1、（注釋?zhuān)籑B：是指現(xiàn)代化建筑Modern Building的英文縮寫(xiě)：BT：指建設(shè)移交Build Tranfer的英文縮寫(xiě)） MB房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式介紹：MB新型住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是指以MB科技為載體，以政策扶持，資本運(yùn)作為工具，以對(duì)購(gòu)房客戶(hù)實(shí)施補(bǔ)貼為市場(chǎng)推動(dòng)力的一種全新房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)模式。MB全程為輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)體系，或稱(chēng)輕鋼輕板房屋體系，簡(jiǎn)稱(chēng)MB建筑體系。的冷灣薄壁型鋼結(jié)構(gòu)與混凝土組合結(jié)構(gòu)，其區(qū)別于傳統(tǒng)建筑形式的主要特點(diǎn)是以建筑產(chǎn)業(yè)MB“輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)體系”是采用合金鋼方鋼管內(nèi)灌注混凝土為柱，帽型鋼管內(nèi)灌注混凝土為梁及壓型鋼板或帽型鋼井格梁上鋪設(shè)一次性模板與混凝土組合樓板的一種新結(jié)構(gòu)建筑體系. MB輕

2、型房屋鋼結(jié)構(gòu)建筑體系是由建設(shè)部研究實(shí)施。MB建筑體系上源于傳統(tǒng)建筑形式中的冷灣薄壁型鋼結(jié)構(gòu)與混凝土組合結(jié)構(gòu)，其區(qū)別于傳統(tǒng)建筑形式的主要特點(diǎn)是以建筑產(chǎn)業(yè)化為長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品的規(guī)格化，工業(yè)化生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)建筑施工中的整體吊裝，實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)建筑施工由濕作業(yè)向干作業(yè)轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的輕質(zhì)化，環(huán)保化等一系列生產(chǎn)工藝的變革。 采用 MB輕鋼結(jié)構(gòu)板房屋體系的另一個(gè)突出特點(diǎn)是全部構(gòu)構(gòu)配件全部在工廠(chǎng)內(nèi)生產(chǎn)制作完 成，其規(guī)格，質(zhì)量，精度都能在工廠(chǎng)內(nèi)通過(guò)質(zhì)量管理體系得到保證。同時(shí)，這也使得現(xiàn)場(chǎng)安裝更為精確。方便，快速。 綜合以上內(nèi)容，MB建筑體系具有以下特征：1， 抗災(zāi)性能好；2建設(shè)速度快；3標(biāo)準(zhǔn)高，成本低；4

3、節(jié)材，節(jié)能，節(jié)約資源； 以上4個(gè)特征，可以看出MB建筑體系具有極強(qiáng)的生命力。國(guó)家制定了有關(guān)政策，投入大量資金，扶持MB建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展我公司策劃設(shè)計(jì)了MB房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的信托管理與購(gòu)房補(bǔ)貼相結(jié)合的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。 MB房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的信托管理模式是把在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)委托信托管理，加上匹配足夠總承包費(fèi)用的資金委托信托資金管理，目的是將在建工程加速轉(zhuǎn)變成可兌現(xiàn)的信托資金成為名符其實(shí)的“流動(dòng)資金”,通過(guò)銷(xiāo)售把信托資產(chǎn)又轉(zhuǎn)為信托資金后，按信托合同委托人約定進(jìn)行公平，公正的分配，通過(guò)信托資產(chǎn)，資金的管理能確保投入各方利益，保證工程質(zhì)量，控制造價(jià)，確保交工期限，加快房地產(chǎn)業(yè)的投資效率，降低了融資風(fēng)險(xiǎn)，解決

4、了房地產(chǎn)業(yè)低與供量的矛盾。 MB房地產(chǎn)購(gòu)房補(bǔ)貼模式是推行市場(chǎng)化購(gòu)房補(bǔ)貼機(jī)制，將部分收益逐年返回給購(gòu)房者，降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)促使目前房?jī)r(jià)與大多數(shù)居民購(gòu)房支付能力相匹配，讓百姓共享改革成果人人買(mǎi)得起住房，擴(kuò)大住房消費(fèi)。 這種模式構(gòu)建了一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化科技金融服務(wù)平臺(tái)，從學(xué)術(shù)上稱(chēng)作技術(shù)資本服務(wù)，金融資本服務(wù)，市場(chǎng)資本服務(wù)。而實(shí)質(zhì)性服務(wù)為了解決三角債及拖欠農(nóng)民工工資問(wèn)題，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，提供業(yè)主工程款支付保函為開(kāi)發(fā)商代為付錢(qián)；實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化代建方式為總承包企業(yè)全額借錢(qián)；推行購(gòu)房補(bǔ)貼減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，加快銷(xiāo)售促進(jìn)住房消費(fèi)為購(gòu)房者送錢(qián)。可供社會(huì)共同使用與合作。我公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作；凡是已取得政府

5、批準(zhǔn)的城市住房建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿合作并符合條件的，都可獲得科技金融資本的支持與服務(wù)，幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)按原計(jì)劃開(kāi)發(fā)周期內(nèi)回收投資本金與實(shí)現(xiàn)收益。三項(xiàng)資本服務(wù)幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)解決建設(shè)資金，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資效益率。三項(xiàng)資本服務(wù)的收益原則上不分享原計(jì)劃時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)，提供科技金融服務(wù)縮短工期所創(chuàng)造的收益主要用于著力保障和改善民生社會(huì)事業(yè)。我司主動(dòng)承擔(dān)國(guó)家重點(diǎn)技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目 “MB環(huán)保節(jié)能輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)體系研發(fā)重任，牽頭組織房地產(chǎn)投資，開(kāi)發(fā)，設(shè)計(jì)，建設(shè)，生產(chǎn)，施工，銷(xiāo)售，中介，咨詢(xún)，以及信托，擔(dān)保保險(xiǎn)，銀行等企業(yè)和單位，為加快科技向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，自主創(chuàng)新建立MB購(gòu)房補(bǔ)貼保障體系 在保障購(gòu)房者日常生

6、活前提下，你購(gòu)房，我補(bǔ)貼。為此建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)組織機(jī)制，形成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共同體，保持企業(yè)管理機(jī)構(gòu)獨(dú)立體格局，共同努力完成十二五奮斗目標(biāo)。我公司購(gòu)房補(bǔ)貼保障體系的住房保障，是由經(jīng)濟(jì)合作組成成員企業(yè)把銷(xiāo)售收益長(zhǎng)期委托信托公司管理，委托期限大于補(bǔ)貼年限，反復(fù)用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，快速建房，快速銷(xiāo)售，提高投資資金周轉(zhuǎn)次數(shù)，成倍產(chǎn)生效益來(lái)實(shí)現(xiàn)的。根據(jù)中華人民共和國(guó)信托法有關(guān)規(guī)定，委托人享有信托受益權(quán)，委托人有權(quán)將受益部分資產(chǎn)用于補(bǔ)貼購(gòu)房者購(gòu)房，受益人可以以轉(zhuǎn)讓受益權(quán)的方式償還債務(wù)，補(bǔ)貼資金視作為債務(wù)，因此凡是申請(qǐng)參加我司購(gòu)房補(bǔ)貼保障體系的購(gòu)房者都能獲得一份20年期限，每月補(bǔ)貼資金的信托受益權(quán)確認(rèn)書(shū)，每月由信托公司委托銀

7、行將補(bǔ)助資金劃入購(gòu)房者賬戶(hù)。用信托受益方式支付購(gòu)房補(bǔ)貼，在法律上解決了購(gòu)房者資金來(lái)源的合法性，穩(wěn)定性和可靠性。我司購(gòu)房補(bǔ)貼體系把購(gòu)房視作投資，把投資收益的一部分補(bǔ)貼購(gòu)房者，解決房?jī)r(jià)與支付能力暫不匹配的矛盾，走先富與共同富裕的道路。操作辦法；購(gòu)房者自愿填寫(xiě)并提交申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼登記表，經(jīng)審核同意后發(fā)放購(gòu)房，補(bǔ)貼確認(rèn)書(shū)，并簽訂【購(gòu)房，補(bǔ)貼同意書(shū)】，在購(gòu)房者簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，同時(shí)簽訂【購(gòu)房，補(bǔ)貼合同】。根據(jù)每位購(gòu)房者的家庭經(jīng)濟(jì)狀況取得住房消費(fèi)比例，自行確定房款的支付方式，如；是否貸款，貸款期限，貸款金額，首付比例等。項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案按建設(shè)方的要求確定。實(shí)施該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)措施，建設(shè)方必須采

8、用國(guó)家重點(diǎn)技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目-MB建筑體系。我司推薦MB專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位有中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院，中國(guó)建筑科學(xué)院設(shè)計(jì)研究院，上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)及上海安力特結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)事務(wù)所。如建設(shè)方自行選定設(shè)計(jì)院，我司履行義務(wù)向設(shè)計(jì)人員傳授設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)要求，幫助設(shè)計(jì)單位掌握MB建筑體系的專(zhuān)業(yè)技術(shù)。MB建筑體系的報(bào)批，施工，監(jiān)理，驗(yàn)收等手續(xù)按當(dāng)?shù)卣?guī)定的傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目程序同樣辦理。2012年08月08日注釋?zhuān)籑B;是現(xiàn)代化建筑Modern Building的英文縮寫(xiě)；BT;指建設(shè)移交Build Transfer的英文縮寫(xiě)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決議要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房，擴(kuò)大有效供給，

9、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的精神。為加快國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)建設(shè)步伐，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，鑒于當(dāng)前開(kāi)發(fā)商資金短缺，融資困難，投資回報(bào)不易控制等現(xiàn)實(shí)。上海總公司，廣州鑫全房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司會(huì)同國(guó)家建設(shè)部，中國(guó)建設(shè)銀行-信托公司，依照國(guó)家M.B住宅產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)惠政策和法律，法規(guī)，在相關(guān)部門(mén)的大力推動(dòng)下，將在全國(guó)推行M.B住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)和B.T信托管理模式的推廣，努力實(shí)現(xiàn)十二五規(guī)劃居民住房建設(shè)基本滿(mǎn)足人民群眾和住有所居需求的宏偉目標(biāo)。一，M。B住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)特點(diǎn)一屬于國(guó)家大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的新技術(shù)，并獲得了建設(shè)部，國(guó)家計(jì)委，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委，財(cái)政部，科技部，稅務(wù)總局，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，建材局，本部標(biāo)準(zhǔn)定額司，勘察設(shè)計(jì)司

10、等相關(guān)部委的優(yōu)惠政策支持；【二】多-M.B建筑水泥用量是鋼筋混凝土建筑用量的三分之一，用同等水泥量可多建一倍住房。【三】塊-M。B建筑管材和裝配式板材工業(yè)化，規(guī)模化配套生產(chǎn)，主體構(gòu)件采用冷灣成型鋼管制成，一條生產(chǎn)線(xiàn)每天可完成2.5萬(wàn)平方建筑的構(gòu)件生產(chǎn)；主體構(gòu)件施工一次可吊裝三至四層，建設(shè)速度加快2到3倍。四好-M.。B建筑主體結(jié)構(gòu)采用壁后6到16mm鋼管，內(nèi)灌混凝土制成，強(qiáng)度明顯提高；管內(nèi)混凝土蓄熱，火災(zāi)時(shí)能延長(zhǎng)結(jié)構(gòu)的耐火時(shí)間數(shù)倍；地震時(shí)能確保梁，柱不倒塌，建筑物不破壞，抗震能力度提高3到4級(jí)，MB建筑抗災(zāi)性能好，工程質(zhì)量好，功能質(zhì)量好，環(huán)境質(zhì)量好。五省-節(jié)省資源，節(jié)能減排。節(jié)省水泥和磚塊；利

11、用地下室水池16C水溫作為熱泵空調(diào)熱交換水，節(jié)約電能 70/，減少碳排放；輕鋼構(gòu)件節(jié)約鋼材30/。M。B建筑能真正實(shí)現(xiàn)省型城市的宏偉目標(biāo)。二、住宅產(chǎn)業(yè)化B。T項(xiàng)目管理模式的優(yōu)點(diǎn)推行住宅產(chǎn)業(yè)化B。T信托模式轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展方式-對(duì)取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，不需要通過(guò)投資、融資、合資等方式籌措資金進(jìn)行建設(shè)、從千方百計(jì)降低成本追求利潤(rùn)的最大化轉(zhuǎn)變?yōu)橐罁?jù)傳統(tǒng)鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)施工方法的成本控制在+-5內(nèi)的投資成本與周邊200米范圍之內(nèi)同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的成交價(jià)的差價(jià)核定開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)得的合理利潤(rùn)。信托管理期限按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建設(shè)的定額工期為準(zhǔn)，信托合同終止后開(kāi)發(fā)企業(yè)以信托受益人受益權(quán)形式，收回前期投入的成本和

12、利潤(rùn)。把鎖定開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)進(jìn)入到住宅產(chǎn)業(yè)化建筑的建設(shè)成本中去，銷(xiāo)售公司按住宅產(chǎn)業(yè)化的成本進(jìn)行銷(xiāo)售，通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼方式使大多數(shù)居民都能買(mǎi)得起合理的住房擴(kuò)大住房消費(fèi)，只要銷(xiāo)售完畢已確保了開(kāi)發(fā)企業(yè)的投入成本和利潤(rùn)。B.T項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中的建設(shè)資金全部由總承包企業(yè)籌措，沒(méi)有移交之前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于總承包企業(yè)所有。B.T項(xiàng)目建設(shè)36個(gè)月結(jié)構(gòu)封頂就能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，在沒(méi)有移交給開(kāi)發(fā)企業(yè)前已出讓給消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有投資就回收前期費(fèi)用和利潤(rùn)，住宅產(chǎn)業(yè)化B.T信托項(xiàng)目鎖定開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)(以簽訂合作合同當(dāng)天，以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周邊同等質(zhì)量保證的平均銷(xiāo)售價(jià)格，銷(xiāo)售面積達(dá)50成交價(jià)平均價(jià)為基準(zhǔn)，作為原銷(xiāo)售收入，測(cè)算該項(xiàng)目原甲方的凈利

13、潤(rùn)。)降低成本不會(huì)增加開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)，增加成本不會(huì)減少開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)，徹底把利潤(rùn)和投資、成本相剝離。大多數(shù)工薪收入家庭不愁買(mǎi)不起房，按家庭收入都能購(gòu)買(mǎi)人均30平方米的合理住房，房款30首付用公積金貸款，70銀行按揭貸款，每月按揭貸款等額還本付息占家庭收入的33，不足部分購(gòu)房者可向住房養(yǎng)老會(huì)申請(qǐng)補(bǔ)助，補(bǔ)貼直至具備支付能力終止最長(zhǎng)不超過(guò)20年。使每個(gè)勞動(dòng)者都能購(gòu)買(mǎi)合理住房，這是破解世界性難題的一次重大突破。地方政府采用住宅產(chǎn)業(yè)化B.T信托方式進(jìn)行整體舊城區(qū)改建，居民就地安置，不需要政府投資，充分利用國(guó)土空間資源，用空間換房間、用速度轉(zhuǎn)化為效益用效益來(lái)提高住房的建筑體系，解決居民住有所居世界難題，政

14、府統(tǒng)一把多余住房向符合購(gòu)買(mǎi)普通商品房條件的家庭出售，土地收益和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)全部歸地方財(cái)政所有。這是舊城區(qū)改建一次重大突破，建立轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式新的財(cái)稅體制。三、合作條件(一)項(xiàng)目方必須完備建筑高層住宅前期的一切手續(xù)；(1)國(guó)有土地所有權(quán)證(不能有抵押行為)(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(4)政府立項(xiàng)批文(5)地質(zhì)勘查報(bào)告(6)設(shè)計(jì)要點(diǎn)(包括設(shè)計(jì)費(fèi)用)(7)紅線(xiàn)圖(8)地形圖(9)原已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案(10)原投資可行性報(bào)告(11)建設(shè)工程施工許可證(包括后期辦理的報(bào)建費(fèi)用)(二)必須同意使用建設(shè)部推廣的新技術(shù)M.B建筑體系(鋼管混凝土結(jié)構(gòu)),采用住宅產(chǎn)業(yè)化B.T信托管理模式，把全額

15、的建設(shè)資金和在建工程的土地資產(chǎn)一并委托信托公司管理，共同組成真實(shí)的信托財(cái)產(chǎn)，用銷(xiāo)售收入清償工程款，并不改變?cè)械拈_(kāi)發(fā)權(quán)、銷(xiāo)售權(quán)，在不分享項(xiàng)目原有利潤(rùn)基礎(chǔ)上進(jìn)行合作。實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化必須選用鋼管混凝土結(jié)構(gòu)先進(jìn)技術(shù)設(shè)計(jì)。(三)不能合作的項(xiàng)目，如賓館、娛樂(lè)城、度假村、養(yǎng)老院、政府投資部按B.T合作模式的項(xiàng)目，由于不能銷(xiāo)售和按時(shí)回籠資金，另投資低于一億以下。建筑高度低于八層以下。銷(xiāo)售單價(jià)低于五千元以下、不采用住宅產(chǎn)業(yè)化的鋼管混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)。不采用項(xiàng)目資產(chǎn)委托信托公司管理模式的以及軍隊(duì)土地、集體土地、邊遠(yuǎn)山區(qū)等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均不在本合作條件范圍之內(nèi)。四、操作程序(一)開(kāi)發(fā)公司向咨詢(xún)公司提供本公司項(xiàng)目的相關(guān)資料

16、(合作條件的前十條的資料)(二)咨詢(xún)公司審閱后，即向開(kāi)發(fā)公司發(fā)放住宅產(chǎn)業(yè)化B.T合作項(xiàng)目報(bào)批表后，即根據(jù)咨詢(xún)公司的要求及本公司與項(xiàng)目的實(shí)際，認(rèn)真、如實(shí)、準(zhǔn)確地填寫(xiě)，做到與項(xiàng)目可行性報(bào)告相一致；注；其估算表中是為建設(shè)投資費(fèi)用為各費(fèi)用的總和，財(cái)務(wù)費(fèi)用主要是銀行利息，因此各表須按原來(lái)建筑的稅費(fèi)規(guī)定填寫(xiě)(三)咨詢(xún)公司在審核項(xiàng)目方住宅產(chǎn)業(yè)化B.T合作項(xiàng)目報(bào)批表無(wú)誤后，即交由項(xiàng)目方簽字、蓋章(四)咨詢(xún)公司接到項(xiàng)目方正式簽字、蓋章的住宅產(chǎn)業(yè)化B.T合作項(xiàng)目報(bào)批表后，呈報(bào)上海總公司同意后，即向項(xiàng)目方發(fā)放住宅產(chǎn)業(yè)化建筑項(xiàng)目合作意向書(shū)(五)項(xiàng)目方接到咨詢(xún)公司住宅產(chǎn)業(yè)化建筑項(xiàng)目合作意向書(shū)后，如無(wú)異議，即填寫(xiě)、完善其

17、合作意向，并簽字。蓋章(六)咨詢(xún)公司和項(xiàng)目方完成簽訂M.B建筑項(xiàng)目咨詢(xún)服務(wù)合同后，經(jīng)雙方商定，開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表即赴上海總公司所在地，攜帶設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、地質(zhì)資料、規(guī)劃批復(fù)、紅線(xiàn)圖電子版、規(guī)劃地形圖、已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案與當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院簽訂設(shè)計(jì)合同(含原投資計(jì)劃分析表)，與上海總公司正式簽訂合作協(xié)議1.上海總公司已與擔(dān)保公司簽訂長(zhǎng)期合作戰(zhàn)略合同能幫助開(kāi)發(fā)商辦理業(yè)主工程款支付擔(dān)保函2、項(xiàng)目中介合同；由開(kāi)發(fā)企業(yè)(土地持有人)與咨詢(xún)企業(yè)簽訂3、項(xiàng)目合作意向協(xié)議；由開(kāi)發(fā)企業(yè)(土地持有人)與上海總公司簽訂4、設(shè)計(jì)合同；由開(kāi)發(fā)企業(yè)(土地持有人)與專(zhuān)項(xiàng)M.B建筑技術(shù)設(shè)計(jì)院簽訂5、總承包施工合同；由開(kāi)發(fā)企業(yè)(土地持有人)與

18、建筑總承包公司簽訂6、項(xiàng)目合作協(xié)議；由開(kāi)發(fā)企業(yè)(土地持有人)與上海總公司簽訂7、工程履約擔(dān)保協(xié)議；由擔(dān)保公司與建筑總承包公司簽訂8、范圍銷(xiāo)售合同；由開(kāi)發(fā)企業(yè)(土地持有人)與售房公司簽訂9、B.T模式資金信托合同；由建筑總承包或者資金持有人與信托公司簽訂配套資金單一信托合同10、項(xiàng)目資產(chǎn)信托管理合同；由開(kāi)發(fā)企業(yè)(土地持有人)與信托公司簽訂。廣州公司2012年09月12日問(wèn)與答1、地產(chǎn)公司土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是否已辦好2是不是缺少建設(shè)資金3、如果缺少建設(shè)資金，我總部可以出資4、但要符合以下四個(gè)條件(1)具備土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(2)具備樓層八層以上(3)總造價(jià)達(dá)一億以上(4)售樓單價(jià)要達(dá)到5000以上(5)用MB輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)體系進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工5、我方投入的建設(shè)