1、倫理學實習報告 倫理學實習報告 倫理學實習報告 一、實習目的、要求： 1、了解和掌握所學知識對現(xiàn)實的應用，即倫理知識在實踐中的體 現(xiàn)。通過晉中市常家莊園之旅，可以增強學生對倫理知識的感性認 識，進一步體會倫理知識的發(fā)展。 2、增強學生之間的交流，促進學習氛圍的形成，加強合作，培養(yǎng) 集體意識，團結共進。 3、準備：搜集關于常家莊園的材料，了解常家莊園的方位、歷史 演變、文化發(fā)展、特色。 4、在游覽常家莊園時，既要觀景，又要做到情在景中，情景相 融。用自己的專業(yè)知識去了解、剖析常家莊園，通過遺留的常家古風 去體會當時文化、生活。 5、作為儒商，常氏家族非常重視文化積淀，莊園的設計是“院在 園中、園

2、在自然”的設計風格，來源于我國傳統(tǒng)文化中“天人合一” 和“師法自然”的美學理論。可以說，常家莊園設計者對于住宅環(huán)境 的理解，即便是在21世紀的今天，依然有許多地方值得我們借鑒和思 考的。 二、實習主要內容：了解常家莊園，常家莊園位于榆次西南東陽 鎮(zhèn)車輞村。據(jù)了解，常氏始祖常仲林于明代弘治初年，由不遠處的太 谷縣遷至車輞村務農。康乾年間，七世祖常進全開始經商。從此，常 氏開始大規(guī)模地營造私宅大院。經過 200余年連續(xù)不斷地施工建設， 第5頁共10頁 到光緒末年，常氏莊園已經擴建成為占地 100 余畝、縱橫兩條街道、 有各種規(guī)格的房屋 1500 余間的超大規(guī)模建筑群。由于常氏莊園的落 成，使原先四

3、個自然村連成了一片，所以當?shù)匕傩沼忻裰V流傳：“喬 家一個院，常家二條街。”清代是晉商的輝煌時期，和眾多的山西成 功商人一樣，經商致富后的常氏家族在自己的故鄉(xiāng)開始了大規(guī)模的宅 院建設。而與眾多山西商人不一樣的是，常家作為放眼世界，敢為天 下先，逐利四海，開拓萬里茶路的外貿世家；作為恪守禮儀傳家、尊 師重教、樹人為本的文化世家和教育世家，經過 200 余年的陸續(xù)修 建，不僅其宅院具有功能齊全的莊園特性、井然有序的中華禮儀傳 統(tǒng)，而且有典雅濃郁的儒文化品位，有百余畝融儒、佛、道文化于一 爐，集南北風格之大成的園林。這一特色，為北方民間所罕見，諸多 晉商大院所僅有。作為儒商世家，常家對后人的教育和要求

4、極其嚴 格。弟 -子儒學不精，則不準參與經商等社會活動。嚴格遵守“學而尤 則賈”的原則。因此，常家的弟 - 子不僅儒學功底深厚，而且代代不乏 精通書畫的優(yōu)秀學者。同時，常家曾經“富甲一方”，有能力將歷代 中國書圣的神妙極品廣為收藏。無論是宅院建筑還是園林創(chuàng)作，繼往 開來追求的都是意境、情趣和品味，是從物質世界中所反映出來的精 神追求。除了盡力在建筑的精雕細刻上表達其精神世界外，更多的是 直接將文學融入自己的生活范圍，這就是這個偌大莊園中的法帖群。 常家莊園就象是一件極有價值的藝術品， 得仔細地把玩、欣賞，才能 讀出其中的無窮韻味。 敦厚典雅的儒家文化，彌漫在莊園的一角一 落，滿墻滿院的法帖史跡

5、，陽雕陰刻，哪一件珍品都值得細琢回 味 三、實習總結（可另附報告）： 第 2 頁 共 10 頁 1在這次實習中，我們不僅領略了晉中市常家的獨特美景，近距 離的接觸了當時常家的生活，也由此了解了當時的時代風格。其中印 象最深的是常家獨特的儒商風范。常家在 200年的經營路上，尊儒重 教，將儒家思想與倫理道德完美的體現(xiàn)在經濟意識與經營活動中，實 現(xiàn)了經濟理性與道德理性的合一。 2、常家代代恪守“學而尤則賈”的家訓，源源不斷的將優(yōu)秀的文 化人才輸送到商界，經商集團保證了持久精英，縱橫捭闔，造就了一 批又一批知書達理、識禮儀，把儒家的道德思想融于商業(yè)經營之中的 有遠見卓識的優(yōu)秀商業(yè)管理人才，形成了一個

6、既有商業(yè)意識、又有文 化素養(yǎng)的優(yōu)秀商業(yè)管理群體，使常家產業(yè)力壓群芳，長盛不衰。這也 正是后人借鑒之處。200年的經營之路上，常家尊儒重教，將儒家思想 3、儒家思想中的仁、義、利是其道德規(guī)范體系。而義利之辯是先 秦諸子倫理思想的一個基本倫理問題，“義”就是君子所應當履行的 道德義務，也就是行為的當然之則。“利”則一般指功利。故義利關 系，也就是道德義務與個人利益的關系。對此儒家的基本原則是“義 以為上”、“見利思義”主張君子愛財，取之有道。取利必以“義” 為度，不得違反“義”的規(guī)定。而常家正是遵循了如此的原則，重 義，講誠信，明事理。在商界才立于不敗之地。 4、這次常家之旅不僅是精神上的愉悅，視

7、覺上的沖擊，更是道德 上的一次有力驗證。倫理上的一次實踐。讓我們重拾儒家的倫理精 華，重視儒家思想的作用。 附送: 估價專業(yè)實習報告 估價專業(yè)實習報告 估價專業(yè)實習報告首先，我先來談一談對房地產在理論上的認 識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是 人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進 步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種 商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、 估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要 產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)。現(xiàn)代 房地產業(yè)在我國的興起，

8、雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一 波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是 1992年和 1993 年我國曾 一度出現(xiàn)“房地產熱” ，1993 年以后開始實施“宏觀調控” ，1998 年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業(yè)，在我國 社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要。房地產估價從表面上看，好 像是估價人員在給房地產定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。 但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價 人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價 值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價， 不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，

9、還需要具備房地產制 度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知 識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的 接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經 濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融 會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。房地產、房 第 4 頁 共 10 頁 地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指 建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成 體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的 價格；建筑物僅指建筑物部分。在我國有人習慣將房地產估價稱為

10、房 地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可 以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可 以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房 地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確 些。從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目 的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合 分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理 價格或價值進行估算和判定的活動。房地產估價應借助科學的估價方 法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本 方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外

11、，還有一些其大的估 價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法 等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看 到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案 例，受市場這一因素的影響極大。影響房地產價格的因素多而復雜， 估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素，以及它們是如 何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素 主要有以下 9 類： 1、自身因素； 2、環(huán)境因素； 3、人口因素； 4、經濟因素； 5、社會因素； 6、行政因素； 7、心理因素； 8、國際因素； 9、其他因素。房地產估價程序，是指房地產估價全過程中的各項 具

12、體工作，按其內在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從 獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活 動的全過程和步驟如下： 1、獲取估價業(yè)務； 2、受理估價委托及明確估價基本事項； 3、擬訂估價作業(yè)方案； 4、收集估價所需資料； 5、實地查勘估價對象； 6、選定估價方法計算； 7、確定估價結果； 8、撰寫估價報告； 9、交付估價報告； 10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在 實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚 至需要一定的反復。房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具 體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下 5 項： 1、合法原

13、則； 2、最高最佳使用原則； 3、替代原則； 4、估價時點原則； 5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本 前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估 價時點下的估價結果具有近似性。專業(yè)估價人員，是經房地產估價人 員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專 門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員， 不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員 的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程 度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習 過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但

14、有的具有注冊房地產估 價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、 注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他 們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估 價對象負責。其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖 然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實， 因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是 “天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參 觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產估價的認識更深一層。以下 是我在實習中接觸到的幾個案例。案例一： 20*年 7月6日8點30 分，我們隨同項目

15、經理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工 廠進行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該 廠原先租用了莘莊 X 村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與 X 村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該 廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將 X 村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產估價有限公司受閔行法院的 委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該 廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已 被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及 X 村有關人員在 場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證

16、。在取證時，樓房 的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪 墊的等內容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為 此，我們一行又驅車來到距離該廠原址 12 公里的新址取證，拿到了原 廠房的照片。當我們回到萬隆時，已是 12點30分。案例二： 20*年 7 月8日 13點，我們隨同項目經理向海等四人，一同來到位于嘉定的上 海永敬紡織品有限公司進行評估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以 及接待所部分三處地方委托 XX裝潢公司進行裝修，XX裝潢公司由于業(yè) 務繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預付給其 10 萬元。在工 程已進行了一段時間后，承包方提出資金不夠，要求 XX裝

17、潢公司補付 20萬元，雙方由此發(fā)生爭執(zhí)。萬隆房地產估價有限公司受XX裝潢公司 的委托，對已裝修的部分進行估價。在我們到達以后 , 估價人員先將三 處地方的裝修情況做了一個總的了解 ,進行了現(xiàn)場勘察 , 對裝修所用建 材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向對方索取了這三處 地方的圖紙。由于測量工作非常復雜、耗時，所以雙方約定再安排時 間測量。我們一行在晚上 19點才回到了陸家浜路。案例三： 20*年 7 月 9 日點，我們隨同助理會計師趙文安等三人，一同來到位于寶山月 浦鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估。這是萬隆受寶山區(qū)法院的委托進行的 司法評估項目。這是一套建筑面積 57 平方米左右的居民住宅，

18、樓層總 的為 6 樓，該套住宅位于 6 樓，在 1993年底進行了裝修，至今已有十 年左右的時間。當事人由于離婚，要求進行財產分割。萬隆房地產估 價有限公司受寶山法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進 行估價。我們來到 6 樓的住房內，估價人員首先查看了房產證等有關 文件，然后對房屋面積進行測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、 裝潢時投入的物品等進行記錄，最后要求當事人過目并簽字。本以為 這個估價項目非常簡單，但當我們回到陸家浜路時，也已是16 點了。 案例四：實習的第一個星期，我們主要是隨同萬隆的估價人員出去做 項目。實習的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出 去做項目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目 做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：萬隆房地產 估價有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對位于虹梅路 269 號的寶城大 廈 806 室、 807 室、 808 室進行拍賣底價估價。寶城大廈由于位于虹梅 路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項 目采用市場比較法。估價人員選取了寶城大廈150X室、40X室及位于 虹梅路263號的金梅公寓160X室作為比較，這三套房屋均在 6月份成 交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為 7 008.10 元平方米和 6 477