1、合信物業公共設施日常維修計劃方案序號類別項 目日 常 維 修計劃方案標準實施效果1區內道路路面、人行道、緩路徑、道牙管理員每天巡視檢查二遍維修工按項目維修規程實施。路面修繕質量標準，人行道鋪設修繕標準。平整、無坑塵洼、無積水、無缺損。2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈管理員每天檢查一遍工程部維修工按專業操作規程實施。電氣作業安全操作規程，燈具施工技術標準。燈泡正常使用，燈罩完好清潔燈桿及燈座無破損。3園林綠地綠化、雕塑小品、循環水池管理員每天檢查一遍管理員進行綠化補種，園藝維修。綠化工作標準；園林工作標準。綠化管理設施、設備齊全完好；雕塑小品等園藝完好；綠化完好；循環水系統暢

2、順。6消防設施及排水管網消防控制室報警系統、消防器材及設備、室外消防栓及、給排水管水泵結合器、工程部人員每周檢查一遍專業維修工按相關維修規程實施。排水管施工技術標準；消防設施施工技術標準。管道暢通，無塞；無泄漏；消防設施正常有效。加壓泵工作正常，室內外消防栓正常，應急照明正常消防控制室火災自動報警系統正常。給排水設施正常。7公共標志設施 標識牌、警示牌圍欄廣播車棚管理員：每周檢查一遍工程部；專業維修工按相關維修規程實施。標識清楚，無污積，損壞；安放牢固。 標志設施完好；標志物損壞。 8景觀道噴泉路面和相關環境及健身器材管理員：每周檢查一遍工程部：專業維修工按相關維修規程實施。無損壞，噴泉正常，

3、能夠使用平整、無坑塵洼、無積水、無缺損。噴泉完好 10 公共智能化系統攝像監控系統、電子巡更系統、車輛管理系統、智能控制中心 保安部長：每天對攝像系統監視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能巡視、檢查一遍。工程部專業人員負責按智能化系統維護保養標準維護。系統性能良好，正常運行；設施完好，整潔有序，無破損。外觀運行情況檢查一遍；各系統電腦外觀，運行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數據的運行情況等檢查一遍設備完好。11電梯電梯各系統設施管理員，對電梯的運行情況進行巡視每周一次。工程部專業人員負責監督相關部門系統維護保養標準維護。系統性能良好，正常運行；設施完好，整潔有序，無損壞。系統性能良好，正常運

4、行；設施完好，整潔有序，無損壞。符合國家標準公共設施定期維護計劃及實施方案序號類別項 目日 常 維 修計劃方案標準實施效果1區內道路路面、人行道、緩路徑嚴禁裝修期車輛擠壓人行道及道牙，嚴禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年對局部損壞嚴重的路面、道牙、人行道板進行翻新面積應控制在1每年內，其它控制在5每年內。工程專業人員加強裝修督查，嚴禁施工車進入區內道路；翻新工作由工程部自行組織專業維修工或委托有關施工單位實施。小區道路使用管理規定；路面施工質量標準；人行道鋪設技術標準。減少不必要的路面受污損和破壞；使局部損壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。2室外照明道路燈、庭院

5、燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈燈桿每年對碰撞掉漆位置進行刷漆一次；每月清潔燈具一次；每年檢修線路一遍。由工程部按相關作業規程維護；對于破損燈具及老化線路經更換。無老化，照明設施完好，燈具施工標準實現良好的燈具外觀，照明系統正常有效啟用，照明設施線路完好率95%以上3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井化糞池每半年清理一次，每年度清理井內雜物一次每年全面維修完善一次。由工程部按相應作業規范實施?；S池清理作業規程作業規程，井內無沉積物。化糞池內無沉積物，出口暢順，井蓋正常使用，密合，流水通暢。4公共標志設施標識牌、警示牌每月清潔標志一次，每半年對標志安放基礎穩固情況進行檢查維護，每半年

6、對標識進行維護一次。由工程部責實施，每5年更換一次。住宅區標識、警示牌制作安裝及管理規定。標志清潔美觀，安放穩固，標示清晰。5園林綠地、綠化、雕塑、小品春夏季各補換36綠地一次，樹木補種春夏各一次，每次3；花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次，循環水每周更換一次，每周清潔園林小品、健身器械一次；根據病蟲害發生規律，每年進行三次大消殺和四次日常消殺。由公司按照相應作業規程實施，自第三年起按10更換綠地草坪。綠化工作標準，園林工作標準。綠草叢，樹木青春，剪切整齊；雕塑、小品完整清潔，流水清清。6車庫每年對車場側局部道牙損壞多次修補進行更新一次，對因施工質量造成的局部沉陷損壞，上報公司由公司組

7、織實施或委托相關施工單位；維護費用逐年遞增10。路面施工質量標準；停車場地面施工技術標準。停車場地面均衡，有效發揮功用，使局部損壞嚴重通過翻新延長其使用壽命，場地平整，無積水。7消防設施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓們半年排一次水，檢修一次。由工程部組織實施。開啟靈活、不泄漏。正常有效使用，外觀完好。8公共職能化系統攝像監控系統，巡更系統，車輛管理系統，智能控制中心對各系統的設施，設備性能及連接運行、傳輸，顯示情況進行月檢。由工程部按相應維護保養規程實施；本系統設備20年更換一次。智能化系統維護保養標準。9背景噴泉音樂每天不定時檢查每月進行螺絲緊固一次，由工程部智能化人員按相應維護保養規程實施。音響效果、正常播放，無損壞音響效果完好，播放器正常播放背景音樂10管理