1、房屋出售委托協議（北京房地產中介行業協會推薦協議文本）編號：委托人：（系房屋出售人）通訊地址： 郵政編碼： 身份證件號碼（營業執照注冊號）： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 受托人：（系房地產經紀機構）通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 營業執照注冊號： 備案證明編號： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產管理法及其他法律法規，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協議：第一條房屋基本情況（一）該房屋為【樓房】【平房】，坐落為： 【區（縣）】【小區 （街道） 】 【幢】 【

2、座】 【號 （樓） 】 單元 號（室） ， 該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】 【公寓】 【別墅】 【辦公】 【商業】 【 】：。（三）房屋權屬情況：房屋所有權證證號為： ，共有權證證號為： ，填發單位為： ；該房屋【 】未設定抵押【】 已經設定抵押， 抵押權人為： ，他項權利證證號為 。委托人保證該房屋沒有產權糾紛，因委托人原因造成該房屋不能辦理產權登記、不能如期辦理入住或發生債權債務糾紛的，由委托人承擔相應責任。第二條 委托期限及方式本協議委托期限自 年月日至年月 日，此期間受托人為委托人的

3、【 】獨家【 】非獨家委托服務提供者。獨家委托服務：委托人僅委托受托人為其本次委托銷售房屋的唯一受托人。非獨家委托服務： 委托人除可委托受托人為其本次委托銷售房屋的受托人外， 還可委托其它房地產經紀機構或個人代為銷售。第三條服務內容委托人委托受托人提供下列第 項服務 （可多選） ：（一）提供與上述房屋買賣相關的法律法規、政策、市場行情咨詢。（二）尋找房屋買受人。（三）在本協議第二條約定的期限內協助管理上述房屋。（四）協助并撮合委托人與買受人簽訂房屋買賣合同。（五）代辦稅費繳納事務。（六）代辦上述房屋抵押注銷手續。（七）代辦房屋產權轉移登記及附屬設施過戶手續。（八）代理移交房屋、附屬設施及家具設

4、備等。（九）其他（請注明）第四條 委托出售價格（一）委托人要求上述房屋的出售總價不低于【人民幣】【】元（大寫金額： 元）。（二）實際成交價高于前款約定最低出售價的， 高出部分屬委托人所有， 但受托人有權按實際成價收取傭金。第五條 傭金及支付（一）在委托人房屋成功出售（即簽訂房屋買賣合同）之前，受托人不收取委托人任何費用。（二） 委托人在同受托人提供的購房者簽訂房屋買賣合同時， 按國家及行業相關規定及本協議約定向受托人支付相關費用。標準如下：1. 傭金：房價款的 ；2.o（三）第六條 各方責任（一）委托人責任1. 委托人向受托人提供所出售房屋的有效證件及詳細資料，作為受托人提供委托服務的依據；2

5、. 委托人保證其出售的房屋具備合法出售條件（包括但不限于：已征得共有人同意、出租人已放棄優先購買權）；3. 委托人應積極配合受托人開展的正常經紀活動；4. 委托人應按本協議約定支付傭金，并不得擅自單方解除和變更本協議；5. 委托期限內或委托期滿六個月內不得與受托人介紹過的客戶自行成交；6. 委托人如為獨家委托的，不得將該售房信息委托其他房地產經紀機構或個人 代為銷售；7.（二）受托人責任 1受托人應核查委托人提供的房源是否符合出售條件； 2受托人就房屋交易程序、成交價格、付款方式、房屋交付及產權登記等方面 為委托人提供咨詢服務； 3受托人應積極主動為委托人提供經紀服務，不得擅自單方終止本協議；

6、 4受托人應按與委托人約定的委托事項要求開展經紀活動，委托事項變化須經 委托人書面同意；5. 受托人應及時向委托人通報有關委托事項的進展情況，接受委托人咨詢，解 答相關問題及相關手續的協助辦理；6. 受托人充分利用自身所擁有的推廣途徑，對委托人房屋進行推介，并協助買 賣雙方達成交易，協助交易雙方辦理相關房屋轉移登記手續； 7除本協議約定的費用外不以任何方式或理由向委托人收取其他費用； 8未經委托人同意不得將委托事項轉委托其它房地產經紀機構或個人； 9受托人同時接受交易雙方委托的，應向雙方當事人如實說明情況； 10第七條 違約責任（一）委托人違約責任1. 委托人故意提供虛假的上述房屋證件和資料的

7、， 受托人有權單方解除本協議，給受托人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任；2. 委托人泄露由受托人提供的購房人資料，給受托人、買受人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任；3. 委托人在委托期限內或委托期滿六個月內自行與第三人達成交易的，應按照本協議約定的標準向受托人支付傭金。 但雙方在本協議第二條中約定為非獨家委托，并能證明該項交易與受托人的服務沒有直接因果關系的除外；4.（二）受托人違約責任1. 受托人違背執業保密義務，不當泄露委托人商業秘密或個人隱私，給委托人造成損害的， 應按照 標準支付違約金，約定違約金不足以彌補委托人損失的，委托人有權要求補充賠償；2. 受托人有隱瞞、虛構信息或惡意

8、串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權解除本協議、要求退還已支付的相關款項外，受托人還應按照標準，向委托人支付違約金；3. 在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發票等，應給予相應經濟補償；4.第八條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協議的，根據不可抗力的影響，可部分或全部免除責任。第九條 協議變更與解除（一）協議變更在本協議履行期間，任何一方要求變更本協議條款，應書面通知對方， 并經雙方協商一致，可達成補充協議。 補充協議為本協議的組成部分， 與本協議具有同等效力。（二）協議解除經雙方協商一致，可解除本協議。第十條 爭議處理本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商

9、解決。 協商不能解決的， 雙方同意按以下第種方式解決糾紛。（一）提交北京仲裁委員會仲裁；（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條本協議及附件共頁，一式 份，具有同等法律效力，其中委托人份，受托人份， 份。第十二條 其他約定【受托人】【法定代表人】：【委月日【委托人】 （簽章）：（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】 （ 簽章 ） ：托代理人】 （ 簽章 ） ：【備案證明編號】：【房地產經紀人員】：【經紀資格證書編號】：簽訂時間： 附件一： 房屋附屬設施、設備清單（一）房屋附屬設施設備：1、水：2、電：3：燃氣：4：供暖（采暖）：5、空調：6：電視饋線：7：電話：8：互聯網：9

10、：其他：（二）房屋家具、電器、用品情況（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡） 】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【】；2、【住宅使用說明書及住宅質量保證書 】、【 家裝裝修施工合同及裝修材料的發票】；3、【水 IC 卡】【電 IC 卡】【 氣 IC 卡 】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL（t網）交費憑證】；5.。（四）裝修裝飾情況（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等有關費用的具體：精選范本,供參考！房屋出售協議特別說明：本協議書適用于轉讓城市國有土地使用權上的可售房屋（如商品房，滿足轉讓條件的經濟適用房、房改房等），

11、轉讓農村集體所有權土地上的房屋（如宅基地上的房屋）并 不適用，且宅基地上的房屋轉讓受到嚴格限制。二手房買賣協議書甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國合同法及相關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商的基礎上就買賣房屋達成如下協議，以茲共同信 守執行。一、房屋概況及轉讓內容1.1 甲方自愿將坐落在，建筑面積 平方米的房屋出售給乙方，產權狀況： ,房屋所有權證書號為 ;與出售房屋相關 的圖紙、文件附后。房屋現狀描述：。1.2 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋所有權一并轉讓；1.3 該房屋的附屬物（設施）包括但不限于煤氣、電力、供水、電話、供暖

12、、有線電視、網 絡線路等管線、計量表等一并轉讓；1.4 為使該房屋達到合理、正常使用之目的的必要設施一并轉讓；1.5 該房屋上的建筑物區分所有權中的其他權利一并轉讓；1.6 其他：（如家具、家電、地上物等）。二、合同價款2.1雙方商定房屋轉讓合同價款為人民幣（大寫） 括本合同第一條所列全部內容轉讓之價格。 （小寫 元），合同價款已經包2.2 不動產登記簿與房屋所有權證書登記的房屋面積不一致的，按照不動產登記簿記載的面 積為準。除本合同另有約定外，本合同價款不因該等不一致而進行調整。2.3 辦理產權過戶所需的稅費按照國家規定各自負擔，不包含在合同價款中。2.4 因履行本合同義務，雙方的交通、誤工

13、等費用均由雙方自擔。一方委托對方代為辦理相 關手續的費用承擔方法，由雙方另行約定。三、合同價款的支付3.1 乙方選擇支付合同價款的方式為：（1）現金全款；（2）首付合同價款的 ,余款以 貸款支付。貸款形式為：商業貸款；住房公積金貸款；組合貸款。3.2 合同價款支付期限：本合同生效之日起內支付合同價款的 _%;辦理完房屋所有權過戶后日內支付合同價款的 _%;辦理完入住手續且物業、公共維修基金移交完畢后 日內支付合同價款的。3.3 雙方共同委托 （機構）作為本合同的合同價款存轉中介機構，并共同簽署 委托合同，委托費用由 方承擔。本合同相應的合同價款由乙方按約存入該機構，在甲方 已經全面履行合同義務

14、且本合同相應付款條件成就時，乙方應當通知中介機構及時向甲方支付相應價款。雙方與中介機構的具體權利義務在委托合同中另行約定，但委托合同內容不得與本合同相關內容存在實質性沖突。存在實質性沖突的，按本合同相關約定執行。3.4 本合同付款地點由雙方約定。如無約定，現金部分的付款地點在中介機構指定的地點， 或甲方住所或其指定的合理地點；貸款部分的付款地點在放貸機構或中介機構指定的地點。 甲方收款后應當向乙方出具合法的收款憑證。四、甲方其他義務4.1 甲方保證該房屋不存在產權糾紛；未設定抵押、未被查封或存有其他權利瑕疵；甲方保 證其對該房屋享有獨立處分權；甲方保證該房屋不被他人合法追索。4.2 本合同簽訂

15、時，若出賣房屋已經出租給第三方且租賃期限未滿的，甲方應當合法、妥善 處理，并保證不影響乙方取得產權、按約入住及正常、合理、安定使用房屋。4.3 甲方應如實告知乙方該房屋及使用過程中的重大事項（包括但不限于產權情況、房屋安全情況及注意事項、管線及其遷移情況、一年內房屋內的人員正常或非正常死亡情況、房屋承租人的有關情況等），不得存在欺詐行為。提供購房、物業、公共修基金等手續、合同及 證照；結清房屋所有權過戶前的有關費用（包括但不限于物業管理費、供水、電力、供暖、 煤氣、有線電視、網絡、電話、公共維修基金等），出示有關交費證明。4.4 甲方保證該房屋不存在安全隱患，交付前房屋能夠達到正常、安全、合理

16、使用之狀態。對于影響房屋正常、安全、合理使用的因素及情況應當在房屋交付前排除。精選范本，供參考!4.5 甲方應當積極配合乙方共同辦理房屋所有權、土地使用權、物業、公共維修基金過戶手續，并為過戶提供必要的文件、資料和便利。4.6 甲方應當如實告知乙方落戶在該房屋下的戶口情況。甲方應當在辦理房屋所有權過戶手續后 x 日內，前往房屋所在地公安機關辦理落戶在該房屋下的戶口遷移手續。4.7 對于應由甲方向第三方履行的義務，且甲方不全面履行該等義務將影響乙方取得房屋所有權或正常、安全、合理、安定居住的，甲方應當全面履行。五、乙方其他義務5.1 不管采用何種合同價款支付方式，乙方均應按照本合同約定及時支付相

17、應合同價款。采用貸款方式支付部分合同價款的，乙方應當及時辦理貸款手續，提供必要的文件、材料。5.2 乙方保證其支付的合同價款的合法性，并且不會被任何第三方合法追索。5.3 乙方應積極配合甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權過戶、物業、公共維修基金移交手續，并按要求提供必須的資料、文件和其他材料。六、預告登記（可選，適用于暫時不能辦理產權過戶或擔心對方 “一房二賣 ” 的情況，注意：一些地方尚未頒布房屋的預告登記操作細則）6.1 甲乙雙方應當在本合同生效之日起x 日內共同前往房屋所在地房屋及土地行政管理部門辦理本房屋所有權及土地使用權的預告登記， 登記費用按照當地房屋及土地行政管理部門的規定分擔，

18、當地未規定費用分擔的，由甲乙方均攤。6.2 預告登記后，未經乙方同意，甲方擅自處分該房屋的，不發生物權效力。七、產權過戶及入住7.1 甲乙雙方應當在本合同簽訂之日起x 日內共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權過戶手續， 并按約支付相應稅費。 土地使用權證的過戶應當在乙方取得房屋所有權證后的兩日內由雙方共同前往土地行政管理部門辦理，并按國家規定支付相應稅費。7.2 甲方應當在房屋所有權過戶完畢之日起x 天內負責騰退房屋， 并對該房屋作必要的清潔，協助辦理完物業更名等移交手續，結算所有有關費用、移交鑰匙、門卡及其他物件，以便乙方入住，需要乙方予以配合、協助的，乙方應當配合、協助。甲方騰

19、退房屋時， 負有合理注意義務， 因甲方故意或重大過失造成房屋毀損的， 甲方負有賠償責任。房屋內的物品逾期搬出的， 乙方有權在事前通知后， 將屋內物品運至房屋附近通知指定的地點， 屋內物品在運至指定地點后的風險及搬運費用均由甲方承擔。 但乙方行使該權利時應當：（ 1 ）給予甲方合理的騰退時間并適當考慮甲方的實際情況； （ 2 ）搬運中不得故意毀損甲方物品；（3）放置地點應當合理；（4 ）不得將甲方物品非法據為己有；（5）充分考慮天氣因素，盡量減少對屋內物品不必要的損害。7.3 甲乙雙方在房屋過戶后x 日內共同辦理公共維修基金移轉手續。7.4 雖不是己方義務，但己方可以協助且會為本合同履行帶來便利

20、時，只要對方提出協助要求，己方應為對方提供合理、善意的協助，但因此引起的合理費用由對方承擔。八、違約責任8.1 甲方違約責任8.1.1 （可選，在采用本合同第六條時選用本條）甲方拒絕辦理預告登記的，構成違約，每逾期一日，甲方應當按照合同價款的向乙方支付違約金。預告登記后，甲方擅自處分該房屋的，不發生物權效力，給乙方造成損失的，甲方應當全額 賠償乙方。8.1.2 甲方未全面履行其義務，或因甲方原因，致使：（1）乙方在本合同生效之日起三個月內不能取得房屋所有權；（2）乙方在本合同生效之日起三個月內不能入住或者正常、合理、安全、安定使用該房屋的，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同價款的違約金；8.1.

21、3 甲方未按約結清有關費用，應當自行及時結清有關費用，若還影響乙方正常、合理使 用該房屋的，甲方還應向乙方支付合同價款_%的違約金。乙方已經代為支付該費用的，甲方還應當全額返還。8.1.4 甲方未如實告知該房屋下的戶口情況或未按約遷出落戶在該房屋下的全部戶口的，甲 方應當按照合同價款的 _%支付違約金。8.2 乙方違約責任8.2.1 不管何種付款方式，乙方未按約支付合同價款的，自履行期限屆滿次日起，每逾期一 日，按照未付金額的日萬分之x支付違約金。8.2.2 因乙方原因不能按期辦理房屋所有權過戶、物業及公共維修基金移交的，甲方履行期 限順延，乙方應向甲方支付合同總金額 _%的違約金。但在乙方要

22、求繼續履行且甲方無正當 理由時，甲方仍應當配合。8.3 其他約定8.3.1 本合同第八條的相關約定，并不影響在本合同其他條款中所列的違約責任條款（約定） 或責任（費用）承擔約定的效力。當任何一方未全面履行合同義務時，另一方可以援引本合 同第八條及其以外的其它違約責任條款（約定）或責任（費用）承擔約定追究對方的民事責 任。8.3.2 當任何一方未全面履行合同義務時，對方有權援引本合同相關某一條款或幾個條款（約定）同時或擇一較重的方式追究對方的違約責任或其他民事責任。8.3.3 一方違約時，本合同約定的違約金或責任（費用）不足以彌補對方的實際損失的，應 按照實際損失賠償。8.3.4 一方違約時，守

23、約方除有權按照本合同約定追究對方違約責任或其他責任外，并不排 除守約方依照合同法的規定要求違約方承擔其他民事責任。九、合同解除及清算9.1 本合同依照下列約定解除并清算：9.1.1ao甲乙雙方協商一致解除本合同的，本合同解除。合同解除后的清算執行雙方的共同約9.1.2除權。因不可抗力導致合同不能繼續履行或者合同目的不能實現的，任何一方均享有合同解 合同解除的，已經履行的部分應當相互返還，未履行的部分不再履行，雙方互不承擔 賠償責任。9.1.3 （可選，在采用本合同第六條時選用本條）甲方逾期不辦理預告登記的，乙方享有合同解除權。乙方解除本合同的，甲方應當全額返還乙方已經支付的房款及同期銀行貸款利

24、率計算的利息損失，并支付合同價款的賠償金。9.1.4 在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同主要義務的，對 方享有合同解除權。甲方或乙方解除本合同的，合同解除后的清算參照 9.1.7條或9.1.5條約定執行。9.1.5 因甲方原因致使：（1）乙方在本合同生效之日起三個月內不能取得房屋所有權，經乙方催告后在合理期間內仍未履行的；或者（2）房屋產權過戶后，嚴重影響乙方正常、合理、安全、安定居住或不能按時入住超過 x日，經乙方催告后在合理期間內，甲方仍未能消除或解決的，乙方享有合同解除權。乙方解除本合同的，甲方應當全額返還乙方已經支付的房款、 支付同期銀行貸款利率計算的利息損失

25、及合同價款的賠償金。9.1.6 甲方故意隱瞞與房屋有關的重大事項，或者編造虛假事實，致使合同無法繼續履行、 乙方合同目的不能實現，乙方享有合同解除權。乙方解除本合同的，甲方應雙倍返還乙方已 經支付的合同價款，并支付同期銀行貸款利率計算的利息損失。9.1.7 甲方未如實告知該房屋下的戶口情況或未按約遷出落戶在該房屋下的全部戶口的，影 響乙方落戶且經乙方催告后在合理期間內仍未解決的，乙方享有合同解除權。乙方解除本合同的，甲方應當全額返還乙方已經支付的房款，支付同期銀行貸款利率計算的利息損失及合同價款 的賠償金。9.1.8 乙方逾期支付合同價款超過x日，經甲方催告后在合理期間內仍未履行的，甲方享有合

26、同解除權。甲方解除合同的，甲方全額返還乙方已經支付的房款，但乙方應向甲方支付合同價款 的賠償金。9.1.9 因乙方原因致使合同無法繼續履行、甲方合同目的不能實現的，甲方享有合同解除權。甲方解除合同的，甲方全額返還乙方已經支付的房款，但乙方應向甲方支付合同價款 _%的賠償金。9.1.10 任何一方無正當理由，不得單方解除本合同。甲方無正當理由單方解除本合同的，乙方有權要求甲方繼續履行，并要求甲方向乙方支付合同總金額 _%的違約金。乙方同意解除合同的，合同解除，甲方應當全額返還乙方已經支付的房款及同期銀行貸款利率計算的利息損失，并支付合同價款的賠償金。乙方無正當理由單方解除本合同的，甲方有權要求乙方繼續履行，并要求乙方向甲方支付合同總金額_%的違約金。甲方同意解除合同的，合同解除，甲方全額返還乙方已經支付的房 款，但乙方應向甲方支付合同價款 _%的賠償金。9.2 其他約定9.2.3 本合同第9.1.2條至9.1.9條約定的合同解除權行使期限為履行期限（或催告期限）屆 滿或約定事由發生之日起六個月。主張解除合同的，應當通知對方，解除通知自到