1、目 錄1 總論12工業區建設的背景及必要性73 工業區建設的可行性134 園區建設規劃設計方案205工業區近期擬建項目選擇296.工業區機構設置及運作327. 項目管理和實施進度348. 投資估算與資金籌措389效益評價4510結論與建議51附圖一：某某工業園區總體規劃圖附圖二：項目總體平面規劃圖： 某某工業園標準廠房（一）地塊規劃總平面圖某某工業園標準廠房（二）地塊規劃總平面圖 1 總論1.1 概況1.1.1 項目名稱：某某工業園區標準化廠房工業區1.1.2 項目建設單位、法人代表：項目承辦單位：lys某某工業管理服務局法 人 代 表 ：高 安1.1.3 項目擬建地點：lys某某工業園 1.

2、1.4 可行性研究報告編制單位編制單位：aaa國際印象建筑設計有限公司證書編號：192902-sj1.2 研究的依據與范圍1.2.1 研究依據 1.編制本項目可行性研究報告的委托書； 2.河南省國民經濟和社會發展第十一個五年計劃綱要； 3.lys國民經濟和社會發展第十一個五年計劃綱要； 4.lys2005年、2006年政府工作報告； 5.lys“十一五”工業發展規劃； 6. lys城市總體規劃； 7.國家有關設計規范和規定； 8.項目承辦單位提供的有關基礎數據、技術資料。1.2.2 研究范圍 根據國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規定，結合本次建設園區研究分析的特殊性，我們對園區建設

3、的背景及必要性、園區性質與建設的可行性、建設規劃設計方案、近期擬建項目選擇、機構設置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究分析，重點研究和論述園區建設的背景和必要性、建設的可行性、建設規劃設計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，以期為建設園區的決策提供可靠的依據。1.3 工業區綜述1.3.1 工業區建設的背景及必要性隨著lys經濟的飛速發展和對外經濟技術交流與合作的進一步加強，作為lys項目投資依托和新的經濟增長點的某某工業園區也取得了長足發展和顯著成就。某某工業園創建于 年，經過 年來的開發建設，現已發展成為一個具有現代化氣息的綜合園區。園區不僅成為了lys最具

4、活力的地區之一，而且也成了促進lys區域經濟發展的強有力的推動器。隨著某某工業園的發展，工業園的環境.，服務得到社會廣泛認可，更多新的高新技術企業有入駐意向，而原有工業用地已基本用盡，可供使用工業用地日趨緊張，這種矛盾不僅大大弱化了園區的功能，而且經濟發展勢頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動作用難以發揮，對推動lys經濟結構的優化升級、加快區域經濟發展和提高城市化水平也難以難以發揮應有的帶動作用。為充分發揮工業園區的集聚效應和龍頭帶動作用，走新型工業化道路，工業園區管理局在大量調研和反復研究討論的基礎上，因地制宜，合理利用一切可利用資源，決定在本工業園區建立標準化廠房工業園，即lys某某工

5、業園區標準化廠房工業園。建立標準化廠房工業園區是lys經濟社會發展的客觀要求，有利于拉動某某工業園區以及附近區域的經濟增長，有效推進lys城市化進程和lys經濟結構的調整、優化和升級，大力促進lys“科教興市”、“開放帶動”、“可持續發展”和“城市化”戰略的實施，對促進lys經濟的持續、健康、快速發展具有重要意義。因此，項目的建設不僅是必要的，而且迫在眉睫。總之，隨著我國改革開放的深入，國民經濟的不斷發展壯大，整體工業化水平的逐步提高，生產規模擴大化、技術及裝備水平的提高，建設一批為現代化工業服務的標準現代廠房是十分必要和可行的。1.3.2 工業區開發規模和園區性質 某某工業園區標準化廠房工業

6、園規劃總用地為353畝。本次規劃擬把該區定位為一個以引進高新技術產業為主，重點發展電子、信息、半導體硅材料及電子材料、生物工程等技術含量較高的高新技術工業區。依托現有資源，建設某某工業園內的“高科技創業園”。1.3.3 工業區建設規劃設計方案概述某某工業園標準化廠房工業園規劃總用地23.53公頃（353畝）。其中建筑面積28.37萬，廠房面積26.84萬，公建面積15288。廠房采用多層框架結構廠房，標準化建設，配套標準化生產設施、設備。廠區規劃作到三通一平。1.3.4 工業區機構設置與運作標準化廠房工業區內的工作仍由某某工業園管理服務局統一領導和管理。工業區運作一要理順各種關系，除明確由當地

7、政府實行屬地管理的工作外，工業區在規劃區域內實行區域化管理，業務上接受lys某某工業園區和當地政府有關職能部門的領導；區直各個部門必須設立的派出機構，應接受某某工業園管理服務局的統一協調和監督管理。二是要營造寬松環境，設立企業聯合辦公中心，對進區企業實行一個窗口對外，一站式辦公，完善落實園區優惠政策；對企業在辦證、管理、享有的優惠待遇等方面應做出具體規定，嚴格依法行政，切實保障區內企業的經營自主權；設立招商中心，建立一支精干、高效的招商隊伍；對工業區實行相對獨立的管理，設立工業區綜合執法機構；三是高標準規劃建設，制定切實可行的園區發展建設規劃；高標準建設各種基礎設施，引入城市設計理念，突出新區

8、特色。1.3.5 實施進度安排項目承辦單位為lys某某工業園管理服務局，由服務局下屬各住管機構具體負責項目的建設實施，確保按實施進度高質量、高標準完成項目。項目一期建設周期為24個月。1.3.6 投資估算與資金籌措 本次工業區投資估算內容包括標準化廠房工業區的廠房、道路和公用工程。工程總投資為28197.6萬元，其中固定資產總投資27897.6萬元。工程投資主要以政府引導招商引資，吸收社會資金為主、銀行貸款為輔，綜合利用多方經濟來源。1.3.7 效益評價建立lys某某工業園標準化廠房工業區，能取得良好的經濟效益，以工業區形式發展工業能有力推進“四個結合”：一是與推進城鎮化結合，優化布局結構；二

9、是與推進工業化結合，優化產業結構；三是與推進專業化結合，優化區域結構；四是與推進集約化結合，形成規模效益。建立某某工業園標準化廠房工業園，將為企業創造良好的發展環境，能有力地推動政府更新觀念，轉變作風，強化服務；將形成lys又一個技術創新和管理創新的策源地；將大幅度增加社會就業；將成為精神文明建設的重要基地，社會效益顯著。建立某某工業園標準化廠房工業區對加強生態環境建設、防治工業污染，保護和改善區域環境質量，具有顯著的生態效益，是實現經濟建設和環境建設的協調發展，走可持續發展道路的有效途徑 。工業區的建設，有利于生態環境建設和經濟發展結合起來，處理好長遠與眼前、全局與局部的關系，促進生態效益、

10、經濟效益和社會效益的協調統一。由于實行多層廠房的建設，有利于充分利用土地資源，緩解解決園區的土地緊張問題，更進一步實現其經濟和社會效益。1.4 結論及建議1.4.1 結論建立lys某某工業園標準化廠房工業園符合全省對外開放的整體布局，有利于優化生產力結構，對地區經濟發展、改革開放、科技進步具有較強的帶動、輻射和示范作用。因而是適時的、可行的。建立某某工業園標準化廠房工業園符合國家的有關規定，基礎設施條件良好，建設條件具備，建設方案切實可行。工業區內部硬件建設有可靠的資金來源和具體的落實辦法，因此，從工程技術上、經濟上分析，該項目是必要的、可行的。建立lys某某工業園標準化廠房工業園，是lys經

11、濟社會發展的客觀要求，符合工業布局規律，有助于科學技術的進步和勞動者素質的提高，對加速lys工業化、城市化進程，實現經濟結構的調整、優化和升級具有特別重要的意義。標準化廠房工業園也勢必成為某某工業園乃至lys經濟發展新的增長點，其產生的社會效益、經濟效益、科技效益是不可估量的。1.4.2 建議1. lys某某工業園區標準化廠房工業園的戰略定位。結合lys實際，標準化廠房工業園戰略定位應為：具有lys特色的外向型經濟的窗口、基地與試驗田。2. 工業區的招商引資。招商引資堅持內外并舉，在加大引進外資力度，大力引進外資的同時，要轉變觀念，拓寬思路，面向全國全方位、多層次、寬領域對內開放、招商引資。3

12、. 工業區建設及未來運作中需要處理的幾種關系。要處理好全面規劃與分期建設之間的關系；要處理好經濟發展和環境保護的關系。最后，建議建設單位加快項目的前期工作進程，積極落實建設資金，落實設計及施工單位，盡早開工，保質保量按時完成工程建設，及時投入使用，盡快發揮項目應有的社會及經濟效益。2工業區建設的背景及必要性2.1 項目建設背景隨著lys經濟社會的不斷發展和對外經濟技術交流與合作的進一步加強，作為lys項目投資依托和新的經濟增長點的某某工業園也取得長足發展和顯著成就。lys工業園區始建于1992年8月，時稱某某經濟技術開發區，1996年5月經lys人民政府批準為lys某某工業園區，2004年10

13、月更名為某某工業管理服務局。某某工業園區位于十三朝古都lys西郊lys與新安縣交界處，距洛陽火車站10公里，距東西方向公路干網連霍高速公路不到15公里，距環城高速公路1公里，310國道在工業園區內穿過，規劃建設面積6.68平方公里。十幾年來，某某工業園區堅持“筑巢引鳳”的方針，始終抓住“招商引資，設施建設，誠信服務”這一主線，按照“總體規劃，分步實施，建成一片，發展一片”的辦法，克服困難，開拓進取，全方位加快某某工業園區建設步伐，區域經濟和社會事業建設成效顯著?，F已發展成為一個具有現代化氣息的綜合園區?，F已發展成為一個具有現代化氣息的綜合園區。不僅已成為lys最具活力的地區之一，而且也成了促進

14、lys區域經濟發展的強有力的推進器。但由于lys某某工業園面積相對狹小，相連向周邊擴張又受到區域限制，不僅大大弱化了工業園的功能，而且經濟發展勢頭受到遏制。區域發展空間一直受限，已遠遠落后于省內外先進開發區。與先進的開發區相比，某某工業園發展空間尤其偏小，工業園的窗口作用、示范作用和帶動作用難以發揮，對推動洛陽經濟結構的優化升級、加快區域經濟 發展和提高城市化水平也難以發揮應有的帶動作用。為了更好貫徹“十六大”精神，緊緊抓住二十一世紀頭二十年這一可以大有作為的重要戰略機遇期，充分發揮工業園區的集聚效應和帶動作用，走新型工業化道路，強化對lys老工業基地的改造，強力推進城鎮化進程，重振lys老工

15、業基地的雄風，lys某某工業園服務局在大量調研和反復研究討論的基礎上，決定建立某某工業園標準化廠房工業園（以下簡稱標準化廠房工業區）。2.2 項目建設的意義及必要性1.建立標準化廠房工業區，符合工業的布局規律，是實現資源配置的有效途徑；美國經濟學家巴頓分析工業企業在城鎮聚集的原因，將之歸結為十個方面的效應：（1）可以充分利用城鎮的銷售市場;（2）可以促進企業的專業化分工和擴大企業的生產規模；（3）可以充分利用城鎮便利的交通運輸條件；（4）有利于相關輔助性工業的成長；（5）有利于形成高素質的勞動力市場；（6）有利于形成職業經理和各專業技術人員的市場；（7）有利于獲得金融機構在融資和管理方面的幫助

16、；（8）有利于企業經理階層的相互交流和彼此溝通；（9）有利于刺激企業之間的競爭和改革；（10）可以為企業職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學者伯特也認為，產業在地理上的集群，能夠對產業的發展產生廣泛而積極的影響，并進而形成整個地區的競爭優勢。聯合國貿易與發展大會2005年國際投資報告指出，跨國公司的投資已經從低成本的區轉向產業集群的區位，那些沒有新的產業組織而僅有廉價生產要素的城市正面臨新的危機。只有把全球化和本地化結合起來，發展新的產業組織的城市才會取得成功。因此，建立標準化廠房工業園，集中安排工業項目，符合工業布局規律和工業企業在城鎮聚集的規律，同時也符合當前產業發展和轉移的趨勢。建立標

17、準化廠房工業園，走的是集中開發的規模經營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產的服務，到科技開發的協調、職工培訓的組織、企業污染的綜合治理與環境美化、企業與企業之間開展協作聯合等，都可以在園區內得到較好的解決，充分實現資源共享，走集約化經營之路，方便了企業運作，降低了企業的創業成本，使社會資源得到優化配置，大大提高了資源的產出效率。2.建立標準化廠房工業區，將大大強化開發區的功能和作用，拉動lys經濟增長，富民強市；就當前某某工業園發展現狀而言，有限的發展空間遏制了工業園的縱深發展，使工業園的政策優勢、體制優勢、對外開放優勢無從施展。標準化廠房工業園建成后，將極大拓展了工業園的發展空間

18、，進一步強化工業園的功能和作用，強力推進某某工業園的發展。將會使企業在園區內集聚成群，形成群體優勢，產生集聚效應和輻射帶動效應，通過產業鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創造就業機會等，有效拉動lys經濟的增長。同時，在園區內降低門檻，放寬限制，完善政策，強化服務，激發各類主體投資建廠的積極性，通過優化環境催生一批，擴大招商引資引進一批，加速膨脹經濟總量，從而拉動全市經濟快速增長，達到富民強市的發展目的。3.建立標準化廠房工業園，使lys加快新型工業化進程，強化老工業基地改造，實現經濟結構優化升級的客觀要求；黨的十六大報告指出：“實現工業化仍然是我國現代化進程中艱巨的歷史任務。信息化是我

19、國加快實現工業化和現代化的必然選擇。堅持以信息化帶動工業化，以工業化促進信息化，走出一條科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源優勢得到充分發揮的新型工業化路子?！钡珡膌ys實際看，作為國家的老工業基地，其產業結構不合理，第三產業發展相對滯后；工業基礎較好，但技術裝備落后陳舊，工業化進程緩慢；傳統產業所占比重過大，新興產業及高新技術產業所占的比重較小。運用電子信息等高新技術和先進實用技術改造提升傳統產業，以產品結構調整帶動產業結構和企業組織結構調整，發展壯大新興產業，使重振lys老工業基地雄風的關鍵所在。而根據市場經濟規律和我國經濟發展的趨勢，靠國家投資競爭性領域實現經濟發展基

20、本上是不可能的，更多的要依靠社會力量，大力發展外向型經濟，走以信息化帶動工業化、以工業化促進信息化的新型工業化道路，實現經濟的可持續發展。因此，拓展某某工業園的發展空間，建立標準化廠房工業園，將為社會資本搭起一個發展的平臺，創造一個寬松的投資環境，提供諸多良好的生產經營條件，有利于吸引省內外、國內外市場主體來洛陽投資創辦高新企業，使lys加快新型工業化進程，實現產業結構調整、優化、升級的有效途徑。4.建立標準化廠房工業園，對推進lys的城市化發展具有戰略意義，是lys加快城市化進程的必然要求；在經濟全球化的新形勢下，國際間的競爭越來越來表現為城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺的綜合實力的競

21、爭。一個國家也好，一個地區也好，只要全力打造好城市這個平臺，優化城市產業結構，發展壯大城市經濟，加速提高城市化水平，才能增強創新的發展優勢，提高參與國際競爭的能力，進而在未來發展和競爭中贏得主動。而目前lys城市的現狀是，由于歷史原因，lys為帶狀城市，澗西、西工、老城、瀍河四個城區從西向東依次排列，東西長17公里，南北寬僅3-4公里。東西長，南北窄的現狀，使lys的優勢資源無法聚集，城市建設和管理成本增大。另一方面，近年來，lys經濟保持了強勁的發展勢頭，城市建設日新月異，現市內已無可供成片開發的土地，企業新建、擴建缺乏場地，制約了lys的發展，急需尋找新的發展空間?？傊?，lys城市框架相對

22、較小、綜合功能也不夠完善，城市化水平不高等因素已制約lys的發展。要實現市委、市政府提出的城市化目標，任務非常艱巨。建立標準化廠房工業園，一方面工業區引進外資實施基礎設施和配套設施建設，通過軟硬環境的優化，引進國內外高科技企業進駐，使之成為市區的一個功能區，構成市區的有機組成部分，不僅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。另一方面，工業區企業的進駐將吸引農村勞動力向城市轉移，同時，被征用土地的另外一部分農村人口將利用轉讓土地的收益成本，從事第二、三產業的生產與經營，從而提高城市化水平，加快lys的城市化進程。5. 建立標準化廠房工業園，構筑平臺，能增強招商引資的競爭力，強力推進項目引進工作，促

23、進經濟發展；lys“十一五”及今后一個時期經濟社會發展的重點和思路是：把加快發展作為主題，以經濟結構的戰略性調整為主線，積極實施科教興市、開放勞動、城市化和可持續發展戰略，大力調整產業結構，主攻工業，強化農業，突出抓好旅游業和非公有制經濟的發展，加強基礎設施建設，積極推進“東引西進”和對外開放，加速觀念創新、體制創新、科技創新和管理創新，努力提高經濟的競爭力和經濟增長的質量和效益。爭取5-10年的時間把lys基本建設成為科技、教育比較發達的現代化工業城市和以歷史文化名城為依托的國際性旅游城市。為實現這一目標，招商引資和項目建設是重中之重。建立標準化廠房工業園，將為企業提供良好的生產和工作環境，

24、通過強化服務，增強吸引力，進一步擴大對外開放，強力拓展域內外市場，吸引市內外、省內外、國內外的資本、人才、技術以及先進的管理方法、經驗集聚園區，從而使標準化廠房工業園成為lys招商引資和項目引進工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進招商引資工作。6、建立標準化廠房工業園，是實現lys某某工業園和lys跨越式發展的支撐點和切入點：所謂跨越式發展，是一個地區的經濟總量的快速擴張與經濟質量的大幅度提高，實現速度與效益的最佳結合，達到一種可持續性的連環式跨越。實現跨越式發展，對不同的地域、不同的經濟基礎、不同的人文背景、不同的產業布局，其基點、方式、幅度、效果也不盡相同。對于經濟欠發達地區來講，縮小

25、與先進經濟發達地區的差距，走上經濟發展的快車道，走跨越式發展之路是必然的選擇。lys某某工業園建園至今這么多年，但實際區域發展空間卻一直受限制，已遠遠落后于省內外先進開發區。近年來，在市委、市政府以及地方政府的關心支持下，經過全園上下的共同努力，工業園的經濟狀況有了明顯好轉，產值、收入、利稅翻番，但與兄弟開發區相比，差距還是很大的，經濟總量明顯偏小。顯而易見，拓展發展空問，實現跨越式發展對某某工業園來說，具有更為特殊的意義。某某工業園緊臨市區，但經濟結構仍處二元經濟狀態，城鎮化進程緩慢，農民增收趨緩，發展后勁不足，因而建立標準化廠房工業園對實現跨越式發展也是顯而易見的。建立標準化廠房工業園是某

26、某工業園和lys實現跨越式發展的支撐點切入點。因為園區的興建有利于發揮資源的集約化經營優勢，在給定的有限時空條件下實行特殊的優惠政策，集中人力、物力、財力，以達到規模和效益迅速提高的目的，園區內實行資金和要素的集中投入，連片開發，這種集聚經濟所產生的外部經濟性使得它對于經濟發展的效果明顯優于以往“村村點火”、“遍地開花”的鄉鎮企業發展模式。同時，率先進入園區企業的示范效應會帶動相關企業的進入和聚集，進而使園區滾動發展，實現某某工業園和lys跨越式發展的目的。 7、建設標準化廠房工業區，符合發展循環經濟，構件資源節約型經濟社會的精神；“十一五”是我市實現全面小康社會宏偉目標、加快推進現代化進程的

27、關鍵時期，也是lys經濟社會發展的重要戰略機遇期，加快經濟社會發展具有許多有利條件：和平、發展、合作的時代潮流，為我們提供了總體穩定的發展環境；科技進步和經濟全球化，產業結構調整和產業轉移，有利于我市充分利用兩個市場、兩種資源，拓展經濟發展空間。十一五期間我市經濟和社會發展的戰略任務是繼續推進經濟結構戰略性調整，加快經濟增長方式轉變。優化資源配置，轉變經濟增長方式，發展循環經濟，建設資源節約型和環境友好型社會，堅持走新型工業化道路，不斷提高企業自主創新能力，以信息化帶動工業化，繼續推進工業結構戰略性調整。建設標準化廠房工業區，實行多層標準化廠房設計，可以有效節約土地資源，集約化使用土地。同時工

28、業區以高新技術企業為主，以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節約型工業區。 綜上所述，建立標準化廠房工業園是lys經濟社會發展的客觀要求，有利于拉動某某工業園和lys的經濟增長，有效推進lys城市化進程和lys經濟結構的調整、優化和升級，大力促進lys“科教興市”、“開放帶動”、“可持續發展”和“城市化”戰略的實施，對促進lys經濟的持續、健康、快速發展具有重要意義。因此，項目的建設不僅是必要的，而且迫在眉睫。工業區建設的可行性3.1 工業區場址與開發規模3.1.1 工業區場址工業區位于新安縣某某工業園區內，基礎設施條件配套便利。某某工業園位于河南省lys區與新安縣交界部

29、位，緊臨310國道，距國內東西方向公路干網連霍高速公路不到15公里，距洛陽鐵路貨運站洛陽東站僅10公里。廠區緊臨某某工業園區內道路，且已實現了“三通一平”，周圍有某某工業園區內完善的水、電、路、氣等基礎設施可以與之連通共享。該場址具有明顯的區位優勢和資源優勢，適宜興建各類企業，能夠滿足經濟技術開發區拓展的需要。同時工業區用地性質與lys的總體規劃相符合，屬于土地利用總體規劃確定的建設用地。3.1.2開發規模擬建標準化廠房工業園的基礎為lys某某工業園區。根據我國加入wto面臨的國際經濟形勢，以及我國區域經濟結構調整的趨勢，洛陽未來具有大規模吸引外資項目和東部沿海發達地區轉移項目的綜合優勢，因此

30、，考慮某某工業園的長遠發展，結合園區目前的現實狀況，既不能擴大面積，也不宜將現有區域再進行分割，因此，標準化廠房工業區規劃用地23.53公頃，實行多層廠房的建設是較為適宜的。32工業區性質 根據lys城市總體規劃(19972010年)的向外擴展方向、功能分區定位和產業布局安排，以及該區作為工業發展區的現實狀況和區位、交通、自然等綜合因素條件，本次規劃擬把該區定位為一個以引進高新技術產業為主，重點發展電子、信息、半導體硅材料及電子材料、生物工程等技術含量較高的輕工業經濟區。依托現有資源，建設某某工業園內的“高科技創業園”。3.3 工業區建設可行性3.3.1 自然條件3.3.1.1 氣候lys屬暖

31、溫帶大陸性季風氣候，四季分明，冬季寒冷，雨雪稀少多大風；春季暖和氣溫回升快，干旱少雨；夏季炎熱，雨量集中：秋季涼爽，天氣晴朗。各主要氣候數據如下：夏季最熱月（7月）平均溫度 32 冬季最冷月（1月）平均溫度 -4 極端最高溫度 39 極端最低溫度 -18.8 年平均溫度 18 年平均大氣壓 1014.2hpa 最熱月相對濕度 65% 最冷月相對濕度 35% 年平均相對濕度 52% 年平均降雨量 120mm 日最大降雨量 21mm 小時最大降雨量 14mm 最大積雪深度 10cm 全年盛行風向 w 夏季盛行風向 e 冬季盛行風向 s 夏季平均風速 2.4m/s 冬季平均風速 2.5m/s 最大風

32、壓 0.54kn/m2 最大凍土深度 10cm3.3.1.2 工程地質條件及地震基本烈度區內地質條件較好，大部分為沖積式粉質粘土或濕陷性黃土區，主要持力層為沖積亞粘土，地基承載力120160kpa，地下水位在15米以下，工程地質良好，宜于建設各類型工業建筑。擬建工業區內地勢坦蕩，海拔160米，相對起伏小。該地區地震基本烈度為6度。3.3.2 基礎設施條件 園區位于新安縣某某工業園區內，基礎設施條件配套便利。某某工業園位于河南省lys區與新安縣交界部位，緊臨310國道，距國內東西方向公路干網連霍高速公路不到15公里，距洛陽鐵路貨運站洛陽東站僅10公里。工業區緊臨某某工業園區內道路，且已實現了“三

33、通一平”，周圍有某某工業園區內完善的水、電、路、氣等基礎設施可以與之連通共享。1.交通運輸條件標準化廠房工業區東靠滬航路，西臨龍瑞機械，北臨工業園區稅所，地理位置優越，交通條件便利。廠區地理位置及交通運輸狀況詳見區域位置圖。 2. 給排水條件 本項目水源由某某工業園區內自來水網供給。某某工業園在工業區范圍內建成有給水管網，由其沿滬航路有比較標準管道引入，水壓滿足工業以及生活需要。 生產、生活廢水的排放采用暗管分流制，經處理達標后分別排至某某工業園區下水管網。雨水亦采用暗管排放，由路面集水經暗管排至某某工業園區內雨水管網。3 .供電本項目用電設備安裝總容量約為8.4萬kva，根據某某工業園區的供

34、電情況和對今后的規劃設想，本工程擬采用容量為1250kva變壓器68臺，向各廠房配電。供電設施為每個區內分設2個10kv配電站。供電電源引自某某工業園區內35kv變電站。3.3.3 經濟社會條件3.3.3.1發展機遇千載難遂 隨著經濟全球化和我國加入世界貿易組織，lys將進一步對外開放，為lys企業開拓國外市場，吸引國外、境外資金和技術帶來了機遇，也為深化企業改革，促進企業實現體制、管理創新和技術創新增加了壓力和動力；科學技術尤其是信息技術的迅猛發展及國家對經濟結構進行戰略性調整，有利于lys發展高新技術產業并用高新技術來推動和改造傳統產業，加快經濟結構的調整優化和升級；國家繼續實施積極的財政

35、政策，將會進一步擴大市場需求，拉動經濟增長：國家西部大開發戰略的實施及我省“東引西進”戰略的實施，也為lys接納東部沿海發達地區產業和技術轉移以及企業開辟西部市場，調整產品結構提供了良機，也為某某工業園拓展發展空間，創建標準化廠房工業園提供了千載難逢的發展機遇。3.3.3.2區位優勢得天獨厚 lys地處隴海地帶中部，橫跨黃河中游兩岸，處在歐亞大陸橋的橋面上，東距鄭州148公里，西距西安324公里，是我國七大古都之一，是國務院首批公布的歷史文化名城，洛陽也獲得了“中國優秀旅游城市”和“歐洲人最喜愛的中國十大旅游城市”稱號，也是老工業城市。歷史上素有與國外及我國西部地區開展經濟貿易和交流的傳統，在

36、改革開放的今天，不僅有利于吸引國外境外及東部沿海發達省市的先進技術、人才、資本、管理經驗，發展“外向型”經濟，而且有利于lys向省外輻射，拓展省外市場。因此，lys將成為河南東引西進、外聯內引的基地，與鄭州共同打造鄭洛工業走廊，實現與省會城市及周邊城市的政策互通、優勢互補、資源共享，為中原城市群率先實現前面建設小康社會目標，推動全省走在中部崛起的前列提供重要支撐，發展潛力巨大。3.3.3.3交通運輸條件發達 lys不僅臨近中國最大交通樞紐鄭州，而且其身位于隴海鐵路、焦枝鐵路、連霍高速公路、鄭三高速公路、310和207國道眾多交通干道的交匯處。隨著lys界首高速公路、洛湛鐵路貫通以及lys航空口

37、岸充分而有效地運行，這種區域交通網絡中心的地位將得到進一步確立和加強。這些則構成了某某工業園標準化廠房工業園建立的便利交通運輸條件。3.3.3.4資源優勢尤為突出一是礦產資源優勢。lys礦產資源十分豐富，共探明礦產4大類76種，其中金屬礦產22種，非金屬礦產45種，能源礦產7種，水氣礦產2種。全市共發現礦床(點)1067個，其中大型礦床41個，中型礦床69個，小型礦床415個。礦產資源潛在經濟總價值(不包括水氣礦產)652108億元。二是農產品資源優勢。糧食作物、經濟作物種類齊全，干鮮果品、藥材、蔬菜等別具特色的農副產品馳名中外。三是人文資源優勢。lys是華夏文明的重要發祥地，是國務院首批公布

38、的歷史文化名城和中國七大古都之一，是我國立都朝代最多的一個城市。6000多年內先后有夏、商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉十三個王朝在這里建都。歷史悠久，文化積淀豐厚。豐富的礦產資源、農產品資源和積淀豐厚的人文資源，構成了創建標準化廠房工業園區的資源條件。3.3.3.5科技、工業基礎雄厚依托得天獨厚的區位優勢和豐富的自然資源，經過新中國50年來的建設和發展，lys已形成了以機電、石化、冶金、建材、輕紡、食品等六大產業為支柱的工業體系。工業經濟是全市經濟發展的主導力量，而且在全省工業經濟中也占有相當的比重。2005年，全市工業增加值達到21644億元，占全市國內生產

39、總值的465，占全省工業經濟總量接近10。近二十年來，工業年均增長率超過13。lys作為國家老工業基地之一，同時也是科研院所和科技人才密集的地區。全市擁有各類科研機構150余家，其中部、省屬科研機構13家，企業技術開發機構64家。全市擁有各類專業技術人員137萬人，其中高級專業技術人員近萬人，兩院院士5人。改革開放以來，開發各類科研成果5000余項，其中獲國家發明獎35項，國家科技進步獎98項，部、省級科技進步獎2393項，市級科技進步獎2557項。全市擁有國家授權專利147l項。強勢的工業經濟和眾多的科研機構和科研成果為標準化廠房工業區的建立提供了強有力的經濟支撐和科技支撐。3.3.3.6城

40、市基礎設施建設目趨完善 改革開放20多年來，lys城市建設飛速發展，特別是近年來，市委、市政府把城市建設作為重塑lys形象的大事來抓，按照高起點、高標準的要求，以拉大城市框架、擴大城市規模、完善基礎設施、調整和充實城市分區功能為重點，堅持新區開發與舊城改造并重的原則，開發新城空間，緩解舊城壓力，保護古城風貌。城市布局形成了以洛河為中軸，洛河南北對稱發展的新格局。具有區域中心職能的特大城市已顯雛形。目前，lys建成區面積9374平方公里，城市綠化率高，衛生狀況良好；通訊事業發展迅速，通訊便捷；電力設施建設不斷得到加強，隨著小浪底水電站的建成將使lys電力供應更加充足：“十一五”期間，新、改建干線

41、公路553公里，縣鄉公路4541公里，2010年全市公路通車總里程達到7700公里。加快電網改造，實施天然氣入洛工程，“十一五”未形成多氣源供給格局；這些都將使城市的綜合服務能力不斷增強，從而成為建立標準化廠房工業區的重要依托，并為未來標準化廠房工業園區的運行奠定堅實的外部環境基礎。3.3.3.7工業區基礎設施建設資金來源有保障 工業區基礎設施建設，根據計劃安排，主要由三個來源：一是由新安縣政府注入一部分財政資金；二是通過銀行解決一部分；三是通過制定并落實優惠的政策措施向社會進行用融資解決一部分。這將從根本上解決園區基礎設施建設的資金短缺問題，保證園區啟動后基礎設施的有計劃按步驟實施建設。3.

42、3.3.8lys某某工業園具有成功的經驗和優勢某某工業園在其發展過程中，既有成功的經驗，也有失敗的教訓。近年來，園區管理服務局以“三個代表”重要思想為指導，牢固樹立“環境就是生產力”的觀念，建立起五個平臺：以誠信理念構建新型管理平臺：以環境創新構建對外開放平臺：以完善社會中介體系規范服務平臺；以加強思想政治工作形成精神文明平臺。通過構筑這五個平臺，創造了一流的環境，把開發區打造成了lys對外開放的、并能夠成功吸引項目、資金、技術、人才的“強磁場”。形成了政策、體制、對外開放三大優勢。這些優勢和理念可直接注入標準化廠房工業園，從而使標準化廠房工業園的開發建設少走彎路，最大限度地提高建設效率和運營

43、效率。4 園區建設規劃設計方案4.1 規劃原則1、貫徹落實lys城市總體規劃(19972010)，立足新世紀，高起點規劃，打造設施配套、功能齊全、富有時代氣息的現代化工業經濟園區。 2、堅持可持續發展原則，在城市總體規劃的指導下合理規劃，使工業經濟園區建設帶動城市總體建設進一步加快發展。 3、結合工業區性質，合理確定各類用地性質和規模。考慮城市建設用地發展的彈性，注重各發展階段的銜接，增加規劃彈性，使之具有較強的適應性和可操作性。 4、節約土地，節省投資，科學合理規劃各項功能用地。 5、建立工業園區與城市其他功能分區通暢便捷的交通聯系，內外有機結合規劃園區的道路交通體系。4.2規劃設計4.2.

44、1總體結構規劃力求體現設立某某工業園區標準化廠房工業區的目的，突出“工業、高新科技、產業、示范”四大功能，擬建成一個投資環境良好，以高科技產業為主導的經濟技術開發工業區，帶動lys某某工業園區整體經濟加快發展。規劃總體布局按照半導體硅材料及其他電子信息材料、可再生清潔能源、電子通信設備制造、生物醫藥與中藥現代化、新型材料、紡織業、食品業分類進行布置，工業區管理機構的行政管理用地結合居住區配套設施，生產用地與生活用地通過規劃防護綠地相隔離，既豐富了景觀，又避開了干擾。結合考慮該地段分區規劃和城市風向對工業、生活用地布置的要求。規劃工業區近期建設主要以園區管理機構為帶動盡可能集中連片建設，以利于形

45、成未來園區有序的景觀，研究考慮建設操作的可能性，用地選擇包括了工業用地、混合用地和部分生活用地。4.2.2道路交通1.區外交通該地段地塊一臨滬航路，地塊二臨新新路。從物質條件上已經為該地段的外部交通奠定了良好的基礎條件，規劃工業區道路有機銜接總體規劃、地段分區規劃及該區的現狀與市區規劃道路的聯系，保證了工業區與市區的快捷、方便的聯系。2、區內交通 區內道路交通結合區外交通近遠期一次規劃，分期實施，形成方格網的道路基本骨架，交通流線明晰，區內道路劃分出不同的標準地塊，每個標準地塊都有交通干道通達充分滿足生產、運輸要求。4.2.3市政設施4.2.3.1給水工程 本項目水源由某某工業園區內自來水網供

46、給。某某工業園在工業區范圍內建成有給水管網，由其沿滬航路有比較標準管道引入，水壓滿足工業以及生活需要。4.2.3.2排水工程 本項目將根據場地的整平情況、周邊地塊的自然地面標高、四周道路標高，來確定場地的整平標高和室內地平標高，使其與四周建筑物和道路的標高相協調，以利于場地雨水的排放和廠內外物料運輸。 本工程雨水及生產、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通過廠區暗管直接排入開發區雨水管。生產、生活污水在廠區內進行處理，達到國家排放標準后，再分別排至開發區污水管網。1.污水工程規劃 沿工業區內主要道路敷設污水干管，以支管收集沿路兩側區內的污水，統一收集至污水處理廠，處理達標后方可排放

47、，對于工業區內的工業廠區，其污水應在廠內作預處理，達到污水排入城市下水道水質標準后，方可排入污水管網，輸送至污水處理廠進行處理。污水管網管徑d300-d900采用鋼筋混凝土排水管。2.雨水工程雨水排水充分利用工業區內河系及天然溝河池塘，就近排放。雨水量計算雨量計算采用lys暴雨強度公式：雨水流量計算公式q=q。f其中：q-雨水設計流量 q-設計暴雨強度 gp -徑流系數，取綜合系數0。6 f-匯流面積 tm-暴雨重現期，取一年t.-地面集水時間t:-管渠內雨水流行時間m-拆減系數，管道折減系數取2。雨水管網管徑d600-d1500采用鋼筋混凝土排水管。4.2.3.3供電1.本項目用電設備安裝總

48、容量約為8.4萬kwa,根據某某工業園區的供電情況和對今后的規劃設想，本工程擬采用容量為1250kwa變壓器68臺，向各廠房配電。供電設施為每個區內分設2個10kv配電站。供電電源引自某某工業園區內35kv變電站。2.道路照明園區內道路照明均采用高壓鈉光源、不銹鋼燈桿，道路采用單側布置，桿距為35米左右。照明電纜采用直埋方式在綠化帶或人行道下敷設。另設專用箱式變電站作為道路照明電源。4.2.3.4通信通信工程是當今社會、經濟領域的重要組成部分，要以社會信息化的需求為主要依據，考慮社會各行業、各階層對基本通信業務的需求，保證向社會提供普遍服務能力，為園區的健康發展提供完善、便捷的通信條件。本項目

49、中各廠房辦公室及綜合樓等附屬民建均設電話通訊。由廠區統一規劃，考慮解決。4.2.3.5供熱區內擬建一座熱交換站，可滿足工業區熱力要求。1.熱媒介質參數本規劃供熱系統采用熱水分網絡供熱系統。采暖用戶由熱水管網供給。供水溫度120。c，回水溫度70。c。2.管網布置供熱管網采用枝狀管網布置。枝狀管網布置簡單、管道的金屬耗量小，基建投資小，運行管理方便。熱水管網為閉式雙管系統，管網分支處設分段閥。3.管材選擇及敷設方式供熱管道dn300以下的選用無縫鋼管，管徑dn300以上的選用螺旋縫焊接鋼管。熱水管網采用直埋敷設。4.2.3.6消防根據城鎮消防布局與技術裝備配備標準的規定，結合城市總體布局結構、用

50、地性質、火災危險性和消防安全保衛的需要，該地段為甲類安全保護區，規劃考慮設置消防站兩處，為標準普通型消防站，每處消防站服務面積4-5平方公里，占地面積不小于5500平方米，配備車輛4-5輛。園區道路按100-120米設置消防栓，消防栓采用地上式，保證足夠的水壓。園區內交通性干道為消防車的主要通道，園區道路的建設應充分考慮消防車通行的要求。工業區內建筑設計嚴格遵守建筑設計防火規范，按照規范要求滿足消防間距、疏散要求。4.3 建筑設計4.3.1.1建設規模、產品方案主要技術經濟指標見表4-1。表4-1 主要技術經濟指標表：標準廠房（一）地塊1規劃用地面積122645.2m2合184.42畝2總建筑

51、面積14398.8m23建筑占地面積47900 m24建筑密度38.9%5容積率1.176綠地率32.7% 標準廠房（二）地塊1規劃用地面積112386.67m2合168.58畝2總建筑面積13988m23建筑占地面積45564 m24建筑密度40.54%5容積率1.236綠地率27.3%本項目擬定建設規模見表4-2表4-2 建設規模方案表廠房類型廠房尺寸層數數量124m72m33224m80m310324m88m31424m96m32532m64m31632m72m32732m80m35832m96m38932m104m321032m110m32綜合樓及附樓：建筑類型尺寸層數數量綜合樓14m

52、78m52附樓（地塊一）12m37m22附樓（地塊二）12m54m224.3.1.2 工程組成本項目由標準化廠房、變配電站、熱交換站、綜合樓及總圖設施和廠區管網等組成。4.3.1.3 總平面布置1、總平面布置原則 a)該工程的總平面布置的主要設計依據：工業企業總平面布置設計規范gb50187-93；建筑設計防火規范gbj16-87等。 b)設計在滿足工業生產用地的前提下，考慮了物料運輸，管線敷設，環境保護，安全衛生及消防等方面的用地需要， c)總平面布置緊密結合擬利用場地的現狀及當地的自然條件進行設計，作到分步實施，滾動發展。 d)廠區建、構筑物通道寬度適中，為通風、采光、安全衛生、物料運輸、

53、綠化等創造了有利條件。2、總平面布置概況詳見總平面布置圖4.3.1.4綠化美化設計 本項目在進行總平面布置設計的同時，考慮了廠區綠化美化用地。該工程綠化美化設計采用重點綠化和一般綠化相結合的方式，擬在廠前區、廠區大門附近采取重點綠化?？刹贾没▔?、花池、種植供人們觀賞的優良花卉和樹種，并適當進行垂直綠化。在車間周圍、圍墻內、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進行適當點綴。 總之，本工程綠化美化設計擬根據現場情況，選用適宜當地生長的樹種、花卉、草皮進行綠化，以達到防止污染、凈化環境、美化廠區、把該廠建成綠樹成蔭、環境宜人、花園式工廠的目的。4.2.1.5工業區內道路、安全距離、采

54、光、通風廠內道路采用城市型水泥混凝土路面結構，技術經濟指標符合廠礦道路設計規范要求。廠區內道路設計為城市型混凝土路面，主干道寬8m，次要道路寬6m，可滿足交通運輸及消防要求。4.2.1.6建筑物的安全距離、采光、通風 生產車間廠房與周圍建筑物間的間距均按建筑設計防火規范(gbj16-87)要求設計。 生產車間以自然采光為主，局部采光不足部分輔以人工照明。 生產車間采用有組織的通風及排風。4.2.1.7防雷 本地區年平均雷暴日37.7d。為預防雷擊災害，廠房防雷擬按第三類工業建筑物進行設計。4.2.1.8 防寒該地區極端最低氣溫-20.8。為保證冬季工人正常的工作環境，廠房內擬設采暖設施。4.3

55、.2 主要建筑工程 根據該地區的工程地質條件和氣象條件，本項目主要車間廠房建筑設計擬采用輕鋼結構。建筑物安全等級、耐火等級均按二級設計。辦公樓及其他附屬設施擬采用磚混結構。 建筑設計按6度設防。4.3.3 施工條件 廠區地勢坦蕩，實現了“三通一平”，條件良好。 根據地質條件，設備基礎可采用天然地基基礎。本項目主要設備基礎采用大塊鋼筋混凝土基礎。由于土建基礎及構筑物較為復雜，故要求施工單位具有較強的土建施工能力，具有鋼結構工程及磚混結構等綜合、全面的施工能力。4.3.4 生活福利設施生活福利設施如廠區內的辦公、食堂、浴室等根據生產實際需要及業主方的具體要求進行實施。5工業區近期擬建項目選擇根據lys“十一五”經濟社會發展綱要，本工業區堅持引進和開發并重，強力推進高新技術產業發展。重點把半導體硅材料及其他電子信息通信材料產業，光電產業，生物醫藥產業和信息通信產品制造業等培育成具有核心競爭力的新型先導產業，為我市產業結構戰略性調整奠定基礎。工業區實行