1、天盈香御驛都業主臨時管理規約第一章 總 則第一條為維護天盈香御驛都物業全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用、維護公共秩序，創造良好的小區環境，根據中華人民共和國物權法、國務院物業管理條例和重慶市物業管理條例以及相關法律、法規的規定制訂本臨時管理規約。 第二條建設單位在物業銷售前將本臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。 物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時，對本臨時管理規約予以的書面承諾，表示認可本臨時管理規約的內容。 建設單位與物業管理企業（重慶市永恒物業管理有限公司）簽訂的前期物業服務合同中涉及業主利益的規定，應當以本臨時管理規約為準。 第三條本規約對全體業主及物業使用人均有

2、約束力。物業使用人違反本規約的規定，相關業主應當承擔連帶責任。 物業的所有權發生變更時，原業主對本臨時管理規約書面承諾的效力及于新的物業繼受人。 第四條本臨時管理規約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規和有關政策以及本物業所在地的法規政策。本規約與相關法律、法規和有關政策相抵觸部分無效，但不影響本規約其他部分的效力。第二章物業管理區域概況第五條本臨時管理規約所涉及物業管理區域的基本情況如下： 物業名稱：天盈香御驛都 占地面積：47299平方米 坐落位置：重慶市九龍坡區白市驛鎮白林路 總建筑面積：134951.65 物業類型：住宅、商業 第六條按照有關法律法規的規定和物業買賣合同的約定，業主享有

3、以下物業共用部位、共用設施設備的所有權： 1、由單幢建筑物的全體業主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂等。 2、由單幢建筑物的全體業主共同享有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設施、消防設施、避雷裝置等。 3、由物業管理區域內全體業主共同享有的共用部位和共用設施設備,包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋等。 第七條建設單位的基本情況如下 名 稱：重慶市天盈置地有限公司 法定代表人：李松 聯系電話：第八條 物業服務單位的情況如下名 稱

4、：重慶市永恒物業管理有限公司 法定代表人：陳以忠 注冊資本：300萬元人民幣資質等級：二級 聯系電話九條 在本物業管理區域內，根據物業買賣合同的約定，建設單位擁有產權的部位或設施、設備為建設單位所有： 建設單位行使以上部位或設施設備的所有權、經營權，但不得影響物業買受人正常使用權。 第十條本物業管理區域內的物業管理用房包括：辦公用房 平方米，位于 層；住宿用房 平方米，位于地下室；其他用房 平方米，位于地下室。該物業管理用房由建設單位按照規定配置，屬全體業主所有，由物業管理企業在物業服務合同期限內無償使用。第三章物業的使用 第十一條業主對物業的專有部分享有占有、使用

5、、收益和處分的權利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業主的合法權益。 第十二條業主應按照有利于物業外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環衛、環保等方面的相鄰關系。 第十三條業主應按照規定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業 主應當在征得相鄰業主同意后，報有關行政主管部門批準，并報物業管理企業備案。 第十四條業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先報物業管理企業批準，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。住宅業主應交納裝修保證金標準為 1000 元；門面業主應交納裝修保證金標準為 5000 元；裝修驗收合格， 并入住3個月后退還裝修保證金。 業主應

6、按照建設部住宅室內裝飾、裝修管理辦法和天盈香御驛都小區裝飾裝修管理規定執行,遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。 第十五條因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設備設施的安全使用和維修養護以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。 第十六條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用其它共用部位和公共場所，業主應嚴格遵守裝修施工時間：周一 周五（國家規定節假日除外） 上午： 8：00 時至 12：00 時 下午：14：00 時至 19：00 時 其他時間不得噪音施工，以免擾民。 第十七條業主安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，沒有預留位置的，應當按

7、物業管理企業事先指定的位置安裝，并按要求做好空調噪音及冷凝水的處理措施。 第十八條業主及物業使用人使用電梯應遵守本物業區域的有關規定，為確保安全，兒童應在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設備的應承擔賠償責任。 第十九條本物業區域的停車庫或停車場僅用于停泊機動車，禁止在車場、庫洗車作業，車位的業主或使用人應遵守區域停車場規則的有關規定。 第二十條業主和物業使用人飼養動物，應當遵守我市相關的政策法規，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。 第二十一條在物業使用中，禁止下列行為： 1、未經相關業主許可，并依法辦理有關手續，擅自改變房屋結構或外貌； 2、擅自占用或損壞公共樓梯

8、、扶攔、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設施設備； 3、擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建筑物，構筑物；4、擅自在天井、庭院、綠地、道路或其他禁止停車區域停放車輛； 5、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施； 6、在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；禁止高空拋物； 7、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發有毒有害物或超標噪音； 8、未經許可并辦理相關手續，在物業管理區域內私設攤點； 9、在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫； 10、利用物業從事危害社會公共利益和公序良俗的活動； 11、法律、法規、規章禁止的其他行

9、為。第四章物業的維護 第二十二條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。在保修期內，存在的質量問題建設單位應及時修復。建設單位可以委托物業管理企業處理保修事宜，雙方通過協議明確權利義務關系。 第二十三條保修期滿后,業主自行承擔物業專有部分維修養護的責任，但其維修養護行為不得妨礙其他業主的財產安全及生活安寧。 業主因維修養護物業專有部分的需要，必須進入或使用相關業主的物業專有部分時，相關業主應給予必要配合。 第二十四條因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業主和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。 第二十五條本區域物業存在安全隱患危及

10、公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護；責任人不履行維修養護義務的，相關業主可以提請物業管理企業進行維修養護，費用由相關業主墊付，再行向責任人追討。 第二十六條物業管理企業對物業的共用部位、共用設備設施進行維修養護時，有關業主應當給予配合。業主阻擾維修養護的進行，造成物業損壞及財產損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。 第二十七條物業管理企業為維修養護需要必須進入物業的專有部分時，應事先通知相關業主,相關業主應當配合和支持。 緊急情況下，無法通知相關業主的，為公共利益或業主利益的需要，物業管理企業可在本地派出所、居民委員會的監督下，進入物業的專有部分進行維修，并應于事后及時通知相關業主

11、。 第二十八條單幢建筑物的共用部位、共用設施設備的維修養護責任由該幢建筑物內的全體業主承擔，維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業管理區域內由全體業主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養護責任，由全體業主承擔，維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占該物業管理區域內全部物業建筑面積的比例分攤。 前期物業服務管理合同約定的物業共用部位、共用設施設備的維護、養護，其費用從物業管理費用或物業服務資金中支付，物業共用部位、共用設施設備的其他維修及更新改造費用從專項維修資金中列支。 第二十九條本物業管理區域業主交納專項維修資金的標準按重慶市有關政策執行，交納方式為

12、直接繳交到區房管局，專項維修資金的收取、使用、管理，按國家規定執行。因建設單位或業主大會未批準使用專項維修資金影響物業的大中修和更新改造的，免除物業管理企業的責任。 第三十條物業所有權因買賣、交換、繼承、贈予等原因發生變更時，專項維修資金不予退還，原業主名下的專項維修資金歸物業繼受人所有。第五章物業的管理 第三十一條在業主大會成立之前，業主同意由建設單位在物業管理中代行業主大會的以下職責。 1、制定業主臨時管理規約； 2、選聘物業管理企業，簽訂前期物業服務管理合同； 3、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。 第三十二條本區域全體業主一致同意建設單位委

13、托重慶市永恒物業管理有限公司進行以下物業管理服務工作：房屋及其配套設施設備的維護、養護、管理，環境衛生管理，綠化管理，公共秩序維護，車輛停放管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業經營等等。 第三十三條為保證有效的管理服務，全體業主同意在管理服務工作中授予物業管理企業以下權利： 1、根據本規約制定必要的規章制度，并以多種形式督促業主和使用人遵守； 2、采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反本規約及公眾管理制度的行為； 3、在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節。 4、對欠費業主停止特約服務、在管理區域內公布欠費業主的姓名直至其履行交費義務。 第三十四條全體業主同意，以下條件下

14、造成的損失，可免除物業管理企業的責任： 1、因物業本身固有瑕疵造成的損害； 2、因維修、養護共用部位共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用； 3、因不可抗力導致的中斷服務； 4、因非物業管理企業責任造成的供水、供電、供氣通訊及其他共用設施設備的障礙和損失；5、因非物業管理企業責任造成的業主或物業使用人的其他損失。 第三十五條本物業管理區域的物業服務收費采用以下方式： 包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）： (1)住 宅： 1.00 元/月平方米（含電梯費

15、） (2)商業物業： 2.50 元/月平方米（3）車位物業： 50 元/月個 (4)其他物業：與物業管理服務公司協商收費。居住物業改為辦公物業的物業管理費按居住物業的物業管理費200%收??；居住物業改為經營性物業的物業管理費按居住物業的物業管理費300%收取； 業主向物業管理企業交納物業服務費后，物業管理企業按前期服務合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由物業管理企業享有或承擔。 第三十六條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。 第三十七條業主同意自建設單位約定交付使用之日起（入伙通知上注明的入伙時間）承擔其所擁有物業的服務費用和相關費用。在此之前的物業服務

16、費用由建設單位按物業收費標準的50%支付；物業的服務費用和相關費用按月交納，各業主應在每月20日至25日內履行交費義務。接房時業主應一次性交納六個月物業服務費。 第六章業主的共同利益 第三十八條建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，應當依法辦理相關手續，業主或物業使用人不得擅自占用，變更構造和顏色或設置廣告物；物業管理區域內的道路、綠地、圍墻等設施，業主和物業使用人應按設置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。 第三十九條利用物業共用部位、共用設施進行經營的，應當按照有關規定辦理有關手續完畢后才能從業經營。 第四十條關于停車場的約定： 1、本物業管理區域內公共區域停

17、車場地由全體業主共有： 業主使用該停車場地，應按車位 元/個月標準向物業管理企業交納停車費。 物業管理企業從停車場收益中按照露天車位 元/個月的標準提取停車管理服務費。 2、本物業管理區域內車庫停車場地由建設單位所有： 業主有權按 元/個月的標準向建設單位交納停車費，優先使用上述停車場地。物業管理企業從停車庫收益中按照車庫車位 50 元/個月的標準提取停車管理服務費。 3、業主自行購置車位的，應按 50 元/個月的標準向物業管理企業交納停車管理服務費。 第四十一條本物業管理區域內由全體業主或建設單位所有部分得，委托物業管理企業經營管理的，物業管理企業按以下標準提取費用： 1、提取實際經營成本；

18、 2、按照經營性物業收費標準收取物業服務費用；3、按照協商的分配標準提取利潤； 第四十二條因破舊、地震、火災、水災、風災或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經業主大會決議，可以拆除或重建。 第四十三條建筑物及其附屬設施的拆除、重建、費用分攤、收益分配等重大事項，應當經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。 第四十四條個別業主違反本規約，侵害全體業主的共同利益的，在業主委員會成立之前，可由建設單位或授權物業管理企業向相關業主主張權利。 第七章違約責任 第四十五條業主、使用人違反本臨時管理規約及前期物業服務合同的約定，未能按時足額地交納物業服務費，應按 日3 的標準支付違納金

19、。拖欠費用三個月以上的，物業管理企業可向違約業主提起訴訟。 第四十六條業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的規定，妨礙物業正常使用或造成物業損壞或損失的，相關業主可以授權物業管理企業制止，也可依據本臨時管理規約自行向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙，恢復原狀、賠償損失、消除影響。 第四十七條業主違反本規約關于業主的共同利益的規定，怠于履行應盡義務的，導致公共利益受損的，應承擔相應的違約責任，全體業主可授權物業管理企業予以處理，必要時可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。 第四十八條建設單位未能履行本臨時管理規約第十條、第二十二條規定的，業主可向房地產行政主

20、管部門投訴，還可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟，請求賠償經濟損失。 第八章附則 第四十九條本臨時管理規約中物業的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括該空間或區域內為實現房屋使用功能而設置的相關管線設施，物業的共用部位、共用設施設備是指物業管理區域內的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業主或全體業主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備。 第五十條建設單位應在物業管理區域內顯著地方設置公告欄，用于張貼各項管理規章制度以及根據本規約應告知全體業主的通知及布告。除根據法律法規規定需要當面送達或以其他方式送達相關通告外，在公告欄上張貼通告連續 7天 后，

21、即視為已向每位業主及物業使用人送達相關通告。 第五十一條業主轉讓或出租物業時，應提前 三天 書面通知物業管理企業，并要求物業買受人簽署本臨時管理規約承諾書或在租賃合同中規定承租人應遵守本臨時管理規約。 第五十二條本規約由建設單位解釋。本物業管理區域的業主委員會依法成立后，可根據業主大會議事規則制定業主管理規約，臨時管理規約作廢。 第五十三條本規約正本一式三份，建設單位、物業管理企業和物業所在地房地產行政主管部門各執一份。本規約副本若干份，每個簽署承諾書的業主各執一份。 第五十四條本規約自（重慶市九龍坡區房地產行政主管部門核準備案）之日起生效。重慶天盈置地有限公司 二一年十月 承 諾 書致： 重

22、慶天盈置地有限公司（建設單位） 本人/本公司為 天盈香御驛都 小區 層 室( 號停車位)(以下簡稱該物業)的買受人,為維護物業管理區域內全體業主的共同利益,保證物業服務管理工作正常進行，本人/本公司同意并聲明如下： 一、確認已詳細閱讀重慶天盈置地有限公司制定的“天盈香御驛都 小區臨時管理規約”（以下簡稱“臨時管理規約”）； 二、同意履行、遵守并督促其他與該物業有關人士履行、遵守臨時管理規約中規定的業主和物業使用人的所有責任和義務； 三、本人/本公司同意承擔違反臨時管理規約的法律責任并同意對該物業使用人違反業主臨時管理規約的行為承擔連帶責任； 四、本人/本公司同意在將該物業轉讓、饋贈或變更的同時

23、必須取得物業繼受人簽署的承諾書，在建設單位/物業管理企業收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續有效。承諾人（簽章）： 簽署日期： 年 月 日下面紅色部分是贈送的總結計劃，不需要的可以下載后編輯刪除！2014年工作總結及2015年工作計劃（精選）xx年，我工區安全生產工作始終堅持“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，以落實安全生產責任制為核心，積極開展安全生產大檢查、事故隱患整改、安全生產宣傳教育以及安全生產專項整治等活動，一年來，在工區全員的共同努力下，工區安全生產局面良好，總體安全生產形勢持續穩定并更加牢固可靠。一、主要工作開展情況(一)認真開展安全生產大檢查，加大安全整治力度。在今年的安全

24、生產檢查活動中，工區始終認真開展月度安全檢查和日常性安全巡視檢查記錄，同時順利完成公司組織的xx年春、秋季安全生產大檢查和國家電網公司組織的專項隱患排查工作。截止日前，工區先后共開展各類安全檢查71次，查出事故隱患點22處，均進行了閉環處理。通過檢查活動，進一步夯實了工區的安全生產基礎。(二)順利完成保電專項工作。本年度工區共進行專項保電工作10次，累計保電天數達到90余天，通過工區全員的共同努力，順利完成春節保電、國慶保電、七一保電、特高壓投送電保電、500kv沁博線保電等一批重要節假日的保電工作。(四)工作票統計及其他工作情況。截止11月15日，我工區連續實現安全生產1780天;全年共辦理

25、工作票50張，其中第一種工作票 24張，含基建單位8張;第二種工作票26張。工作票合格率100%，執行情況較好。全年工區所轄線路跳閘次數共計0次，線路跳閘率為0次/(百公里年)。(四)安環體系標準化建設本年度在公司統一的部署下，工區積極參與安環體系標準化建設工作，先后派員參加安環體系標準化培訓2次，迎接公司開展安環體系內審工作三次，先后審查出問題共計20余處，先后進行了閉環整改。截止日前，工區已初步建立起了標準化安環工作體系，在今后工作中，工區將進一步完善各項工作流程，努力確保體系工作符合外審相關要求。(五)強化安全生產責任制的落實。工區高度重視安全生產工作，根據年初制定的安全工作目標，按照公

26、司統一要求，工區各級人員均簽訂安全生產責任書，強化各級人員安全責任意識，一級一級，層層抓落實。建立和完善安全生產責任體系，嚴格執行安全生產規程、規范和技術標準，加大安全投入，加強基礎管理，加大安全培訓教育力度。努力實現工區安全工作規范化管理。(六)加強安全生產教育培訓工作，著力增強安全防范意識。為了進一步加強全區安全防范意識，提高安全技能，我們先后制定并順利實施了xx年工區安全技能培訓計劃與方案、xx年“安全生產月”活動實施方案，明確了活動的指導思想、活動主題、活動時間、活動組織形式和要求。組織開展安全生產崗位資格，安全技術和安全管理培訓，突出抓好一線青工和安全責任人培訓教育，著力提高安全意識

27、，不斷增強自身安全技能培訓，提高工區安全生產管理水平，實現安全生產。工區組織培訓一線員工百余人次，先后組織工區所有生產人員參加安規培訓以及登高架設取證以及復審培訓工作，并對其進行考核，不合格者要求重新培訓學習，考核合格后后方能上崗作業。對新進員工做好三級安全教育，特別是崗位培訓，安全教育培訓，并對其進行嚴格考核合格后方能上崗作業。(七)加強安全生產應急管理工作，提高預警防范和處置事故災難的能力。突出預防為主，著力做好事故超前防范的各項工作，這是我工區安全生產工作的重要方針。一年來，我工區不斷完善安全生產應急預案，加強各類事故以及可能危及安全生產的自然災害的預測、預報、預警、預防工作的同時，進一

28、步強化應急救援隊伍的管理，建立應急值班制度，提高突發事故處置能力。工區舉行了xx年迎峰度夏應急演練，有效提高了工區應急處置能力。先后圓滿完成xx年迎峰度夏，防汛保供電等任務。二、存在的主要問題(一)施工線路遺留問題較多，線下遺留樹木和違建房屋不斷增多，處理復雜。(二)電力設施破壞、線下施工、異物等時刻威脅著線路的安全運行。施工周期較長的線下作業項目日益增多，各種超大機械施工較多，給線路運行造成很大的隱患，由于很難與施工方簽訂安全協議，工區在處理此類事件的時候很被動，各種隱患不在預控之中。截止目前，工區共存在線下施工點22處，為保證線路安全運行，與施工方簽訂施工協議書3處，下發施工安全告知書13

29、份，張貼警示標志共計5處。(三)工區員工的安全意識、理論技能水平有待提高。隨著線路的日益增多，生產任務繁重，我工區青工人數偏少且安全素質有待提高，對工區的安全生產提出了嚴峻的考驗。三、2015年安全生產工作思路下一年，我工區將繼續堅持“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針。強化安全生產管理和監督，建立安全生產長效機制，遏制安全事故，推動工區安全生產進一步持續好轉。為此，我們將突出“四抓”做好安全生產工作。一是抓基層基礎。按照“重基層、打基礎、強監管”的工作思路，建立完善工作制度、設置基礎臺帳、健全監管網絡，充分發揮安全監管職能，使安全生產關口前移、重心下沉，筑牢安全生產第一防線。二是抓隱患治理

30、。切實加強和解決安全生產薄弱環節和突出問題，堅持隱患排查治理活動常態化，針對工區安全生產工作的新情況、新問題，及時完善監管辦法，落實監管措施，做到月月普遍排查，每周重點排查，真正把事故隱患消滅在萌芽狀態。三是抓重點防范。重點要放在線下作業大型機械的監管，防范線路外力破壞，積極爭取主動，努力使各種線下外部作業項目完全處于工區的可控狀態之中，強化隱患排查，落實整改措施，及時消除安全隱患，確保安全。四是抓宣傳教育。加強警示教育，對典型安全生產違章行為及時曝光，加強學習，狠抓違章治理，增強所有人員安全生產制度觀念和自我保護意識，形成人人重視安全、關注安全、防范事故的良好氛圍。時間飛逝，轉眼xx年年關已

31、到，我到xx公司也有一年時間了。這是緊張又充實的一年，xx見證了我從無到有。從今年三月八號進公司以來的一年，對我來說是一個成長的過程，我從一名經驗淺薄的應屆生，逐漸成長為一名具備一定專業知識的采購職員。面對這一年，xx公司所有人齊心協力，同心同德，克服了今年市場經濟低迷的困難，使公司產品推陳出新，這是值得我們驕傲的。為我們克服了困難，經受住了考驗而驕傲自豪。年初，我以應屆生身份來xx公司實習，這是我從學校走向社會的第一步，是人生道路上一個很重要的起點。眾所周知采購部是公司業務的后勤保障，是關系到公司整個銷售利益的最重要環節，所以我很感謝公司和領導對我的信任，將我放在如此重要的崗位上?；厥走@一年

32、，我在xx的取得的進步都歷歷在目，每一個進步都值得我驕傲。正是因為有了一個良好的平臺和一群可愛的同事，才使我能夠快速適應工作，一步步走向成熟。工作中有苦也有樂，但更多的是收獲，這一年的工作我受益匪淺。古人云：“紙上得來終覺淺，要知此事必躬行”。對我們應屆生來說剛走上工作崗位是理論與實踐相結合的學習，把理論應用到實踐當中并在實踐中積累更加豐富的理論知識。轉眼已經一年。就這一年的工作我做一個簡單的總結，匯報我在xx公司一年來取得的成績以及自己的不足。一、個人成長方面：1、心態轉變。學校的生活養尊處憂，無需我們擔憂某些問題，學校三點一線的生活，學習跟得上就可以，而在工作當中就不然，工作中，我們要考慮

33、如何提高工作效率，怎樣處理與上級領導、同事的關系，還有在工作當中的不盡人意等事情，這些都要我們以一顆平常心去對待，及時的轉變心態會讓我們工作更加順利。2、計劃做事。有了明確的計劃，目標才清晰，以至于在工作中不會茫然。在采購部工作的一年中，我每天都整理工作日志，記錄下我要做的事情，然后再總結一下完成狀況，日志看似平常，但在無形中提高你做事的效率和工作的有序程度。也改變了我剛開始工作缺乏系統和邏輯性的缺點。3、處處留心皆學問。這是我畢業的時候導師對我講的一句話，對這句話并沒有給我多說什么，但在工作當中我深有體會，初到采購部我把仔細閱讀以往的采購合同。在整理過程中我仔細的看了一下采購合同的內容，這為

34、我以后的修改合同起到了很大的幫助，我可以直接套用以前的合同范本，這個結果直接歸為我的留心。在生活中只要你留心處處都有學問在，不要總是期盼別人告訴你怎么去做，應該學會思考自己應該怎樣去做，留心別人怎么做。4、不以事小而不為。做大事小事有不同的階段，要想做大事，小事情必須做好。這是我急需知識和經驗的階段，做一些繁瑣的小事情，很有必要。工作中我努力做好每一個細節，但我并沒有感到煩，而是把它當作我素質培養的大講堂，正因為這些小事情改變了我對工作的態度。小事情值得我去做，事情雖小，可過程至關重要。在xx有一群樂于幫助我的同事，在工作過程中，我虛心求教，同事也不吝嗇熱情幫助。從最簡單的電子元器件，到產品特

35、征、市場情況，讓我在找到了學習了方向，使我更有針對性地提高自己的工作能力。5、認識的提高。以前我只泛泛認為采購就是買東西，簡單的金錢與物質的交易，只要價格合適、質量過關那就可以。通過工作才知道其實不然，這個簡單的買賣關系并不簡單。保證適時適地適質適價都是采購過程中必須滿足的要求。進入xx，我首先思想上轉變了原來不正確的觀念，在思想上和工作職責要求相統一。特別采購是公司供應鏈中一個非常重要的環節，要求我們以滿足市場和生產需求為準繩，任何錯誤都有可能造成經濟損失。所以說采購崗位需要的是完美的人，是有根據的。我自覺自己離要求還有很遠，但是我一步步向這個方向靠近。我會通過自己的努力成為一名優秀的采購工

36、作者。二、工作方面：自入職以來，在公司和部門領導的悉心指導下，在部門同事的言傳身教下，我很快融入xx公司。從基本的物料庫存查詢開始，到下訂單，收貨入庫等工作都很快上手。要說這一年積累的經驗，我首先學會的是核價，不管采購任何一種物料，在采購前應熟悉它的價格組成，了解你的供應商所生產成品的原料源頭價格，為自己的準確核價打下基礎。這樣談判時，做到知已知彼，百戰百勝?，F今的社會是一個電子化的社會，作為采購人員要由不同的方面收集物料的采購信息，地域差別等。只有了解了市場，才真正了解了所需產品的價格定位，為采購活動做好先期準備。公司內部的溝通很重要，特別像我一樣，剛進公司的新人來說，尤為重要。八月份公司x

37、xx項目采購任務下來了，這個項目在鈑金件以及一些電子元器件方面有特殊的要求。剛開始我并未發現有這個的情況，等訂單下了以后，問題才從供應商處反饋到我這里，我即使和已調任其他部門的前任同事溝通，才逐漸解決了這些問題。沒了解清楚我就做出了決定，后果是非常嚴重的，所幸此次并未造成經濟損失和生產的延誤。這個事情讓我明白溝通很重要，只有在有把握的情況下才做決定，才不會造成損失。xx對產品質量嚴格把關在業內是出名的。成品的合格率一個重要因素就是采購材料的品質是否達到產品要求。材料合格率、以及售后服務都屬于質量范圍。我們對物料的要求高了，就是對供應商的要求高了。例如包裝問題，有的供應商任務包裝有瑕疵不會影響產品質量，但對我們來說，不能夠以點蓋面，特別是對電子產品來說，任何細小的瑕疵都有可能影響品質。我曉之以理、動之以情，使有不同觀點的供應商改變了不正確的看法。xxxx電子有限公司，是我們公司在接插件方面的主要供應商，原來因為我們在那里采購產品的系列多、供應產品多而雜，在來料