1、商鋪招商代理合同委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理, 負責項目（以下簡稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，一致同 意訂立本合同，以資共同遵守。第一條委托項目位置1.1本案基地坐落于O第二條委托項目基本資料2.1乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的 建筑標的，具體如下：i建筑面積約nf的商鋪（詳見附表a及附件各層面積表）;ii建筑面積約nf的辦公樓（詳見附表a、及附件各層面積表）；iii該委托面積為預測面積，以最終實測面積為準。2.2 土地使用權證編號：。2.3預售許可證編號：o第三條銷售面積、出租面積及其對應底價

2、、均價及各期（按期考核）銷售、租金收入3.1詳見附表a、bo第四條委托代理（含考核）期限4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。4.2前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。4.3銷售、租賃招商期為：自項目可預（銷）售之日后的18個 月（詳見附表a）。注：項目可預（銷）售之日是指甲方拿到預售許可證之日。第五條項目正式招商條件5.1甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃 招商使用。5.2甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定商品房銷售定金 合同、（省、市、區、縣）商品房銷售合同范本以及銷售 租賃招商房屋的“一房一價”的價目表（見附件、商業部分見表 a）o5.

3、3本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或岀租的證明文 件。5.4甲方同意現場銷售租賃招商接待處擬于年_月_ 日前交乙方使用，乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。第六條甲方權利義務6.1甲方為本項目的投資開發商，甲方保證有權簽訂本合同及對 本案有處分權。6.2甲方應及時向乙方提供房地產測繪中心出具土地、建筑面積、 房號等相關證明。6.3甲方確保本案產權清楚，并配合乙方辦理各項符合_（省、 市、區、縣）房屋土地管理局規定的手續。6.4甲方有權審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同 屮的內容，確保與本案建筑結構、建材設備、規劃等相符。并于 乙方正式公開銷售租賃招商前根據乙方通知提供必要的正本

4、或 復印件資料。6.5在業務操作過程中，甲方指派為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解 決或協助的問題，應予以解決或協助。6.6甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房。如發生交房時間 延遲等因素所產生的遺留問題，由甲方負責解決。6.7甲方提供的本案物業為近甲級寫字樓，物業智能化程度為5a 級（具體以竣工驗收時的指標為準）。6.8甲方將為本案選聘物業管理企業和合適的物業顧問企業。6.9甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內辦理出大產證，如 有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產證的，銷售租賃招商考核 期根據延誤期天數相應順延。6.10乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方

5、原因造成乙方 銷售租賃招商進度受影響，甲方應承擔相應責任：考核期天數視 乙方受影響程度，相應順延。第七條乙方權利義務7.1乙方承擔相應廣告企劃設計工作，負責銷售租賃招商企劃方 案的制定，企劃方案（如廣告、樓書和招租招商道具）及其具體 內容應當經甲方書面確認后實施。7.2乙方在企劃作業方案屮發布的廣告、樓書和銷售租賃招商道 具等必須符合國家法律、法規和（省、市、區、縣）有關規定， 如該等廣告、樓書及道具違反有關規定所造成的一切后果均由乙 方自行承擔，與甲方無關。甲方有權要求其整改、重做。同時， 如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規定而給甲方造成損失的, 甲方有權要求乙方賠償。7.3乙方依甲方所提

6、供之書面資料（包含建材設備標準、公建配 套、交房竣工日、施工圖、建筑結構、小區規劃等相關內容）作 為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經甲方書面同意。7.4乙方應負責銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓，傳授銷售 租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項目建立專門的銷 售團隊，主要負責人名單應在本案代理銷售期前書面通報甲方， 不得擅自更替。7.5乙方應負責客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收 取、負責客戶資料的收集，協助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及 負責辦理銷售、租賃合同行政登記手續（含銀行按揭等手續）。7.6代理期間，乙方應協助甲方交房（含為客戶辦理小產證等）。第八條銷售租賃招商廣告

7、費用8.1甲方同意以人民幣萬元編定廣告銷售租賃招商費用計劃（詳見附表），但其計劃方案及其各子項費用的執行均須得到 甲方的審核同意后劃付。乙方有義務積極動員并使用乙方品牌、 商家資源、辦公資源及優質的客戶資源，配合本項目銷售租賃招 商。8.2在乙方代理銷售租賃招商期內，如乙方要求增加廣告宣傳物 時，Z前需要得到甲方的書面批準。8.3現場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。 8.4凡現場接待處設備支出（含音響、電腦、打印機、復印機等 基本辦公設備）、電話費、清潔費及乙方銷售租賃招商代理人員 的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔。 第九條代理費用認定9.1凡銷售、租賃客戶

8、正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款 項后（含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金），并辦理完成 預（銷）售登記或租賃行政登記手續后即視為乙方完成該物業銷 售、租賃招商代理行為，相應物業面積計入銷售、租賃招商成交 面積；9.2代理傭金的計算：當辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、 銷售價格、租金等指標分別達到考核要求（見附表a）時，代理傭 金按附表b明細分別收取（見附表b）o9.3當因招商需要，需低于招商底價招商時，乙方應征得甲方書 面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成 交面積并按照實際租金支付乙方代理傭金。第十條代理指標10.1乙方在銷售、租賃招商代理期內，從竣工驗收之日起的辦 公樓及商業部分的面積、價格、租金等指標分別達到考核要求（見 附表a、b）o第十一條代理費用結算11.1本案項目代理銷售、租賃面積及價格情況應按月統計，計 算統計時間是每月15日。乙方應自行統計并制表交于甲方簽字 確認。11.2代理費結算及支付按考核期內完成的銷售、租賃合同簽定 等情況，在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達標Z日起 15天內，由甲方以預付款支付給乙方，具體按附表b要求執行（詳 見附表b）,乙方提供正式營業發票給甲方；對于辦公