1、資產(chǎn)評估實務試題一及答案一、填空題 每空2分，共 20分1. 資產(chǎn)評估作為一種中介效勞性質(zhì)的社會經(jīng)濟活動，是由專業(yè)機構和人員，按照國家法律、法規(guī)和 ，根據(jù)特定目的，遵循評估原那么，依照相關程序，選擇適當?shù)模\用科學方法，對資產(chǎn) 進行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。2. ?資產(chǎn)評估準那么機器設備?第二條對機器設備定義為：機器設備是指人類利用 以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或者控制的 ，包括機器、 、器械、 ，以及附屬的 等。3. 流動資產(chǎn)是指滿足以下條件之一的資產(chǎn)：1預計在一個 中變現(xiàn)、出售或耗用。2主要為交易目的而持有。3預計在資產(chǎn)負債表日起一年內(nèi)含一年變現(xiàn)。4自資產(chǎn)負債表日起一

2、年內(nèi)，交換其他資產(chǎn)或清償負債的能力不受限制 的。二、名詞解釋題 每題 3分，共 15分 1. 經(jīng)濟性貶值2. 資產(chǎn)評估程序3. 房地產(chǎn)價格4. 在產(chǎn)品5. 森林資源資產(chǎn)三、簡答題 每題 5分，共 20分1. 請簡要表達市場法的根本程序。2. 請簡要表達機器設備評估的特點。3. 請簡要表達商譽的特點。4. 請簡要表達長期投資評估的程序。四、論述題 每題10分，共 20分1. 請詳細闡述房地產(chǎn)價格的不同分類。2. 請詳細闡述流動資產(chǎn)評估的特點。五、案例分析題每題 25分，共 25分某待評估土地為一開發(fā)建設的“七通一平空地，面積 1 000平方米，允 許用途為商住混合。 允許建筑容積率為 7，覆蓋率

3、為 50%，土地使用權為 50 年。 2006年 6 月出售估價方法采用假設開發(fā)法。根據(jù)規(guī)劃的要求和市場的調(diào)查，設 計建筑面積 7 000 平方米， 14層， 12 層為商業(yè)用房，共 1 000平方米， 314 層用于住宅，共 6 000平方米。預計共需 2年時間完成到 2021年6 月，第 一年投入 60%的總建筑費，第二年投入 40%的總建筑費均勻投入。估計開 發(fā)總建筑費用 500 萬元，專業(yè)費用為總建筑費的 6 %，利息率 10%，利潤率為 25%，租售費用及稅金為綜合售樓價的 5%。假定樓建成后即可全部售出，預計 當時商業(yè)樓售價 4 500元/平方米，住宅樓售價 2 500元/平方米，

4、折現(xiàn)率為 10%。 要求：1計算總樓價；2計算總建筑費；3計算總地價； 4計算單位地價 .試題一答案一、填空題 每空2分，共 20分1. 資產(chǎn)評估準那么價值類型某一時點價值2. 機械原理有形資產(chǎn)儀器 裝置特殊建筑物3. 正常營業(yè)周期 現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物二、名詞解釋題 每題 3分，共 15分 1. 經(jīng)濟性貶值：指由于外部經(jīng)濟環(huán)境造成的貶值，包括宏觀經(jīng)濟政策、市 場供求、市場競爭、通貨膨脹、環(huán)境保護等變化引起的貶值。2. 資產(chǎn)評估程序：指評估機構及評估人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務時所履行的系 統(tǒng)性工作步驟。3. 房地產(chǎn)價格：是公正合理地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價貨幣、 商品或其他有價物。4. 在產(chǎn)品：

5、 指原材料投入生產(chǎn)后， 尚未最后制造完成， 不能作為商品出售的 產(chǎn)品。5. 森林資源資產(chǎn)：以森林資源為物質(zhì)財富內(nèi)涵的資產(chǎn)，是在現(xiàn)有的認識和科 學技術水平條件下進行經(jīng)營利用， 能夠給產(chǎn)權主體帶來一定經(jīng)濟利益的自然資源， 包括森林、林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林資源相關的其他資產(chǎn)三、簡答題 每題 5分，共 20分1.請簡要表達市場法的根本程序。1明確評估對象2收集交易實例資料3選擇適當?shù)膮⒄瘴?比較參照物與被評估資產(chǎn)，選擇可比因素5分析調(diào)整比照指標的差異，并使其量化、貨幣化6綜合分析確定評估結果2.請簡要表達機器設備評估的特點。 1以技術檢測為根底2對被評估設備逐一鑒定、以單臺單件設備為評估對

6、象3機器設備存在多項貶值3. 請簡要表達商譽的特點。1商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。2商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素，不能以任何 方法單獨計價。3商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可 確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。4商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值。4. 請簡要表達長期投資評估的程序。1確定評估對象和范圍2對評估對象的分析判斷3選擇評估方法4評定估算長期投資的價值，得出評估結論四、論述題 每題 10分，共 20分1.請詳細闡述房地產(chǎn)價格的不同分類。1根據(jù)權益不同，可將房地產(chǎn)價格分為所有權價格、使用權價格和其他權 利價

7、格2按房地產(chǎn)的實物形態(tài)，可將房地產(chǎn)價格劃分為土地價格、建筑物價格和 房地產(chǎn)價格3按房地產(chǎn)價格表示單位，可將房地產(chǎn)價格劃分為總價格、單位價格、樓 面地價等4按房地產(chǎn)價格形成方式分類，可將房地產(chǎn)價格分為房地產(chǎn)市場交易價格 和房地產(chǎn)評估價格2.請詳細闡述流動資產(chǎn)評估的特點。1評估對象是單項資產(chǎn)2評估基準時間確定上的特殊性3評估基準時間確定上的特殊性4評估的信息資料主要來自于會計核算資料5流動資產(chǎn)的賬面價值根本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值五、案例分析題每題 25分，共25分1 .計算此樓預計樓價的現(xiàn)值(1)住宅樓的買樓價=6000X 2500 (P/F, 10%,2) =1239.6 (萬元)(2)商業(yè)

8、樓的買樓價=1000X4500 (P/F, 10%,2) =371.88 (萬元)(3)總樓價=1239.6+371.88=1611.48(萬元)X竺型賓空土 495.42.總建筑費的現(xiàn)值=1 1%1 10%13.專業(yè)費用=495.4 X 60%=27.56 (萬元)4 .租售費用及稅金=16611.48X 5%=80.57 (萬元)5.利息=地價(1+10%) 21+ (459.4+27.56 )X 60%(459.4+27.56 )X 40% (1+10) 0.5= (0.21 地價 +53.57)(1+10%) 1.5 1) +萬元6 .投資利潤=(地價 +459.4+27.56)X 25%=(地價