1、1政治及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險咨詢機(jī)構(gòu) (PERC)(PERC) 最新的一份調(diào)查報告指出， 亞洲商家對中 國即將加入世貿(mào)組織對本地區(qū)影響，到底是積極的，還是消極的，持有不同 看法，調(diào)查顯示， 中國大陸和臺灣地區(qū)的商家 100%100% 認(rèn)為中國加入世貿(mào)組織的影 響是積極的。其次是韓國， 92.3%92.3% 商家認(rèn)為影響是正面的，接下來是日本 (85.7%)(85.7%) 、香港地區(qū) (82.1%)(82.1%)、印尼和泰國 (66.7%)(66.7%) 。而新加坡只有 40%40% 的商家認(rèn)為，中國加入世貿(mào)組織后對世界經(jīng)濟(jì)有正面 的影響。其他國家更低，菲律賓只有30.8%30.8%、馬來西亞 9.1%9.

2、1%，越南 5.6%5.6% 。而印度接受調(diào)查者 100%100%認(rèn)為只有負(fù)面影響。這家風(fēng)險分析機(jī)構(gòu)的報告說： “中國加入世貿(mào)組織，不是挑戰(zhàn)的結(jié)束，而 是挑戰(zhàn)的開始。 ”“中國加入世貿(mào)組織將對亞洲各個國家及地區(qū)造成影響。 ”政治及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險咨詢機(jī)構(gòu)指出： “中國已經(jīng)從微不足道發(fā)展成為亞洲大多 數(shù)國家的最大的貿(mào)易伙伴。在許多情況下，她對亞洲國家的影響要超過 日本。”報告說， “印度擔(dān)心中國加入世貿(mào)組織后， 將形成空前大的競爭威脅。調(diào)查報告顯示，在亞洲國家和地區(qū)中，臺灣認(rèn)為能從中國加入世貿(mào)組織 中得到最大的好處。 (國際金融報)2鑫聯(lián)廣場項目可行性分析36000543003000變4500W 44J

3、UO35003aT御no2500/2UUU1500丄1000_no市場分析經(jīng)過十年開發(fā)開放，浦東經(jīng)濟(jì)成高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人的變化，浦東 新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長點，成為 中國九十年代改革開放的重點和標(biāo)志。浦東新區(qū)依靠上海雄厚的經(jīng)濟(jì)和社會文化基礎(chǔ)，享有上海獨特的地理優(yōu)勢、交 通優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，得益于率先改革開放的國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，以及政 通人和的社會環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽為：進(jìn)入中國經(jīng)濟(jì)的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁。”。外商投資項目增長情況。國內(nèi)投資項目增長情況WTO已向我們走來，2008奧運圣火也將在北京點燃，上

4、海作為全國最大的經(jīng)濟(jì)、金 融、貿(mào)易中心，在過去的十年中，上海消費持續(xù)、迅猛發(fā)展，社會消費品年均增長率為 20.4%,如此快速增長的經(jīng)濟(jì)模式，必將帶來第三產(chǎn)業(yè)沖擊波，上海市民的消費觀念已在 逐步轉(zhuǎn)變，而1435歲這個黃金消費群也是最能接受新事物、也是對新事物最挑剔的一 群。INTERNET DISCO PUB SHOPPING SHOV已成了休閑的代名詞。如今衡山路的 PUB新天地時尚的餐廳和BAR中興泰富和恒隆廣場、徐家匯美羅城、超級電影廣場等地吸引了越來越多的時尚一族。而浦東的夜生活顯得相對落后一些，除了金茂凱悅、東方明 珠以及第一八百伴，人們很難再找到比較時尚的娛樂休閑場所。外商投資總額增

5、長情況。國內(nèi)投資注冊資金增長情況飪 93 94 95 9 697 9699004區(qū)位分析我們分析，在未來的十年中，浦東廣闊的消費市場將會蓬勃發(fā)展，為全 球投資人士提供廣闊的投資空間， 也會將全球優(yōu)秀品牌及符合時代的經(jīng)營理 念帶來浦東， 眾多娛樂頁及百貨餐飲巨頭早已瞄準(zhǔn)這塊充滿激情的土地， 我 們以前瞻性的眼光瞄準(zhǔn)浦東小陸家嘴地區(qū)， 以下是我們對該地塊所做的綜合 性分析地理位置：上海浦東新區(qū)張楊路 號（張楊路嶗山西路）交通樞紐：地鐵二號線、明珠線二期、 8282、8686、574574、隧道三、四、五、 九線等數(shù)十條公交線路直達(dá)周邊已有商業(yè)設(shè)施： 第一八百伴、 時代廣場、 東上海電腦廣場、 好美

6、家、 聯(lián)華超級購物中心等酒店及高級服務(wù)公寓： 金茂凱悅大酒店、 浦東香格里拉大酒店、 ASCOTASCOT、T T 海神諾富特、新亞湯臣大酒店、美林閣酒店、爵士公寓、涵樂園、香榭麗舍預(yù)計客流構(gòu)成：酒店及服務(wù)公寓的駐店客人（海外地區(qū)） 、各大開發(fā)區(qū)跨國公司員工（如：通用汽車、西門子等） 、隨機(jī)游客、慕名游客總體分析， 鑫聯(lián)廣場作為一座設(shè)施先進(jìn)的商業(yè)設(shè)施靠近交通樞紐、 具有較強的集聚效益，對本地客人和外來流動人群都具有教強的吸引力。一個開發(fā)策略的形成， 需要正確理解和綜合考慮特定的地區(qū)和城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、 經(jīng)濟(jì)增長前景、客流密度、客流構(gòu)成，我們將確保規(guī)劃與社會環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹 配。隨著上海浦東經(jīng)濟(jì)

7、的不斷發(fā)展和人民生活水平的提高，第三產(chǎn)業(yè)將會進(jìn)一步刺 激消費，定位根據(jù)我們的調(diào)研和分析，我們確定將鑫聯(lián)廣場定位于中高檔娛樂休閑廣場， 經(jīng)營范圍：時尚酒吧、中西餐廳、美容院、健身俱樂部、精品百貨走廊、超 級迪斯科舞廳5（上述圖表數(shù)據(jù)均引自國家權(quán)威媒體發(fā)布機(jī)構(gòu)）投資浦東部分項目受理須知以下申辦項目均以納入浦東新區(qū)“一門式”服務(wù)中。“一門式”服務(wù)咨詢電話：5821511158215111轉(zhuǎn)126126 127127申辦項目：外商獨資企業(yè)申請項目建議書批復(fù)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項目處所需提交材料：1 1 企業(yè)關(guān)于申報項目建議書的請示（原件）；2 2 委托代理書（原件）3 3項目建議書（原件）4

8、4 投資者的合法開業(yè)證明（復(fù)印件）5.5.外方法人身份證明（復(fù)印件）6 6 投資者資信證明（原件）67 7 場地使用證明（租購合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件）& &其他相關(guān)文件（如土地證，行業(yè)歸口證明，委托書等）申辦項目：外商獨資企業(yè)申請可行性報告、章程批復(fù)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項目處所需提交材料：1 1 企業(yè)關(guān)于申請批準(zhǔn)可行性報告、章程的請示（原件）2 2工商名稱核準(zhǔn)通知書（復(fù)印件）3 3 可行性研究報告、章程（原件）4.4.項目建議書批復(fù)（復(fù)印件）5 5其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報告、規(guī)劃選址意見、土地使用證明、行業(yè)歸口證明、委托書、委托書、進(jìn)口設(shè)備清單、建設(shè)方案設(shè)計審定書等）申辦項目：

9、外商獨資企業(yè)申領(lǐng)批準(zhǔn)證書承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項目處所需提交材料：1 1項目建議書批復(fù)（原件）2 2 可行性研究報告、章程批復(fù)（原件）3 3 董事會名單（原件）4.4.董事身份證明（復(fù)印件）5 5 董事委派書（原件）6.6.草表7 7 外商投資企業(yè)協(xié)會會員表申辦項目：中外合資（合作）企業(yè)申請項目建議書承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項目處所需提交材料：71.1.企業(yè)關(guān)于申報中外合資（合作）企業(yè)項目建議書的請示（原件）2 2 投資各方合資（合作）意向書（原件）3 3項目建議書（原件）4.4.中外雙方投資者的合法開業(yè)證明（中方營業(yè)執(zhí)照需原發(fā)照機(jī)關(guān)復(fù)印蓋章，外方需合法開業(yè)證明復(fù)印件），投資外方銀行

10、資信證明5 5 中外雙方法人代表身份證明（復(fù)印件）6 6 場地使用證明（租購合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件）7 7 其他相關(guān)證明（如資產(chǎn)評估、土地證、資質(zhì)證明、行業(yè)歸口證明、委托書）申辦項目：中外合資（合作）企業(yè)申請可行性研究報告、合同、章程批復(fù)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項目處所需提交材料：1 1企業(yè)關(guān)于申報中外合資 （合作）企業(yè)可行性研究報告、 合同、章程的請示（原件）2.2. 工商名稱核準(zhǔn)通知書（復(fù)印件）3 3可行性研究報告、合同、章程（原件）4 4.項目建議書批復(fù)（復(fù)印件）5 5其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報表、規(guī)劃選址意見、土地使用證明、資產(chǎn)評估 報告、行業(yè)歸口證明、委托書、進(jìn)口設(shè)備清單、

11、建設(shè)方案設(shè)計審定書等）申辦項目：中外合資（合作）企業(yè)申領(lǐng)批準(zhǔn)證書承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項目處所需提交材料：1.1. 項目建議書批復(fù)及送審項目建議書所需材料（原件）2 2可行性研究報告、合同章程批復(fù)及送審可行性研究報告、合同、章程所需材 料（原件）83.3. 董事會名單（原件）4.4. 董事身份證明（復(fù)印件）5.5. 董事委派書（原件）6.6. 草表7.7. 中方高級人員登記表& &外商投資企業(yè)協(xié)會會員表申辦項目：市外在滬企業(yè)認(rèn)證承辦部門：浦東新區(qū)協(xié)會辦公室所需提交材料：1 1市外在滬企業(yè)人證申請表2.2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3.3. 稅務(wù)登記證（復(fù)印件）4 4 企業(yè)章程6 6 驗

12、資報告（復(fù)印件）（以上材料均一式三份）申辦項目：市外在滬大企業(yè)的認(rèn)證承辦部門：浦東新區(qū)協(xié)作辦公室所需提交材料：1 1市外在滬企業(yè)（大企業(yè)專用）認(rèn)證申請表2.2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3.3. 稅務(wù)登記證（復(fù)印件）4.4. 驗資報告（復(fù)印件）5.5. 企業(yè)章程有關(guān)附件：91.1. 國務(wù)院確定國家級大企業(yè)，中央部位確定的大企業(yè)（包括國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革后 新成立的大企業(yè)）和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的大企業(yè)將總部或 地區(qū)總部遷到上海的，持國務(wù)院、中央部委或省、自治區(qū)、直轄市人民政府 的有效證明。其他國內(nèi)著名企業(yè)在辦理手續(xù)時還應(yīng)同時提供企業(yè)近三年的生 產(chǎn)經(jīng)營情況和有關(guān)財務(wù)會計報表。2.2. 在

13、滬企業(yè)自有固定資歷產(chǎn)投資 50005000萬元以上（含50005000萬元）的企業(yè)，持經(jīng) 項目立項審批部門認(rèn)證的在滬固定資歷產(chǎn)投資證明。3 3 .在滬注冊年銷售額在 5 5億元以上的（包括 5 5億元）的企業(yè)，持市或區(qū)（縣） 稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的有關(guān)稅務(wù)證明和企業(yè)有關(guān)財務(wù)會計報表。（以上材料均一式三份）申辦項目：股份合作制企業(yè)設(shè)立、登記承辦部門：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1.1.2 2名以上股份發(fā)起人申請報告（企業(yè)職工股東人數(shù)不少于8 8人）2.2.股份合作制企業(yè)名稱查詢核準(zhǔn)單3.3.由法定代表人簽署的“企業(yè)申請開業(yè)注冊書”4.4.企業(yè)章程（規(guī)范章程）5.5.驗資報告（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)作為投資還

14、需評估）6.6.股東的姓名、住所及職業(yè)狀況7.7.法定代表人的任何證明、身份證明、履歷表演及簽字備案書8 8股東大會選舉董事會、監(jiān)事會的決定9.9.企業(yè)從業(yè)人員登記表1010場地證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明1111經(jīng)營范圍專項規(guī)定（公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、文化、建設(shè)資質(zhì)等）12.12. 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件申辦項目：外商投資企業(yè)開業(yè)登記承辦部門：浦東新區(qū)工商局10所需提交材料：1.1.申請登記表（二份）2 2批準(zhǔn)證書（副本）（原件及復(fù)印件）3.3. 計劃出資表（二份）4.4. 名稱登記核準(zhǔn)通知書（原件及復(fù)印件）5 5可行性報告、合同、章程及批復(fù)（原件及復(fù)印件）6 6董事和高級管理人員名單

15、（原件及復(fù)印件）7.7.委托書（投資各方）（二份）& &法定代表人、企業(yè)境內(nèi)管理人員及聯(lián)絡(luò)員登記表（二份）9 9.外方管理人員身份證明（復(fù)印件二份）1010 外方投資者的銀行資信證明（包括翻譯件）（原件及復(fù)印件）1111.中方若以實物、土地、無形資產(chǎn)等投資的需提交相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的評估報告， 其中涉及國有資產(chǎn)的，還需經(jīng)國有資產(chǎn)管理局確認(rèn)（原件及復(fù)印件）1212 注冊地場所證明（房地產(chǎn)權(quán)證；租賃協(xié)議及出租方的房產(chǎn)證）（原件及復(fù)印件）13.13. 其他有關(guān)材料申辦項目：外商投資企業(yè)名稱登記承辦部門：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1.1. 外商投資企業(yè)名稱登記申請書2.2. 外商投資企業(yè)名稱登記書3.3.

16、 中外各方法定代表人簽署的外商投資企業(yè)名稱確認(rèn)書，并加蓋公章4.4. 項目建議書及其批復(fù)5.5. 投資者所在國家（地區(qū)）企業(yè)注冊主管機(jī)關(guān)出具的僉開業(yè)證明（中方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)由原發(fā)照機(jī)關(guān)加蓋公章確認(rèn)，外方注冊證明文件應(yīng)由翻譯單位核11國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)對原件后譯成中文文本，并承擔(dān)翻譯上的法律責(zé)任）6.6. 中方屬“有限公司”的提供董事會決議或股東會議；凈資產(chǎn)擔(dān)保7.7. 申辦外商獨資企業(yè)須提供外方投資者與具有資格的咨詢代理單位簽署的委托 代理協(xié)議書& &其他應(yīng)提交的文件申辦項目：有限責(zé)任公司設(shè)立注冊承辦部門：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1.1. 公司董事長簽署的公司設(shè)立登記申請書2.2. 公司

17、股東指定代表或者共同委托代理人的證明3 3 公司章程4.4.具有法定資格的驗資機(jī)構(gòu)出具的驗資證明5 5 企業(yè)法人股東的凈資產(chǎn)證明材料（或“凈資歷產(chǎn)擔(dān)保書”6 6 股東會決議及董事、監(jiān)事、經(jīng)理的委派、選舉或者聘用證明7 7 公司住所證明（或租賃協(xié)議及出租方的產(chǎn)權(quán)證明）& &公司名稱預(yù)選核準(zhǔn)通知書9 9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的設(shè)立有限公司必須報經(jīng)審批的、 文件申辦項目：工商企業(yè)開業(yè)登記承辦部門：浦東新區(qū)工商所需提交材料：1 1主辦單位申請開業(yè)的申請報告2 2 登記注冊書（開業(yè)）3 3 企業(yè)開業(yè)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)文件4 4 企業(yè)章程5 5 驗資證明、驗資報告或國產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)證明126 6 場所使用證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)

18、權(quán)證明7 7 企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）任職文件及任職證明& &企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）履歷表及簽字備案書9 9 主辦單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或其他法人資格證明1010 企業(yè)從業(yè)人員名單，主要領(lǐng)導(dǎo)干部基本情況表1111 工商局有關(guān)部門批文（蓋章）1212 其它有關(guān)行業(yè)批文辦項目：新辦外商投資企業(yè)稅務(wù)登記 承辦部門：浦東新區(qū)稅務(wù)登記中心所需提交材料：1 1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2 2 企業(yè)法人代碼證或已編 9 9位代碼的領(lǐng)取代碼證通知書或ICIC卡原件及復(fù)印件3 3 各投資單位稅務(wù)登記證復(fù)印件4 4.市外資委或新區(qū)經(jīng)貿(mào)局立項批復(fù)復(fù)印件5 5外商投資企業(yè)可行性報告、合同、章程復(fù)印件（獨資企業(yè)提交可行

19、性報告、 章程）6 6 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書復(fù)印件7 7 董事會成員及分工名單（注明國籍）& &提供人民幣、外幣銀行帳號（以帶有銀行印章和帳號的證明文件為準(zhǔn)）9.9.稅務(wù)登記經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件10.10. 企業(yè)公章11.11. 法人印鑒章目錄第一章總論.錯誤！未定義書簽1.1項目名稱與承辦單位.錯誤！未定義書簽131.2研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 .錯誤！未定義書簽1.3編制原則 .錯誤！未定義書簽1.4項目概況 .錯誤！未定義書簽1.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .錯誤！未定義書簽1.6結(jié)論 .錯誤！未定義書簽第二章 項目背景及建設(shè)必要性 .錯 誤！未定義書簽2.1 項目背景 .錯. 誤！未定義書簽2.

20、2 建設(shè)的必要性 .錯誤！未定義書簽第三章 建設(shè)條件 .錯 誤！未定義書簽3.1 項目區(qū)概況 .錯誤！未定義書簽3.2 建設(shè)地點選擇 .錯誤！未定義書簽3.3 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 .錯誤！未定義書簽第四章 市場分析與銷售方案 .錯 誤！未定義書簽4.1 市場分析 .錯. 誤！未定義書簽4.2 營銷策略、方案、模式 .錯誤！未定義書簽第五章 建設(shè)方案 .錯 誤！未定義書簽5.1 建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 .錯 誤！未定義書簽5.2 建設(shè)規(guī)劃和布局 .錯 誤！未定義書簽5.3 運輸 .錯. 誤！未定義書簽5.4 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) .錯. 誤！未定義書簽5.5 公用工程 .錯. 誤！未定義書簽145.6 工藝

21、技術(shù)方案 .錯 誤！未定義書簽5.7 設(shè)備方案 .錯. 誤！未定義書簽5.8 節(jié)能減排措施 .錯誤！未定義書簽第六章 環(huán)境影響評價 .錯 誤！未定義書簽156.1 環(huán)境影響 .錯. 誤！6.2 環(huán)境保護(hù)與治理措施 .錯誤！6.3 評價與審批 .錯誤！第七章 項目組織與管理 .錯 誤！7.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 .錯誤！7.2 勞動定員 .錯. 誤！7.3 經(jīng)營管理措施 .錯誤！7.4 技術(shù)培訓(xùn) .錯. 誤！第八章 勞動、安全、衛(wèi)生與消防 .錯 誤！8.1 編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) .錯誤！8.2 安全衛(wèi)生防護(hù)原則 .錯誤！8.3 自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施 錯誤！8.4 生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的危害因素分析及防范措施書簽。8.5 消防編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) .錯誤！8.6 消防設(shè)計原則 .錯誤！8.7 火災(zāi)隱患分析 .錯 誤！8.8 總平面消防設(shè)計 .錯誤！8.9 消防給水設(shè)計 .錯誤！8.10 建筑防火 .錯. 誤！16未定義書簽