1、方案設計mm ii ii n ii堰東、堰西、丁巷拆遷安置小區方案設計說明第一章建筑設計、設計依據i甲方提供的規劃紅線圖及規劃條件書2、紹興縣縣城城市規劃管理實施辦法3、民用建筑設計通則4、城市居住區規劃設計規范5、住宅設計規范6、建筑設計防火規范7、高層民用建筑設計防火規范8、方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范9、汽車庫建筑設計規范10、汽車庫、修車庫，停車場設計防火規范11國家省部相關法令，法規二、概述本工程東起南路南江、南至勝利西路延伸段、西至梅澤路、北面未莊路。該地塊均為安置地塊，規劃用地總面積 169854平方米，規劃用地凈面積156147平方米，擬建高層、多層安置住宅小區。三

2、、設計理念1、本項目為高層和多層小區，處理好小區內點、板式建筑的構成形態，使最多的住戶享受到最大面積的 景觀成為本方案設計的重點。2、充分利用這一項目地理位置及環境優勢，發揮地塊的特點，以創新手法塑造一個具有舒適居住環境， 體現城市住宅特色的樓盤形象。3、有效解決用地內住宅的朝向和景觀與高容積率的矛盾。4、充分利用良好的中心花園景觀，組團圍合景觀，河道景觀和朝向問題，做到戶戶朝南，戶戶景觀的均 好性。四、規劃設計在本工程中，追求形式與功能的最佳組合，追求建筑群與城市空間的相適應是我們一切想法的先行要素,并在此基礎上努力創造出一組生氣勃勃，情感盎然的城市住宅建筑。設計說明方案設計（一）總平面布局

3、通過對現場地形的踏勘和分析，我們認為建筑布局應注意對河道水景的融合與吸納，在小區內部著重考 慮宅間景觀布置，并盡量減少道路汽車噪音對小區的壓力?；谝陨侠碛桑覀儼颜麄€小區分為幾個形態各 異的圍合組團，發揮各自不同的空間特點和景觀優勢，以此增強小區整體的識別性和趣味性。為了加強各組 團的聯系，通過一條主干道環線，如一條絲帶，緩緩經過每個組團，十分自然地把組團串在一起。這樣業主 既有了親切宜人的鄰里空間可以交流和休閑，又能方便快捷地享受大社區獨有的交通，美景娛樂，購物等鬧 中取靜的優勢功能。在豎向設計上，我們通過設計高層、商業等不同的建筑高度，板式點式或折線形等多變 立面組合，營造出了高低起伏，

4、姿態各異的建筑韻律。（二）功能布局1、本案在小區內部高層設置十一層住宅，沿文明路和未莊路設置兩層商業，商業上部設置有九層住宅， 建筑布局采用錯開的組合方式。2、本工程以高層住宅為主，形成高層居位群落，通過蜿蜒曲折的道路結合細致景觀設計，配備完美的服 務設施，使園區品位得到極大提高，為城市的安置小區居住要求提供全方位的選擇。（三）交通流線1、本案主入口設在規劃文明路延伸段上，次入口設在未莊路和梅澤路上，同時東面組團沿規劃文明路延 伸段上設置次入口。2、在園區內設置環形消防車道3、本案地下設置多個地下汽車庫，其中大底盤地下汽車庫一個，小底盤地下汽車庫數個。出入口設計在 園區內和次路口處。4、道路分

5、為六級轉化處理，主干道，次干道以至休閑小徑均。根據人流的需要尺度，最大程度滿足居住 者的生活需要，全面體現人文關懷。五、建筑設計（現代建筑的和諧與優雅）本小區的建筑造型延續了現代主義由內而外的設計手法，融合鑒湖江南水鄉的文化特色，展示地域文化 的傳承與發展。通過自身的思考和設計，建筑完全以滿足室內空間的需求為核心價值，而形成建筑立面豐富 多變的視覺效果。外立面是具有代表性的淡雅、輕盈的水鄉色系為主，加上精致的細部結構體現出住宅建筑 非同一般的優雅性與價值感。在整體建筑造型的營造上，采用錯落有致的布局，體現了一種和諧的視覺節奏 與醒目的城市造型，而成為一道優美的風景線。客廳：本小區客廳的突出特點

6、是“追著景觀走”。那里有好的景觀，客廳就在哪里，從客廳里可以看得到 風景，加上高層的優勢可以放眼遠眺，心情十分放松。把室內空間延展到室外，充分享受陽光和美景的洗禮。陽臺：本小區在陽臺的設計上，加入大量人性化元素，大部分戶型都有一個以上的陽臺，室內光線充足， 生活起居滿是陽光的味道，優游從容。六、景觀設計（善意于營造豐富的空間）本小區的整體景觀設計采用現代寫實主義風格，設計主要以縱橫軸延伸發展，著意線條勾劃，色彩與層 次的變化，著意于在高層住宅中營造豐富的庭院景觀空間。本小區的景觀規劃以建筑前后空間圍合小花園、小廣場、小庭步為基本形態，宅間景區的景觀設計強調 了豐富性與參與性。整個社區的各個地塊

7、均有自然河道水系圍繞，沿河設置自然優美的水景景觀帶，河道周 邊設起伏的坡地以及高矮錯落的植被，在一定程度上能隱蔽高層建筑對景區中場所的壓抑感，而豐富的小品 更增添了環境體驗中的趣味性。七、戶型設計（空間的應用之美）戶型設計是本小區的核心價值所在。無論從經濟角度還是實用性，我們對戶型空間作了重新的界定。幾 乎在大部分戶型設計中，除了充足的居住用房，都保證了居住空間及為廚房配置的工作陽臺，在一些不大的 戶型空間中，我們分析了人們在日常生活中的各種行為，并以之為依據界定空間的尺度關系，使人們在獲得 充分的寬裕的同時避免了空間的浪費。八、主要技術經濟指標總用地面積：169854平方米用地凈面積：156

8、147平方米總建筑面積：386264.73平方米（其中：包含地下室建筑面積）地上建筑面積：304868.34平方米其中住宅建筑面積：287767.12平方米（其中：高層 2504戶、多層258戶）商業用房：10720.45平方米物業管理辦公用房：1031.19平方米物業管理經營用房：1322.04平方米（包含：地上電視機房 27.6平方米）社區工作服務用房：3728.59平方米公建配套用房：183.90平方米消控室：53.65平方米環衛用房：61.40平方米地下車庫建筑面積：81396.39平方米 （包含：人防建筑面積 36183平方米且地下室面積不計入容積率）容積率：1.95建筑密度：24%

9、綠地率:30%停車位、自行車庫：3391個其中汽車停車位：1520輛（包含：地下停車位1338輛、地上停車位182輛）自行車庫：1871個（包含：高層地下自行車庫1623個、多層自行車庫248個）輔助用房：1460平方米（其中輔助用房建筑面積不計入建筑面積，且不計入容積率）其中配電房：1200平方米開關站：140平方米垃圾收集點：80平方米然氣調壓站：40平方米總戶數：2762戶九、套型一覽表型號套型面積5）套數套型比例套型控制比例套型控制面積A套型一室廳廚衛6577227.95%B套型一室一廳廚衛8562422.59%D套型三室二廳一廚二衛11532911.91%E套型三室二廳一廚二衛125

10、49117.78%F套型四室二廳一廚二衛13554619.77%總套數2762注：包括多層258戶方案設計mm ii ii n ii第二章結構設計、設計依據1. 按現行的國家、部、省頒布的規范和規程進行設計:建筑結構荷載規范（2006版）GB50009-2001建筑地基基礎設計規范 GB50007-2002建筑樁基技術規范JGJ94-2008混凝土結構設計規范GB50010-2010高層建筑混凝土結構技術規范JGJ 3-2010建筑抗震設計規范GB50011-2010地下室工程防水技術規范 GB50108-20082. 主要樓面和屋面荷載住宅2.0 kN/m22住宅樓梯（11層）3.5 kN/

11、m2住宅樓梯（6層）2.0 kN/m商場3.5 kN/m2陽臺2.5 kN/m2電梯機房7.0 kN/m2上人屋頂2.0kN/m2不上人屋頂0.5kN/m2地下室頂板5.0kN/m2地下室頂板消防車20.0kN/m23. 基本風壓：按50年一遇的風壓采用，取0.45kN/m2基本雪壓：按50年一遇的雪壓采用，取0.50kN/m2二、上部結構該工程為一住宅小區，由40幢11層公寓,9幢6層公寓及局部兩層商業組成。設計使用年限為 50年，建筑結構安全等級為二級。公寓擬采用剪力墻結構；商業擬采用框架結構。地下室防水等級二級，采用現澆鋼筋混凝土結構，內摻適量微膨脹劑，抗滲等級P6級三、基礎設計本工程地

12、下室為平戰結合地下車庫。由于尚無地質資料，基礎暫定采用鉆孔灌注樁設計等級為乙級，地基基礎設計等級為乙級。四、抗震設計建筑抗震設防類別屬丙類，抗震設防烈度 6度，設計基本地震加速度0.05g，設計地震分組為第一組。剪 力墻抗震等級為四級，框架抗震等級為四級。五、材料1 .混凝土：基礎及底板：C30;11層公寓六層及以下：C30;六層以上：C25;多層公寓C252. 鋼筋：采用 HPB3OO,HRB335,HRB40鋼筋。3. 砌體：與大地直接接觸的填充墻采用 MU1水泥標準磚；其余采用加氣混凝土砌塊,4. 砂漿：M7.5水泥砂漿砌MU1水泥標準磚；其余采用加氣混凝土砌塊專用砂漿砌筑。六、設縫本地

13、下室邊長較長，為減少收縮應力、溫度應力的影響，地下室設置一定數量的后澆帶。后澆帶在地下 室完工后2個月采用比原設計高一級的微膨脹砼澆筑密實。第三章給排水設計一、設計依據和概況1. 設計依據(1)國家有關給排水及消防設計規范建筑給水排水設計規范 GB50015-2003 (2009年版)室外給水設計規范GB50013-2006室外排水設計規范GB50014-2006建筑設計防火規范GB50016-2006高層民用建筑設計防火規范 GB50045-95 （2005年版）建筑滅火器配置設計規范 GB50140-2005自動噴水滅火系統設計規范 GB50084-2001（2005年版）汽車庫、修車庫、

14、停車場設計防火規范GB50067-97件耐酋 朮鈿II II II II II II II（2）總圖、建筑等專業提供的資料2. 概況本項目為高層和多層小區， 東起南路南江、南至勝利西路延伸段、西至梅澤路、北面未莊路。給水分別 由小區南側勝利西路和北側未莊路上的市政給水管接入；污水經化糞池處理后就近排入市政污水管網，雨水 排入就近排入市政雨水管網或河道。、給水設計1. 水源給水水源取自城市自來水管網，由小區南、北側公路各引入一根DN250給水管，在本區塊內形成環狀,作為本小區的生活及消防水源2. 用水量計算本小區生活用水量計算，見下表:名稱用水單位用水定額住宅9936 人250L.d/人商業及社

15、區管 理用房21381 m25L/ m2. d綠化道路灑水約 48194 m2L/ m. d小計不可預見水量按最冋日用水量的10%合計最高日 用水量（m3/d）最大時用 水量（m3/h）備注2484258.8T=24h K=2.5106.913.4T=12h K=1.596.412.1T=8h K=1.02687.3279.8268.711.22956.0291該小區最高日用水量約為2956.0 m3/d3. 給水方式根據市政給水管網水壓一般情況確定：高層住宅的地下室四層以及多層住宅全部由市政管網直接供水。（2）為減少水質二次污染，屋頂不設生活水箱，同時節能要求，高層住宅五層十一層采用無負壓恒

16、壓變頻給水設備供水，無負壓變頻給水設備設于地下室生活泵房內（泵房面積為25平方）；4、熱水系統熱水給水：多層住宅每戶設置分體式太陽能熱水系統；高層住宅頂層次頂層采用分體式太陽能熱水系統, 其他采用電熱水器或煤氣熱水系統。5、管道材料室內給水立管采用不銹鋼復合管，絲扣連接；戶內給水管采用PP-R管，熱熔連接；室外給水管等于D心100采用球墨鑄鐵管，承插連接；DNV10C采用不銹鋼復合管，絲扣連接方案設計三、排水系統1、排水量生活污水量以給水量的90%計，約為2331.8m3/d （道路綠化用水除外）。2、根據市政要求：室內污、廢水分流，室外雨、污分流排放的原則；糞便污水經化糞池處理后與其他廢 水

17、一起就近排入市政污水管網。3、雨水經有組織收集后，采用重力流就近 排入市政雨水管網或河道。采用紹興市暴雨強度，設計重現期 為一年，地面集水時間為5分鐘。4、管材：單體排水管采用PVC-U管，室外明裝排水管采用防紫外線 PVC-U管。埋地部分排水管、雨水管 采用加厚PVC-U管。室外排水管采用雙壁波紋管。四、消防給水系統詳消防設計專篇五、節水、節能1、 給水系統充分考慮市政水壓的實際情況， 一四層采用直接利用市政供水方式，五層以上采用無負壓 變頻給水設備供水，充分利用市政水壓。2、給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率的節水水嘴。3、采用節水器材、器具，坐便器采用小于6升容積節水型水箱；

18、4、本工程按功能分區域設置水表分別計量。六、環保、衛生1、室內污、廢，室外雨、污分流排放，生活糞便污水經化糞池處理、含油廢水經隔油池處理后與其他廢 水一道，最終排入市政污水管網；雨水最終排入市政雨水管網。2、各泵組采用隔振基礎，水泵進出水管設置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞；水泵出水管止回閥采用靜音止回閥，減少噪音和防止水錘。第四章電氣設計一、設計依據1. 甲方提供的設計招標文件2. 該地塊的有關規劃文件方案設計3 .各有關專業提供的資料4. 各有關的設計規范民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008 供配電系統設計規范GB50052-2009年高層民用建筑設計防火規范GB50

19、045-95, 2006年版建筑物防雷設計規范GB50057-94, 2000年版低壓配電設計規范GB50054-95人民防空工程設計防火規范（GB50098-98） （2005年版）、用電負荷1、負荷計算：負荷計算采用單位容量法，住宅用電量按二十一世紀小康水平設計，高層及多層住宅 按8KW/戶配置，車庫按10w/配置，商業及配套設施按 70w/配置.序號建筑類 型/容量單體數量單體容量總計（Kvy1住宅2821 戶8KW戶225682商業及配套用房21000M70W/ M214703路燈501004其他505總計24138計算負荷，補償后功率因數0.9，取同時系數0.6,補償后功率因數達到0

20、.9。24138KW 0. 6-0.9=16092KVA（暫定）選擇12座配電房：其中11座2*1250KVA配電房，1座2*630KVA配電房 變壓器負荷率16092/28760 =56%2、住宅公共部分及地下車庫部分：消防電梯：79臺*7.5KW/臺=592KW消防泵：90KW公共照明：300KW 消防風機：250KW共 Pe=1230KW計算負荷，補償后功率因數0.9，取同時系數0.5,補償后功率因數達到0.91230KwX 0. 5 -0.9=683KVA地下室設置雙電源專用變電所 2*630KVA配電房。三、供電電源方案設計mm II IIII本地塊擬設置開閉所二座，具體由當地供電局

21、定，本地塊電源引自此開閉所本地塊規劃建筑，主要為二類高層住宅、多層住宅及配套設施，用電負荷主要為三級負荷。高層住宅的 消防水泵、應急照明及消防電梯等消防負荷為二級負荷。應急照明燈及生活水泵、客梯及地下車庫等為二級 負荷。公用變壓器容量配置以小容量多布點為原則， 在室外設戶外箱式變9組2T250KVA及1組2*630KV A 0.1Mpa的閘閥。_第三節電氣人防地下室人防電氣要求按六級人防要求設計（一）電源1. 人防地下室供電電壓等級為 0.4/0.23KV。平時要求兩路供電，兩路引自本工程室外箱變，戰時電源由人 防內部柴油電站供電。供電容量滿足戰時一級、二級負荷用電需要。2. 設置單獨的配電總

22、柜，且設置有電源的切換裝置（二）電力線路及敷設1. 人防動力及照明線路采用阻燃型聚氯乙烯絕緣銅芯電纜及導線2. 人防地下室的電源引入線，采用電纜穿鋼管并經防爆波井暗敷引入，并預留備用管線。3. 穿過維護結構、防護密閉隔墻的電氣管線和預留備用管孔，采用鍍鋅鋼管作防護密閉和密閉處理。4. 人防設置三種通風方式控制裝置和呼喚音響裝置。入口處及風機房設置通風方式顯示裝置（三）照明設計a）光源采用熒光燈照明為主，熒光燈選用T5節能型燈管，配電子式鎮流器。燈具選用鏈吊式，距地2.5mb）除單獨回路外，從人防內部至防護密閉門外的照明線路， 在防護密閉門內側（防護密閉門與密閉門之間） 距頂0.2m處，單獨設置

23、熔斷器做短路保護第四節暖通人防本工程地下室設有6級人防地下室。人防地下室平時作為汽車庫。為節約投資和有限的建筑空間，平時通 風與戰時通風合用一個系統。根據人民防空地下室設計規范（GB50038-9的要求，人防通風設置有清潔通風、濾毒通風、隔絕通 風及濾毒間換氣。 各種通風方式，可根據戰時的實際情況，進行切換運行。清潔通風新風量取每人每小時5朋, 濾毒通風新風量取每人每小時2卅，而隔絕通風的防護時間則為3小時。為保證戰時運行的可靠性，人防通風用 風機采用了人力腳踏風機做為備用。清潔通風時，排風經軸流風機排至活門室，而在濾毒通風時，排風則為 經自動超壓排氣閥排風至二道濾毒通道，再到洗消間，再到一道防毒通道，再到活門室。濾毒通風時，防毒 通道的換氣次數不小于40次/時。人防通風的進排風口部，均通過活門室、活門排至進排風豎井。第八章節能設計1、建筑節能建筑節能主要從三個方面進行考慮，首先從圍護結構上入手，層面設置保溫層，阻隔太陽熱輻射，