1、銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:10342523082014年養(yǎng)老地產現(xiàn)狀銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308目錄目錄5 1 養(yǎng)老市場政策解讀 2 養(yǎng)老市場產品變化銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308人口土地資金簡政放權養(yǎng)老機構審批辦法銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308社會背景世界人口趨于老齡化n 進入老齡化的標準： 65歲以上老年人口占國家總人口的7%n 深度老

2、齡化的標準： 65歲以上老年人口占國家總人口的14%n 超級老齡化的標準： 65歲以上老年人口占國家總人口的20%資料來源：資料來源：2011年聯(lián)合國經濟和社會發(fā)展部年聯(lián)合國經濟和社會發(fā)展部2010年世界人口展望年世界人口展望中國跑步進入深度老齡化社會銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308社會背景社會背景中國老齡化呈大趨勢中國老齡化呈大趨勢資料來源：中國資料來源：中國1-61-6次人口普查資料次人口普查資料美國普查局國際項目中心國際數(shù)據(jù)庫預測數(shù)據(jù)美國普查局國際項目中心國際數(shù)據(jù)庫預測數(shù)據(jù)n 2000年第五次人口普查，65歲以上人口881

3、1萬人，占人口總數(shù)的6.96%。60歲以上人口1.3億人，占人口總數(shù)的10.2% 。中國2000年已經步入老齡化社會。老年人口結構比率表n2010年6579歲之間的老人占老年總人口的83.3%，2050年此年齡段老人比率降低到66.7%；n擬說明養(yǎng)老公寓和機構養(yǎng)老的未來發(fā)展趨勢。年中國老年人口急劇增長 加快養(yǎng)老產業(yè)的實施銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308社會背景社會背景北京人口老齡化嚴重北京人口老齡化嚴重北京統(tǒng)計局公布數(shù)值北京統(tǒng)計局公布數(shù)值2012年北京老齡產業(yè)研究報告年北京老齡產業(yè)研究報告 2013年北京常住人口2114.5萬人

4、， 65歲以上人口194.5萬人，占常住總人口9.2%2015年65歲以上人口315.8萬人，占常住總人口的14.1%2010年第六次人口普查：北京常住人口1961.2萬人65歲以上人口170.89萬人，占常住總人口8.7%進入老齡化深度老齡化超度老齡化2030年65歲以上人口500萬人，占常住總人口的21.7%銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308社會背景社會背景養(yǎng)老床位建設納入政府績效考評養(yǎng)老床位建設納入政府績效考評“十二五” 期間養(yǎng)老床位考核：每少建一張床，區(qū)縣須按每床55萬元的標準上繳統(tǒng)籌建設資金。銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產

5、研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景老年人權益保障法民政局關于養(yǎng)老機構設立許可的通知養(yǎng)老服務設施規(guī)劃設計技術要點中國社科院發(fā)布中國老齡事業(yè)發(fā)展報告藍皮書銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景土地市場的變化土地市場的變化北京養(yǎng)老設施用地納入土地規(guī)劃銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景土地市場的變化土地市場的變化養(yǎng)老綜合用地實行“招、拍、掛” 就在中投發(fā)展投標密云A-01、B-01地塊的當天，其還

6、以9.25億元拿到了密云縣溪翁莊鎮(zhèn)京密引水渠調節(jié)池東側A-02、B-02、B-03、B-04地塊(以下簡稱“密云A-02、B-02、B-03、B-04地塊”)，密云A-02、B-02、B-03、B-04地塊建筑規(guī)模約為23.78萬平方米，總出讓價格是9.25億元，樓面價3889.8元/平方米，土地性質是住宅用地。銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景鼓勵集體土地從事養(yǎng)老產業(yè)鼓勵集體土地從事養(yǎng)老產業(yè) 中華人民共和國老年人權益保障法【20130701】2014年兩會期間提出n 農用地承包入股，將推動土地向家庭農場、農業(yè)企業(yè)

7、等新型主體流轉。中央一號文件發(fā)布，實現(xiàn)農村土地三權分離。n 集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，與國有土地同等入市、同價同權，實現(xiàn)產業(yè)升級。n 宅基地，慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，繼續(xù)試點將閑置農民住房通過集體經濟組織盤活利用，發(fā)展符合鄉(xiāng)村功能定位的鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)老等產業(yè)。銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景建立養(yǎng)老產業(yè)服務體系建立養(yǎng)老產業(yè)服務體系社會養(yǎng)老服務體系建設十二五規(guī)劃 建立以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐的“9073”養(yǎng)老服務體系。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務網絡基本健全。全國每千名老年人擁有養(yǎng)

8、老床位數(shù)達到30張。全面推行城鄉(xiāng)建設涉老工程技術標準規(guī)范、無障礙設施改造和新建小區(qū)老齡設施配套建設規(guī)劃標準。改善老年人居住條件。引導開發(fā)老年宜居住宅和代際親情住宅，鼓勵家庭成員與老年人共同生活或就近居住。推動和扶持老年人家庭無障礙改造。北京養(yǎng)老服務體系格局為“9064”銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308居家養(yǎng)老 對身體狀況較好、生活基本能自理的老年人； 以上門服務為主要形式提供家政服務、生活照料、老年食堂、法律服務、精神慰藉等服務； 對生活不能自理的高齡、獨居、失能等老年人； 提供家務勞動、家庭保健、輔具配置、送飯上門、無障礙改造

9、、緊急呼叫和安全援助等服務社區(qū)養(yǎng)老 重點建設老年人日間照料中心、托老所（日、全）、老年人活動中心、互助式養(yǎng)老服務中心等社區(qū)養(yǎng)老設施； 鼓勵通過整合、置換或轉變用途等方式，將閑置的醫(yī)院、企業(yè)、農村集體閑置房屋以及各類公辦培訓中心、活動中心、療養(yǎng)院、小旅館、小招待所等設施資源改造用于養(yǎng)老服務。機構養(yǎng)老 以設施建設為重點，通過設施建設，實現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務功能； 養(yǎng)老服務設施建設重點包括老年養(yǎng)護機構和其他類型的養(yǎng)老機構； 老年養(yǎng)護機構主要為失能、半失能的老年人提供專門服務； 重點實現(xiàn)以下功能：生活照料、康復護理、緊急救援政策背景“9073”養(yǎng)老服務體系功能定位銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機

10、構機構 Q:1034252308Q:1034252308居家養(yǎng)老 支持有需求的老年人實施家庭無障礙設施改造。扶持居家服務機構發(fā)展，進一步開發(fā)和完善服務內容和項目，為老年人居家養(yǎng)老提供便利服務； 新建小區(qū)要統(tǒng)籌規(guī)劃，將養(yǎng)老服務設施建設納入公建配套實施方案。社區(qū)養(yǎng)老 社區(qū)養(yǎng)老服務是居家養(yǎng)老服務的重要支撐； 具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能； 主要面向家庭日間暫時無人或者無力照護的社區(qū)老年人提供服務。機構養(yǎng)老 重點推進供養(yǎng)型、養(yǎng)護型、醫(yī)護型養(yǎng)老設施建設； 縣級以上城市，至少建有一處以收養(yǎng)失能、半失能老年人為主的老年養(yǎng)護設施； 在國家和省級層面，建設若干具有實訓功能的養(yǎng)老服務設施。政策背景“90

11、73”養(yǎng)老服務體系建設任務與方式銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308 養(yǎng)老配套 適老設計 需用社區(qū)提供上門服務居家養(yǎng)老 托老所（日托型） 老年活動中心 承載居家有臨時照料需求老人社區(qū)養(yǎng)老 托老所（全托型） 公共服務福利院 民營敬老院 健康護理中心 養(yǎng)老公寓（高端、私立）機構養(yǎng)老政策背景“9073”養(yǎng)老服務體系的產品表現(xiàn)形式銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景“9073”養(yǎng)老服務體系的產品表現(xiàn)形式 三亞清平樂 北京太陽城 北京東方太陽城 生活居住區(qū)居家養(yǎng)老 溫都水城

12、金手杖（全托型托老所） 社區(qū)內建日托老所（截止2013.3擁有4397所）社區(qū)養(yǎng)老 愛暮家（中低檔民營） 福夀敬老院（低檔公辦） 恭和苑敬老院（高檔）機構養(yǎng)老銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景社區(qū)養(yǎng)老見落實社區(qū)養(yǎng)老見落實n80歲以上老人，政府每月以服務券的形式補貼300元/月, 多用于 老人就餐.n北京社區(qū)養(yǎng)老服務試點在朝陽展開：以“一卡通”的形式為老人 提供上門服務。政府每年撥款兩次,每半年支付一次1200元。老人 持卡消費,費用由社區(qū)指定的服務公司(愛儂家政)統(tǒng)一與政府結算。老年優(yōu)待、福利將“一卡通”銘文經紀銘

13、文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景關于加快本市養(yǎng)老機構建設的實施辦法關于加快本市養(yǎng)老機構建設的實施辦法【20131031】建設方式新建養(yǎng)老機構的建筑面積、用地面積、基本配建內容、配建規(guī)模及要求應符合國家標準及本市地方標準規(guī)定，并應納入相關規(guī)劃。鼓勵民營資本介入養(yǎng)老市場基本原則政府主導，社會主體，集約高效利用土地社會資本愿意投資建設養(yǎng)老機構的，優(yōu)先支持其建設在社會資本建設的養(yǎng)老機構不足以滿足老年人入住需求時，由政府補充投資建設供地方式 社會資本投資建設的養(yǎng)老機構屬于營利性或非營利性，由民政部門會同國土、工商等部門共同認定。銘文

14、經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景關于加快本市養(yǎng)老機構建設的實施辦法關于加快本市養(yǎng)老機構建設的實施辦法運營補貼社會資本新建、擴建養(yǎng)老機構時，每張床位的市級補助標準由原來8000元至16000元提高到2萬元至2.5萬元提高對社會資本投資建設非營利性養(yǎng)老機構的運營補貼標準。由社會資本投資建設、實際承擔集中養(yǎng)老服務職能的全托型社區(qū)托老所，運營期間享受同等政策。v接收生活能夠自理老年人的，補貼標準由原來的200元/人/月提高至300元/人/月；v接收生活不能完全自理老年人的，補貼標準由原來的300元/人/月提高至500元/人/

15、月。建設補貼資金方面給予大力支持銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景關于加快本市養(yǎng)老機構建設的實施辦法關于加快本市養(yǎng)老機構建設的實施辦法稅費優(yōu)惠社會資本投資建設的非營利性養(yǎng)老機構運營期間，符合條件的可享受營業(yè)稅、印花稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅收優(yōu)惠政策。非營利性養(yǎng)老機構建設免征有關行政事業(yè)性收費。社會資本投資建設的養(yǎng)老機構用水、用電、用氣、供暖價格按照本市相應居民收費價格標準執(zhí)行。由社會資本投資建設、實際承擔集中養(yǎng)老服務職能的全托型社區(qū)托老所，運營期間享受同等政策。運營優(yōu)惠資金方面給予大力支持銘文經紀

16、銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景關于加快本市養(yǎng)老機構建設的實施辦法關于加快本市養(yǎng)老機構建設的實施辦法開展相關政策試點工作，支持引導社會資本投資建設營利性養(yǎng)老機構，積極探索給予其基本建設補貼、運營補貼等相關政策。 社會資本投資建設的營利性養(yǎng)老機構運營期間免征營業(yè)稅；減半征收有關行政事業(yè)性收費。社會資本投資建設的營利性養(yǎng)老機構享受與社會資本投資建設的非營利性養(yǎng)老機構相同的用水、用電、用氣、供暖的優(yōu)惠政策；享受綜合責任保險財政補貼政策。資金方面給予大力支持銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:103425230

17、8Q:1034252308政策背景政策背景關于加快本市養(yǎng)老機構建設的實施辦法關于加快本市養(yǎng)老機構建設的實施辦法醫(yī)療服務要跟上對于養(yǎng)老機構內設的醫(yī)療機構，符合職工(城鎮(zhèn)居民)基本醫(yī)療保險和新型農村合作醫(yī)療保險定點條件的，可以申請納入醫(yī)療保險定點范圍；鼓勵養(yǎng)老機構與就近醫(yī)療保險定點醫(yī)療機構簽訂合作協(xié)議，由就近醫(yī)療保險定點醫(yī)療機構為養(yǎng)老機構提供對口醫(yī)療服務。銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景北京市養(yǎng)老服務設施規(guī)劃設計技術要點北京市養(yǎng)老服務設施規(guī)劃設計技術要點 規(guī)劃選址v 根據(jù)發(fā)展需要可將村鎮(zhèn)集體建設用地進行適當調整，用于

18、養(yǎng)老服務設施的建設。 床位設置規(guī)模v 獨立占地的養(yǎng)老院一般要設置300至500張床，最小不宜低于100張。床均用地面積v一般為20-40/床，在非集中建設區(qū)床均面積可適當提高，但不應超過60/床。床均建筑面積v一般為35-45/床，特殊設施的床均建筑面積可適當放寬。容積率v一般為1.2-2.0，v最高不應超過2.5。室外場地v除老年養(yǎng)護院外，需設置老年人休閑、健身、娛樂等活動的室外活動場地。v室外活動場地人均面積不低于1.20。交通要求v主要出入口不應直接開向城市主干道。日照要求v老年人居住用房和主要活動用房日照標準應不低于居住建筑日照標準。建筑設計要求適老化設計銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研

19、究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景北京市養(yǎng)老服務設施規(guī)劃設計技術要點建筑設計要求無障礙設計建筑出入口內外應留有不小于 1.50m1.50m的輪椅回旋面積。走廊凈寬不應小于1.80m。通過式走廊兩側墻面0.90m和0.65m高處應設40-50mm的圓桿橫向扶手。二層（含二層）以上養(yǎng)老服務設施建筑應設無障礙電梯，且至少有1臺能兼作醫(yī)用電梯。建筑的地面應采用不易碎裂、耐磨、防滑、平整的材料。老年人居室的自用衛(wèi)生間出入口凈寬不應小于0.80m。應采用外開門或平開門，并設置透光的觀察窗及由外部可開啟的門扇。浴盆和便器旁應安裝扶手，淋浴位置應在一側墻面安裝扶手。銘

20、文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景北京市養(yǎng)老服務設施規(guī)劃設計技術要點建筑設計要求 設備系統(tǒng)設計其他設計要求超過300床的每層均應設置護理站，并應設置建筑設備設施控制系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)和電視監(jiān)控系統(tǒng)，視線應覆蓋所有老年人公共活動區(qū)域。監(jiān)控系統(tǒng)v應根據(jù)功能需求設置相應的護理智能化系統(tǒng)。電視監(jiān)控系統(tǒng)應設置在公共部位。呼叫裝置v公共空間、居室及衛(wèi)生間應設緊急呼叫裝置。水電計量v應按老年人居室設置分室電計量和水計量系統(tǒng)。照明開關v老年人居室主要照明系統(tǒng)應能實現(xiàn)在床頭、居室入口等地多地控制。v寬板翹板開關，安裝高度宜距地面 1.10m。

21、應做標識設計，標識應色彩鮮明、字體醒目、圖案清晰。銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308政策背景昌平區(qū)養(yǎng)老機構審批辦法取得民政部門關于籌建養(yǎng)老機構的批復到發(fā)改委立項到規(guī)劃、土地、環(huán)保等部門辦理相關手續(xù)到建委和消防部門辦理相關手續(xù)到衛(wèi)生部門辦理 相關手續(xù)法人代表的注冊登記到民政部門辦理北京市養(yǎng)老服務機構執(zhí)業(yè)許可證營利性養(yǎng)老服務機構在取得北京市養(yǎng)老服務機構執(zhí)業(yè)許可證后，按照有關規(guī)定到工商部門辦理注冊登記手續(xù)。非營利性養(yǎng)老服務機構按照有關規(guī)定到區(qū)民政局社團登記科辦理注冊登記手續(xù)。銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034

22、252308Q:1034252308政策背景政策背景養(yǎng)老機構建設補貼申請流程養(yǎng)老機構建設補貼申請流程向民政局書面申報社會辦養(yǎng)老機構建設補貼 區(qū)縣民政局進行實地調查填寫調查表區(qū)縣民政和財政部門將組織評審委員會進行評審公示報市級審定養(yǎng)老機構建設補貼申報流程建設養(yǎng)護功能床位：2.5萬/張x160張=400萬建設普通功能床位：2萬/張x40張=80萬配套功能建設1比1：480萬建設資金補貼合計：960萬（元）年運營補貼：300元/月/床x12個月x200床=72萬元機構養(yǎng)老院以200張床為例估算建設補貼銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308養(yǎng)

23、老市場政策解讀綜述北京老齡化突出，政府高度重視，持續(xù)出臺土地和資金層面的相關政策，為養(yǎng)老地產提供了前所未有的支持。未來養(yǎng)老地產發(fā)展空間巨大，奤夿屯新村前景一片光明。2014年兩會期間提出：集體經營性建設用地，實現(xiàn)產業(yè)升級，宅基地發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和養(yǎng)老產業(yè)，農村可以將未承包的集體所有的土地、山林、水面、灘涂等作為養(yǎng)老基地，收益供老年人養(yǎng)老。奤夿屯新村可合理合法介入養(yǎng)老產業(yè)的建設、經營?！笆濉币?guī)劃要求：養(yǎng)老產業(yè)應建立以居家養(yǎng)老為基礎，社區(qū)為依托，機構為支撐的養(yǎng)老服務體系。奤夿屯新村可以用“9064”的總體目標指導4600畝村域的規(guī)劃建設。目前，首要須利用養(yǎng)老機構打開困局。凡養(yǎng)老項目需向地方民政局申

24、報籌辦，到發(fā)改委立項，方可減免建設和經營等稅費，經驗收合格才能取得相應的建設和運營補貼。因此，先立項，報規(guī)劃，保證可持續(xù)發(fā)展。尋找適合的盈利模式介入實現(xiàn)多方共贏銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:103425230813個市調樣本以開業(yè)時間為序產品DNA銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本市調樣本1 太申祥和敬老院太申祥和敬老院（2002年正式開業(yè)）n區(qū)域位置：昌平辛莊橋西北n房屋類別：公寓、合院n機構性質：民辦（已取得民政局許可證） n規(guī)模：1000張床n入住率：100%（全自理老

25、人）n蓄客：120余人n經營模式：會員制（紅嬉卡、青木卡、金?？ǎ航?0萬120萬元，免費入住n其他費用：成本餐￥12元/人/天n房間格局：約25平米公寓單間，約30平米合院中一房n特色：占地150畝，古典園林和七進院王府建筑群中醫(yī)藥文化旅游示范基地（醫(yī)保）為僑服務定點單位轉型成綜合養(yǎng)生養(yǎng)老度假型產品銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n服務機構：北京匯晨養(yǎng)老機構管理有限公司n土地性質：北七家項目為劃拔用地（已取得民政局許可證） n規(guī)模與規(guī)劃：一期占地147畝，712床位，規(guī)劃用地813畝，總建筑面積約30萬平米，后期規(guī)劃建設沒

26、有時間表。n連鎖經營地點：昌平北七家沙各莊（公辦民營）、朝陽北苑路（公辦民營）、朝陽望京東園（民營）n入住率：100%（排隊300余人）經營模式：租賃制押金5萬元n管理費：￥4750￥6980元，躉交一年費用可享92折n標準間、小套間、標準套間、大套間四種戶型，分別為48.6平米、65.6平米、80.5平米、112平米（開業(yè)初期48.6平米和80.5平米性價比高，出租率高）。特色：全南戶型，滿足老人采光需求溫泉療養(yǎng)、地板采暖匯晨老年公寓成為市民政建設資金支持的三個項目之一北苑與望京均為醫(yī)養(yǎng)結合，接收 半自理及不能自理老人市調樣本市調樣本2 北京匯晨老年公寓北京匯晨老年公寓（2007年開業(yè)）北七

27、家北苑路望京東園銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本2 北京匯晨老年公寓（北七家項目)項目一期項目二期（待建）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本2 北京匯晨老年公寓（北苑項目） n建筑面積：7100平米n戶型面積：2335平米，共計65間，120張床位；n頂層為屋頂花園供老人沐浴陽光n首層為門診（北京市二甲隆福醫(yī)院進駐）已對外營業(yè)，4層為住院處n全部為半自理和非自理老人n經營模式：租賃制押金5萬元n費用：床位費2600元/月，服務費2400元/月，合計5

28、000元/月n另加25元/天餐費；n入住率：2013年1月1日開業(yè)，入住率50%以上銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本2 北京匯晨老年公寓（望京項目）n經營模式：租賃制押金5萬元n建筑面積：8000平米n戶型面積：1740平米不等，105個房間248張床位n收費：17平米，2000元床位費，37平米5200元床位費。護理費10003000元/月n入住費：15%銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n全樓出入、空間轉換、電梯上下 均實行門禁刷卡n提供獨立洗浴空間和服

29、務n首層為門診（暫不對外營業(yè)）， 四層為住院處市調樣本2 北京匯晨老年公寓（望京項目）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n投資商：十三陵溫馨老年公寓（民營企業(yè)）n區(qū)域位置：十三陵神路景點東400米n規(guī)模：總占地面積15萬平米，建筑面積16萬平米n進度：一期已竣工入住（100%），二期融資階段n土地性質：集體土地（已取得民政局許可證） n營銷模式：租賃制，會員制雙軌執(zhí)行。n租金制： 預付4600元押金，為老人特殊需求費用，如叫救護車等 根據(jù)房間大小，每月付費￥1900￥4500元，可月付n躉交押金：40萬起，每月房租可免。n其他費用

30、：煤水電餐自付。n特色：古建風格，遠山青黛，景色優(yōu)美相對而言價格低，消費壓力小軟性服務周全，關注老人業(yè)余生活n缺陷：居住條件簡陋，除電視機外大部分 生活設備需要自行解決市調樣本市調樣本3 十三陵溫馨老年公寓十三陵溫馨老年公寓（2007年開業(yè)）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n投資商：廣東大頂?shù)V業(yè)股份有限公司和深圳市聯(lián)康投資公司 n區(qū)域位置：北五環(huán)外，環(huán)鐵綠化帶內n機構性質：民辦 （已取得民政局許可證）n土地性質：50年工業(yè)n房屋類別：現(xiàn)房，5層全陽面板樓 n規(guī)模：莊園占地面積38萬平方米，敬老院建筑面積10萬平方米n長者公寓入住

31、率4%n經營模式：租賃制n長者公寓押金：3萬元應急保證金 單間（34平米）：5700元/人/月含餐 雙人間（34平米）：4200元/人/月含餐 套間（52平米）：9400元/兩人含餐n居家式公寓押金:350萬元/套（156平方 米），物業(yè)費2.5元/平米n村落式別墅押金：1500萬元/棟（580平方米），物業(yè)費3.5元/平米n特色：湖景營造區(qū)內寧靜優(yōu)雅的環(huán)境酒店式養(yǎng)生養(yǎng)老莊園（賽特物 業(yè)）月梨中醫(yī)醫(yī)院市調樣本市調樣本4 將府莊園敬老院將府莊園敬老院（2010年開業(yè)）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本4 將府莊園敬老院老年大

32、學老年大學活動中心活動中心月梨中月梨中醫(yī)醫(yī)院醫(yī)醫(yī)院社區(qū)活社區(qū)活動中心動中心銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：燕達集團n區(qū)域位置：北京東燕郊經濟技術開發(fā)區(qū)思菩蘭路西側燕達國際健康城內n土地性質： 50年工業(yè)用地（已取得民政局許可證）n規(guī)模：總建筑面積64萬平米，規(guī)劃設置床位12000張，已開放床位2300張（入住率8.7%）n房屋類別：現(xiàn)房n經營模式：租賃制n押金：自理：2萬/人；非自理：3萬/人n房費： 一居：4480元/月（66平米） 二居：7000元/月（86平米） 三居：10080元/月（123平米）n特色：人文環(huán)

33、境準三甲醫(yī)院依托溫泉入戶n缺陷：位置遠價格高市調樣本市調樣本5 燕達金色年華健康養(yǎng)護中心燕達金色年華健康養(yǎng)護中心（2010年開業(yè)）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本5 燕達金色年華健康養(yǎng)護中心燕達迎賓酒店銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：上海親和源股份有限公司n地址：上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路299弄n土地性質：50年工業(yè)用地（已取得民政局許可證）n中國首家老年會員制社區(qū)n占地面積8.33萬，建筑面積10萬n總 戶 數(shù)：838戶（約1600人）n特色：

34、為老人作出“終身養(yǎng)老”服務承諾可繼承可轉讓市調樣本市調樣本6 上海親和源上海親和源（2010年開業(yè)）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本市調樣本6 上海親和源上海親和源備注：入住條件需男性滿60周歲，女性滿55周歲。紅色部分價格為最新上調價格?？ǚN年限房型（面積）會員卡繳費標準年費繳費標準備注A卡永久 （可繼承、可轉讓）大套（108）75萬（2009）98萬（2013.5）118萬（2014.3）6.98萬7.38萬1、可指定符合條件老人入?。?、入會時一次性支付會費。中套（70）3.98萬小套（58）2.98萬B卡終身 （

35、15年內可退）大套（108）88萬2.38萬(2009)3.5萬(2013)4.2萬(2014)1、未住滿15年，按年限退還；2、住滿15年后，只需繼續(xù)繳納年 費；3、不可繼承、不可轉讓；4、入會時一次性支付會費。中套（70）55萬60萬小套（58）45萬經營模式：會員制銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：北京宏福集團n區(qū)域位置：國家4A級景區(qū)溫都水城內n土地性質：集體用地（尚未取得民政許可證，已申請民政補貼）n建筑面積：143801.25 平米，其中地下36172.46 平米，地上107628.79平米n規(guī)模：1495套

36、（5棟塔樓），最多可容納近3000人n入住率30%約500人左右n經營模式：會員制n會費：躉交押金60萬140萬不等n另行收取服務費、雜費、餐費等 （詳見后附表格）n測算單價將近20000/平米 n房間精裝n主力戶型：以50-70平米小戶型為主n特色：溫泉入室三甲醫(yī)院可繼承可轉讓市調樣本市調樣本7 溫都水城國際養(yǎng)生公寓溫都水城國際養(yǎng)生公寓（2011年開業(yè)）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本市調樣本7 溫都水城國際養(yǎng)生公寓溫都水城國際養(yǎng)生公寓入會年齡入會30（20+10）年會員費用（萬元）基礎服務費面積朝向陽面次陽面女50周

37、歲男60周歲A戶型約53平米10090400元人月700元2人月B戶型約63平米120110C戶型約72平米140130入會年齡入會15年會員費用（萬元）基礎服務費面積朝向陽面次陽面女65周歲男65周歲A戶型約53平米65萬(3610元月)60萬（3330元月）400元人月700元2人月B戶型約63平米75萬（4160元月）70萬（3880元月）C戶型約72平米85萬（4720元月）80萬（4440元月）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本市調樣本7 溫都水城國際養(yǎng)生公寓溫都水城國際養(yǎng)生公寓項目收費明細備注餐費25元天（三餐

38、）750元月按用餐實際消費刷卡取暖費19元平米 （按房間面積實際收取）每年11月15日-次年3月15日送暖水電費冷水、熱水按市政價收取、溫泉水12元噸床上用品600元（雙人床）800元（2張單人床）可自帶有線電視初裝費360元有線電視收視費18元月停車位費380元月 4560元年一卡通20元（押金）n 其他收費明細：n 溫度水城養(yǎng)老公寓水城金手杖獲得運營補貼。銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：九華山莊集團股份有限公司n區(qū)域位置：九華山莊內n產權性質：40年商業(yè)用地（尚未取得民政局許可證）n規(guī)模： 5棟精裝修高端養(yǎng)生公館，

39、分三期推向市場n進展：一期約800套高檔公寓，2014年入住經營模式：會員制n費用：房間押金從30萬150萬元不等，簽約30年，每年租金1萬元，n前期費用計算：30年x1萬元+押金，n租期滿或可優(yōu)先簽約，但價格會有調整，不續(xù)簽合同，押金不計息退還n特色：九華溫泉療養(yǎng)中心，溫泉入室九華體檢中心醫(yī)療直通定點醫(yī)院（王府井醫(yī)院）可繼承可轉讓期滿押金可退還市調樣本市調樣本8 九華國際養(yǎng)生公館九華國際養(yǎng)生公館（2012年開業(yè)）15號公館號公館5號公館號公館銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:10342523085號公館：電梯板樓n規(guī)模：300套n出租率： 95%以

40、上n75平米：押金120萬元n約120平米：押金180萬元n水電另算，溫泉水費￥8元/噸，物業(yè)管理費2元/平米/月市調樣本市調樣本8 九華國際養(yǎng)生公館九華國際養(yǎng)生公館n15號公館：回型建筑n規(guī)模：500套n出租率：25%左右n38平米陰面：押金30萬元n48平米陽面：押金60萬元n水 電 費 另 算 ， 溫 泉 水 費￥12/噸，物業(yè)管理費￥3600元/年n地下有兩層老年配套設施，滿足老人日常健身、娛樂銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：恭和苑養(yǎng)老機構管理有限公司，n樂成老年事業(yè)投資公司的全資子公司n性質：營利性養(yǎng)老機構（

41、已取得民政局許可證）n地 址：北京朝陽區(qū)百子灣南二路92號n價值主張：醫(yī)養(yǎng)結合n占地面積：13000平米n規(guī)模：兩棟樓內設269套居住單元，共439張床（入住率70%）n經營模式：租賃制（押金5萬/人）n 房費：u雙拼開間：2人住 15600元/月（47.46平米）u 小開間：1人?。?800元/月（29.46）u 大開間：1人?。?2800元/月（39.65）u 標準間：22400元/月（53.9平米）u 套 房：26800元/月（79.99平米）尚未開放n特色：市中心，交通便利高檔裝飾，配套設施精致首個注冊為營利性養(yǎng)老機構，并獲 得建設和運營補貼市調樣本市調樣本9 北京雙井恭和苑北京雙井恭

42、和苑（2012年10月開業(yè)）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本9 北京雙井恭和苑n餐飲：突出養(yǎng)生理念，茶點加餐體現(xiàn)老人身心需求n獲得發(fā)改委批復的建設資金n由于位處市中心，目前沒有提供醫(yī)療診所，但120急救中心專設急救站銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n投資商：保利安平和熹會n地址：北京海淀區(qū)西北旺保利西山林語小區(qū)n產權人：保利地產n土地性質：商業(yè)40年（已取得民政局許可證）n總建筑面積：約2.2萬平米n規(guī)模：內設200套居住單元，入住率90%n經營模式：租賃

43、制n會員費520萬元n月費：u自理收費區(qū)間：34008900元u非自理收費區(qū)間：42009700元n另有一次性安置費1000元/人n醫(yī)療準備金20000元/人n特色：醫(yī)養(yǎng)結合（私立醫(yī)院）與西山語林項目比鄰，減少老人孤獨感市調樣本市調樣本10 保利安平保利安平和熹會和熹會（2012年11月開業(yè)）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本10 保利安平和熹會n每層設有醫(yī)護站n健身房、書畫室等配套設施齊備n室內設備非常人性化，如大按鍵電 話銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308

44、市調樣本市調樣本10 保利安平保利安平和熹會和熹會房型房間朝向床位費（元/月）餐費 （元/人/月）綜合服務費（元/人/月）最低費用合計原價5萬會費10萬會費20萬會費7.5折6折5折南向（X01-X17）、西雙人標間向（X25、X27）50003750300025009005003900雙人標間南向（X19-X23）46003450276023009005003700雙人標間東北（X36、X38、X39、X68、X70）44003300264022009005003600雙人標間東、西、北向40003000240020009005003400VIP套房 15000112509000750090

45、05008900其他費用1、醫(yī)療備用金：20000元/人；2、一次性安置費：1000元/人；3、冬季取暖費：標間：5元/床/天；VIP：20元/套/天；4、水、電、夏季空調、網絡：免費；銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本市調樣本10 保利安平保利安平和熹會和熹會房型房間朝向床位費（元/月） 餐費 元/人/月綜合服務費元/人/月最低費用合計原價5萬會員費10萬會員費20萬會員費7.5折6折5折雙人標間南向（X01-X17）、西向（X25、X27）50003750300025009001300-38004700雙人標間南向（X

46、19-X23）46003450276023009001300-38004500雙人標間東北（X36、X38、X39、X68、X70）44003300264022009001300-38004400雙人標間東、西、北向40003000240020009001300-38004200加護間 30002250180015009002800-38005200VIP套房 1500011250900075009001300-38009700其他費用1、醫(yī)療備用金：20000元/人；2、一次性安置費：1000元/人；3、冬季取暖費：標間：5元/床/天；VIP：20元/套/天；4、水、電、夏季空調、網絡：免費

47、；銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：天津濱海發(fā)展投資控股有限公司 國有獨資企業(yè)n區(qū)域位置：天津寶坻區(qū)平寶公路與京哈高速交口北一公里處n規(guī)模與規(guī)劃：總占地面積約1490畝，總建筑面積70萬平米，可容納10000人居住n輪轉式養(yǎng)老公寓總建面24.5萬平米，總套數(shù)2277套，一期511戶于2013年6月底入住n經營模式：會員制，n會籍費+年費形式，依房間的大小會籍 費從50萬120萬不等，年費3萬/人， 3.5萬/2人n會員卡種類：圍繞價格成多樣性，自助型公寓有云杉卡、吉杉卡、輪轉式公寓有福杉卡*筑福、福杉卡*納福n特色：生態(tài)

48、農業(yè)輪轉式公寓（內蒙呼和浩特、吉林琿春、廣西欽州、天津靜海、武清）市調樣本市調樣本11 天津云杉鎮(zhèn)天津云杉鎮(zhèn)（2013年6月開業(yè)）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本11 天津云杉鎮(zhèn)n土地性質復雜：1、育種區(qū)：農耕地2、輪轉式養(yǎng)老公寓：集體建設用地3、居家養(yǎng)式老公寓：50年商住兩用地4、自助式養(yǎng)老公寓：70年住宅用地5、培訓教育區(qū)：50年教育用地n 配套設施齊全銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：泰康人壽保險股份有限公司旗下泰康之家瑞城置業(yè)公司n區(qū)域位置

49、：昌平新城，南豐路與白浮泉路交叉口n用地性質：國有用地 金融保險用地（尚未取得民政局許可證）n產品性質：金融與地產相結n規(guī)模：3000套n已預售：1600套左右（首批600余戶）n工期進程： 2012年開始動工，2015年第一批客戶入住，2018年預計全部完成。n經營模式：保險預定制 （A、B兩種）、會員制n保險預定制（200萬元）n會員入門費：依房間大小，從65萬元235萬元不等n押金既定前提下服務費根據(jù)房間大小不等：￥1260019200/間/月n特色：寄宿幼兒園內部環(huán)境高端設施設備人性化保險、養(yǎng)老雙受益市調樣本市調樣本12 泰康之家泰康之家 燕園燕園（預計2015年開始運營）銘文經紀銘文

50、經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本12 泰康之家 燕園專業(yè)護理單元專業(yè)護理單元臨終關懷單元臨終關懷單元康復醫(yī)院康復醫(yī)院協(xié)助生活單元協(xié)助生活單元記憶障礙單元記憶障礙單元 會所會所獨立生活單元獨立生活單元銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本市調樣本12 泰康之家泰康之家 燕園燕園銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本12 泰康之家 燕園銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252

51、308Q:1034252308市調樣本市調樣本12 泰康之家泰康之家 燕園燕園銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本12 泰康之家 燕園銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308n開 發(fā) 商： 香河恒康房地產開發(fā)有限公司n投資商：世紀愛晚（北京）置業(yè)有限公司和香河愛晚投資有限公司聯(lián)合 n區(qū)位：香河京哈（京沈）高速香河東出口右轉即達n建筑類別：項目首發(fā)規(guī)劃占地約4000畝，一期開發(fā)約400畝，全力營造英倫風情住區(qū)。涵蓋聯(lián)排、疊拼、板式高層公寓、養(yǎng)老公寓等全齡產品。n經營模式：銷售+會員制n商品房售價：7300-13000/平米n養(yǎng)老產品是會員制，價格未定n特色：全齡化、全配套、自循環(huán) 國家愛晚工程項目市調樣本市調樣本13 愛晚大愛城愛晚大愛城（開業(yè)時間未定）銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本市調樣本13 愛晚大愛城愛晚大愛城養(yǎng)生養(yǎng)生會所會所養(yǎng)老養(yǎng)老公寓公寓銘文經紀銘文經紀養(yǎng)老養(yǎng)老地產研究地產研究機構機構 Q:1034252308Q:1034252308市調樣本的綜合情況市調樣本的綜合情況 養(yǎng)老產品不再受土地制約養(yǎng)老產品不再受土地制約序號項目名