1、實(shí)驗(yàn)室租賃合同（樣本） 出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié) 商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。 第一條 租賃范圍 （一）實(shí)驗(yàn)室租賃：甲方將 大樓 座 號(hào)實(shí)驗(yàn)室出租給乙方， 所租房屋供乙方作 用途使用。實(shí)驗(yàn)室使用面積共計(jì) 平方米。甲方向乙方 收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測(cè)量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，樓層平面圖 及實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件1。 （二）寫字間租賃：甲方代 公司（以下簡(jiǎn)稱 公司）向乙方出租 大

2、樓 座 號(hào)房間作為行政辦公使用，建筑面積共計(jì) 平 方米，使用面積為 平方米。 第二條 租賃開始日期及租賃期限 本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自 年月 日始至 年 月日止。 租賃期限為 年 個(gè)月。 第三條 租金及物業(yè)管理費(fèi) （一）費(fèi)用合計(jì) 1 實(shí)驗(yàn)室費(fèi)用合計(jì)為： 元人民幣每年，其中： （1）實(shí)驗(yàn)室租金合計(jì)為： 元人民幣每年； （2）實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為： 元人民幣每年。 2 寫字間費(fèi)用合計(jì)為： 元人民幣每年，其中： （1）寫字間房屋租金為： 元人民幣每年； （2）寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)為： 元人民幣每年。 寫字間租金及公共物業(yè)管理費(fèi)為甲方代 公司收取，甲方收款后向乙方開具收 據(jù)，待 公司開具正式發(fā)票后

3、乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票。 （二）租金 1 實(shí)驗(yàn)室租金：乙方所租實(shí)驗(yàn)室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣Y 元。 2 寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣Y 元。 3 租金支付： 租金按季度預(yù)付， 乙方必須于每季度租期結(jié)束前， 在至少比每季度租期結(jié) 束日提前 15 日的條件下，同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方； 首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日，則該到 期日順延至下一個(gè)工作日。 （三）物業(yè)管理費(fèi) 1 實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)為使用面積每平方米每天人民幣Y 元。 2 乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)予

4、甲方。 3 物業(yè)管理費(fèi)須按季預(yù)付，乙方須于每季度租期結(jié)束前，以不少于15日的條件下，同 時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)予甲方。如果到期日為公 休日或國(guó)家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日。 4 物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目， 乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意 接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；乙方同時(shí)承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條 件支付物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。 5 物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目明細(xì)見本合同附件 2 ；在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動(dòng)物業(yè)服 務(wù)項(xiàng)目，乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時(shí)接受相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng)。 （四）公共物業(yè)管理費(fèi) 1 公共物業(yè)管理

5、費(fèi)為 公司向進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費(fèi)（只限乙方 向 公司租用的實(shí)驗(yàn)室、房屋或其它場(chǎng)所，此部分物業(yè)管理費(fèi)為甲方代 公 司向乙方收取），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月人民幣Y 元。 2 公共物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示 愿意接受 公司提供的公共物業(yè)服務(wù)；乙方同時(shí)承諾在 公司正常提供物業(yè) 管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付公共物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。 第四條 其他市政及實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施 （一）電費(fèi) 1 實(shí)驗(yàn)室電費(fèi)：甲方依據(jù) 市用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量 向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單，乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起 七天內(nèi)繳

6、清。 2 寫字間電費(fèi)：甲方依據(jù) 公司用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電 量代 公司向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單，收取電費(fèi)；乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)， 并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。 甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整電費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整電費(fèi)的權(quán)利。 （二）水費(fèi) 1 甲方按 市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取乙方普通用水水費(fèi)， 甲方每月按乙方獨(dú)立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單，乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納 水費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。 2 純凈水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補(bǔ)充條款另行約定。 甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整水費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整水費(fèi)的權(quán)利。 （三）電話費(fèi)、有線電

7、視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi) 1 通信設(shè)施等工本費(fèi)按電信等有關(guān)部門資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。 2 除上述費(fèi)用外，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)。 3 乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過房間原標(biāo)準(zhǔn)配置數(shù)量時(shí)，增加的布線費(fèi)用由乙方 自行支付。 （四）實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具及設(shè)備 1 實(shí)驗(yàn)室配套家具及設(shè)備包括實(shí)驗(yàn)臺(tái)、通風(fēng)櫥、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施（具體配置及 數(shù)量見本合同附件 3）作為實(shí)驗(yàn)室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收費(fèi)。 2 如乙方所需實(shí)驗(yàn)設(shè)施超過本合同附件 3 所列舉的項(xiàng)目， 超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方 自行配備，相關(guān)費(fèi)用自理；或委托甲方為其代辦置備，甲方有權(quán)按合理價(jià)格向乙方收取設(shè)備 成本及一定比例的

8、服務(wù)費(fèi)用，價(jià)格及服務(wù)費(fèi)價(jià)格由甲方按合理標(biāo)準(zhǔn)確定。 3 驗(yàn)室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施， 乙方有義務(wù)保持其完好性， 如有破損 （自 然損耗除外）乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)按本合同附件3 所標(biāo)明的設(shè)施價(jià)值要求 乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金，乙方需無條件接受。 （五）車位管理費(fèi)： 乙方可用車位數(shù)量及車位管理費(fèi)按 公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行， 乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受 公司的車位管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并同意按 公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費(fèi)用。 （在 公司尚未公布車位管理及收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)前，車位管理費(fèi)暫不向乙方收取；待車管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布后，乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向 公司交納車位管理費(fèi)） 。 第五條 押金 （一

9、）本合同押金為所租實(shí)驗(yàn)室與寫字間的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之總和（每 月按 30 天計(jì)算）。押金總額明細(xì)如下：乙方付給甲方： 元人民幣作為押金，其中： 1 實(shí)驗(yàn)室租金押金： 元人民幣，寫字間租金押金： 元人民幣； 2 實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)押金： 元人民幣， 寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)押金： 元人民幣。 乙方簽訂本合同后 日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方。 （二）當(dāng)租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和 公司之一切費(fèi)用、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后 天內(nèi)，甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款項(xiàng)后，須將乙方所交納押金或余額免息退還 予乙方。 第六條 押金的調(diào)整

10、 如因所租寫字間的租金、物業(yè)管理費(fèi)按本合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，令乙方已付押金少于當(dāng)時(shí) 的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)押金之總和，乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補(bǔ)足尚 欠押金金額，否則視作乙方違約論。 第七條 付款方式 乙方應(yīng)以現(xiàn)金、 支票或按甲方或 公司指定的銀行及銀行帳號(hào)以存款方式繳付租 金、物業(yè)管理費(fèi)、 電費(fèi)、 押金及本合同規(guī)定應(yīng)付的其他費(fèi)用。 甲方或 公司給乙方結(jié) 算費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。 第八條 雙方權(quán)利及義務(wù) （一）甲方及 公司的權(quán)利及義務(wù) 1 甲方及 公司負(fù)責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照 明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他

11、必要的設(shè) 施，以及對(duì)以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 2 為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、 人員生命安全和正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 甲方本 著最小化的影響乙方正常經(jīng)營(yíng)為原則，有權(quán)隨時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫字間的使用情況，實(shí)驗(yàn) 儀器或設(shè)備配備情況，實(shí)驗(yàn)藥品的儲(chǔ)存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查；乙 方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時(shí)對(duì)甲方的合理建議及要求及時(shí)整改。 3 公司負(fù)責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境 （包 括公共場(chǎng)所、房屋共用部位）的清潔衛(wèi)生。 4 公司負(fù)責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。 5 公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物

12、、指示牌等） 等的養(yǎng)護(hù)與管理。 6 甲方或 公司在收到乙方通知其所租寫字間之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水 主管道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致） ，甲方或 公司應(yīng)立即組織維修乙方 所租寫字間內(nèi)該受損的部分。 7 甲方或 公司有權(quán)依據(jù) 公司或 園區(qū)管理的實(shí)際情況制定、 公布、修改或取消有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定及其它必要的規(guī)章制度，乙方須予全面遵守。甲 方依法對(duì)上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無須證得乙方同意，但需及時(shí)將更改 后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示。 8 甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等） 可以通過所租寫字間； 甲方或 公司本著以最少影響乙方的經(jīng)

13、營(yíng)為原則， 有權(quán)派工作 人員進(jìn)入乙方所租寫字間進(jìn)行有關(guān)檢查、維修或改建工程，同時(shí)除緊急情況外應(yīng)事先會(huì)知乙 方。甲方保留使用孵化器外墻及天臺(tái)的權(quán)利，但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務(wù)為限。 9 當(dāng)乙方違反本合同， 而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失， 除甲方所享有的其他權(quán)利 外，甲方還有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進(jìn)一步追討賠償及法律責(zé)任。 10 租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓 后應(yīng)通知乙方。在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本 合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。在出售或轉(zhuǎn)讓后，甲方有權(quán)把押金（扣除甲方 有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款

14、項(xiàng)后）轉(zhuǎn)交給買家或受讓人。乙方同意在甲方提出要求時(shí)與該買家 或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時(shí)向買家或受 讓人追討押金或押金之余額。 11 甲方可在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前提 下，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租寫字間的租戶進(jìn)入乙方所租寫字間察看。 （二）乙方權(quán)利及義務(wù) 1 乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及 公司制定的物業(yè)管理規(guī)定等各種規(guī)章制度。 2 未經(jīng)甲方書面允許， 乙方不得將具有劇毒、 放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣 味、強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動(dòng)的設(shè)備、儀器、物品、動(dòng)物（實(shí)驗(yàn)動(dòng)物乙篇 二：實(shí)驗(yàn)室租賃合同 實(shí)驗(yàn)室租賃合

15、同 出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié) 商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。 第一條 租賃范圍 實(shí)驗(yàn)室租賃： 甲方將 大樓 座號(hào)實(shí)驗(yàn)室出租給乙方， 所租房 屋供乙方作 用途使用。實(shí)驗(yàn)室使用面積共計(jì) 平方米。甲方向乙方收取租 金的使用面積最終以雙方共同參與測(cè)量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，樓層平面圖及實(shí)際 測(cè)量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件 1。 第二條 租賃開始日期及租賃期限 本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自 年月 日始至 年 月日止

16、。 租賃期限為 年 個(gè)月。 第三條 租金 1. 實(shí)驗(yàn)室租金合計(jì)為： 元人民幣每月， 共計(jì) 元人民幣每年， 其中包含實(shí)驗(yàn)室 常規(guī)試劑及儀器的使用費(fèi)用 （維修費(fèi)用按雙方約定實(shí)行） 、實(shí)驗(yàn)室家具等配套設(shè)施的使用費(fèi)用、 實(shí)驗(yàn)室的房屋租賃費(fèi)用、水電費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用及停車位費(fèi)用。 2 租金支付：租金按季度支付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前，提前 10 日的條件下， 繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)交予甲方。如果到期日 為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日。 第四條 其他費(fèi)用及實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施 （一）電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)：甲方每月按時(shí)繳納，并保

17、證乙方實(shí)驗(yàn)室能夠正常 使用。 （二）實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具、常規(guī)試劑及儀器 1. 甲方應(yīng)向乙方提供的實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具、 儀器包括實(shí)驗(yàn)臺(tái)、 冰箱、培養(yǎng)箱、 水浴鍋、 烘箱、水的凈化裝置儀器、菌消毒設(shè)備、天平等計(jì)量?jī)x器、離心機(jī)、 pcr 儀等常規(guī)實(shí)驗(yàn)儀器 及常規(guī)試劑作為實(shí)驗(yàn)室的一部分由甲方提供，甲方不另外收費(fèi)。 2 如乙方所需實(shí)驗(yàn)試劑為項(xiàng)目專用試劑，乙方自行購(gòu)買。 3 驗(yàn)室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施， 乙方有義務(wù)保持其完好性， 如有破損 （自 然損耗除外）乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)要求一定的賠償 第五條 押金 （一）本合同押金為所租實(shí)驗(yàn)室一個(gè)月租金（每月按 30 天計(jì)算）。押金總額如

18、下：乙方 付給甲方： 元人民幣作為押金。 乙方簽訂本合同后 日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方。 （二）當(dāng)租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方，并保證實(shí)驗(yàn)室配套 實(shí)施的完好。 第六條 付款方式 乙方應(yīng)以現(xiàn)金、 支票或按甲方或 公司指定的銀行及銀行帳號(hào)以存款方式繳付租 金、押金。甲方或 公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。 第八條 雙方權(quán)利及義務(wù) （一）甲方及 公司的權(quán)利及義務(wù) 1 甲方及 公司負(fù)責(zé)在實(shí)驗(yàn)室所在大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、 供電、 照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的 設(shè)施，以及對(duì)以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理

19、。 2 為了保證其他企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、 人員生命安全和正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 甲方本 著最小化的影響乙方正常經(jīng)營(yíng)為原則，有權(quán)隨時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫字間的使用情況，實(shí)驗(yàn) 儀器或設(shè)備配備情況，實(shí)驗(yàn)藥品的儲(chǔ)存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查；乙 方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時(shí)對(duì)甲方的合理建議及要求及時(shí)整改。 3 公司負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境 （包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位）的清潔衛(wèi)生。 4 公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等） 等的養(yǎng)護(hù)與管理。 5 甲方或 公司在收到乙方通知其所租實(shí)驗(yàn)室之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水 主管

20、道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致） ，甲方或 公司應(yīng)立即組織維修乙方 所租寫字間內(nèi)該受損的部分。 6 甲方或 公司有權(quán)依據(jù) 公司或 園區(qū)管理的實(shí)際情況制定、 公布、修改或取消有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定及其它必要的規(guī)章制度，乙方須予全面遵守。甲 方依法對(duì)上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無須證得乙方同意，但需及時(shí)將更改 后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示。 7 甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等） 可以通過所租寫字間； 甲方或 公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營(yíng)為原則， 有權(quán)派工作 人員進(jìn)入乙方所租寫字間進(jìn)行有關(guān)檢查、維修，同時(shí)除緊急情況外應(yīng)事先會(huì)知乙方。 8 租賃

21、期間， 甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。 甲方在出售或轉(zhuǎn)讓使 得產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化后應(yīng)及時(shí)通知乙方。在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代甲 方，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。乙方同意在甲方提出要求 時(shí)與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時(shí) 向買家或受讓人追討押金。 9 甲方可在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后， 在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前提下， 帶領(lǐng)有意租賃乙方所租實(shí)驗(yàn)室的租戶進(jìn)入乙方所租實(shí)驗(yàn)室察看。 （二）乙方權(quán)利及義務(wù) 1 乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及 公司制定的物業(yè)管理規(guī)定等各種規(guī)章制度。 2 未經(jīng)甲方書面允許

22、， 乙方不得將具有劇毒、 放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣 味、強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動(dòng)的設(shè)備、儀器、物品、動(dòng)物（實(shí)驗(yàn)動(dòng)物乙方 應(yīng)提前提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方許可后方可帶入）帶入所租賃房屋；如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜 帶上述物品進(jìn)入所租賃房屋的，甲方有權(quán)要求乙方限期撤出，同時(shí)解除本合同而不承擔(dān)任何 責(zé)任；如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 3 如乙方按本合同規(guī)定的方式實(shí)際支付了租金和其他應(yīng)付的費(fèi)用， 并履行了本合同內(nèi)規(guī) 定應(yīng)負(fù)的義務(wù)，乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實(shí)驗(yàn)室，并 享有依照中國(guó)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一

23、切權(quán)利。 4 乙方有義務(wù)保證其在入駐實(shí)驗(yàn)室時(shí)按甲方要求提供相關(guān)盡資料內(nèi)容的真實(shí)可靠性， 乙 方同時(shí)有義務(wù)在實(shí)際情況改變時(shí)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行真實(shí)可靠之修改并將其上報(bào)甲方；如乙方所 提供資料存在虛假不實(shí)或未及時(shí)根據(jù)實(shí)際情況改變對(duì)資料進(jìn)行真實(shí)可靠修改并上報(bào)甲方，則 視同乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，甲方同時(shí)保留追究乙方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的 權(quán)利，甲方權(quán)利與義務(wù)與乙方相同。 5 乙方有權(quán)合理地使用公共地方、 設(shè)施、 儀器及試劑， 甲方應(yīng)予以配合使乙方能夠正常 實(shí)驗(yàn)運(yùn)作。 6 乙方須按時(shí)繳付租金、押金等費(fèi)用。 7 乙方所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g若有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方和 公司。因乙方緣故 而造成所租寫字間有所

24、損壞時(shí)， 在收到甲方或 公司書面維修通知書內(nèi)， 乙方應(yīng)按甲 方或 公司之要求進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。或由乙方委托甲方或 公司進(jìn)行維修，但乙方需負(fù)擔(dān)因此而引致之損失及費(fèi)用。 8 在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下， 乙方應(yīng)當(dāng)將所租寫字間于合同終 止后 日內(nèi)空出交還予甲方， 并拆除及搬出乙方在所租寫字間的所有家具、 裝修和添 置物。 9 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該實(shí)驗(yàn)室的，應(yīng)于有效期屆滿之日前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)該寫字間有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù) 租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。 10 乙方在享受承租的實(shí)驗(yàn)室應(yīng)有的服務(wù)的同時(shí)，必須嚴(yán)格必履行甲方

25、及園區(qū)擬定的一 切管理規(guī)定。乙方在所租寫字間的一切商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)及 的法律、法規(guī)。 第九條 保密責(zé)任 1 在不觸犯國(guó)家及 相關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握 到的乙方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息承擔(dān)保密義務(wù)。 2 在不觸犯國(guó)家及 相關(guān)法律法規(guī)的前提下，乙方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握 到的甲方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息（包括但不限于甲方對(duì)乙方的房屋租金 等優(yōu)惠政策、甲方的財(cái)務(wù)狀況、甲方在研項(xiàng)目的技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)；如乙方將甲方 保密信息泄露而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十條 合同的終止 （一）乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)

26、，甲方有權(quán)解除合同，自行收回所租實(shí)驗(yàn)室： 1 違反中華人民共和國(guó)或 相關(guān)法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 2 擅自改變所租寫字間作為乙方獨(dú)立使用的實(shí)驗(yàn)室的用途。 3 擅自以乙方以外的名義使用所租實(shí)驗(yàn)室。 4 未按本合同的規(guī)定繳納租金、 押金等根據(jù)本合同應(yīng)支付之費(fèi)用， 并于逾期七個(gè)工作日 后仍不予繳納。 5 擅自將所租實(shí)驗(yàn)室全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用。 6 乙方嚴(yán)重虧損， 無力清償?shù)狡趥鶆?wù)、 乙方自行或被債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)宣告乙方破 產(chǎn)還債。 （二）凡因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無法繼 續(xù)履行時(shí)，雙方無需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十一條 違

27、約責(zé)任 （一）任何一方有違反合同的行為，應(yīng)就違約行為給對(duì)方造成的一切損失（包括訴訟費(fèi) 用）進(jìn)行賠償。如屬雙方的過失，應(yīng)根據(jù)情況，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。 （二）若乙方違反本合同的條款和條件，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外，并 應(yīng)在知會(huì)乙方的條件下從押金中將所有欠繳款項(xiàng)扣除。 （三）租期內(nèi)乙方中途單方面退租，屬乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追討由此而引起對(duì)甲 方構(gòu)成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 第十二條 爭(zhēng)議的解決 （一） 本合同的訂立、 效力、 解釋、履行和爭(zhēng)議的解決， 均受中華人民共和國(guó)法律管轄。 （二）甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商或通過調(diào)解解決，若經(jīng)協(xié) 商、調(diào)解不能達(dá)成一致時(shí)，則雙方同意將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)仲裁解決。 第十四條 附則 （一）若本合同內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無效、違法或不能執(zhí)行時(shí)，本合同其余 條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損，甲、乙雙方皆仍需履行其余條文的責(zé)任。 （二）乙方的雇員、訪客、顧客、服務(wù)人員、裝修人員等或經(jīng)乙方明