1、*小區弱電系統招標技術規范批準：審核：編制：1項目概況*項目總建筑面積約24萬平方米；其中住宅面積約18萬平方米、共18棟18層住宅、1928戶，商業約1.7萬平方米，地下車庫約4.3萬平方米。弱電機房布置于地下車庫內，消防控制中心布置于6#住宅1層，各樓都有各自獨立的弱電間。2進度及資質要求方案、圖紙按小區整體設計、規劃，現場施工安裝按開發進度執行。智能化工程專業承包二級及以上資質，并具有公共安全防范工程設計、施工資質二級及以上的單位。3設計原則3.1運行穩定、系統可靠、技術領先、維修快捷方便以及高性價比建成后的系統不僅具有極佳的性能價格比，同時，在保修和維護期間也可以提供最快的保修反應速度

2、與高效率、高質量的售后維修工作。系統設備要求部分采用標準化、模塊化設計產品，其輸出信號的格式、設備的接口均為國際通用標準，各個系統設備具有良好的可替代性。整個系統易管理、易安裝、易檢測、易維護。3.2弱電系統各個子系統的統一與獨立整個弱電系統具有數字化、網絡化、系統集成化和可擴展性，將各弱電系統有機的結合起來，從而組成一套完整的、高科技的、智能化的弱電系統。各個子系統既能獨立完成各自的功能，相關系統也可以相互聯動工作。3.3建成的系統具有廣泛的兼容性系統具有良好的可擴展性，采用國際及行業開放的技術標準和標準化的產品，避免系統集成、互聯或擴展出現障礙；系統保持良好的兼容性，可以方便地集成不同廠家

3、的系統。3.4系統投入運轉后穩定、可靠性整個系統應保證能夠長時間連續不間斷運行。為本工程選用的弱電系統設備均以可靠性、穩定性和成熟性為基本條件。選用的技術或配套設備采用主流技術和產品，并在實際工程廣泛應用的成熟可靠的先進技術或產品，以保證系統的長期正常運行。3.5系統的技術先進性有鑒于本小區的開發周期及規劃定位，弱電系統設備應采用國際或國內目前的先進技術，并考慮到今后將會出現的新技術，設計應具有一定的前瞻性，確保系統在建成運行后35年內不落后；并充分考慮到未來技術發展和使用要求的變化，系統功能擴展和技術提升的可能性，保證可持續發展的要求。另外，所選產品具有足夠的技術支持和售后服務、備件充足、無

4、維護保養的后顧之憂。3.6弱電系統集成系統集成是將小區內的若干個既相對獨立又相互關聯的系統組成具有一定規模的大系統，通過綜合布線系統和計算機通信網絡系統等把現有的分離的設備、功能、信息組合到一個相互關聯的、統一的、協調的系統之中。采用“分散控制、集中管理”的模式，盡可能地減少管理人員和節約能源、能適應環境的變化和工作性質的多樣化及復雜性和應付突發事件的發生。4規范、標準依據（但不僅限于）l 民用建筑電氣設計規范（JGJ16-2008）l 綜合布線系統工程設計規范（GB50311-2007）l 綜合布線系統工程驗收規范（GB50312-2007）l 智能建筑設計標準（GB/T50314-2006

5、）l 高層民用建筑設計防火規范(2005年版)GB5004595l 建筑設計防火規范GB50016-2006l 火災自動報警設計規范GB50116-2007l 入侵報警系統工程設計規范GB50394-2007l 視頻安防監控系統工程設計規范GB50395-2007l 出入口控制系統工程設計規范GB50396-2007l 電子信息系統機房設計規范GB 50174-2008l 建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002l 智能建筑工程質量驗收規范GB50339-2002l 有線電視系統工程技術規范GB50200-94l 建筑物視頻顯示系統工程技術規范GB50464-2008l 電子信息系

6、統防雷技術規范GB50343-2004l 電子信息系統機房施工及驗收規范GB50462-2008l 其他有關國家和行業現行的設計、施工與驗收規范、標準。l 上述標準及規范要求有出入則以較嚴格者為準，如標準、規范修改或更新的，則以修改或更新后的內容為準。5招標范圍5.1弱電系統工程設計、施工將包含以下子系統：（1）可視對講系統（2）周界防越及報警聯動系統（3）閉路電視監控系統（4）門禁系統（5）電子巡更系統（6）室內安防系統（7）燃氣泄漏報警系統（8）電梯緊急對講系統（9）公共信息顯示系統（10）物業管理系統（11）停車庫管理系統（12）機房系統與綜合布線（13）有線電視系統（14）電話與網絡系

7、統5.2弱電系統工程要求：（1） 本工程要求中標方實施交鑰匙和小區物業管理投入正常運行之前的自始至終全過程配合的工作方式-設計、采購、安裝、調試、驗收培訓及維護保養。對智能化各子系統進行施工圖設計（系統圖和平面圖），提供方案圖、施工圖，設備樣本及設備表。對各子系統予留予埋管線、設備供貨、安裝調試、開通運行、培訓、維護等進行協調管理。（2）投標人所投產品在市場上有一定占有率，并提供業績表和承接項目合同復印件（3）投標方必須負責提供完整的弱電系統技術方案和施工方案，對業主提出的功能要求，投標方可根據各自的工程經驗，提出優化的建議方案（建議方案可單獨列出）。（4）測試數據網、提供測試報告（干線、數據

8、插座）。（5）投標方應根據本標書，在投標書中畫出弱電各子系統詳細的系統圖。設備、材料報價表中所開列的所有材料、設備應在各子系統的系統圖中找到。（6）報價中按各分系統分開單獨報價。（7）配合完成消防、電話、網絡、園林完成背景音樂和緊急廣播系統接入和調試。（8）配合消防完成竣工驗收。（9）所有弱電設備的供電按系統單獨提供，并預留20%的電源余量。（8）投標方必須負責提供保修期內的維保方案和保修期以后的長期維護保養方案。5.3供貨范圍及交貨進度5.3.1一般要求l 投標方保證提供設備為全新的、先進的、成熟的、完整的和安全可靠的，且設備的技術經濟性能符合技術規范書的要求。l 投標方應提供詳細供貨清單，

9、清單中依次說明型號、數量、產地、生產廠家等內容。對于屬于整套設備運行和施工所必需的部件，即使本合同附件未列出和或數目不足，投標方仍須在執行合同時補足。l 投標方提供的資料應使用國家法定單位制即國際單位制，語言為中文。l 投標方應提供所有安裝和檢修所需專用工具和消耗材料等，并提供詳細供貨清單。l 提供隨機備品備件和_2_年運行所需的備品備件，并在投標書中給出具體清單。5.3.2供貨范圍l 設備范圍投標方要確認此范圍并提供細化清單序號名稱型號規格單位數量產地生產廠家價格備注l 專用工具專用工具清單序號名稱型號規格單位數量產地生產廠家價格備注l 備品備件隨機備件、_2_年用備件須單獨列表序號名稱型號

10、規格單位數量產地生產廠家價格備注5.3.3交貨進度l 設備的交貨順序要滿足工程安裝進度的要求。5.4系統主要產品品牌要求序號系統名稱推薦品牌1綜合布線系統美國康普、美國西蒙、耐威,立為滕、普天2包括閉路電視監控系統矩陣：奧尼克斯、科視康、TYCO（泰科)監視器：三星、TCL、松下硬盤錄像機：海康威視、大華、POS-WATCH、圣普力攝像頭：NPE(索尼機芯)、圣普力(索尼機芯)、松下(索尼機芯) 3巡更系統藍卡、蘭德華、深圳愛迪爾4電子圍欄萊克米、基芾、GM5可視對講安居寶、FURINE、廈門立林、海灣、冠林6電梯對講國威、NEC、多路通7停車庫管理系統捷順、歐品、克立司帝8信息系統LED系統

11、：飛利浦、聯創、日亞、艾比森、福日一卡通系統：捷順、達實、科松、門吉利、英格索蘭9機房系統防雷接地：地凱、中光、愛勞UPS：臺達、科龍、梅蘭日蘭、APC蓄電池：美克、湯淺、美克、超神和松下10綜合管路線纜：天誠、中衡、華興、百通線管：11其它電腦：聯想、惠普、DELLUPS：山特、華天6各子系統功能配置和參數6.1可視對講及室內安防報警系統6.1.1單元門口機參數l 攝像頭參數l 1/3CCD攝像頭l 清晰度：380電視線l 掃描頻率：15625Hz 50Hzl 最低照度：0.2Luxl 視頻輸出：1Vp-p 75l 攝像頭工作電流：170mA（彩色）l 主機參數l 數碼單元主機（帶ID讀卡）

12、l 通話時限：60秒l 數碼門口主機的安裝位置在單元門口，嵌入式安裝l 攝像單元： 1/3英寸CCD攝像機，l 聯網總線距離：1公里（采用雙絞屏蔽線）l 感應式讀卡器：EM及MIFARE兩種方式l 工作電壓：15-18V，待機電流：110mA；工作電流：350mA6.1.2室內機l 門鈴功能、免提式通話； l 高解析度顯示屏，圖像清晰；l 音量、亮度、對比度可調l 輸入電源:DC18Vl 待機電流：50mAl 工作電流：700mAl 解析度：400線l 振鈴聲級：70db(A)l 工作溫度：-10+556.1.3室內安防報警系統l 在客廳景觀陽臺處設置紅外防盜報警器、主臥室設置緊急報警按鈕、廚

13、房設置煤氣泄漏報警器l 設備接口均設在可視對講室內機接線盒內l 急報警按鈕由業主二次裝修自行安裝，并將線纜敷設至可視對講室內機接線盒內，其余均由中標廠家安裝調試完6.2周界防越及報警聯動系統6.2.1設置要求l 小區周界防越采用紅外對射探測器，當發生非法翻越時，現場報警器可立即將警情傳送到監控中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區域，以利于保安人員及時準確地處理；l 紅外線探測器采用雙光束同步主動紅外對射探測器，防區應無盲區；l 當有警報發生時，控制室設備應能顯示報警部位、時間，電腦發出警鈴聲，現場警笛鳴叫。6.2.2主機設備參數l 內含聯動模塊，每個防區可單獨聯動攝象機、警笛等聯動設備。 l

14、可分區控制，每個分區可有自己獨立的鍵盤和報告ID碼。系統主鍵盤，它們可以對所有的分區進行控制、編程和布撤防。l 事件記憶l 系統最多可有400個歷史事件，可在DS7447i鍵盤上顯示，或上載到遙控編程軟件WDSRP，按時間和日期來保存這些事件，如系統的布撤防、報警、系統故障等。其中有64個事件可以被固定記憶。l 鍵盤編程l 可完全由鍵盤進行編程，無須昂貴的手提編程器。l 液晶顯示標題可編每個分區或防區的標題說明可編程為一個最多為16個字母的短句，一旦被編程，它們可以顯示在液晶鍵盤上。l 中國公安部認證，UL認證，CE、CSFMS認可。l 90個用戶碼系統可有90組四位數的用戶代碼。任何一個用戶

15、碼可以被指定為系統主碼，只有這些主碼才可以用來編程所有的用戶碼。除了系統主碼，其它的用戶碼可分為7種不同的權限級別，可限制它們來旁路、測試和系統撤防等。6.3閉路電視監控系統6.3.1系統配置要求l 對小區圍欄周界、地下車庫出入口、地下車庫車輛通道、地下室設備機房入口、小區出入口、各棟樓一層大廳以及負一樓電梯前室、電梯轎廂（）、小區環形步道等主要公共部位和人員集中區域進行全方位、全天候監視及錄像。l 前端攝像機選擇：地下層及沒有吊頂部位采用吊掛彩色固定攝像機；在電梯橋廂內采用電梯專用攝像機；在小區圍欄周界、大范圍人員集中區域采用吸頂式一體化快球；帶吊頂的部位采用半球彩色攝像機。l 系統采用先進

16、的數字化監控方案，使用高清晰度數字硬盤錄像機及視頻矩陣相結合的方式。所有攝像機視頻信號通過硬盤錄像機環通功能接入視頻矩陣,系統通過矩陣，可以在監控中心電視墻上任意調用、顯示及控制各個攝像機信號。整個小區使用數字硬盤錄像機來對前端的圖像進行記錄。在監控中心設置電視監控墻。l 為了便于事后查證的需要以及保證圖象清晰度，系統采用全彩色攝像機（具有紅外功能）；并配置字符發生器及時間（年、月、日、時、分、秒）發生器，并應將相應日期/時間、地點等資料顯示于相應畫面上。l 系統整體性能指標要求：1) 圖像質量不低于4級；2) 圖像畫面的灰度大于等于8級；3) 系統的各路視頻信號，在監視器輸入端的電平值為 1

17、Vp-p3dBVBS；4) 系統在低照度使用時，監視畫面達到可用圖像；5) 系統其它各項性能指標均以國家標準為準。6) 系統各部分信噪比攝像部分應大于40dB,傳輸部分應大于50 dB，顯示部分應大于45 dB。6.3.2設備配置參數6.3.2.1云臺參數：l 金屬結構抗高溫機芯，直拔插式快速裝卸結構，支持熱拔插l 內置27倍光學變焦l 使用環境溫度：-1050l 水平360連續旋轉，垂直90旋轉，帶自動翻轉l 8個可設標題的顯示區域，4條PATTERN模式路線(花樣掃描)l 步進電機驅動，運動平穩，定位準確l 內置OSD屏幕菜單，通過菜單顯示和更改球機信息及參數，可設定和調用預置點、自動巡航

18、、水平掃描、攝像機模式和顯示名稱等l 定時自動激活功能，可設定球機空閑一段時間后，自動調用預置點或啟動自動巡航、花樣掃描、自動掃描和顯示區域等l 云臺、鏡頭位置顯示功能l 預置位看守功能；預置位快捷鍵功能，復位功能，掉電保護功能l 采用IP66的全天候防護罩,內置自動恒溫裝置、浪涌及雷擊保護裝置6.3.2.2攝像機參數：l 攝像機應為全半導體集成電路型，并裝設高密度CCD電荷耦合器件的光電轉換裝置，以確保其靈敏度和圖像質量，宜配以自動光圈鏡頭。當需要在強光或集束光照射條件下安裝攝像機時，應選擇具有抗光惰性、逆光補償功能的攝像機，并配置自動光圈鏡頭。l 與攝像機相連的視頻線、電源線和控制線均應采

19、用專門插接裝置，以便于維修支持熱插拔。l 攝像機應具有電源同步或外同步功能，以確保圖像切換時不發生圖像滾動，獲得良好的同步切換效果。l 在所有電梯內安裝電梯專用攝像機，同時應使用電梯樓層信號疊加器將電梯運行狀態動態信號疊加于攝像機的視頻信號上。l 攝像機應符合下列基本要求：1) 掃描標準：625行、50場、2:1隔行掃描制2) 水平清晰度：420線3) 復合視頻信號幅度：10.Vpp3dB，754) 同步方式：電源同步方式或外同步方式5) 信噪比45dB6) 最低照度：根據現場環境自行設計，參考條件為2.0Lx 6.3.2.3 嵌入式硬盤錄像機參數視頻壓縮標準H.264實時監視圖像分辨率PAL

20、：704*576 NTSC：704*480回放分辨率QCIF/CIF視頻輸入路數4/8/16視頻輸入接口BNC（電平：1.0Vp-p，阻抗：75），支持PAL、NTSC制視頻輸出1路，BNC（電平：1.0Vp-p，阻抗：75）視頻環通輸出4/8/16視頻幀率PAL：1/16-25幀/秒，NTSC：1/16-30幀/秒碼流類型視頻流壓縮輸出碼率32K-2M可調，也可自定義。（上限8M，單位：bps）通訊接口1個RJ45 10M/100M自適應以太網口，1個RS232口，1個RS485口鍵盤接口1個（支持級聯，其中DS-8004HS-S有2個）硬盤接口4/8個SATA硬盤，每個硬盤容量支持高達20

21、00GBUSB接口1個，支持U盤，USB硬盤，USB刻錄機，USB鼠標VGA接口1個，分辨率：800600/60Hz，1024768/60Hz，12801024/60Hz報警輸入4/16路報警輸出2/4路電源220VAC，50HZ功耗（不含硬盤）70W工作溫度-10-55工作濕度10-906.3.2.4 矩陣參數l 視頻切換、報警、控制三位一體，直接控制云臺、高速球、解碼器等，視頻丟失報警。l 內置16路報警輸入/2路報警聯動輸出，可外擴報警主機256路報警輸入，兼容多種數字錄像機(DVR)操作,可方便的使用計算機和鍵盤控制前端設備，支持多級、分級控制，采用RS485通訊方式，模塊化結構設計，

22、標準機箱。l 中央處理器模塊MAIM：操作軟件控制整個矩陣系統。包括6個RS-485數據端口，1個網絡數據端口。l 視頻輸入模塊VIM：每塊視頻輸入模塊提供16路視頻輸入。l 視頻輸出模塊VOM：每塊視頻輸出模塊提供16路視頻輸出。l 內置報警模塊ARM：主機內置報警模塊提供16路報警點輸入，2路報警聯動輸出。6.3.2.5監視器參數l 顯示器：21液晶顯示器l 視頻輸入/輸出：BNC接口輸入/輸出l 面板控制：菜單（亮度、色飽和度、色調、對比度、音量）電源開關l 電源：電源輸入范圍：100-230V Ac或遵照監視器后銘板指示 l 電力功耗：最大75Wl 解析度：最大:NTSC520線，PA

23、L600線l 水平同步范圍：15.625KHz500Hzl 垂直同步范圍： 50Hz、60Hz3Hzl 工作溫度： 0-40l 工作濕度：0-90%6.4門禁、一卡通系統6.4.1門禁系統l 在小區主出入口設置管理室，配置非接觸式IC卡識別及防尾隨閘機，對進出人員進行有效管理；次人行出入口只設電控鎖控制以減少值班人員。l 在每棟單元樓門口設置可視+對講+ IC卡識別。l 地下車庫進每棟樓電梯前室設電控鎖，保證小區的封閉性，確保小區安全。l 小區玻璃門安裝電插鎖、木門、鐵門安裝電磁鎖，玻璃門要安裝二級或三級減速地彈簧，木門、鐵門根據具體情況安裝閉門器，鎖具應選擇和門禁管理系統相同品牌。l 電控鎖

24、應和消防、CCTV系統實現相應的聯動功能；對于涉及到防火門的位置，需根據消防相關規范進行設計；電控鎖應選擇斷電開鎖型(常開狀態)。l 出門按鈕按照所設定的門鎖打開的方式而定，住宅單元樓門采用紅外感應器控制，其余采用按鈕開關控制。6.4.2一卡通系統6.4.2.1系統技術要求l 采用非接觸式智能卡讀寫技術，要求卡的技術具有以下特點：l 技術可靠先進；抗環境干擾能力強，采用FSK調頻；l 工作頻率范圍寬，性能穩定；識別效果好，反映靈敏，感應距離遠；l 感應卡片為無源卡，和讀卡感應機非接觸，使用壽命長；l ID卡采用64位來組合內碼，卡片全球唯一，安全性高；l 易用于一卡通系統集成，實現一卡多用。6

25、.4.2.2系統整體設計l 系統設計主要依據項目建設的總技術原則，利用現代計算機網絡通信及大型數據庫為技術基礎，基于Windows管理平臺建立統一的 “一卡通”綜合管理系統。硬件設備的選擇和物理連路的建立盡量考慮了目前最先進和通用的設備、最大程度上保證了系統項目建設的后續可維護性和相當長的一段時期內的先進性。6.4.2.3系統硬件結構配置設計l 管理中心設一管理主機和一臺數據庫服務器，作為卡片發行機構。管理主機負責管理卡片的所有信息（包括登記注冊、部門、消費權限、出入口權限等信息）、聯機判斷和處理。數據庫服務器對所有一卡通系統的項目數據進行管理和備份。l 管理主機和各子系統監控PC采用局域網相

26、互聯接，采用TCP/IP通信協議。聯網門禁系統，分四級結構由中心管理主機、實時監控主機、區域控制器、門禁控制器組成，可由中心主機或監控主機直接下達開門權限參數和系統中的聯動控制命令。由于此結構四層都既能聯網工作又能脫機獨立運作管理，所以，當此結構網絡中某一部分出現故障時，整個系統仍能運行而不會中斷，也不會影響到其它系統。與消防自動化系統聯動，對于意外火災、突發事件迅速開啟消防通道和安全門，以便組織人員疏散。l 商業部分預留消費系統接口。l 停車場系統出入卡可與系統兼容使用l 系統采用WINDOWS 7界面，操作界面設計規范統一，全部漢字提示，盡可能用圖例和鼠標來操作，盡量使用標準代碼，減少漢字

27、錄入，使用戶在很短的時間內便可上機運行操作。l 應用程序對用戶的錯誤操作將給出中文提示信息，防止因用戶誤操作引起的異常中斷。l 采用模塊化設計，以滿足不同業務需求。l 操作系統級用戶具有不同的分類，不同的帳號，口令和權限，并記錄每次的操作日志，防止無授權進入主機務器，防止無授權訪問設備和目錄，防止無授權訪問文件和程序。l 將訪問數據庫的用戶分成不同的類別，設置不同的帳號，口令和權限，同時采取集中建庫，分別授權的方法，既保證數據的共享性要求，以防止無授權訪問數據庫系統，防止無授權訪問關系表數據。l 不同的用戶進入系統后，只能運行相關的業務程序，同時根據用戶的代碼嚴格區分不同用戶的訪問權限，訪問內

28、容，防止無授權訪問不相關數據。6.5巡更系統6.5.1巡更巡檢器（采集器）l 材料：合金 l 電源： 3Vl 操作溫度：-40-+90功能：不銹鋼觸頭可伸縮讀卡、抗摔、防腐、不宜變形，由3.6V鋰電支持, 多種表面工藝處理6.5.2智能通訊座（通訊座）l 材料：合金l 電源： 6v 50hz l 操作溫度：-40-+90功能：與計算機通過RS232進行串口通訊，起穩定快速傳輸和轉換數據的功能6.5.3信息鈕（人員、地點）l 材料： 不銹鋼l 操作溫度：-40-+85 具有防水防震.堅固耐用等功能，并內置不可修改的全球唯一的ID碼。用于放置在必須巡檢的地點或設備上，也可做人員識別身份鈕6.5.4

29、軟件：l 支持WIN2007及更高級操作系統平臺，使用簡單、方便，對于不熟悉電腦操作人而言，也可以按照中文提示順利完成系統操作，實現了全中文操作界面，可根據實際情況來決定。網絡版依據廣域網/局域來管理提交、實施、備份、查詢等整個管理（也可以根據實際情況重新開發）實現了遠程查詢、瀏覽及分級別管理。6.6電梯對講系統技術要求l 交換機內置內線來電顯示功能，來電顯示制式選用FSK制式，分機安裝來電顯示的話機后都可實現來電顯示功能，來電號碼可進行多次轉接，永不丟失。l 可配接多部（具體以工程數量為準）專用話機，專用話機和普通話機都可編程。通過專用話機和直選臺也可監控全部外線和內線。l 外線來電顯示功能

30、：適用于FSK、DTMF兩種制式，專用話機和來電顯示話機都可實現來電顯示，專用話機上能夠記錄并存儲50組來電號碼，可利用功能鍵操作翻查來電號碼、時間、并可重撥。l 3S話務管理軟件：3S話務管理軟件是集用戶監控、程序設定及修改、計費系統功能為一體的三合一軟件。程序設定及修改是可以對分機號碼、服務等級、隨身密碼等設定及修改；計費系統能對使用分機、隨身密碼、DISA密碼撥打出的電話詳細記錄其日期、時間、分機號碼、外線號碼、通話時長、總計金額、主叫識別，并進行查詢和統計。l 外線忙音檢測：電腦話務員和外線打入直接分機振鈴狀態下，外線打入后分機振鈴，如果打入者掛機，振鈴分機將停止振鈴。并且系統將自動切

31、斷外線供其他分機使用，充分利用外線資源。l 多級服務等級限制 ：白天/夜間服務等級各有多個等級。l 可全彈性編碼，自報分機號,端口號。l 呼叫代答:每部分機只需摘機按1個*鍵就可以代答到組內正在響鈴的來電，可以通過按指令代答到任意正在響鈴的指定分機。l 任何分機撥*后可將話機中的聲音發至廣播，這功能可用于通知、找人、 緊急事件等用途。l 備用電池接口(選配)：即使停電也可保證整個系統正常工作。 6.7信息系統（LED顯示系統、物管系統）6.7.1大屏幕顯示(LED)系統6.7.1.1在小區2個主入口處設LED顯示屏，建立電子信息公告系統。大屏幕顯示系統通過物業的的管理系統，連接到電子信息顯示系

32、統服務器（可以和計算機網絡系統共用服務器），經過組織、處理和控制，以顯示各類信息。6.7.1.2具體要求：l 屏幕尺寸：暫按每平方米報價,實際尺寸待確定中標單位后和業主具體協商。l 色彩：雙基色l 灰度：紅、綠各256級l 象素點規格：3.75l 防護等級：IP65l 顯示屏視角：水平視角：60l 結構：模塊化l 顯示方式：屏幕為實時顯示，支持VGA標準模式。l 顯示接口：VGA特征卡直接連接 l 可連續工作，平均無故障工作時間大于5000小時。l 傳輸距離：屏幕與計算機的傳輸距離不小于300m。6.7.2業管理系統6.7.2.1物業管理系統應由如下模塊構成l 系統維護、資源檔案管理、收費帳務

33、管理、維修工程、設備管理、人事管理、保安管理、統計查詢并自動生成各種報表。6.7.2.2系統應具有的特點l 系統安全可靠高、維護管理方便、用戶界面簡潔。l 嚴格的權限管理、靈活的權限設置，有效的安全機制，大大降低系統管理員的工作量。l 提供通用財務軟件為后臺管理提供強有力的支持。l 決策支持，強大的查詢功能、豐富的統計圖表為管理決策提供有力的依據。l 物業管理方面相關工作支持：檔案查詢、客戶入住、遷出等及設備的日常管理、養護和修繕；租售業務合同管理、租金管理及收費管理。l 文案管理。l 綜合查詢。6.7.2.3系統功能要求l 物業管理系統應具有人與人、人與機對話的基本功能，包括住戶人員管理、住

34、戶房產維修、住戶物業費等各項費用的查詢及收取、小區公共設施管理、小區工程圖紙管理等。l 物業公司內部管理系統的功能應包括物業工作人員人事管理、企業規章制度管理和財務管理等。l 物業管理系統的功能應按照國家、行業、地方主管部門有關法規及建設方的要求進行設計。l 信息服務各項內容的安全性及可靠性參照國家、行業、地方主管部門有關的檢測驗收要求執行，并應符合信息安全的有關規定。6.8停車場管理系統6.8.1出入口規劃l 小區規劃車輛出入口共3個，南北方向各設1個業主車輛出入大門，采用藍牙+IC卡信號的控制主機；3#商業處設置1個商業臨時停車出入口，采用IC卡控制主機。l 對于購買了停車位和按年繳納停車

35、費的業主通過藍牙信號控制道閘的啟閉。6.8.2數字道閘l 電機：200W/DC36V；l 桿長度：鋁合金方型桿/橢圓桿，桿長6m；l 閘桿起落時間：16秒可調；l 使用環境溫度：-40+60；l 相對濕度：小于95%，無凝露；l 閘桿中心高度：945mm；l 輸入接口： +12V電平信號或脈寬100ms的脈沖信號；驅動電流10mA；l 通訊接口：RS485電器標準；l 通訊距離：1200米6.8.3出入口控制主機l 工作電壓：AC220V/50HZl 環境溫度：-25+65l 相對濕度：95% 無凝露l 類型：藍牙/非接觸IC卡 l 通訊接口：RS485l 通訊距離：最大1200 米l 卡片下

36、載容量：1024條l 記錄存儲容量：2000條l 最大支持的控制機機號：127號l 語音提示：中文l 顯示屏：中英文顯示，自定義加載40個漢字的顯示內容6.8.4車輛檢測器l 有車方可取卡、讀卡；l 記錄出、入場車輛數；l 控制道閘的自動降落，全功能邏輯判斷；確保不發生誤動作，防止砸車現象；l 以數字量邏輯判斷代替傳統的模擬量開關判斷，確保判斷的準確性；l 全天候性能設計,排除外界環境變化對系統的影響；l 感應靈敏度可靈活調節，確保客戶對不同車輛的判別要求；l 快速反應設計，適應大車流量的運行系統；l 智能邏輯判斷，確保各類復雜組合的判斷。6.8.5圖像抓拍、對比系統l 出入口配備高速高分辨率

37、彩色攝象機，及時攝錄車輛出入圖像；l 在電腦主機中配備視頻捕捉卡，將實時圖象傳入電腦并通過電腦及時抓拍車輛出入圖片。l 全天候性能設計,排除外界環境變化對系統的影響；6.8.6系統軟件功能6.8.6.1軟件采用模塊化結構設計、各模塊結構清晰、功能相對獨立；主要由以下七個模塊組成，各模塊功能如下：1）系統登錄模塊l 提供操作員登錄功能，開放操作員所有的系統功能權限，記錄操作員登錄本系統的信息；l 提供管理員登錄功能，開放管理員所有的系統功能權限；l 提供交班處理功能，統計班報表并打印交班報表，并注銷當次系統登錄狀態；l 提供退出系統功能，退出本系統并記錄操作員退出信息，若操作員未進行交班處理，則

38、記錄為異常退出信息，提供給管理員進行查核。2）車輛出入管理模塊l 提供計費、收費功能；l 提供人工開啟道閘功能；l 提供實時監控功能，及時獲取車輛出入記錄；l 提供時間下載，卡片檢測、掛失、恢復功能；l 提供異常處理功能，完全記錄異常車輛出入記錄；3）聯機通訊模塊l 提供下載主密鑰功能；l 提供下載系統時間、讀取系統時間功能；l 提供下載停車時限、讀取停車權限功能；l 提供下載黑名單、恢復黑名單功能；l 提供下載免費時間功能；l 提供控制器初始化功能；4） IC卡管理模塊l 提供操作員卡發行功能；l 提供月卡、臨時卡發行功能；l 提供IC卡檢測、清空功能；5）查詢管理模塊l 提供出入場車輛記錄

39、查詢功能；l 提供收費記錄查詢功能；l 提供IC卡發行記錄查詢功能；l 提供月卡發行記錄查詢功能；l 提供卡片掛失記錄查詢功能；l 提供異常車輛出入記錄查詢功能；l 提供操作員異常退出記錄查詢功能；l 提供車輛出入場圖片查詢功能；6）報表管理模塊l 提供收費日、月、年報表統計、打印功能；l 提供車輛異常出入記錄報表統計、打印功能；l 提供車場停泊時間報表；l 提供車場占有率報表功能；7）系統管理模塊l 提供系統參數設置功能，如設定車位總數、圖片保留天數、道閘控制方式、收費崗亭位置等；l 提供數據庫管理功能，如清空、優化、備份、恢復等；l 提供車場資料設定功能，如屏幕顯示名稱、報表打印名稱等；6

40、.8.6.2圖像處理l 提供視頻實時監控功能，監控出入口視頻圖像；l 提供視頻通道切換功能，根據出入口狀態自動進行視頻通道切換；l 提供圖像捕捉功能，實時抓拍車輛出入場圖片；l 提供圖像對比功能，車輛出場時自動調入入口圖片，實現出入場車輛圖像對比；6.9機房及綜合管路系統6.9.1機房、控制室l 具體按照執行，應做到阻燃、絕燃、不起塵、抗靜電、防潮、吸音、易清洗、無眩光。l 機房、控制室內設備（除電話、網絡、閉路電視）采用模塊化設計，便于管理、維護及設備更換。l 機房、控制室接地系統采用聯合共用接地,接地電阻值應1，機柜、子系統機箱外殼做可靠接地。l 對室外接入室內的電源和信號電纜加裝浪涌保護

41、器。l 機房和控制室各設一套UPS電源，市電和UPS電源自動切換，容量根據設備功率自行確定，保證斷電后工作時間2小時。l UPS內置手動維護旁路開關，可實現負載免斷電維護；內置D級防雷；具有短路保護。l 具有充電電壓自動溫度補償功能,根據環境溫度的變化自動調節浮充電壓。具備電池防漏液偵測功能和電池接地偵測；定期自動進行電池自檢、充放電維護，確保電池可靠工作。6.9.1綜合管路l 機房至各棟住宅弱電井、控制室和弱電井到每戶住宅采用橋架，由業主指定隊伍施工，施工前中標方配合做好設計優化和接口完善工作；其余管路均由投標方設計施工，所有管路均預留20%的余量。l 室外引入建筑物采用穿鋼管保護，室外埋深

42、0.8m，穿越外墻處應做 防水處理。l 電話、網絡、閉路電視系統暫時只做管路和提供相應的設備電源接口，設備和線材暫按由運營公司提；配合協助完成閉路電視、電話、網絡運營商的線纜敷設和整理。l 除弱電橋架外其余部分防火封堵施工均由投標方施工。7施工過程7.1工程管理目標l 質量目標：合格l 安全、消防、文明施工目標：l 杜絕死亡事故，達到重慶市安全文明樣板工地標準l 進度目標1) 方案確認時間：2) 施工圖到場時間：3) 施工方進場時間：4) 工程竣工備案時間：7.2現場管理制度7.2.1本合同簽章生效后，到本合同工程全部完工驗收合格以前，發、承包人雙方任何一方未經對方同意，單方面不履行合同為違約

43、，違約一方應按本合同價款的5賠償給對方違約金。7.2.2工程實施過程中，承包人在施工中違反建設工程質量管理條例、工程建設標準強制性條文的有關規定；或不按設計施工圖紙、審核批準的施工組織設計和承包人案及現行施工驗收規范和施工操作規程施工；或承包人不按有關安全文明施工的要求和規定施工；或承包人未按發包人相關管理規定施工；經發包人或監理單位發現，除承包人應立即糾正整改外，每發生一次視情節輕重，承包人應向發包人支付2000元20000元違約金(部份本合同中若有明確約定的違約條款，以明確約定的為準)。上述情節嚴重；或承包人不服從發包人的管理、協調調度；或承包人管理和實施能力不能有效地滿足本工程時，發包人

44、有權單方面中止合同，所造成的損失由承包人負責。7.2.3承包人不按約定的合同竣工時間，完成工程施工和驗收，無條件交付給發包人，或以任何理由和借口拖延交付，發包人有權采取一切必要的措施保證發包人按時驗收接管全部工程。承包人除應向發包人支付本合同結算總價款的3的違約金外，同時承包人承擔發包人采取必要措施過程中發生的全部費用和承包人自身的一切損失。7.2.4單位工程竣工，經政府消防部門驗收，承包人工程質量一次驗收不合格、需返修達到合格者，處承包人該單位工程結算總價2%違約金。7.2.5在上級職能部門、行政主管部門，發包人及監理單位依照建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99）的每月例行安全文明檢查中，

45、若達不到建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99）優良標準，每發生一次，發包人有權要求承包人支付200元違約金；若達不到合格標準，每發生一次，發包人有權要求承包人支付1000元違約金。除上述約定進行違約處理外若累計三次檢查達不到合格標準，則安全文明施工為不合格。7.2.6承包單位做好一切安全保護工作，須配有安全員，承包單位發生重大安全，（重傷以上）責任事故，每發生一次，承包人應向發包人支付20000元違約金。施工過程中出現的安全事故及材料丟失均由承包單位自行負責。7.2.7承包人施工中對各工序施工質量自檢后，經發包人或質監站復查，發現還有分項、分部工程未能達到符合工程建設標準強制性條文、建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001）及有關的施工驗收規范的有關規定，每發生一次處承包人違約金1000元。7.2.8承包人應配齊工程項目管理組織機構人員，在施工過程中，發包人、監理單位通過檢查和考核（包括結合每月對現場施工進度、質量、安全文明施工管理的檢查和考核）認為承包人項目管理人員不符合要求，發包人或監理單位有權要求承包人補充或更換相關人員。承包人項目經理是施工管理第一責任人，必須親臨現場指揮，所報項目經理、技術負責人及其他人員必須專職，承包人不得撤離任何人員。確需撤離的，必須提前20天