工期為45天。3、每一層外墻施工形成流水作業(yè)后，4天一層（1天基層修補、移交

3、，1天外墻膩子，1天涂料流水，1天拆架）。4、85天：14天為封頂結構養(yǎng)護時間，5天為頂層拆模清理時間，32天為頂層砌筑及間歇時間，20天為頂層抹灰及養(yǎng)護、干燥時間，7天為外保溫施工時間，7天為頂層基層修補和頂層涂料時間。3 3、砌筑、抹灰、砌筑、抹灰說明：1、工序1-2可前置，工序1-13為一層砌筑全部完成至可抹灰施工，總計32天；2、工序14-15為開始抹灰至外門窗收口完畢（認為外墻抹灰為關鍵線路），總計13天；3、砌筑抹灰單層工期為45天。砌砌筑筑工工序序抹抹灰灰工工序序3 3、砌筑、抹灰、砌筑、抹灰由理論工期大概得出：形成流水后砌筑3天一層，抹灰2天一層。主體結構施工與砌筑開始流水時間

4、關系：主體結構施工與砌筑開始流水時間關系：N1：3*樓層6（樓層-N1）+32以18層為例理論開始流水時間為：3186（18-N1）+32，介入樓層為14層。以33層為例理論開始流水時間為：3336（33-N1）+32，介入樓層為22層。一般情況下，主體進入7層時，開始砌筑介入工作：1、33層高樓棟從砌筑準備至砌筑正常開始流水的時間為90天。2、18層高樓棟從砌筑準備至砌筑正常開始流水的時間為42天。在此期間甲方項目部至少需要完成A、裝修水電圖紙；B、鋁合金圖紙；C、鋁合金樣板層安裝；D、弱電圖紙；E、砌筑樣板層（含水電鋁合金）完成并通過驗收。3 3、主體結構施工與砌筑、主體結構施工與砌筑二、

5、砌筑與內(nèi)墻抹灰開始流水的時間關系：二、砌筑與內(nèi)墻抹灰開始流水的時間關系：N1:2*樓層=3*（樓層-N1）+13以18層為例抹灰理論開始流水時間為：2*183*（18-N1）+13，抹灰開始流水時間為砌筑完成10層；以33層為例抹灰理論開始流水時間為：2*333*（33-N1）+13，抹灰開始流水時間為砌筑完成17層。理論上從完成砌筑樣板層驗收（砌筑流水開始）至內(nèi)墻抹灰大面積開始之間時間：18層樓棟為24天 、33層樓棟為48天。在此期間在此期間甲方項目部至少需要完成：A、防火門樣板層安裝（需要前置）；B、入戶門樣板層安裝（需要前置） ；C、消防設施樣板層安裝（需要前置） ；D、抹灰樣板層（含

6、公共部位）完成并通過驗收。3 3、砌筑與內(nèi)墻抹灰、砌筑與內(nèi)墻抹灰1、砌筑與外墻抹灰的最佳介入時間：、砌筑與外墻抹灰的最佳介入時間：室外抹灰為主體結構封頂后，砌筑完頂層砌體進行，所以介入時間為頂層砌筑完成7天以后。2、抹灰與外墻涂料：、抹灰與外墻涂料：外墻涂料最早開始時間為外墻抹灰完成14天（養(yǎng)護7天，干燥7天），涂料施工一層需要3天。所以外墻涂料開始時間為頂層抹灰完成14天。 鑒于勞動力不充裕，質(zhì)量要求高等問題，以上介入樓層可以認為是最晚的介入時間，另外介入之前,班組最終選定、砌筑樣板層、抹灰樣板層需要全部完畢。3 3、砌筑與外墻抹灰、砌筑與外墻抹灰4 4、其他因素、其他因素標準工期從基礎開始：30+20*地下室層數(shù)+12*裙樓層數(shù)+25*轉(zhuǎn)換層數(shù)+6*標準層數(shù)+85+4*樓棟層數(shù)+150 +雨季+春節(jié)+其他影響因素到毛坯交付( (屋面屋面+10+10，斜屋面，斜屋面+